সামাজিক আবাসনের জন্য অসুবিধা সমাধান করা

- ২০২৫ সাল শেষ হতে আর মাত্র ১ মাস বাকি আছে, কিন্তু এখন পর্যন্ত, ল্যাং সন মাত্র ২১২টি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করেছে, যা প্রধানমন্ত্রীর নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার এক-তৃতীয়াংশেরও কম।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প নং ২ এর ভবনগুলি সম্পন্ন হয়েছে এবং ব্যবহারের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে।

২০২৫ সালে এবং এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতে, প্রদেশের সকল স্তর এবং সেক্টরকে বিনিয়োগকারী প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে এবং নতুন বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে বাধা এবং অসুবিধাগুলি দূর করতে আরও দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে।

লক্ষ্য পূরণ করা কঠিন

ডং কিন ওয়ার্ডের ভো থি সাউ স্ট্রিটে সামাজিক আবাসন প্রকল্প নং ২ ( ল্যাং সন গ্রিন পার্ক), এনএনপি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে, প্রায় ১৮,৫০০ বর্গমিটার জমির উপর নির্মিত, যার নির্মাণ এলাকা প্রায় ৯,৩০০ বর্গমিটার। প্রকল্পটিতে ৪টি ১৮ তলা বিশিষ্ট সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (জিপি১, জিপি২, জিপি৩, জিপি৪), নিম্ন-উচ্চ আবাসন এলাকা এবং এর সাথে সংযুক্ত সামাজিক সহায়তা প্রকল্প রয়েছে যার মোট বিনিয়োগ ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গেরও বেশি।

২০২১ সাল থেকে চালু এই প্রকল্পটি GP1, GP2, GP3 ভবনে ৬৩৬টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৪১টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ির নির্মাণ সম্পন্ন করেছে। যার মধ্যে, GP3 ভবনটি প্রকল্পের ৪টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ক্লাস্টারের তৃতীয় ইউনিট যা এই বছর সম্পন্ন এবং ব্যবহারের জন্য উন্মুক্ত করা হবে।

প্রদেশে বাস্তবায়িত একমাত্র সামাজিক আবাসন প্রকল্প হিসেবে, GP3 ভবনের সমাপ্তির সাথে সাথে, এই প্রকল্পটি ২০২৫ সালে প্রদেশে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্যে ২১২টি অ্যাপার্টমেন্ট অবদান রাখবে। তবে, এই সংখ্যাটি এই বছর প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত ৭৯৬টি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রার মাত্র ১/৩।

উল্লেখযোগ্যভাবে, জমি ছাড়পত্রের সমস্যার কারণে এই প্রকল্পের GP4 ভবনটি নির্মাণে বিনিয়োগ করা হয়নি, বর্তমানে ৫,৩০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তর করা হয়নি (যার মধ্যে, ত্রিনহ পরিবারের সমাধি এলাকার কারণে ২,৩০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি পরিষ্কার করা হয়নি)। এনএনপি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফান সি বিন বলেন: জমি ছাড়পত্রের সমস্যার কারণে, এন্টারপ্রাইজটি ইউনিট ৪ এর নির্মাণ শুরু করতে পারেনি, যার ফলে প্রকল্পটি নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে গেছে। আমরা আশা করি যে প্রাদেশিক কর্তৃপক্ষ এবং শাখাগুলি প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে পরিষ্কার জমি হস্তান্তরের জন্য দৃঢ়ভাবে ভূমি ছাড়পত্রের কাজ বাস্তবায়নের নির্দেশ দেবে; যার ফলে প্রদেশের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা বাস্তবায়নে অবদান রাখবে।

বর্তমানে, ল্যাং সন প্রদেশে, বাণিজ্যিক আবাসন এবং আবাসিক এলাকার জন্য ১৩টি পরিকল্পনা প্রকল্পে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ২০% জমি বরাদ্দ করা হয়েছে। অনুমোদিত পরিকল্পনা প্রকল্পগুলিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, যা মূলত সিদ্ধান্ত নং ৪৪৪-এ নির্ধারিত প্রদেশের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করে। পর্যালোচনার মাধ্যমে, এখন পর্যন্ত, ১৩টি বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পের মধ্যে, বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্ত এবং বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য ৩টি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে। বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগ, নির্মাণ, সাইট ক্লিয়ারেন্সের পদ্ধতি বাস্তবায়ন করছেন...

