হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট একটি নতুন প্রবৃদ্ধির পর্যায়ে প্রবেশ করছে।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট চাহিদা এবং শোষণের হার উভয় ক্ষেত্রেই ইতিবাচক বৃদ্ধির গতি রেকর্ড করা হয়েছে।
বিশেষ করে, ৯ মাসে, এই বাজারে মোট নতুন সরবরাহ প্রায় ২২,৪০০টি পণ্যে পৌঁছেছে, নতুন সরবরাহের শোষণের হার ৬৫% এ পৌঁছেছে, যা ১৪,৭০০টিরও বেশি সফল লেনদেনের সমতুল্য।
অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে, মোট নতুন সরবরাহের 66% এবং মোট বাজার লেনদেনের 70%। নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি ভালভাবে শোষিত হয়েছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে (পুরাতন) কয়েকটি বিলাসবহুল প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট।
ভিএআরএস-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে ২০৩০ সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক গুরুত্বপূর্ণ কৌশলগত কারণের উপর ভিত্তি করে একটি নতুন উন্নয়ন চক্রে প্রবেশ করবে।
প্রথমত, হো চি মিন সিটি একটি বহু-মেরু, বহু-কেন্দ্রিক, বহু-কার্যকরী, দৃঢ়ভাবে সংযুক্ত কাঠামো সহ একটি নতুন নগর মডেল তৈরি করছে, যা একটি আন্তর্জাতিক মেগাসিটির স্কেলের দিকে লক্ষ্য রাখছে। আধুনিক এবং সমলয় অবকাঠামো ত্বরান্বিত করা হচ্ছে, যা নগর মানের এবং স্কেলের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হয়ে উঠছে।
যেখানে, কেন্দ্রীয় নগর মডেল যেমন TOD (ট্রানজিট-ইন্টিগ্রেটেড ডেভেলপমেন্ট) এবং IFC (ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্সিয়াল সেন্টার) প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধিতে ভূমিকা পালন করে।
এই দিকনির্দেশনার জন্য ধন্যবাদ, রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলি সমন্বিতভাবে বিকশিত হবে এবং একে অপরকে সমর্থন করবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। আবাসন, শিল্প অঞ্চল, পর্যটন - রিসোর্ট, অফিস এবং বাণিজ্য - সকলেই নগর স্থান সম্প্রসারণের প্রক্রিয়া থেকে উপকৃত হয়, যা সমগ্র বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী গতি তৈরি করে।
বিশেষ করে, নতুন নগর কেন্দ্রগুলিতে (IFC, TOD) রিয়েল এস্টেট উচ্চমানের দিকে বিকশিত হবে। IFC এবং TOD কেন্দ্রগুলিকে ঘিরে উচ্চমানের নগর অবকাঠামো তৈরি করা হবে।
অনেক লক্ষ্যবস্তু গোষ্ঠীর কাছ থেকে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৬ সাল থেকে, ভিয়েতনামে FDI প্রবাহের ফলে ধনী ব্যক্তি, অভিজাত এবং বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল আবাসন বিভাগের চাহিদা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পাবে।
এছাড়াও, আইএফসি এবং টিওডি নগর এলাকার আশেপাশে বিনিয়োগ, ব্যবসা এবং উচ্চমানের পরিষেবা উন্নয়নের চাহিদাও দ্রুত বৃদ্ধি পাবে। বেশিরভাগ মানুষের জন্য, নগরায়নের হার এবং এলাকার উন্নয়নের সাথে সাথে আবাসন এবং ব্যবসার চাহিদা বৃদ্ধি পেতে থাকে।
"উপরোক্ত বিষয়ের উপর ভিত্তি করে, আমি ভবিষ্যদ্বাণী করছি যে, আসন্ন সময়ে, বিশেষ ব্যবস্থা এবং দুর্দান্ত চালিকা শক্তি হো চি মিন সিটিতে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধি করবে এবং শহরে মূলধন প্রবাহকে জোরালোভাবে আকর্ষণ করবে। চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, নগর উন্নয়ন এবং পরিষেবার জন্য জমি সীমিত থাকবে, রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে," মিঃ দিন মন্তব্য করেছেন।
হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট ৩০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেতে পারে, কিন্তু সবগুলো নয়
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর চেয়ারম্যান মন্তব্য করেছেন যে সরকারের ব্যবস্থাপনা প্রচেষ্টা এবং হো চি মিন সিটির নেতাদের দৃঢ় নির্দেশনার ফলে, আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে সমস্ত সরবরাহ প্রায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
