বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিভাগে "মূল্যের পার্থক্য" এর ঘটনা

VTV.vn - "বেশি দামে বিক্রি" করার ঘটনাটি, যা নিম্নমানের পণ্যের ক্ষেত্রে সাধারণ, এখন বিলাসবহুল প্রকল্পগুলিতেও দেখা যাচ্ছে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, অনেক প্রকল্পে নতুন মাত্রা স্থাপন করছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, বিশেষ করে মধ্য ও উচ্চমানের সেগমেন্টে। হ্যানয়ে, গড় মূল্য ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৪৩% এরও বেশি নতুন প্রকল্পের দাম ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি। কিছু উচ্চমানের প্রকল্প নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করছে যেমন সান ফেলিজা স্যুটস কাউ গিয়া (১৬০-১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), দ্য নেলসন প্রাইভেট রেসিডেন্সেস (১৩০-১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), স্টারলেক টে হো টে (১৩০-১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার)।

হো চি মিন সিটিতে, গড় মূল্য প্রায় ৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, কেন্দ্রীয় প্রকল্পগুলি ১২০-১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি হচ্ছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্পের (মেট্রো নং ১, রিং রোড ৩, থু থিয়েম ব্রিজ ৪...) ধারাবাহিক ত্বরান্বিতকরণ এবং সীমিত সরবরাহের কারণে দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।

বিলাসবহুল খাতের মধ্যে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি দেখা গেছে: ল্যাঙ্কাস্টার লিগ্যাসি (VND ১৬৮-২১০ মিলিয়ন/বর্গমিটার), দ্য ওপাস্ক রেসিডেন্স (VND ২২৫-২৯০ মিলিয়ন/বর্গমিটার), গ্র্যান্ড ম্যানহাটন (VND ১৫০-১৯০ মিলিয়ন/বর্গমিটার), এম্পায়ার সিটি (VND ১৪২-১৭৮ মিলিয়ন/বর্গমিটার), দ্য মেট্রোপোল থু থিয়েম (VND ১৮০-২২৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার)।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, যদিও হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবুও রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস পাচ্ছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে তৃতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী প্রায় ১৩৬,৬৮১টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় মাত্র ৮৭% এবং ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৯৬.৬%।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে "বেশি দামে বিক্রি" হওয়ার ঘটনা

লেনদেন শান্ত আছে, কিন্তু উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে পার্থক্য সহ বিক্রির পরিস্থিতি ক্রমশ দেখা দিচ্ছে - যা গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য প্রণোদনা ব্যবহার করত। অনেক গ্রাহক বলেছেন যে বিনিয়োগকারীর সঠিক মূল্যে একটি ইউনিট কেনা প্রায় অসম্ভব। একজন ব্রোকার প্রকাশ করেছেন: "পণ্যগুলি বের হওয়ার সাথে সাথেই বিক্রি হয়ে যায়, প্রতিটি ইউনিটের একটি পার্থক্য থাকে, পার্থক্য ছাড়া কোনও ইউনিট নেই। সাধারণ পার্থক্য হল 250-300 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট।"

এটি অনেক ক্রেতাকে অবাক করেছে, বিশেষ করে যখন পূর্বে, অতিরিক্ত ফি দিয়ে কেনাবেচা মূলত নিম্ন-স্তরের সেগমেন্টে হত। মিঃ এনগো ড্যাং কুয়েন (হ্যানয়) ভাগ করে নিয়েছিলেন: "আমরা বিনিয়োগকারীর ঘোষিত মূল্যে কিনতে চাই, কিন্তু চুক্তির বাইরে অতিরিক্ত ফি উত্থাপিত হওয়ার ফলে ক্রেতাদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে খুব সাবধানে গবেষণা করতে বাধ্য করা হয়।"

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ভ্যান লিন বলেন, এই ঘটনাটি উচ্চমানের সেগমেন্টের চাহিদাকে প্রতিফলিত করে যা বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশার চেয়ে অনেক বেশি। "যেসব গ্রাহক সঠিক দামে কিনতে চান তারা সমস্যার সম্মুখীন হবেন, তবে এটি একটি সংকেত যে বাজার এখনও আকর্ষণীয়, নগদ প্রবাহ এখনও মানসম্পন্ন প্রকল্প এবং প্রধান অবস্থানের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে," মিঃ লিন বলেন।

তবে, বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধির পরিস্থিতি ক্রেতাদের উপর অনেক চাপ সৃষ্টি করছে। মিঃ ট্রান মিন তুয়ান (হ্যানয়) বলেন: "আমাদের সাবধানে গবেষণা করতে হবে কোন অ্যাপার্টমেন্টে অতিরিক্ত ফি আছে এবং কোনটিতে নেই, এবং আমাদের আর্থিক সক্ষমতা বিবেচনা করতে হবে। আগে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সহজ ছিল, কিন্তু এখন আমাদের বর্ধিত দামের জন্য প্রস্তুতি নিতে হবে, যার ফলে বাড়ি কেনা অনেক বেশি চাপের হয়ে উঠবে।"

