হ্যানয়ের একটি শহরতলির জেলায় ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি মূল্যের নিলামকৃত জমির বর্তমান অবস্থা

২১ আগস্ট, ২০২৪ | ১১:২৯

TPO – তিয়েন ইয়েন কমিউনের (হোয়াই ডাক জেলা, হ্যানয় ) লং খুক গ্রামে ১৯টি নিলামকৃত লট (LK03-LK04) ৯১.৩ - ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারের মধ্যে, হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২০ কিলোমিটার দূরে, নির্মাণাধীন রিং রোড ৪ এর পাশে অবস্থিত।

টিয়েন ইয়েন কমিউনের (হোয়াই ডাক জেলা, হ্যানয়) লং খুক গ্রামে ১৯টি জমির অবস্থান, যার নিলামের দাম আশ্চর্যজনকভাবে বেশি, হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে প্রায় ২০ কিলোমিটার দূরে, টিয়েন লে ডাইক রোডের কাছে, টিয়েন ইয়েন বি কিন্ডারগার্টেনের পাশে এবং নির্মাণাধীন রিং রোড ৪ থেকে প্রায় ১০০ মিটার দূরে।

লং খুক গ্রামের নিলামকৃত জমির একপাশ কমিউনের কৃষি জমির সাথে লেগে আছে।

তিয়েন ফং প্রতিবেদকের মতে, নিলামে তোলা জমিটি রাস্তা, গাছ, বিদ্যুৎ, নিষ্কাশন ইত্যাদির সমন্বিত অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করা হয়েছে।

লং খুক গ্রামের নিলামকৃত জমিতে খেলার মাঠটি নির্মিত হয়েছিল।

হোয়াই ডুক জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের তথ্য অনুযায়ী, জমি নিলাম ১৯ ঘণ্টারও বেশি সময় ধরে চলে এবং ২০ আগস্ট ভোর ৪:৩০ মিনিটে শেষ হয়। ৯টি নিলামের পর, ১১৩ বর্গমিটারের বেশি এলাকা বিশিষ্ট LK03-12 (৩টি প্রান্ত বিশিষ্ট কোণার লট) লটকে সর্বোচ্চ ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্য দেওয়া হয় (যা এই জমির মূল্য ১৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে-এর বেশি)। ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্যের তুলনায়, বিনিয়োগকারীরা এই জমির জন্য ১৮ গুণ বেশি অর্থ প্রদান করেছেন। বাকি ১৬টি লটের জয়ের মূল্য ছিল ৯৭.৩ থেকে ১২৭.৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার; সর্বনিম্ন জয়ের লং খুক গ্রামে নিলামে তোলা ১৯টি জমির অবস্থান - ডো সার্কেল)।

কিছু রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মতে, ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের দাম এখানে জমির জন্য একটি নতুন স্তর স্থাপন করেছে কারণ এই দাম নিলামকৃত জমির আশেপাশের এলাকার বাজার মূল্যের চেয়ে ২-৩ গুণ বেশি। ছবিতে লট LK03-12 (৩টি ফ্রন্ট সহ কোণার লট) রয়েছে যার আয়তন ১১৩ বর্গমিটারের বেশি এবং সর্বোচ্চ মূল্য ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

Batdongsan.com.vn এর মূল্য ইতিহাস টুল অনুসারে, হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনে জমির দাম গড়ে ৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বেগে লেনদেন হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৩০% এবং গত বছরের তুলনায় প্রায় ৪৮.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

রাতভর জমি নিলামের পর, বিজয়ী দর ঘোষণার সাথে সাথেই, জমির পাশে অনেক দালালি প্রতিষ্ঠান গড়ে ওঠে। অনেক "জমি দালাল" এমনকি নিলামস্থলের ঠিক মাঝখানে গ্রাহকদের পরামর্শ এবং অনুরোধ করার জন্য ছাতা, টেবিল এবং চেয়ার স্থাপন করে।

ব্রোকারদের মতে, নিলামে জেতার পর, বিনিয়োগকারীরা অবস্থানের উপর নির্ভর করে প্রতি লটে 250-600 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্যে বিক্রি করবেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং পিভি তিয়েন ফং-এর সাথে কথা বলার সময় বলেন যে থানহ ওয়াই, হোয়াই ডুকের মতো শহরতলির জেলাগুলিতে জমি নিলামের তীব্রতা... বাজারের তুলনায় অনেক বেশি, যার পেছনে জয়ের দাম অনেক বেশি, যার পেছনে জয়ের জন্য জয়ের দলগুলি কারসাজি করছে এবং "দাম বৃদ্ধি করছে"। কারণ সাম্প্রতিক নিলামের পর, হাই ডুওং, বাক নিন, বাক গিয়াং থেকে বিনিয়োগকারীদের একটি দল আবির্ভূত হয়েছে... নিলামে অংশগ্রহণ করছে এবং উচ্চ মূল্য পরিশোধ করছে। এটি এমন একটি কারণ যা আগামী সময়ে বাড়ি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দেবে, যার ফলে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্নদের জন্য এটি অ্যাক্সেস করা কঠিন হয়ে পড়বে। ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং প্রস্তাব করেছিলেন যে জয় এবং মূল্যস্ফীতি রোধ করার জন্য, মূল মূল্যের ৫০% পর্যন্ত জমা বৃদ্ধি করা প্রয়োজন এবং জয়ী নিলামের ফলাফল বিক্রি এবং নোটারিকৃত হওয়ার আগে ১-২ বছর অপেক্ষা করতে হবে।

ভিডিও: হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকায় ১৯টি নিলামকৃত জমির অবস্থান।

দিন ফং - লে থু