যারা বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য উচ্চ মূল্য কঠিন করে তোলে।

বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে হ্যানয়ের বাজারে, বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে সাম্প্রতিক সময়ে অনেক ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে।

৫ বছর আগের তুলনায় সরবরাহ উন্নত হয়েছে কিন্তু দাম এখনও বেশি। সীমিত বাজেটের কারণে প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের জন্য এটি বহন করা কঠিন করে তোলে।

গত ৫ বছরের তুলনায়, ২০২৪ সালে হ্যানয়ে মোট নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২৪,৯৯৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২০ সালের পর সর্বোচ্চ। যদিও অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উন্নত হয়েছে, তবুও অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বেশি। প্রাথমিক চাহিদার মূল্য (বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে সরাসরি বিক্রি হওয়া মূল্য) ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% এবং বছরের পর বছর ২৯% বেশি।

৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মোট বিক্রিত ইউনিটের ৫৯% ছিল, যা ২০২০ সালে ২% থেকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর মধ্যে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৪০% ছিল। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নীচে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারের প্রায় ১% ছিল।

২০১২-২০১৩ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র ২২-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যেখানে অফিস পেশাদারদের বেতন ছিল প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। এক দশকেরও বেশি সময় পরে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল ৫০-৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, কিন্তু অফিস পেশাদারদের বেতন ছিল মাত্র ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

এই প্রমাণ থেকে অর্থনীতিবিদ দিন দ্য হিয়েন মন্তব্য করেছেন যে বর্তমানে, রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে বাড়ির মালিকানা মানুষের নাগালের বাইরে চলে যাচ্ছে। রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির সাথে বেতন তাল মিলিয়ে চলতে পারে না। বর্তমান দাম এখনও বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে বেশি, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো বড় শহরগুলিতে। আবাসনের দাম এখনও বেশিরভাগ মানুষের আয় বৃদ্ধির চেয়ে অনেক বেশি। আবাসনের দাম কমতে পারে কি না তা একটি কঠিন প্রশ্ন, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি বিশাল চ্যালেঞ্জ।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং মন্তব্য করেছেন যে হ্যানয়ের প্রাথমিক বাজারে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও উচ্চ স্তরে রয়েছে। এমনকি ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টের অংশ, যা আগে কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন হিসেবে বিবেচিত হত এবং গড় দাম ছিল মাত্র 30 - 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এখন প্রায় 50 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট খুবই বিরল।

উচ্চ মূল্যের স্তর প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের ক্রয়ক্ষমতার উপর উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাব ফেলছে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের জন্য এটি একটি বড় সমস্যা। তবে, উচ্চমানের আবাসন বিভাগের এখনও ভালো চাহিদা রয়েছে, মিস হ্যাং বিষয়টি উত্থাপন করেন।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি জরিপে দেখা গেছে যে যদিও ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় ৯৭% বাজার শেয়ারের সাথে নতুন সরবরাহে প্রাধান্য পেয়েছে, তবুও স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের কারণে তারা এখনও ৮৫% এর ভাল শোষণ হার অর্জন করে। অতএব, মিস হ্যাং বিশ্বাস করেন যে বাজারের বর্তমান সমস্যা হল কম খরচের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের অভাব, তবে এটি অনস্বীকার্য যে উচ্চমূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য প্রচুর চাহিদা রয়েছে।

২০২৫ সালে, হ্যানয়ের বাজারে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২৫,২০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর মধ্যে, ক্লাস বি-এর নেতৃত্ব অব্যাহত থাকবে, যা ভবিষ্যতের সরবরাহের ৮৮%। ২০২৬ সাল থেকে, ৯১টি প্রকল্পের প্রায় ৭০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য চালু করা হবে। ডং আন, হোয়াই ডুক এবং হোয়াং মাই বাজারের প্রায় ৫২% অংশ নেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে বর্তমানে সরবরাহের দিক থেকে বাজার ভারসাম্যহীন, তবে ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইনের সমন্বয়ের ফলে, আগামী সময়ে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির জন্য উপযুক্ত ক্ষেত্রগুলিতে আরও বেশি মনোযোগ দেওয়া হবে। কারণ সরবরাহ এবং চাহিদার আইন দেখায় যে যখন চাহিদা থাকে, তখন সরবরাহ অবশ্যই ধীরে ধীরে পূরণ হবে।