স্থানীয় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের পাশাপাশি, সম্প্রতি, নির্মাণ বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটিকে প্রদেশে সশস্ত্র বাহিনীর জন্য সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগের জন্য ভূমি তহবিল চালু করার পরামর্শ দিয়েছে। সেই অনুযায়ী, প্রাদেশিক গণ কমিটি সশস্ত্র বাহিনীর জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের জন্য সংরক্ষিত ভূমি তহবিল বরাদ্দ করতে সম্মত হয়েছে (প্রায় ২৮০ ইউনিট হবে বলে আশা করা হচ্ছে) এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের জন্য (প্রায় ৫০০ ইউনিট হবে বলে আশা করা হচ্ছে)।

২০২৫ সালে সামাজিক আবাসন সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর ২৭ ফেব্রুয়ারি, ২০২৫ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৪৪৪ অনুসারে এবং পরবর্তী বছরগুলিতে ২০৩০ সাল পর্যন্ত স্থানীয়দের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা যোগ করার জন্য, ল্যাং সনকে ২০৩০ সালের মধ্যে ৩,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল। ২০২১-২০২৪ সময়কালে, প্রদেশটি ৪২৪টি ইউনিট সম্পন্ন করেছে। ২০২৫-২০৩০ সময়কালের জন্য নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা হল ২,৫৭৬টি ইউনিট (যার মধ্যে ৭৯৬টি ইউনিট শুধুমাত্র ২০২৫ সালে সম্পন্ন হবে)।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা সম্পন্ন করার জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 অনুসারে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য জমির প্লট পর্যালোচনা এবং প্রস্তাব করার জন্য নির্মাণ বিভাগকে দায়িত্ব দিয়েছে। নির্মাণ বিভাগের প্রস্তাবের ভিত্তিতে, প্রাদেশিক গণ কমিটি নীতিগতভাবে নিম্নলিখিত স্থানে 2টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে সম্মত হয়েছে: গুডস ট্রানজিট এরিয়া প্রকল্পের পুনর্বাসন এবং আবাসিক এলাকা - ডং ড্যাং - ল্যাং সন বর্ডার গেট অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং থানহ ফাট কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা পরিচালিত ডং কিন ওয়ার্ডের ব্লক 8-এ জমির প্লট। এই মুহুর্তে, 1 জন বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের জন্য একটি প্রস্তাব জমা দিয়েছেন এবং একই সাথে বিনিয়োগকারীকে অনুমোদন দিয়েছেন (600 ইউনিটেরও বেশি স্কেল সহ ডং কিন ওয়ার্ডের ব্লক 8-এ জমির প্লটে সামাজিক আবাসন প্রকল্প) এবং প্রাদেশিক গণ কমিটি বর্তমানে এটি বিবেচনা করছে; বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে, প্রকল্পটি 2025 সালের ডিসেম্বরে নির্মাণ শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, ২০২৫ সালে (চলমান প্রকল্প থেকে) মাত্র ২১২টি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন হওয়ার পর, নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় ল্যাং সন এখনও ৫৮৪টি ইউনিটের কম। এবং নির্মাণ বিভাগের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, সিদ্ধান্ত নং ৪৪৪ অনুসারে প্রদেশের পক্ষে এই বছর ৭৯৬টি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার সম্ভাবনা বাস্তবসম্মত নয়।

বাধা দূর করা, বিনিয়োগ আকর্ষণ করা

শুধু ২০২৫ সালেই নয়, ল্যাং সন-এ এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা বাস্তবায়ন অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে: ল্যাং সন একটি পাহাড়ি প্রদেশ, শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টারগুলিতে খুব বেশি প্রকল্প নেই; সামাজিক আবাসনের চাহিদা বেশি নয়; স্থানীয় বাজেট সীমিত, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে জোরালোভাবে সমর্থন করা কঠিন; বিনিয়োগের হার বেশি কিন্তু মূলধন পুনরুদ্ধারের সময় ধীর, মুনাফা আকর্ষণীয় নয়; প্রদেশের প্রণোদনা নীতিগুলি সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগের জন্য ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়...

সামাজিক আবাসন প্রকল্প নং 2 এর নিম্ন-উচ্চ আবাসন ব্লক

সেই বাস্তবতার মুখোমুখি হয়ে, প্রাদেশিক কর্তৃপক্ষ সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়ে সক্রিয়ভাবে বাধা এবং অসুবিধাগুলি দূর করছে। বিশেষ করে, চলমান প্রকল্পের (সামাজিক আবাসন প্রকল্প নং 2) জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র এবং ডং কিন ওয়ার্ড গণ কমিটিকে দৃঢ়ভাবে নির্দেশ দিয়েছে যে বিনিয়োগকারীদের কাছে পরিষ্কার স্থান হস্তান্তরের জন্য অবশিষ্ট এলাকার জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্সের উপর মনোযোগ দিতে।

