কিম সন (নিন বিন): নিলামে তোলা জমির দাম ২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে উন্নীত করা হয়েছে, দালালরা সর্বত্র অফিস স্থাপন করেছে

(CLO) ৭ ডিসেম্বর, কিম সন কমিউন পার্টি কমিটির সদর দপ্তরের (পূর্বে হাং তিয়েন কমিউন পিপলস কমিটি) উঠোনের বাইরে, নিনহ বিন প্রদেশের ২৯ নং লেন ৪০, লে থাই টু স্ট্রিট, তান থিনহ ওয়ার্ড, হোয়া লু ওয়ার্ডে অবস্থিত তুয়ান লিন সম্পত্তি নিলাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কিম সন কমিউন পিপলস কমিটি (নিনহ বিন প্রদেশ) এর মালিকানাধীন ১৫৪টি জমির নিলাম আয়োজন করে।

কিম সন কমিউনের আন হোয়া ১৩ নম্বর গ্রামে ১৫৪টি জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল, যার আয়তন ১২০ বর্গমিটার থেকে ৩৮৭.৮ বর্গমিটার/প্লট পর্যন্ত; যার প্রাথমিক মূল্য ৫-১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/স্কেমমিটার থেকে। নিলামটি নিলামে সরাসরি ভোটের মাধ্যমে পরিচালিত হয়েছিল, প্রতিটি পৃথক জমির প্লটে ঊর্ধ্বমুখী মূল্য পদ্ধতি অনুসারে সর্বাধিক ৩ রাউন্ড বিডিং প্রয়োগ করা হয়েছিল।

আন হোয়া ১৩টি গ্রামে গ্রামীণ আবাসিক এলাকা পরিকল্পনার তথ্য বোর্ড, যেখানে ১৫৪টি নিলামকৃত জমি চিহ্নিত করা হয়েছে।

নিয়ম অনুসারে, নিলামে অংশগ্রহণ করতে ইচ্ছুকদের অফিস চলাকালীন, ১০ নভেম্বর, ২০২৫ সকাল ৮:০০ টা থেকে ৩ ডিসেম্বর, ২০২৫ বিকেল ৫:০০ টা পর্যন্ত কিম সন কমিউন পিপলস কমিটির সদর দপ্তর এবং তুয়ান লিন সম্পত্তি নিলাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সদর দপ্তরে তাদের আবেদনপত্র জমা দিতে হবে।

যদিও ৭ ডিসেম্বর সকালে আনুষ্ঠানিক নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছিল, তার আগের দিনগুলিতে, শত শত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার জমিটি দেখার এবং তাদের আবেদন জমা দেওয়ার জন্য আন হোয়া ১৩ গ্রামে জড়ো হয়েছিল। এখানকার পরিবেশ প্রাণবন্ত হয়ে ওঠে, দিন দিন মানুষের ভিড় বাড়তে থাকে।

যেখানে অবকাঠামো নির্মাণ করা হচ্ছে, ঠিক সেই জমিতেই কন্টেইনার ব্যবহার করে ইউনিটগুলি ব্রোকারেজ অফিস তৈরি করে।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের প্রতিবেদকের মতে, হ্যামলেট ১৩ আন হোয়া (প্রথম ধাপ) তে গ্রামীণ আবাসিক এলাকা প্রকল্পের অবকাঠামো যেখানে বিনিয়োগ করা হচ্ছে, সেখানে অনেক ব্রোকারেজ ইউনিট আবির্ভূত হয়েছে, যারা দীর্ঘদিন ধরে কন্টেইনার স্থাপন, ব্যবসায়িক সাইনবোর্ড ঝুলানো, টেবিল-চেয়ার স্থাপন এবং পরামর্শ কেন্দ্র স্থাপন করছে।

অনেক ব্রোকারেজ ইউনিট কন্টেইনার তৈরি করে, ব্যবসায়িক সাইনবোর্ড ঝুলিয়ে দেয়, টেবিল-চেয়ার সাজায় এবং পরামর্শ কেন্দ্র স্থাপন করে...

...আনুষ্ঠানিক নিলাম শুরু হওয়ার কয়েকদিন আগে।

কন্টেইনারগুলি একে অপরের কাছাকাছি অবস্থিত, কিছু জায়গায় নির্মাণ এলাকা থেকে মাত্র কয়েক ধাপ দূরে। কিছু গোষ্ঠী গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য ইচ্ছামত ছাদ তৈরি করে এবং লেনদেনের স্থানগুলি সাজিয়েছে, অফিসিয়াল ইউনিট থেকে কোনও ব্যবস্থাপনা বা ব্যবস্থা ছাড়াই।

