কোয়াং নিনে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন তত্ত্বাবধান করা

১৯ জুলাই বিকেলে, হা লং সিটিতে, ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের উপর জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধান প্রতিনিধিদল, পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সদস্য, সামাজিক কমিটির চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন থুই আনহের নেতৃত্বে, কোয়াং নিন প্রদেশের পিপলস কমিটির সাথে কাজ করেছিলেন। কোয়াং নিনে তত্ত্বাবধান প্রতিনিধিদল নং ২-এর কর্মসূচিতে অংশগ্রহণ এবং পরিচালনা করেছিলেন পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন ডুক হাই।

পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন দুক হাই, কর্ম অধিবেশনে একটি বক্তৃতা দেন।

প্রতিনিধি দলের সাথে কাজ করার সময়, কোয়াং নিন প্রদেশের পক্ষ থেকে, কমরেডরা ছিলেন: নগুয়েন জুয়ান কি, পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সম্পাদক, প্রাদেশিক গণপরিষদের চেয়ারম্যান; ভি নগক বিচ, প্রাদেশিক গণপরিষদের স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান; ভু ভ্যান দিয়েন, প্রাদেশিক গণপরিষদের স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান; প্রাদেশিক গণকমিটি, প্রাদেশিক জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল এবং বেশ কয়েকটি প্রাসঙ্গিক বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয় এলাকার নেতারা।

কর্ম অধিবেশনে পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সদস্য, সমাজকল্যাণ কমিটির চেয়ারপার্সন কমরেড নগুয়েন থুই আন বক্তব্য রাখেন।

আইন, জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন, সরকারের ডিক্রি এবং মন্ত্রণালয় ও শাখার সার্কুলার জারি হওয়ার পর, কোয়াং নিন প্রদেশের পিপলস কমিটি রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের আইনি নীতি বাস্তবায়নের নির্দেশনা ও নির্দেশনা প্রদানকারী নথি মোতায়েন এবং জারি করে...

সভায় পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সম্পাদক, প্রাদেশিক গণপরিষদের চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন জুয়ান কি বক্তব্য রাখেন।

রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনার নীতি ও আইন বাস্তবায়নের মাধ্যমে, কোয়াং নিন প্রদেশ ৭টি কৌশলগত পরিকল্পনা সম্পন্ন করেছে, যা বিনিয়োগ প্রচার ও আকর্ষণে অবদান রাখছে, নগর স্থান সম্প্রসারণে অবদান রাখছে গতিশীল প্রকল্প গঠন করছে, বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য গতি তৈরি করছে এবং প্রদেশে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন করছে। ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ১০০% নগর এলাকা এবং অর্থনৈতিক অঞ্চলের পরিকল্পনা করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট খাতে ১,০০০ টিরও বেশি উদ্যোগ কাজ করছে, ৭৬টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্প, ৪২টি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিচালনা করার জন্য জমি বরাদ্দ এবং লিজ দিচ্ছে এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন পদ্ধতিগুলি নিয়ম মেনে পরিচালিত হচ্ছে।

তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের সদস্যরা কিছু বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করেছেন।

কোয়াং নিন প্রদেশ ২০২০ সালের জন্য আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি; ২০৩০ সালের জন্য আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি, ৫-বছর এবং বার্ষিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা, নীতিগত সুবিধাভোগীদের জন্য আবাসন সহায়তা প্রকল্প জারি করেছে। ২০২১-২০২৩ সময়কালে, কোয়াং নিন প্রদেশ ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করবে। উপরোক্ত প্রকল্পগুলি নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে। এখন পর্যন্ত, প্রদেশটি ১টি প্রকল্পে ৩১০টি যোগ্য বিষয়ের কাছে ইজারা, ভাড়া-ক্রয় এবং সামাজিক আবাসন বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে; ১,৩১১টি দরিদ্র এবং প্রায়-দরিদ্র পরিবারের জন্য সমর্থিত আবাসন; বিপ্লবের জন্য মেধাবী পরিষেবা প্রদানকারী ৭,৩৯৫ জনের জন্য সমর্থিত আবাসন; অস্থায়ী এবং জরাজীর্ণ বাড়ি অপসারণের জন্য ৬৮৮টি পরিবারকে সহায়তা; ১,৯৬১টি পরিবারকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পেতে সহায়তা।

প্রাদেশিক গণ কমিটির স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান কমরেড ভু ভ্যান ডিয়েন, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের বিষয়ে পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধিদলকে রিপোর্ট করেন।