ডং কিন ওয়ার্ডের অর্থনৈতিক - অবকাঠামো ও নগর বিভাগের প্রধান মিসেস নগুয়েন থি হুওং সেন বলেন: সামাজিক আবাসন প্রকল্প নং ২-এর ৪র্থ ইউনিট নির্মাণের জন্য যে এলাকাটি পরিষ্কার করা প্রয়োজন তা ত্রিন পারিবারিক কবরস্থানের এলাকায় অবস্থিত যেখানে প্রায় ৪০টি কবর রয়েছে। প্রচারণা এবং সংহতির মাধ্যমে, সমস্ত পরিবার প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য জমি অধিগ্রহণের নীতির সাথে তাদের একমত প্রকাশ করেছে এবং একই সাথে কবর স্থানান্তরের জন্য কবরস্থানের জমি তহবিলের ব্যবস্থা করার জন্য রাজ্যকে অনুরোধ করেছে। প্রাদেশিক গণ কমিটির নির্দেশনা বাস্তবায়ন করে, ডং কিন ওয়ার্ডের গণ কমিটি ইয়েন থুওং ব্লকে ৫ হেক্টর স্কেলের একটি ঘনীভূত কবরস্থান নির্মাণের নীতি পর্যালোচনা করেছে এবং প্রদেশকে রিপোর্ট করেছে যাতে ওয়ার্ডে কবর স্থানান্তরের জন্য নীতিমালায় সম্মতি দেওয়া হয়, যা ওয়ার্ডে বাস্তবায়িত ৮টি প্রকল্পের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্স প্রদান করে, যার মধ্যে সামাজিক আবাসন প্রকল্প নং ২ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ল্যাং সন প্রদেশে ২০২৫-২০৩০ সময়ের মধ্যে সামাজিক আবাসন সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা ৪৪৪ নম্বর সিদ্ধান্ত অনুসারে নির্ধারিত হয়েছে।

চলমান সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য জমির ক্ষেত্রে বাধা দূর করার পাশাপাশি, প্রাদেশিক গণ কমিটি বিভাগ এবং শাখাগুলিকে নির্দিষ্ট সমাধানের মাধ্যমে বিনিয়োগ আকর্ষণকে উৎসাহিত করার; নির্দেশিকা জোরদার করার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধা ও বাধা দূর করার; বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং জমির ক্ষেত্রে প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করার; ব্যবসাগুলিকে উৎসাহিত, সমর্থন এবং আকর্ষণ করার জন্য প্রক্রিয়া এবং অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রস্তাব করার নির্দেশ দিয়েছে...

নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ট্রুং ট্রুং হিউ বলেন: সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্য অর্জনের জন্য, বিভাগটি বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদন প্রতিষ্ঠা, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের ভিত্তি হিসাবে আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা, নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা, পরামর্শ, আপডেট এবং সমন্বয় অব্যাহত রেখেছে। একই সাথে, বিভাগটি সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন উন্নয়নের দিকে মনোযোগ দেওয়ার আহ্বান জানায়; প্রকল্প বিনিয়োগ পদ্ধতি বাস্তবায়নে বিনিয়োগকারীদের সক্রিয়ভাবে নির্দেশনা দেয়; আইনি বিধি অনুসারে প্রকল্প প্রস্তাবগুলির মূল্যায়ন সম্পাদনের জন্য বিভাগ, শাখা এবং খাতের সভাপতিত্ব করে এবং সমন্বয় করে, সক্ষম এবং অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী নির্বাচন করে, ইত্যাদি। এর ফলে প্রদেশে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের জন্য উদ্যোগগুলিকে আকর্ষণ এবং পরিস্থিতি তৈরি করা হয়।

পরিকল্পনা অনুসারে, বছরের শেষে নিয়মিত সভায়, প্রাদেশিক গণ পরিষদ প্রাদেশিক গণ কমিটির জমা দেওয়া এবং ২০২৫-২০৩০ সময়কালে প্রদেশে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সহায়তা ব্যবস্থা নিয়ন্ত্রণকারী প্রাদেশিক গণ পরিষদের খসড়া প্রস্তাব বিবেচনা করবে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই খসড়া প্রস্তাবে প্রকল্পের আওতায় প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণের খরচের ৫০% সমর্থন করার প্রস্তাব করা হয়েছে, কিন্তু ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/প্রকল্পের বেশি নয়। যদি এই বিষয়বস্তু অনুমোদিত হয়, জমি, পদ্ধতি ইত্যাদির ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার সমাধান সহ, ল্যাং সন সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য অতিরিক্ত প্রণোদনা ব্যবস্থা পাবে। এর ফলে, ২০৩০ সালের মধ্যে সামাজিক আবাসন তৈরির লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করা হবে এবং "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নে সমগ্র দেশে অবদান রাখা সম্ভব হবে।

সূত্র: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html