দক্ষিণ কোরিয়ায় সহাবস্থানের একটি নতুন ধারা দেখা যাচ্ছে।

ক্রমবর্ধমান আবাসন খরচ, প্রচলিত ভাড়া ব্যবস্থায় ক্রমবর্ধমান ঝুঁকি এবং একক পরিবারের সংখ্যা বৃদ্ধির কারণে, দক্ষিণ কোরিয়ার সিউলের তরুণদের মধ্যে পরিচালিত সহ-আবাসন একটি জনপ্রিয় বিকল্প হয়ে উঠছে।

ম্যাংগ্রোভ সিনচনের কমিউনিটি লাইব্রেরিটি সিউলের কো-লিভিং মডেলের আদলে ডিজাইন করা হয়েছে। (সূত্র: এমজিআরভি)

প্রোডাক্ট ম্যানেজমেন্টে কর্মরত ২৯ বছর বয়সী রিমোট অফিস কর্মী এনোক কিম বড় শহরে একা থাকার গভীর নিঃসঙ্গতা অনুভব করেছিলেন। তার ছোট অ্যাপার্টমেন্টে একা থাকার কারণে এমন দিনও যেত যখন তিনি প্রায় কারও সাথেই কথা বলতেন না। সিউলের একটি কো-লিভিং স্পেস ‘ম্যাঙ্গ্রোভ সিনচন’-এ চলে আসার পর থেকে কিম তার নিজস্ব ব্যক্তিগত পরিসর পেয়েছেন এবং একই সাথে সাধারণ জায়গাগুলোতে মানুষের সাথে দেখা করার বা সামাজিক কার্যকলাপে অংশ নেওয়ার সুযোগও পাচ্ছেন।

আবাসন বিপ্লব

দ্য কোরিয়া টাইমস- এর মতে, জীবনযাত্রার ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের কারণে, বিশেষ করে সিউলের মতো বড় শহরগুলোতে, 'বাড়ি'র ধারণাটিতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসছে। অবিবাহিত তরুণ-তরুণীদের জন্য বাড়ি শুধু কাজ বা পড়াশোনার পর বিশ্রাম নেওয়ার জায়গা নয়, বরং এটিকে নিরাপদ, সুবিধাজনক এবং সামাজিক সম্পর্ক গড়ে তোলার উপযোগীও হতে হবে।

এই পরিবর্তন আবাসন ব্যবস্থায় বৈপ্লবিক পরিবর্তন আনছে এবং সহ-আবাসন মডেলের বিকাশে ইন্ধন জোগাচ্ছে। এই মডেলে, ভাড়াটেরা তাদের নিজস্ব স্বাধীন বসবাসের জায়গার পাশাপাশি যৌথ রান্নাঘর, লাইব্রেরি, পড়ার ঘর, মুভি থিয়েটার, জিম এবং সাধারণ এলাকার মতো সুযোগ-সুবিধাগুলো ব্যবহার করতে পারেন।

সহবাস মডেলের আকর্ষণের মূল কারণ হলো, এর মাধ্যমে ভাড়াটেরা একদিকে যেমন নিজেদের গোপনীয়তা বজায় রাখতে পারেন, তেমনই অন্যদিকে তাদের সামাজিক সম্পর্ককেও আরও মজবুত করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ম্যাংগ্রোভ সিনচনে নিয়মিতভাবে খাওয়া-দাওয়া , চলচ্চিত্র প্রদর্শনী, জগিং এবং কর্মশালার মতো কার্যক্রমের আয়োজন করা হয়, যা বাসিন্দাদের মধ্যে পারস্পরিক যোগাযোগের সুযোগ তৈরি করে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো, এগুলো সম্পূর্ণ স্বেচ্ছামূলক। এটি প্রচলিত ভাড়া মডেল থেকে একটি প্রধান পার্থক্য, যেখানে ভাড়াটেরা একটি ভাড়া চুক্তিতে সম্মত হয়ে এবং সাধারণ সুযোগ-সুবিধা ভোগ করে একটি স্বয়ংসম্পূর্ণ জায়গায় আলাদাভাবে বসবাস করেন।

কোরিয়া টাইমস উল্লেখ করেছে যে, সিউলে সহ-আবাসনের জনপ্রিয়তা দক্ষিণ কোরিয়ার আবাসন বাজারের ওঠানামার সাথে সম্পর্কিত। বহু বছর ধরে, 'জেওনসে' একটি জনপ্রিয় ভাড়া মডেল ছিল, যেখানে ভাড়াটিয়ারা মাসিক ভাড়ায় ছাড় বা মওকুফ পাওয়ার জন্য বাড়িওয়ালাদের কাছে একটি বড় অঙ্কের টাকা জমা রাখতেন, এবং এর বিনিময়ে বাড়িওয়ালারা সুদবিহীন মূলধন লাভ করতেন। তবে, আর্থিক ঝুঁকি এবং আমানত জালিয়াতির ঘটনা ভাড়াটিয়াদের আস্থা কমিয়ে দেওয়ায় এই মডেলটি এখন চাপের মুখে পড়েছে।

তরুণদের জন্য, বিশেষ করে ছাত্রছাত্রী বা যারা সবেমাত্র কর্মজীবন শুরু করেছেন, তাদের পক্ষে একটি বড় অঙ্কের ডাউন পেমেন্টের ব্যবস্থা করা সহজ নয়। ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট টাকা থাকলেও, এই অস্থির চাকরির বাজারে তাদের আর্থিক নিরাপত্তা হারানোর ঝুঁকিটিও বিবেচনা করতে হয়।

সিউলের একটি কো-লিভিং স্পেসের যৌথ রান্নাঘর। (সূত্র: এমজিআরভি)

এই প্রেক্ষাপটে, মাসিক ভাড়া একটি অধিক জনপ্রিয় বিকল্প হয়ে উঠেছে। কোরিয়ার সর্বোচ্চ আদালতের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে সিউলে স্বাক্ষরিত প্রায় ২,৫০,০০০ ভাড়া চুক্তির মধ্যে ৭০.৫% ছিল মাসিক ভাড়া সংক্রান্ত, যা একটি রেকর্ড উচ্চতা। এটি নগরবাসী, বিশেষ করে তরুণদের ভাড়া সংক্রান্ত সিদ্ধান্তে একটি সুস্পষ্ট পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়।

এর পাশাপাশি, দক্ষিণ কোরিয়ায় একক ব্যক্তির পরিবারের সংখ্যা দ্রুত বাড়তে থাকছে, যা ২০২৪ সালে ৮০.৫ লক্ষে পৌঁছাবে, যা মোট সংখ্যার ৩৬.১%। একক ব্যক্তির সংখ্যা বাড়ার সাথে সাথে, আবাসন চাহিদা কেবল থাকার জায়গার মধ্যেই সীমাবদ্ধ থাকছে না; ভাড়াটেরা নিরাপত্তা, পরিষেবা ব্যবস্থাপনা, সুবিধাজনক পরিবহন এবং সামাজিক সংযোগ নিয়েও উদ্বিগ্ন।

তাই কো-লিভিং প্রপার্টিগুলো প্রায়শই বিশ্ববিদ্যালয়, বাণিজ্যিক এলাকা বা পরিবহন কেন্দ্রগুলোর কাছাকাছি অবস্থিত হয়, যার লক্ষ্য থাকে শিক্ষার্থী, সদ্য স্নাতক এবং অবিবাহিত ব্যক্তিরা। এই গোষ্ঠীর নমনীয় আবাসনের উচ্চ চাহিদা রয়েছে, কিন্তু তারা একটি ব্যক্তিগত বাড়ি ভাড়া নেওয়ার ফলে উদ্ভূত রক্ষণাবেক্ষণ ও নিরাপত্তা থেকে শুরু করে চুক্তি এবং পরিষেবা ব্যবস্থাপনার মতো সমস্যাগুলোর মোকাবেলা করতে চায় না।

সহবাসের জায়গাগুলিতে মাসিক ভাড়া কম নয়, সাধারণত তা ১০ লক্ষ থেকে ১৫ লক্ষ ওন (প্রায় ৬৬৫-৯৯৬ মার্কিন ডলার) পর্যন্ত হয়ে থাকে। তবে, কিছু ভাড়াটিয়ার জন্য এই মূল্য গ্রহণযোগ্য, কারণ এর মধ্যে ব্যবস্থাপনা পরিষেবা, সকলের জন্য ব্যবহৃত সুযোগ-সুবিধা, নমনীয় চুক্তি, সুবিধাজনক অবস্থান এবং সামাজিক কার্যকলাপ অন্তর্ভুক্ত থাকে। অন্য কথায়, তারা শুধু থাকার জায়গার জন্যই অর্থ প্রদান করে না, বরং আরও পূর্ণাঙ্গ পরিষেবা প্যাকেজ এবং একটি উন্নত জীবনযাত্রার পরিবেশের জন্যও অর্থ দেয়।

নিরাপত্তাও একটি উল্লেখযোগ্য বিষয়। কোরিয়া টাইমস জানিয়েছে যে, বর্তমানে ম্যাংগ্রোভ সিনচনের বাসিন্দাদের মধ্যে ৬৮ শতাংশই নারী। নিয়মিত হালনাগাদ করা পাসওয়ার্ড ব্যবস্থা, অ্যাপের মাধ্যমে সতর্কবার্তা এবং কেন্দ্রীয় ব্যবস্থাপনা পরিষেবা ভাড়াটেদের, বিশেষ করে একা বসবাসকারী নারীদের, উদ্বেগ কমাতে সাহায্য করে।