অন্যদিকে, ক্রেতাদের কাছে এখনও বাড়ির মালিকানার সুযোগটি কাজে লাগানোর জন্য অন্যান্য বিকল্প থাকতে পারে। কারণ যদিও এটি কেবলমাত্র একটি ছোট অনুপাতের জন্য, এটা বলা যাবে না যে 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে গেছে, তবে মূলত প্রাথমিক বাজারে বর্তমানে উপলব্ধ সংখ্যা ক্রমশ কম। সেকেন্ডারি মার্কেটে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বিদ্যমান, যদিও বেশিরভাগই কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এবং ছোট এলাকা রয়েছে।

এছাড়াও, পরিকল্পনার দিক থেকে, এখনও অনেক প্রকল্প পাইপলাইনে রয়েছে। অতএব, অদূর ভবিষ্যতে ২ বিলিয়ন ভিয়েনডির কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অংশটি সম্পূরক হতে পারে। যদি বাণিজ্যিক বাজার থেকে এই সরবরাহ না আসে, তাহলে সামাজিক আবাসন একটি বিকল্প সমাধান হবে। যখন বাজারে আরও সামাজিক আবাসন প্রকল্প চালু করা হবে, তখন এটি মানুষের আবাসন চাহিদা সমাধানে ইতিবাচক অবদান রাখবে।

বাড়ি মালিকানার সুযোগ সম্পর্কে বলতে গিয়ে মিস হ্যাং বলেন: "একটি বাড়ির মালিকানার জন্য সম্পূর্ণ জ্ঞানের ভিত্তি প্রয়োজন, এবং অর্থ সংগ্রহ করতেও সময় লাগে। বিশেষ করে তরুণদের জন্য, যখন তারা প্রথম স্নাতক হয় এবং স্কুল ছেড়ে যায়, তাদের বেশিরভাগেরই তাৎক্ষণিকভাবে বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত সম্পদ থাকে না, তাই অর্থ সংগ্রহ অনিবার্য। ক্রেতারা আর্থিক সহায়তা প্যাকেজ খুঁজতে পারেন। লিভারেজ ব্যবহার রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময় কমাতে সাহায্য করে, তবে, ক্রয়ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত আর্থিক পরিকল্পনা প্রয়োজন।"

এছাড়াও, আরেকটি কৌশল বিবেচনা করা উচিত হল শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে এমন এলাকায় রিয়েল এস্টেট খোঁজা, যেখানে দাম বেশি যুক্তিসঙ্গত। এর জন্য স্থানান্তরের ক্ষেত্রে নমনীয়তা প্রয়োজন হতে পারে, তবে সীমিত বাজেটের লোকদের জন্য এটি একটি কার্যকর সমাধান। উল্লেখ না করেই, আগামী বছরগুলিতে টু লিয়েন, এনগোক হোই, ট্রান হুং দাও সেতু এবং রিং রোড ৪ - ক্যাপিটাল রিজিওনের কম্পোনেন্ট প্রকল্প ৩ এর মতো বেশ কয়েকটি বিশিষ্ট প্রকল্পের মাধ্যমে হ্যানয়ের পরিবহন অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়ন হ্যানয় এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের মধ্যে সংযোগকে আরও সুবিধাজনক করে তুলবে।

এমনকি যদি আপনি বাড়ি কিনতে প্রস্তুত নাও হন, তবুও ভাড়া নেওয়া একটি উপযুক্ত সমাধান। এটি অনেক দেশেই একটি জনপ্রিয় প্রবণতা, বিশেষ করে যখন বাড়ির দাম বেশি থাকে এবং তরুণদের অর্থ সংগ্রহের জন্য সময় প্রয়োজন হয়। বর্তমানে, ভালো মানের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার জন্য অনেক বিকল্প রয়েছে, যা বাড়ি কেনার সুযোগের অপেক্ষায় জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ করে।

সাধারণভাবে, বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত কেবল একটি ক্রয় সিদ্ধান্ত নয় বরং একটি বুদ্ধিমান আর্থিক কৌশলেরও প্রয়োজন। সরাসরি বাড়ি কেনা, ভাড়া নেওয়া বা যেকোনো ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা বেছে নেওয়া হোক না কেন, প্রতিটি ব্যক্তির তাদের আর্থিক অবস্থা এবং ব্যক্তিগত পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত - বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513