মানুষের আয়ের তুলনায় দ্রুত বর্ধনশীল আবাসনের দাম একটি বড় চ্যালেঞ্জ।

DNVN - হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের সাক্ষী হচ্ছে। তবে, মানুষের আয়ের তুলনায় আবাসনের দামের দ্রুত বৃদ্ধি অনেক চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, এই বিভাগের প্রাথমিক সরবরাহ ৬৭৩ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১১% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭% সামান্য হ্রাস পেয়েছে। তবে, থানহ লাম দাই থিনহ ২, সোলাস্তা ম্যানশন এবং হিম লাম থুওং টিনের মতো বিদ্যমান প্রকল্পগুলি থেকে নতুন সরবরাহ বাজারে বৈচিত্র্য এনেছে, বিশেষ করে দোকানের ধরণে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থি থু হ্যাং বলেন যে, ভিলা এবং টাউনহাউসের প্রাথমিক মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় কিছুটা হ্রাস পেয়েছে, যার প্রধান কারণ শহরতলির প্রকল্পগুলি থেকে সরবরাহ বৃদ্ধি এবং আরও প্রতিযোগিতামূলক দাম। বিশেষ করে, ভিলার প্রাথমিক মূল্য ১৬% কমে ১৫০ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার জমি হয়েছে, যেখানে টাউনহাউসের দাম ১৭% কমে ১৫৬ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার জমি হয়েছে।

হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউসের বাজার ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে।

তবে, সেকেন্ডারি মার্কেটে চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে ভিলার দাম প্রাথমিক মূল্যের তুলনায় ১৩% বেশি, যা প্রতি বর্গমিটার জমির দাম ১৬৯ মিলিয়ন ভিনগামী ডং-এ পৌঁছেছে। টাউনহাউসগুলিও ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি বর্গমিটার জমির দাম ১৮৭ মিলিয়ন ভিনগামী ডং-এ পৌঁছেছে। এটি দেখায় যে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি এখনও বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অত্যন্ত সমাদৃত এবং তারা সেকেন্ডারি বাজারে উচ্চ মূল্য দিতে ইচ্ছুক।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিলা এবং টাউনহাউস বাজারের শোষণ হার ৪৮% এ পৌঁছেছে, যা পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি। থানহ লাম দাই থিনহ ২, আন কুই ভিলা, সোলাস্তা ম্যানশন এবং হিম লাম থুওং টিনের মতো প্রকল্পগুলিতে সফল লেনদেনের মাধ্যমে এই উন্নতি হয়েছে।

হা ডং, মি লিন এবং থুওং টিনের মতো শহরতলির প্রকল্পগুলি ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। প্রাথমিক লেনদেনে মি লিন ৩৭% নিয়ে এগিয়ে, হা ডং ৩৩% নিয়ে এবং থুওং টিন ১২% নিয়ে। এটি দেখায় যে প্রশস্ত থাকার জায়গা এবং উপযুক্ত দাম খুঁজে পেতে শহরতলিতে যাওয়ার প্রবণতা ক্রমশ বাড়ছে।

পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে, আগামী সময়ে শোষণ বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে যখন ভিনহোমস গ্লোবাল গেট প্রকল্পটি সম্পন্ন হবে এবং ২০২৪ সালের অক্টোবরে বাজারে প্রায় ২,৫৯৯ ইউনিট সরবরাহ করবে। এছাড়াও, হিম ল্যাম ভিন টুয়ের মতো নতুন প্রকল্পের আবির্ভাব এবং সোলাস্তা ম্যানশনে অতিরিক্ত সরবরাহ খোলার ফলেও বাজারের উত্তেজনা বৃদ্ধি পাবে।

হ্যানয়ে আবাসনের দাম সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, স্যাভিলস হ্যানয় বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে। বিশেষ করে, নতুন সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, লেনদেন সক্রিয় ছিল এবং দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে।

বছরের প্রথম নয় মাসে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ১২,০০০ এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট এসেছে। শুধুমাত্র তৃতীয় প্রান্তিকে এই সংখ্যা ৫,২৬৫ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৯৫% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। সরবরাহ বৃদ্ধি মূলত লুমি হ্যানয় এবং কিউএমএস টপ টাওয়ারের মতো বৃহৎ প্রকল্পগুলির কারণে এসেছে, যা বাজারের ৬৬% ভাগ।

তবে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, প্রাথমিক সরবরাহ এখনও ৪৭% কমেছে। এটি লক্ষণীয় যে সীমিত প্রাথমিক সরবরাহ সত্ত্বেও, বিক্রিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তৃতীয় প্রান্তিকে ৬,৮৪০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৫% এবং বছরের পর বছর ২২৬% বেশি।

বছরের প্রথম নয় মাসে মোট ১৭,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সফলভাবে লেনদেন হয়েছে, যা ২০১৯ সালের স্তরের চেয়ে ঠিক নীচে এবং ২০২০ সালের চেয়ে অনেক বেশি, যখন বাজারটি COVID-19 মহামারী দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছিল।

হ্যানয়ে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। প্রাথমিক মূল্য বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৬% এবং বছরের পর বছর ধরে ২৮% বেশি। দ্বিতীয় বাজারে, তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ১০% এবং বছরের পর বছর ধরে ৪১% বেশি।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবেশের পর, বাজারে আরও ৯,৭০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে ৮৮% আসবে পরবর্তী পর্যায়ের বড় প্রকল্পগুলি থেকে। ২০২৫ সাল থেকে, ১০৬টি প্রকল্পের প্রায় ১,১০,০০০ ইউনিট বাজারে আনা হবে। ভবিষ্যতের সরবরাহের ৫৪% নিয়ে ক্লাস বি নেতৃত্ব দেবে।

"মহামারীর কারণে সৃষ্ট অসুবিধার পর হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের সাক্ষী হচ্ছে। তবে, মানুষের আয়ের তুলনায় আবাসনের দামের দ্রুত বৃদ্ধি অনেক চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে।"

" সরকার এবং কর্তৃপক্ষের উচিত বাজার স্থিতিশীল করার জন্য এবং মানুষকে আবাসন পেতে সহায়তা করার জন্য উপযুক্ত সমাধান বের করা," মিসেস হ্যাং সুপারিশ করেন।

হা আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045