ইতিমধ্যে, তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। সিবিআরই হ্যানয়ের পরিচালক মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন মন্তব্য করেছেন যে বর্তমান সরবরাহ প্রায় ৩০,০০০ ইউনিট, যা যথেষ্ট পরিমাণে, মাত্র কয়েকটি প্রকল্পের দাম খুব বেশি তাই খরচ ধীর।

লেনদেন শান্ত, কিন্তু উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে পার্থক্য সহ বিক্রির পরিস্থিতি ক্রমশ দেখা যাচ্ছে। চিত্রণমূলক ছবি।

উপরোক্ত বিষয়টির উপর মন্তব্য করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন স্বীকার করেছে যে এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে কিছু বিনিয়োগকারী ট্রেডিং ফ্লোরের সাথে একত্রিত হয়ে ছোট ছোট ব্যাচে পণ্য বাজারে ছেড়ে দেয়, যার ফলে দাম বাড়ানোর জন্য অভাবের অনুভূতি তৈরি হয়। "অনেক প্রকল্পে পণ্যের অভাব হয় না, কিন্তু বিনিয়োগকারীরা এখনও দাম বাড়ানোর জন্য অভাবের অনুভূতি তৈরি করে। এটি এমন একটি কাজ যা বাজারকে বিকৃত করে এবং এটি মোকাবেলা করা প্রয়োজন," অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন নিশ্চিত করেছেন।

বর্তমান দামে, হ্যানয়ে একটি ৬০ বর্গমিটার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা বেশিরভাগ মানুষের নাগালের বাইরে। এই পার্থক্য যোগ করলে, আর্থিক চাপ আরও বেশি। বিশেষজ্ঞরা উদ্বিগ্ন যে বাজারে নগদ প্রবাহ কেবল বিনিয়োগকারীদের মধ্যেই ছড়িয়ে পড়ার ঝুঁকিতে রয়েছে, যখন প্রকৃত আবাসন চাহিদা ক্রমশ বাইরে চলে যাচ্ছে। যদি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা ছাড়াই এই পরিস্থিতি চলতে থাকে, তাহলে দীর্ঘমেয়াদে প্রকল্পের সুনাম এবং গ্রাহক অভিজ্ঞতা ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।

বাজার স্থিতিশীল করার জন্য শীঘ্রই সমাধান বের করা হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জটিল উন্নয়নের মুখোমুখি হয়ে, প্রধানমন্ত্রী অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ 190/CD-TTg জারি করেছেন, স্থিতিশীলকরণ সমাধানগুলির সমকালীন বাস্তবায়নের অনুরোধ করে। ডিসপ্যাচ অনুসারে, মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয়দের আবাসন, জমি এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনি কাঠামো সম্পূর্ণ করতে হবে; প্রশাসনিক পদ্ধতি ব্যাপকভাবে হ্রাস করতে হবে; এবং মূল্য বৃদ্ধির উপর অযৌক্তিক চাপ এড়াতে ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত নিয়মকানুন সামঞ্জস্য করতে হবে। সরকার সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপরও জোর দিয়েছে, 2025 সালে 100,000 ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করার চেষ্টা করছে, পাশাপাশি নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর জন্য বাড়ি ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় সংক্রান্ত নতুন নীতি অধ্যয়ন করছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে বাজার ব্যবস্থা অনুসারে দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য সমাধান প্রস্তাব করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল এবং একই সাথে জনগণের জন্য আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করা হয়েছিল। এছাড়াও, মন্ত্রণালয়কে অবিলম্বে ৫টি ওয়ার্কিং গ্রুপের ফলাফল রিপোর্ট করতে হবে যারা দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে, সরাসরি সমস্যা সমাধান করছে।

শুধুমাত্র যখন ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা এবং সহায়তা নীতিগুলি গুরুত্ব সহকারে বাস্তবায়িত হয়, তখনই রিয়েল এস্টেট বাজার টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে।

প্রধানমন্ত্রী ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের গভর্নরকে সক্রিয় ও কার্যকরভাবে মুদ্রানীতি পরিচালনা করার জন্য; ঋণ নিয়ন্ত্রণ ও মূল্যায়ন জোরদার করার জন্য, এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মীদের আবাসন, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন এবং উপযুক্ত মূল্যে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য মূলধনকে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন। একই সাথে, অত্যধিক উচ্চ বিক্রয়মূল্য বা "মূল্যস্ফীতি" বা "মূল্যবৃদ্ধির" লক্ষণযুক্ত প্রকল্পগুলির জন্য ঋণ নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা প্রয়োজন।

ক্রমবর্ধমান দাম এবং ব্যাপক "মূল্যের পার্থক্য" এর চাপের মুখে, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের মুনাফা এবং মানুষের আবাসন অ্যাক্সেসের ভারসাম্য বজায় রাখার চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে। সরকার এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সমাধানগুলির সমকালীন বাস্তবায়ন বিকৃতি নিয়ন্ত্রণ, বাজারের স্বচ্ছতা নিশ্চিতকরণ এবং প্রকৃত ক্রেতাদের আস্থা স্থিতিশীল করার মূল চাবিকাঠি হবে।

সূত্র: https://vtv.vn/hien-tuong-ban-chenh-o-phan-khuc-bat-dong-san-hang-sang-100251129125013938.htm