হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে এবং ক্রমাগত বাড়ছে, এইচসিএমসিকে ছাড়িয়ে গেছে।

(ড্যান ট্রাই) - বছরের শুরু থেকেই হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টের দামের কাছাকাছি পৌঁছেছে। বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে দাম বাড়তে পারে এবং হো চি মিন সিটির তুলনায় ৩% থেকে ৫% বেশি হতে পারে।

আজ (২৪ অক্টোবর) সকালে ক্যাফেল্যান্ড আয়োজিত বাজার সেমিনারে, সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং মার্কেটিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী সময়ে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে, সম্ভবত এই বছরের শেষ নাগাদ ৬৬-৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টায় পৌঁছাবে। ২০২৫ সালের মধ্যে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা হো চি মিন সিটির তুলনায় ৩-৫% বেশি।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির কারণ সম্পর্কে ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের প্রশ্নের জবাবে মিঃ কিয়েট ব্যাখ্যা করেন যে গত ৩-৫ বছরে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হো চি মিন সিটির তুলনায় গড়ে ১৫-২০% কম ছিল। তবে, বর্তমানে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হো চি মিন সিটির কাছাকাছি পৌঁছেছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে, উপরের ইউনিটের তথ্য দেখায় যে হ্যানয়ের প্রাথমিক বাজারে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম 64 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর 26% বেশি। হো চি মিন সিটিতে, দাম 66 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা হ্যানয়ের তুলনায় সামান্য বেশি।

Giá căn hộ Hà Nội đã tăng và tiếp tục tăng, vượt TPHCM - 1 — হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দামের ক্ষেত্রে প্রতিযোগিতা করছে (ছবি: নাম আন)।

মিঃ কিয়েট যে প্রথম কারণগুলির কথা উল্লেখ করেছেন তার মধ্যে একটি হল সরবরাহ। হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ খুব বেশি নয়, দাম বৃদ্ধি প্রায় ২-৪%/বছর। বিপরীতে, হ্যানয় পূর্ব এবং পশ্চিম উভয় দিকেই বিস্তৃত কয়েকশ হেক্টর এলাকা সহ বৃহৎ নগর প্রকল্পগুলির দ্বারা দাম বাড়াতে প্ররোচিত হয়।

হ্যানয় প্রচুর বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করে, দক্ষিণ থেকে অনেক বিনিয়োগকারী জমি তহবিলের সন্ধানে উত্তরে যান, তাদের সাথে অসংখ্য পরিচিত বিনিয়োগকারী নিয়ে আসেন, যা স্বল্পমেয়াদে একটি বিশাল চাহিদা তৈরি করে। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে এই পর্যায়ে খুব বেশি বড় প্রকল্প তৈরি হচ্ছে না।

তিনি আরও উল্লেখ করেন যে হ্যানয়ের বর্তমান পণ্যের উৎসগুলির নকশা এবং মান হো চি মিন সিটির মতো। অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারীও হ্যানয়ে তাদের বিনিয়োগ বৃদ্ধি করছেন, তাই রাজধানীর পণ্যের মানও হো চি মিন সিটির মতোই।

ভূমি তহবিল, অবকাঠামো, বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারদের আগ্রহ একই সাথে হ্যানয়ে দাম বৃদ্ধির কারণ। বিগত বছরগুলিতে হ্যানয়ে অনেক প্রকল্প ভালোভাবে বাস্তবায়িত হয়েছিল, পণ্যের দাম বেড়েছে কিন্তু এই বছরের মতো নয়। এছাড়াও, মানসিক কারণগুলিও খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

"অল্প সময়ের মধ্যেই, অনেক লোক হ্যানয়ের বাজারে ছুটে আসে, যার ফলে নতুন খোলা প্রকল্পগুলির তারল্য 90-100% এ পৌঁছে যায়। 9 মাসে মূল্য বৃদ্ধির গতি এবং গতি খুব দ্রুত ঘটে। পর্যবেক্ষক হিসাবে, আমরা অস্বাভাবিকতা দেখেছি, যার মধ্যে অনেক মানসিক অস্বাভাবিকতাও রয়েছে, ক্রেতারা বিনিয়োগের সুযোগ হাতছাড়া করার ভয় পেয়েছিলেন," মিঃ কিয়েট বলেন।

অনেক বাজার গবেষণা ইউনিট আরও উল্লেখ করেছে যে সাম্প্রতিক সময়ে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম ঘোষণা করেছে যে তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ধরে ২৮% বেশি। জনপ্রিয় মূল্য বিভাগ হল ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট, যা বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের ৭০%। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের ২৯% শেয়ারের জন্য দায়ী।

স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থু হ্যাং মন্তব্য করেছেন যে অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলের তুলনায় হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের উপযুক্ত মোট মূল্য, বহুমুখীতা এবং লাভের সম্ভাবনার কারণে এখনও আকর্ষণীয়।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই আরও জানিয়েছেন যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ধরে ২৬% বেশি। গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, এই মূল্য বৃদ্ধির কারণ ছিল উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগ থেকে নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সীমিত ছিল।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ সু নগক খুওং বলেন যে, এই সময়ে যাদের টাকা আছে তাদের কেবল সঞ্চয় করা উচিত এবং কেনার জন্য উপযুক্ত পণ্য খুঁজে বের করা উচিত। হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় উভয়ই শহুরে আবাসন ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে, যা তরুণদের (২০০০ এবং তার পরবর্তী প্রজন্মের) বাড়ি কেনার জন্য চাপ তৈরি করছে। ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে তরুণদের একটি বাড়ি কিনতে গড়ে ২০-৩০ বছর সময় লাগবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm