ভূমি ও নির্মাণ খাতে নতুন গতি সঞ্চার।

২০২৬ সাল ভূমি ও নির্মাণ খাতে একটি গুরুত্বপূর্ণ সন্ধিক্ষণ হিসেবে চিহ্নিত হচ্ছে, কারণ এই সময়ে একাধিক নতুন নীতি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে। এর ফলে ভূমি ও নির্মাণ খাত থেকে সম্পদ আহরণের গতি সঞ্চার হয়েছে।

ভূমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় আর্থিক দায়বদ্ধতা সমন্বয় করা হলে জনগণের উপর বোঝা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়। ছবিতে: হোয়া ভাং কমিউনে প্রশাসনিক কার্যক্রম পরিচালনা করছেন লোকজন। ছবি: ট্রং হুং।

নাগরিকদের আর্থিক দায়ভার হ্রাস করুন।

বহু বছর ধরে, জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আর্থিক বাধ্যবাধকতা মানুষের জন্য অন্যতম প্রধান বাধা হিসেবে বিবেচিত হয়ে আসছে। জনাব হো ভান থান (হোয়া খান ওয়ার্ড)-এর ঘটনাটি এর একটি স্পষ্ট উদাহরণ। তার পরিবারের প্রায় ১,৩০০ বর্গমিটার জমি রয়েছে যেখানে বহুবর্ষজীবী ফসল চাষ করা হয়; জীবনযাত্রায় স্থিতিশীলতা আনার জন্য যখন তার ৪০০ বর্গমিটার জমি আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার প্রয়োজন হয়, তখন তিনি সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেন। কিন্তু, আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির মূল্যের পার্থক্যের ১০০% পরিশোধ করতে হওয়ায় অর্থের পরিমাণটি তার সামর্থ্যের বাইরে চলে যায়, যা তাকে কাজটি থামাতে বাধ্য করে।

এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, জাতীয় সংসদের ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ নং প্রস্তাবের মাধ্যমে একটি আরও নমনীয় পদ্ধতি চালু করা হয়েছে, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে। তদনুসারে, জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার শুল্ক একটি নির্দিষ্ট হারের পরিবর্তে প্রগতিশীল কর হার অনুযায়ী গণনা করা হবে।

বিশেষত, অনুমোদিত এলাকার মধ্যে থাকা জমির জন্য পার্থক্যের মাত্র ৩০% পরিশোধ করতে হবে; অনুমোদিত এলাকার অতিরিক্ত কিন্তু অনুমোদিত সীমার এক গুণের বেশি নয় এমন জমির জন্য ৫০% প্রয়োজন; এবং শুধুমাত্র অনুমোদিত সীমার দ্বিগুণ অতিক্রম করলেই ১০০% পরিশোধ করতে হবে। উল্লেখ্য, এই নীতিটি প্রতি প্লট জমির জন্য প্রতি পরিবারে শুধুমাত্র একবারই প্রযোজ্য। এটি একটি যুক্তিসঙ্গত ব্যবস্থা যা একদিকে যেমন প্রকৃত আবাসন চাহিদাকে সমর্থন করে, তেমনি অন্যদিকে ফটকাবাজি এবং লাগামহীন ভূমি বিভাজন ও বিক্রয় রোধ করতে সহায়তা করে।

কৃষি ও পরিবেশ অধিদপ্তরের উপ-পরিচালক জনাব নগুয়েন হং আন-এর মতে, প্রগতিশীল পদ্ধতিতে আর্থিক দায়বদ্ধতা সমন্বয় করা একটি বাস্তবসম্মত পদক্ষেপ। জনাব আন বলেন, “এই নতুন নীতি শুধু জনগণের উপর চাপই কমায় না, বরং ভূমি সম্পদের, বিশেষ করে আবাসিক এলাকার মধ্যে ছড়িয়ে থাকা বাগান ও কৃষি জমির, দক্ষ ব্যবহারের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে। সঠিকভাবে ব্যবহার করা হলে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ।”

নির্মাণ পদ্ধতি সংস্কার

আর্থিক বাধা দূর করার পাশাপাশি, ২০২৬ সাল ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রেও একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ চিহ্নিত করে, কারণ আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা ডিজিটালাইজেশন এবং সিঙ্ক্রোনাইজেশনের দিকে নির্মিত হচ্ছে। আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা এবং ডেটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত সরকারি ডিক্রি নং ৩৫৭/২০২৫/এনডি-সিপি অনুসারে, ১ মার্চ, ২০২৬ থেকে কার্যকর, সমস্ত আবাসন ও রিয়েল এস্টেট ডেটা কেন্দ্রীয় থেকে স্থানীয় স্তর পর্যন্ত একটি সমন্বিত সিস্টেমে কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত হবে।

পূর্বে, রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত তথ্য প্রায়শই বিভিন্ন সংস্থার মধ্যে আন্তঃসংযোগের অভাবে বিক্ষিপ্তভাবে সংরক্ষণ করা হতো, যা তথ্য পুনরুদ্ধারকে কঠিন করে তুলত এবং নানা ঝুঁকি তৈরি করত। একটি কেন্দ্রীভূত ব্যবস্থাপনা মডেলে রূপান্তর কেবল এই সীমাবদ্ধতাগুলোই দূর করে না, বরং একটি স্বচ্ছ এবং নিয়মিত হালনাগাদকৃত ডেটা ভিত্তিও তৈরি করে। বিশেষভাবে উল্লেখ্য, প্রতিটি সম্পত্তিকে একটি অনন্য ইলেকট্রনিক শনাক্তকারী প্রদান করা হবে – যা হলো সংখ্যা ও অক্ষরসহ একটি অক্ষরমালা, যা সিস্টেমের মধ্যেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে তৈরি হবে। ফলস্বরূপ, প্রতিটি সম্পত্তির একটি সুস্পষ্ট 'ডিজিটাল পরিচয়' থাকবে, যা সম্পত্তি গঠন থেকে শুরু করে লেনদেন এবং হস্তান্তর পর্যন্ত সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি ট্র্যাক করার সুযোগ দেবে।

রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ বাস্তবায়ন ব্যবস্থাপনা সংস্থা, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং নাগরিকদের জন্য বহুবিধ সুবিধা বয়ে আনে। ছবি: ট্রং হাং

অঞ্চল ৫-এর ভূমি নিবন্ধন অফিসের পরিচালক জনাব দো থান হুয়ান বিশ্বাস করেন যে, ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোডের প্রয়োগ ব্যবস্থাপনায় একটি যুগান্তকারী পরিবর্তন আনবে। জনাব হুয়ান বলেন, "যখন প্রতিটি সম্পত্তির একটি অনন্য কোড থাকবে, তখন তথ্য অনুসন্ধান, লেনদেন নিয়ন্ত্রণ এবং মালিকানার অধিকার নির্ধারণ আরও দ্রুত ও নির্ভুল হবে। একই সাথে এটি মানুষকে সম্পত্তি ক্রয়, বিক্রয় এবং হস্তান্তরের ক্ষেত্রে ঝুঁকি কমাতেও সাহায্য করবে।"

একই সাথে, নির্মাণ খাতেও ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, কারণ ২০২৫ সালের নির্মাণ আইন (যা ১ জুলাই, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে) এমন অনেক ক্ষেত্র যুক্ত করেছে যেখানে নির্মাণ অনুমতির প্রয়োজন হবে না। এই নিয়ম অনুযায়ী, বিস্তারিত পরিকল্পনা এলাকার বাইরে অবস্থিত গ্রেড IV ভবন এবং ৭ তলার কম উচ্চতার স্বতন্ত্র বাড়ি, যেগুলোর মোট মেঝের ক্ষেত্রফল ৫০০ বর্গমিটারের কম, সেগুলোর জন্য আগের মতো আর অনুমতির প্রয়োজন হবে না। জনগণের জন্য এটি একটি উল্লেখযোগ্য সংস্কার।

জনাব নগুয়েন কুওক বে (নগু হান সন ওয়ার্ড) বলেন যে, তিনি আগে তার বাড়ি সংস্কার করার ইচ্ছা পোষণ করলেও জটিল পদ্ধতির উদ্বেগের কারণে তা স্থগিত করেছিলেন। এখন, নতুন নিয়মাবলীর ফলে, তিনি প্রশাসনিক কার্যক্রমে বেশি সময় ব্যয় না করেই সক্রিয়ভাবে তার পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করতে পারবেন।

নির্মাণ বিভাগের পরিচালক জনাব নগুয়েন হা নাম-এর মতে, নির্দিষ্ট ধরণের নির্মাণ প্রকল্পকে নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি দেওয়া একটি উপযুক্ত পদক্ষেপ। জনাব নাম জোর দিয়ে বলেন, "এই নীতি নাগরিকদের সময় ও খরচ কমাতে সাহায্য করে এবং প্রাক-পরিদর্শন থেকে উত্তর-পরিদর্শনে স্থানান্তরের মাধ্যমে ব্যবস্থাপনার দক্ষতা বাড়ায়, পাশাপাশি নির্মাণকাজের শৃঙ্খলাও নিশ্চিত করে।"

তবে, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ এও উল্লেখ করেছে যে, জনগণকে অবশ্যই পরিকল্পনা, কারিগরি মান এবং নির্মাণ নিরাপত্তা সংক্রান্ত নিয়মকানুন সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে হবে। নির্মাণ পরবর্তী পরিদর্শন ব্যবস্থা এবং নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন ও তার পরে বর্ধিত তত্ত্বাবধানের মাধ্যমে ব্যবস্থাপনা আরও কার্যকর হবে।

উৎস: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html