শহুরে প্রবণতা

ম্যাংগ্রোভ সিনচনের বাসিন্দারা একটি সামাজিক খাদ্য উৎসবে অংশগ্রহণ করেন। (সূত্র: এমজিআরভি)

সিউলে সহ-আবাসন শুধু কোরিয়ানদের মধ্যেই জনপ্রিয় নয়, বরং এটি আন্তর্জাতিক শিক্ষার্থী, ডিজিটাল নোম্যাড এবং পড়াশোনা, কাজ বা ব্যক্তিগত প্রয়োজনে স্বল্পমেয়াদী বাসিন্দাদেরও আকর্ষণ করে। ম্যাংগ্রোভ সিনচনে মোট ভাড়াটিয়ার ৩৭ শতাংশই বিদেশি বাসিন্দা।

বিদেশিদের জন্য দক্ষিণ কোরিয়ায় বাসা ভাড়া করার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় বাধাগুলো হলো ভাষা, নিয়মকানুন এবং জামানত। প্রচলিত চুক্তিগুলো প্রায়শই কোরিয়ান ভাষায় হয় এবং এতে বড় অঙ্কের জামানত প্রয়োজন হয়, যা সম্ভাব্যভাবে ১০ মিলিয়ন ওয়ান (প্রায় ৭,০০০ মার্কিন ডলার) ছাড়িয়ে যেতে পারে। অন্যদিকে, বিশ্ববিদ্যালয়ের ছাত্রাবাসগুলোতে প্রায়শই জায়গা সীমিত থাকে এবং গোসিওন—পরীক্ষার্থীদের ব্যবহৃত ছোট ও সস্তা ঘর—দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য খুবই সংকীর্ণ।

এই প্রেক্ষাপটে, সহবাস একটি যুক্তিসঙ্গত বিকল্প হয়ে ওঠে। এই মডেলে সুস্পষ্ট চুক্তি, নমনীয় শর্তাবলী, ইংরেজি ভাষার সহায়তা, আগমনের পূর্বে অনলাইন বুকিংয়ের সুযোগ এবং ভার্চুয়াল রিয়ালিটি প্রযুক্তির মাধ্যমে ঘর দেখার সুবিধা রয়েছে। আন্তর্জাতিক শিক্ষার্থীদের জন্য, সহবাস যৌথ সামাজিক কার্যকলাপের মাধ্যমে সাংস্কৃতিক একীকরণকেও সহজ করে তোলে।

বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, দক্ষিণ কোরিয়ায় কো-লিভিং এখনও তার উন্নয়ন পর্যায়ে রয়েছে, কিন্তু এর প্রসারের মাত্রা দ্রুত বাড়ছে। ২০২৫ সালের নভেম্বর পর্যন্ত, সিউলে ম্যাংগ্রোভ বাই এমজিআরভি, এপিসোড বাই এসকে ডিঅ্যান্ডডি, এবং হোমস কোম্পানির মতো বেসরকারি অপারেটরদের দ্বারা পরিচালিত মোট ৮,৪৯১ ইউনিট সহ ৪৭টি কো-লিভিং সুবিধা ছিল।

এই মডেলের বিকাশ কানাডা পেনশন প্ল্যান ইনভেস্টমেন্ট বোর্ড (কানাডা) এবং সিঙ্গাপুরের জিআইসি-সহ আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদেরও আকৃষ্ট করেছে। এটি দেখায় যে, সহবাস শুধুমাত্র তরুণদের জন্য একটি জীবনযাত্রার প্রবণতাই নয়, বরং এটিকে দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনাময় একটি রিয়েল এস্টেট খাত হিসেবেও দেখা হয়।

সিউলের ঘটনা থেকে আমরা দেখতে পাই যে, বড় শহরগুলোতে আবাসনের সংজ্ঞা ক্রমশ নতুন করে তৈরি হচ্ছে। তরুণদের শুধু একটি ঘরই নয়, বরং পরিষেবা ও সংযোগ ব্যবস্থাসহ একটি নিরাপদ ও নমনীয় জীবনযাত্রাও প্রয়োজন।

সুতরাং, সহবাস কেবল একটি নতুন ভাড়ার মডেল নয়, বরং পারিবারিক কাঠামো, শহুরে জীবনধারা এবং সামাজিক চাহিদার পরিবর্তনের একটি বাজার-ভিত্তিক সমাধান।

উৎস: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html