উচ্চ আবাসনের দাম, তরুণদের বাড়ি কেনার হার কেন বাড়ছে?

সম্প্রতি, বাড়ির দাম বেশি থাকা সত্ত্বেও, প্রযুক্তি, ই-কমার্স এবং ব্যাংকিং ও ফিনান্সে কাজ করা তরুণদের হার বেড়েছে, যাদের উচ্চ আয়ের মানুষ বাড়ি কিনতে অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক।

উচ্চ আয়ের তরুণরা বসবাস এবং বিনিয়োগের জন্য বাড়ি কিনতে অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক - ছবি: B.NGOC

আয় বৃদ্ধি, দীর্ঘমেয়াদী ঋণ প্যাকেজ ব্যবহার করুন

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS)-এর সদস্য রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২৫-৩৫ বছর বয়সী গ্রাহকদের কাছ থেকে আবাসন লেনদেনের হার বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা বর্তমানে বাজারে মোট আবাসন লেনদেনের ৪০% এরও বেশি। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে তরুণদের বাড়ি কেনার হার বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, কিছু প্রকল্পে, মোট লেনদেনের ৭০% পর্যন্ত তরুণদের বাড়ি কেনার অনুপাত।

বর্তমানে বাড়ির দাম সর্বোচ্চ পর্যায়ে থাকা সত্ত্বেও তরুণদের বাড়ি কেনার ক্রমবর্ধমান প্রবণতা ব্যাখ্যা করে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARS IRE) বলেছে যে, প্রথমত, ভিয়েতনাম একটি সোনালী জনসংখ্যার যুগে রয়েছে, যেখানে ৫০% এরও বেশি জনসংখ্যার বয়স ৩৫ বছরের কম, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য বিশাল চাহিদা রয়েছে।

তদুপরি, প্রযুক্তির উত্থান, ই-কমার্স, ডিজিটাল কন্টেন্ট তৈরির ব্যবসা এবং ক্রিপ্টোকারেন্সি বিনিয়োগের মতো নতুন অর্থনৈতিক মডেলের কারণে আজকের তরুণ প্রজন্মের কাছে দ্রুত ধনী হওয়ার আরও সুযোগ রয়েছে।

তরুণদের একটি অংশ পূর্ববর্তী প্রজন্মের তুলনায় অনেক বেশি আয়ের স্তরে পৌঁছেছে, যা তাদের জন্য খুব অল্প বয়সেই সম্পত্তির মালিক হওয়ার পরিবেশ তৈরি করেছে।

তরুণ প্রজন্ম তাদের পরিবার থেকেও আর্থিক সহায়তা পায়। অনেক তরুণ তাদের বাবা-মা এবং দাদা-দাদির সাহায্যে একটি বাড়ি কিনতে পারে, যা তাদের বাড়ির মালিকানার পথকে সংক্ষিপ্ত করতে সাহায্য করে।

অনেক তরুণ-তরুণী আর্থিক ও ঋণ নীতির সুবিধা গ্রহণ করে এই আশায় যে সময়ের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পাবে।

তারা দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক প্রণোদনা প্যাকেজগুলি অ্যাক্সেস করে, যেমন সুদমুক্ত ঋণ, মূলধনের অতিরিক্ত সময়কাল এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে একাধিক-প্রদানের কিস্তি, অথবা প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের জন্য ব্যাংকগুলি দ্বারা চালু করা অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ যাতে পর্যাপ্ত আর্থিক সম্পদ না পাওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করার পরিবর্তে তাড়াতাড়ি "টাকা জমা" করা যায়।

বাড়ি বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে ভিন্ন 'রুচি'

এছাড়াও VARS IRE-এর মতে, বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ভিন্ন "রুচি" থাকা তরুণদের বাড়ি কেনার হার আগের প্রজন্মের তুলনায় বেড়েছে।

তরুণদের তাদের বাবা-মায়ের মতো শহরের কেন্দ্রস্থলে জমি বা টাউনহাউস কেনার জন্য দীর্ঘ সময়ের জন্য সঞ্চয় করার সম্ভাবনা কম। তারা শহরতলির এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে পছন্দ করে, যেখানে ভালো অবকাঠামোগত সংযোগ, "সাশ্রয়ী মূল্যের" দাম এবং আধুনিক জীবনযাত্রার জন্য উপযুক্ত, একটি সমলয় অভ্যন্তরীণ ইউটিলিটি সিস্টেম যেমন: সুপারমার্কেট, জিম, স্কুল, পার্ক...

তবে, VARS IRE স্বীকার করে যে যদিও তরুণদের বাড়ি কেনার হার বাড়ছে, এটি কেবল একটি নির্দিষ্ট অংশ, যা মোট আবাসন চাহিদার একটি ছোট অনুপাত।

যখন গড় আয় আবাসনের দাম বৃদ্ধির তুলনায় ধীর হয়, জীবনযাত্রার ব্যয় বৃদ্ধির সাথে সাথে ঋণ পরিশোধের চাপ অব্যাহত থাকে, তখন বেশিরভাগ তরুণ-তরুণী এখনও অনেক বাধার সম্মুখীন হন।

সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ব্যবস্থার মতো ব্যাপক নীতিগত সমাধান ছাড়া, "অযৌক্তিক বৃদ্ধি, প্রকৃত আয়ের চেয়ে অনেক বেশি" এড়াতে মূল্যের স্তর কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ না করা, বেশিরভাগ তরুণ-তরুণীর জন্য একটি বাড়ির মালিকানার "স্বপ্ন" এখনও অনেক দূরে।

বাড়ির দাম বৃদ্ধি আয় বৃদ্ধির প্রায় দ্বিগুণ

টুওই ট্রে অনলাইনের মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হ্যানয়, দা নাং এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং একটি নতুন স্তর স্থাপন করেছে।

VARS IRE-এর গবেষণা তথ্য আরও দেখায় যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়, দা নাং এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় যথাক্রমে ৮৭.৭%, ৬৯.৮% এবং ৪৮.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বর্তমানে, এই তিনটি শহরে গড় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় মূল্য হ্যানয়ে ৭৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, দা নাংয়ে ৬৬.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং হো চি মিন সিটিতে ৭৭.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

বাড়ির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যখন আয় বৃদ্ধি তাল মিলিয়ে চলতে পারছে না, যার ফলে বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।

হ্যানয়ে, ২০১৪ - ২০২৫ সময়কালে, মাথাপিছু গড় আয় ৪.১১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস থেকে বেড়ে ৮.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে হয়েছে, যা প্রতি বছর গড়ে ৬.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ইতিমধ্যে, গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বছর দ্রুত ১১.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ৭৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে।

আর VARS IRE-এর হিসাব অনুযায়ী, যদি আবাসন খরচ আয়ের এক-তৃতীয়াংশের বেশি না হওয়ার নীতিটি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে প্রায় ৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে মূল্যের ৭০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে, একটি তরুণ পরিবারের বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থের জন্য প্রায় ২৭ বছর সাশ্রয় করতে হবে।

বিএও এনজিওসি

সূত্র: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm