কঠিন কাজগুলো স্থানীয় পর্যায়ে ঠেলে দেবেন না।

জমির মূল্যায়ন সংক্রান্ত অসুবিধা এবং সমস্যা সমাধানের জন্য উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বেশ কয়েকটি মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা, সমিতির সাথে এক সশরীরে এবং অনলাইন বৈঠকে এই প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছেন।

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বিনিয়োগের পর্যায় অনুসারে জমি বরাদ্দ এবং ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের বিষয়ে স্থানীয়দের প্রস্তাবের উপর সুনির্দিষ্ট মন্তব্য করেছেন - ছবি: ভিজিপি/মিন খোই

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বলেছেন যে সম্প্রতি, প্রধানমন্ত্রী, উপ-প্রধানমন্ত্রী, মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা, সমিতি, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাথে মিলে আইনি নীতি এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা, "মূল বিষয় হল ভূমি মূল্যায়ন" নিখুঁত করার জন্য গবেষণা এবং নিবিড়ীকরণ করেছেন, যাতে অসুবিধা এবং বাধা দূর করা যায়; যার মধ্যে রয়েছে খসড়া ডিক্রি পর্যালোচনা এবং নিখুঁত করার কাজ, ডিক্রি 44/2014/ND-CP (খসড়া ডিক্রি) এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করা।

"এটি এমন একটি নথি যা স্থানীয়ভাবে বাস্তবায়িত হবে, তাই আপনাদের অবশ্যই খোলাখুলিভাবে অবদান রাখতে হবে, বিদ্যমান সমস্যাগুলি তুলে ধরতে হবে, যাতে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় তাৎক্ষণিকভাবে, সম্পূর্ণরূপে এবং ব্যবহারিকভাবে এটি গ্রহণ করতে পারে, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করতে পারে এবং নতুন অসুবিধা বা সমস্যা তৈরি না করে। এটি স্থানীয়দের দায়িত্ব এবং অধিকার," বলেন উপ-প্রধানমন্ত্রী।

শুধুমাত্র যদি এলাকাটি এটি করতে পারে, তাহলেই ডিক্রিটি কার্যকর হবে।

পরিকল্পনা ও ভূমি সম্পদ উন্নয়ন বিভাগের পরিচালক দাও ট্রুং চিন (প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) বলেছেন যে প্রধানমন্ত্রী , উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-এর নির্দেশনা এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের মতামত পাওয়ার পর, খসড়া সংস্থা ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতির ধারণা, পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তু পর্যালোচনা এবং সম্পন্ন করেছে; প্রতিটি ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের শর্তাবলী: তুলনা, আয়, উদ্বৃত্ত এবং ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ।

খসড়া ডিক্রিতে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য, তুলনা পদ্ধতি প্রয়োগের সময় মূল্যায়নকারীদের ব্যক্তিগত কারণগুলি এড়াতে জমির দামকে প্রভাবিত করার কারণগুলির উপর বিস্তারিত নিয়মকানুন যুক্ত করা হয়েছে; তথ্যের উৎস এবং অগ্রাধিকার ক্রম, জমি মূল্যায়ন পদ্ধতি প্রয়োগের শর্তাবলী; তথ্য সংগ্রহে জমি মূল্যায়ন ইউনিট, তথ্য প্রদানে সংস্থা এবং ইউনিটগুলির দায়িত্ব...

এলাকার ভূমি ব্যবস্থাপনা পদ্ধতির উপর ভিত্তি করে খসড়া ডিক্রির প্রতিটি অনুচ্ছেদ এবং ধারা সম্পর্কে স্থানীয়রা অনেক সুনির্দিষ্ট মতামত প্রদান করেছেন - ছবি: ভিজিপি/মিন খোই

প্রতিটি অনুচ্ছেদ এবং ধারায় বিশেষভাবে অবদান রেখে, বিন ডুয়ং প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মাই হুং ডাং নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের প্রক্রিয়ার প্রতিটি পর্যায়ে ব্যক্তি এবং সংস্থার দায়িত্ব পৃথকীকরণের পরামর্শ দিয়েছেন। "বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য প্রাথমিক জমির মূল্যায়নের ফলাফলের চেয়ে স্থানীয়দের নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের অনুমতি দেওয়ার জন্য কি এমন নিয়ম থাকা উচিত?", মিঃ মাই হুং ডাং পরামর্শ দিয়েছেন।

ইতিমধ্যে, হোয়া বিন প্রভিন্সিয়াল পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান কোয়াচ তাত লিয়েম প্রস্তাব করেছেন যে জমির দাম গণনার জন্য উদ্বৃত্ত পদ্ধতি প্রয়োগ করে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকারীদের উন্নয়ন ব্যয় মূল্যায়নের জন্য একটি স্বাধীন মূল্যায়ন সংস্থার জন্য নিয়ম থাকা উচিত।

এছাড়াও, হোয়া বিন, কোয়াং বিন এবং কিয়েন গিয়াং প্রদেশের নেতারা রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি থেকে ইনপুট তথ্য সংগ্রহ এবং ব্যবহারকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছেন; প্রদেশে বা প্রতিটি প্রকল্পের জন্য জমির দাম নির্ধারণের কাজে সহায়তা করার জন্য জমির দামকে প্রভাবিত করে এমন প্রতিটি ফ্যাক্টরের জন্য পদ্ধতি এবং সমন্বয় অনুপাতের কাঠামো; মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন পর্যায়ে জমির দামের পার্থক্য অনুপাতকে একীভূত করা...

স্থানীয়দের আগ্রহের বিষয়বস্তুর মধ্যে একটি হলো এমন প্রকল্পের জন্য ট্রানজিশনাল সমস্যা পরিচালনার নিয়ন্ত্রণ, যেখানে জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি ইত্যাদির সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে কিন্তু ১ জুলাই, ২০১৪ (যখন ২০১৩ সালের ভূমি আইন কার্যকর হবে) এর আগে এবং পরে জমির দাম অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়নি।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ উপমন্ত্রী নগুয়েন বিচ এনগোক খসড়া ডিক্রির কিছু প্রযুক্তিগত বিষয়বস্তু সম্পর্কে মন্তব্য করেছেন - ছবি: ভিজিপি/মিন খোই

হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন ট্রং ডং বলেন যে বর্তমানে, দীর্ঘ বাস্তবায়নের সময়সীমা সহ বৃহৎ প্রকল্পগুলির জন্য, শহর এবং উদ্যোগগুলি জমির দাম নির্ধারণ করে এবং বিনিয়োগের পর্যায়, সম্পূর্ণ ব্লক এবং সম্পূর্ণ প্লট অনুসারে জমি বরাদ্দ করে।

এই মতামতের সাথে একমত পোষণ করে, কোয়াং বিন এবং কিয়েন গিয়াং প্রদেশের নেতারা উল্লেখ করেছেন যে বাস্তবে, কোনও প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে বৃহৎ প্রকল্পগুলিকে, একবারে জমি হস্তান্তর করার জন্য সম্পূর্ণ স্থানটি খালি করা অসম্ভব। তবে, এলাকা এবং জমি হস্তান্তরের সংখ্যার উপর কঠোর নিয়মকানুন প্রয়োগ করতে হবে; অন্যথায়, প্রকল্প বাস্তবায়নে খণ্ডিত পরিস্থিতি তৈরি হবে, এমনকি জমি ধরে রাখার জন্য ইচ্ছাকৃতভাবে প্রকল্পের অগ্রগতি ধীর করার মতো নীতিমালার সুযোগ নেওয়া হবে।

ভূমি সম্পদ সম্পর্কে নতুন দৃষ্টিভঙ্গি প্রকাশ এবং চিন্তাভাবনা

সভা শেষে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা জোর দিয়ে বলেন যে অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদ ব্যবহারের ক্ষেত্রে সমস্ত বাধা, এমনকি আইন লঙ্ঘনও মূলত মূল্যায়নের সমস্যার কারণে। যদিও জাতীয় পরিষদ ২০১৩ সালের ভূমি আইন সংশোধন ও পরিপূরক খসড়া আইনটি বিবেচনা করছে, খসড়া ডিক্রিটি ২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে ভূমি মূল্যায়নের উপর "নিকট, নির্ভুল, সঠিক এবং বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ" নির্দেশনা প্রদান অব্যাহত রাখতে হবে; একই সাথে, এটি ২০১৩ সালের ভূমি আইন সংশোধন ও পরিপূরক খসড়া আইনের নতুন দৃষ্টিভঙ্গি এবং চিন্তাভাবনা প্রদর্শন করতে হবে।

"জমির মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি, পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তু অবশ্যই বাস্তবসম্মত, বাস্তবসম্মত, বাস্তবায়ন ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত, বৈজ্ঞানিক, বস্তুনিষ্ঠ, স্বচ্ছ এবং জনগণ, ব্যবসা এবং রাষ্ট্রের মধ্যে ন্যায্য সুবিধা নিশ্চিত করতে হবে। কঠিন কাজগুলিকে স্থানীয়দের উপর চাপিয়ে দেবেন না," উপ-প্রধানমন্ত্রী অনুরোধ করেন।

বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট বিষয়ের উপর মন্তব্য করে, উপ-প্রধানমন্ত্রী প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে গণনা সূত্রের নির্ভুলতা এবং ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য অনুরোধ করেছেন; তুলনা পদ্ধতি প্রয়োগের শর্তাবলী সংশোধন করেছেন; সরকারী উৎস থেকে তথ্য, তথ্য এবং ভূমি মূল্যায়ন সূচকের পরিপূরক করেছেন; তথ্য সরবরাহকারী এবং ব্যবহারকারী ইউনিট এবং সংস্থাগুলির দায়িত্ব, ক্ষমতা এবং ফর্ম; প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয়ের পরিমাণ নির্ধারণ করেছেন; এবং জমির দাম নির্ধারণ, মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের পুরো প্রক্রিয়ায় প্রতিটি সংস্থা এবং ইউনিটের দায়িত্ব...

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা অনুরোধ করেছেন: খসড়া ডিক্রিতে ২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে ভূমি মূল্যায়নের বিষয়ে "ঘনিষ্ঠ, নির্ভুল, সঠিক এবং বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ" নির্দেশনা প্রদান অব্যাহত রাখা উচিত; একই সাথে, এটি ২০১৩ সালের ভূমি আইন সংশোধন এবং পরিপূরক খসড়া আইনের নতুন দৃষ্টিভঙ্গি এবং চিন্তাভাবনা প্রদর্শন করতে হবে - ছবি: ভিজিপি/মিন খোই

বিনিয়োগের পর্যায় অনুসারে জমি বরাদ্দ এবং ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের বিষয়ে স্থানীয়দের সুপারিশ সম্পর্কে, উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন যে, বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসেবে প্রকল্প অনুমোদনের সময় উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে বিনিয়োগের পর্যায় এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা নির্ধারণ করতে হবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী স্থানীয়দের জরুরি ভিত্তিতে আলোচনা, সমন্বয় এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাথে কাজ করার দায়িত্ব দিয়েছেন, যাতে তারা ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর), ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (পাহাড়ি প্রদেশ এবং উচ্চভূমি অঞ্চল), ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (অবশিষ্ট প্রদেশ) এর কম ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়ার সাপেক্ষে ভূমি মূল্য টেবিলের জমির দাম অনুসারে জমির প্লট এবং জমির এলাকার জমির দাম সামঞ্জস্য করার জন্য সহগ এবং উপ-সূচক নির্ধারণের পরিকল্পনা অধ্যয়ন করতে পারে।

"আইনি ব্যবস্থার সংযোগ এবং ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করার জন্য ডিক্রিতে প্রাসঙ্গিক প্রবিধান নিয়ন্ত্রণকারী বিশেষায়িত আইনি নথিগুলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে," উপ-প্রধানমন্ত্রী উল্লেখ করেছেন।

মিন খোই/ভিজিপি নিউজ অনুসারে

উৎস: https://baohatinh.vn/chinh-tri/dinh-gia-dat-khong-day-viec-kho-xuong-dia-phuong/256535.htm