কার্য অধিবেশনে, কোয়াং নিন প্রদেশ জাতীয় পরিষদ, সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে একটি প্রস্তাব পাস করার প্রস্তাব করে যাতে ব্যবসায়িক আকারে নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বিস্তারিত পরিকল্পনা স্থাপন এবং বাস্তবায়নের জন্য রাষ্ট্রীয় বাজেট তহবিল ব্যবহারের অনুমোদন দেওয়া হয়; আইন নং 03/2022/QH15 অনুসারে হা লং বে ঐতিহ্যের বাফার জোনে প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগ অনুমোদনের কর্তৃপক্ষের বাধাগুলি অপসারণ করা; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, আবাসন আইন, ভূমি আইন, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা সহ একটি ডিক্রি জারি করা... রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত বর্তমান ত্রুটি, সীমাবদ্ধতা এবং বাধাগুলি দূর করা।

প্রতিনিধিরা বেশ কয়েকটি বিষয় নিয়ে আলোচনা এবং ব্যাখ্যা করেছেন যেমন: সামাজিক আবাসনের লক্ষ্য পূরণের সমাধান, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের আবেদন এবং সুপারিশের নিষ্পত্তি, স্থানীয় ভূমি ব্যবহারের চাহিদা সহ আবাসন রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস, আইনি করিডোরের সমস্যা, পর্যটকদের ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক টাউনহাউসের তথ্য ইত্যাদি।

সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সম্পাদক, প্রাদেশিক গণপরিষদের চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন জুয়ান কি জোর দিয়ে বলেন যে কোয়াং নিন একটি উচ্চ নগরায়ণ হারের এলাকা, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার বহু বছর ধরে দ্বিগুণ অঙ্কে বজায় রাখা হয়েছে, অর্থনৈতিক কাঠামো দৃঢ়ভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, তাই প্রদেশে আবাসনের চাহিদা, বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি। দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের অভিমুখীকরণের জন্য , কোয়াং নিন জনসংখ্যার আকার এবং গুণমানের দ্রুত বৃদ্ধিকে একটি কৌশলগত অগ্রগতি হিসাবে চিহ্নিত করেছেন। এই অভিমুখীকরণ বাস্তবায়নের জন্য, কোয়াং নিন অনেক পদ্ধতিগত, সমকালীন এবং কার্যকর সমাধান বাস্তবায়ন করেছেন, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে আকর্ষণ করার জন্য ভূমি তহবিলকে অগ্রাধিকার দেওয়া, বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য সামাজিক আবাসনের জন্য 20% জমি তহবিল বরাদ্দের আইনের বিধান কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করা, যুক্তিসঙ্গত মূল্যে রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহের স্কেল বৃদ্ধি নিশ্চিত করা, সামাজিক অবকাঠামো বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা, নগর ও আবাসন উন্নয়নকে সবুজ বৃদ্ধির লক্ষ্যের সাথে সংযুক্ত করা, জলবায়ু পরিবর্তনের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া। এর ফলে, কোয়াং নিনহ কর্মীদের, বিশেষ করে অন্যান্য এলাকার উচ্চমানের কর্মীদের, এলাকায় বসবাস এবং কাজ করার জন্য আকৃষ্ট করবে।

এছাড়াও, প্রদেশটি অঞ্চলগুলির মধ্যে ব্যবধান কমানোর দিকেও বিশেষ মনোযোগ দেয়, বিশেষ করে এলাকার সুবিধাবঞ্চিত পরিবারের জন্য আবাসন নিশ্চিত করার বিষয়টিতে। ২০২৩ সালে, পুরো প্রদেশটি এলাকায় অস্থায়ী বাড়ি এবং নতুনভাবে নির্মিত জরাজীর্ণ বাড়িগুলি অপসারণের কাজ সম্পন্ন করে। উন্নয়নের ফল উপভোগ করার লক্ষ্যে সকল মানুষের লক্ষ্য নিশ্চিত করার জন্য কোয়াং নিনহের জন্য এগুলি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সেক্রেটারি, প্রাদেশিক পিপলস কাউন্সিলের চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন জুয়ান কি প্রস্তাব করেছেন যে, বাস্তব বাস্তবায়ন ফলাফলের মূল্যায়ন এবং কোয়াং নিন প্রদেশের প্রস্তাব ও সুপারিশের ভিত্তিতে, পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধিদল জাতীয় পরিষদে অনুপযুক্ত নিয়মকানুন সমন্বয় করার কথা বিবেচনা করবে, বিশেষ করে প্রক্রিয়া ও নীতিমালার বাধা দূর করা, প্রশাসনিক পদ্ধতিতে কাটছাঁট অব্যাহত রাখা, রিয়েল এস্টেট বাজার পরিচালনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে আরও ক্ষমতা বিকেন্দ্রীকরণ এবং অর্পণ করা; স্থানীয় বাজেট উৎস ব্যবহার করে সাম্প্রদায়িক আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রকল্প প্রস্তুত করার অনুমতি দেওয়া; অস্থায়ী আবাসন এলাকা এবং পুনর্বাসন ঘরগুলিতে বিনিয়োগের জন্য স্থানীয় বাজেট ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া; শহরাঞ্চলে শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের লোকদের জন্য আবাসন সংক্রান্ত নীতিমালা নিখুঁত করা।