এই মতামতের সাথে একমত পোষণ করে, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের প্রধান, বিশ্ববিদ্যালয় কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন বলেন যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের এখনও উন্নয়নের জন্য অনেক জায়গা রয়েছে। তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে ২০২৬ সালে বাজারটি প্রায় ২-৫% বৃদ্ধি পাবে।
ইতিমধ্যে, জাতীয় আর্থিক তত্ত্বাবধান কমিটির প্রাক্তন ভাইস চেয়ারম্যান ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া আরও আশাবাদী পরিসংখ্যান দিয়েছেন, ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে বৃদ্ধির হার ১০-১৫% এ পৌঁছাতে পারে।
তবে, হো চি মিন সিটির সমস্ত রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের সম্ভাবনা একই রকম নয়। অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে শহরের মধ্য এবং পূর্বাঞ্চল স্পষ্ট সম্ভাবনার সাথে দাঁড়িয়ে আছে।
কারণ হলো, এই অঞ্চলগুলি সমন্বিত অবকাঠামো উন্নয়ন, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র গঠন, বৃহৎ নগর এলাকা, বিশেষজ্ঞ এবং উচ্চ-শ্রেণীর বাসিন্দাদের উৎস থেকে উপকৃত হচ্ছে। এই বিষয়গুলি বিনিয়োগ মূলধনকে দৃঢ়ভাবে আকর্ষণ করে, একই সাথে দীর্ঘমেয়াদে টেকসই মুনাফা অর্জনের ক্ষমতা নিশ্চিত করে।
অধিকন্তু, দক্ষিণ রাচ চিক অঞ্চলটি সমন্বিত অবকাঠামো উন্নয়ন এবং থু থিয়েম আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র গঠনের মাধ্যমে সরাসরি উপকৃত হচ্ছে, একই সাথে বিশেষজ্ঞ এবং উচ্চমানের শ্রমশক্তির উচ্চমানের আবাসন চাহিদা পূরণ করছে, যা হো চি মিন সিটির পূর্বে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আরও আকর্ষণ তৈরি করছে।
ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে যখন হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র, থু থিয়েমের মতো, গড়ে উঠবে, তখন এই অঞ্চলটি সমলয় এবং উচ্চ-মানের অবকাঠামোর অধিকারী হবে, যা দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞদের কাজ করার ক্ষমতা এবং আর্থিক সম্ভাবনার সাথে আকৃষ্ট করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে।
এই বিশেষজ্ঞ দলের কর্মক্ষেত্রের কাছাকাছি এবং উচ্চমানের মান পূরণের জন্য আবাসন, বিনোদন ইত্যাদি পরিষেবার প্রয়োজন হবে, যার ফলে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগ উন্মুক্ত হবে।
"কেন্দ্রীয় অবস্থানটি কেবল একটি পার্থক্য এবং শ্রেণী তৈরি করে না বরং বিনিয়োগকারীদের জন্য, বিশেষ করে উত্তরের যারা মানসম্পন্ন, কার্যকর পণ্য খুঁজছেন তাদের জন্য একটি দুর্দান্ত সুযোগ," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।
ইতিমধ্যে, ডাট ঝাঁ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কোওক ভিয়েতনাম যোগ করেছেন: নগদ প্রবাহের প্রবণতা হো চি মিন সিটিতে জোরালোভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে, যেখানে পূর্ব বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান।
প্রায় ২০ বছর আগে, ফু মাই হাং-এর দক্ষিণ অঞ্চলটি ধনী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দু ছিল, কিন্তু ২০২১ সাল থেকে, নগদ প্রবাহ পূর্ব অঞ্চলে স্থানান্তরিত হয়েছে। এই অঞ্চলটি বর্তমানে কোরিয়া, চীন, জাপান এবং থু থিয়েম এবং থাও দিয়েনের মতো বৃহৎ শহুরে এলাকার অনেক বিশেষজ্ঞ এবং বাসিন্দাদের আবাসস্থল।
তিনি জোর দিয়ে বলেন যে, পূর্ব অঞ্চলের অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা বর্তমানে আকর্ষণীয় ভাড়ার দামের কারণে তাদের সম্পত্তি ধরে রাখার প্রবণতা পোষণ করেন।
"এটা নিশ্চিত করা যেতে পারে যে পূর্বাঞ্চলে ভাড়ার ফলন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার মূল্য তাদের সেরা পর্যায়ে রয়েছে। যখন পূর্বাঞ্চলে তারল্য এবং নগদ প্রবাহ উন্নত হবে, তখন অত্যন্ত ভালো নগদ প্রবাহ বিনিয়োগকারীদের কাছে খুবই আকর্ষণীয় হবে," তিনি বলেন।
সূত্র: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
মন্তব্য (0)