সভায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন দুক হাই সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে কোয়াং নিনহের অর্জনের প্রশংসা করেন এবং তার প্রশংসা করেন। বিশেষ করে, প্রদেশটি উদ্ভাবনী এবং যুগান্তকারী পদ্ধতি এবং মডেলের মাধ্যমে উদ্ভাবনের ক্ষেত্রে একটি শীর্ষস্থানীয় এলাকা হিসেবে তার অবস্থান নিশ্চিত করেছে, অঞ্চলের পাশাপাশি সমগ্র দেশের উন্নয়নে একটি লোকোমোটিভ এবং চালিকা শক্তি হয়ে উঠেছে। রিয়েল এস্টেট বাজার পরিচালনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নে, শক্তিশালী উন্নয়ন মুখ পরিবর্তনে অবদান রেখেছে, সংশ্লিষ্ট শিল্পের বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে এবং অর্থনৈতিক কাঠামো পরিবর্তন করেছে।

প্রদেশের সুপারিশ সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান জোর দিয়ে বলেন যে এগুলি সমস্ত স্থানীয় ব্যবস্থাপনা অনুশীলন থেকে উদ্ভূত সমস্যা, যা প্রতিনিধিদলের জন্য পর্যবেক্ষণ প্রতিবেদন সংশ্লেষণ এবং বাস্তবতার সাথে আরও ভালভাবে মানানসই আইনি বিধিমালার সমন্বয়ের সুপারিশ করার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

আগামী দিনে যেসব গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের উপর মনোযোগ দেওয়া এবং বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন, সে বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান পরামর্শ দেন যে কোয়াং নিন প্রদেশের উচিত রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা জোরদার করা, বিশেষ করে দ্বিতীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা মূলধন সংগ্রহের ব্যবস্থাপনা, এলাকার রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরির বর্তমান পরিস্থিতি, উচ্চ মূল্যের কারণে উত্তপ্ত প্রবৃদ্ধি, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা, বিশেষ করে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার, পর্যটন রিয়েল এস্টেট, উন্নয়নের সুযোগ আছে এমন এলাকায় রিয়েল এস্টেট। আরও যুগান্তকারী উন্নয়ন প্রচারে অবদান রাখার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগে সম্পদ সংগ্রহের ক্ষেত্রে বাধা দূর করার সমাধানের উপর মনোযোগ দেওয়া।

তত্ত্বাবধান প্রতিনিধিদল ব্যাংক হিলের (হা লং সিটি) সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি জরিপ করেছে।

তিনি স্থানীয় অনুশীলন, সুপারিশ এবং প্রস্তাবের উপর ভিত্তি করে তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদলকে অনুরোধ করেন যে তারা যেন মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করে ধীরে ধীরে অসুবিধা এবং বাধা দূর করে প্রতিবেদন এবং তত্ত্বাবধায়ক সিদ্ধান্তগুলিকে প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য উন্নত করে।

কর্ম অধিবেশনের সমাপ্তি ঘটিয়ে, পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সদস্য, সামাজিক কমিটির চেয়ারপার্সন কমরেড নগুয়েন থুই আনহ, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের নীতি ও আইন বাস্তবায়নে কোয়াং নিন প্রদেশ যে ফলাফল অর্জন করেছে তার উচ্চ প্রশংসা করেন।

তিনি কোয়াং নিন প্রদেশকে পার্টির কেন্দ্রীয় কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান কমরেড নগুয়েন দুক হাইয়ের নির্দেশনা এবং পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধি দলের সদস্যদের মতামতের ভিত্তিতে প্রতিবেদনটি সম্পূর্ণ করার জন্য অনুরোধ করেন। একই সাথে, কোয়াং নিন প্রদেশের ভালো অভিজ্ঞতা, ভালো অনুশীলন এবং সৃজনশীল সমাধানগুলি স্পষ্ট করে জানান।

পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধিদল থুই সান পাহাড়ে (হা লং শহর) ট্রেড ইউনিয়ন প্রতিষ্ঠান প্রকল্পটি জরিপ করেছে।

পূর্বে, তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলটি ডং মাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, সং খোয়াই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, ডং মাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে শ্রমিক ও বিশেষজ্ঞদের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প, নাগান বাং হিলে সামাজিক আবাসন প্রকল্প, হুং থাং নগর পরিষেবা এলাকা প্রকল্প, থুই সান হিলে ট্রেড ইউনিয়ন প্রতিষ্ঠান প্রকল্পে একটি মাঠ জরিপ পরিচালনা করেছে এবং হা লং সিটির পিপলস কমিটি এবং কোয়াং ইয়েন টাউনের পিপলস কমিটির সাথে কাজ করেছে।

উৎস