উদ্বেগের বিষয় হল, অনেক দালাল গ্রাহকদের অসম্পূর্ণ নির্মাণ এলাকার গভীরে নিয়ে যায়, যা ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা উপকরণ এবং অসম্পূর্ণ অভ্যন্তরীণ রাস্তা এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থার কারণে সম্ভাব্য নিরাপত্তা ঝুঁকি তৈরি করে।

দালালরা গ্রাহকদের অসম্পূর্ণ নির্মাণ এলাকার গভীরে নিয়ে যায়, যা সম্ভাব্য নিরাপত্তা ঝুঁকি তৈরি করে।

নিলামের অপেক্ষায় থাকা সরকারি জমিতে "অস্থায়ী দালালি অফিস" গঠনের ফলে কেবল বিশৃঙ্খলা এবং সম্ভাব্য বিপদই সৃষ্টি হয় না, বরং তথ্য ব্যাহত হয়, কিছু দালালি গোষ্ঠীর জন্য অন্যায্য সুবিধা তৈরি হয় এবং সরকারি জমি নিলাম কার্যক্রমের স্বচ্ছতা প্রভাবিত হয়।

উপর থেকে, কিম সন কমিউন পার্টি কমিটির সদর দপ্তরের বাইরে, একটি তাঁবু স্থাপন করা হয়েছিল এবং উঠোনে এবং রাস্তায় পার্ক করা গাড়িগুলির সাথে নিলাম পরিবেশনের জন্য চেয়ার স্থাপন করা হয়েছিল।

৭ ডিসেম্বর সকাল ৮:০০ টায়, কিম সন কমিউন পার্টি কমিটির সদর দপ্তরের বাইরে একটি তাঁবু স্থাপন করা হয়েছিল এবং নিলাম পরিবেশনের জন্য চেয়ারের ব্যবস্থা করা হয়েছিল। অনেক প্রদেশ এবং শহর থেকে শত শত গাড়ি এসে স্টেডিয়াম এবং আশেপাশের রাস্তাগুলি ভরে যায়, যা কিলোমিটার জুড়ে বিস্তৃত ছিল। হলের ভিতরে, নিলামে অংশগ্রহণকারী বিভিন্ন এলাকার লোকেদের দ্বারা চেয়ারের সারি ভর্তি ছিল।

আসনের সারি পূর্ণ ছিল, অনেক এলাকার মানুষ রাত ৮টায় অনুষ্ঠিত নিলামে অংশগ্রহণের জন্য অপেক্ষা করছিলেন।

প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, নিলামে খুব কম স্থানীয় মানুষ অংশগ্রহণ করেছিলেন, তাদের বেশিরভাগই পার্শ্ববর্তী এলাকা এবং অন্যান্য প্রদেশ এবং শহর থেকে এসেছিলেন।

নিলামের পর, প্রতিবেদক উল্লেখ করেন যে যদিও শুরুর মূল্য মাত্র ৫০-১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছিল, সর্বনিম্ন বিজয়ী মূল্য ছিল শুরুর মূল্যের দ্বিগুণ, এবং গড় মূল্যও শুরুর মূল্যের দ্বিগুণেরও বেশি। মূল রাস্তার সামনের অংশের লটগুলিতে জোরদার মূল্য বৃদ্ধি করা হয়েছিল। ৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের প্রারম্ভিক মূল্যের লটগুলিকে ১১ থেকে প্রায় ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দেওয়া হয়েছিল; ১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের প্রারম্ভিক মূল্যের কিছু লটকে প্রায় ২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত ঠেলে দেওয়া হয়েছিল।

উদাহরণস্বরূপ: লট CL5-19 (120 বর্গমিটার) 17 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে জিতেছে, যা প্রারম্ভিক মূল্যের (5 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) চেয়ে 3.4 গুণ বেশি।

জমি নিলামে অংশগ্রহণকারীরা গ্রাহক কার্ড পাওয়ার জন্য প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে।

লট CL3-01, আয়তন ১৫২ বর্গমিটার, কোণার অবস্থান, প্রধান রাস্তার সামনের অংশ, প্রায় ২৮ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার (প্রায় ৪.২৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে), যেখানে প্রারম্ভিক মূল্য মাত্র ১২ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার।

বাকি জমির দাম ১৪-১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ১.৭-১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটের সমতুল্য - যা সম্পূর্ণ কৃষি এলাকার জন্য অস্বাভাবিক বলে বিবেচিত হয়।

৩ দফা দরপত্রের পর, একই দিন বিকাল ৩টার মধ্যে, নিলাম শেষ হয়, ১৫৪টি লটের সবকটিতেই মালিকানা পাওয়া যায়। যখন বিজয়ী দরপত্র ঘোষণা করা হয়, তখন পুরো হলটি হৈচৈ পড়ে যায়, অনেক স্থানীয় বাসিন্দা অবাক হয়ে যান।

ফাট ডিয়েম কমিউনের একজন বাসিন্দা শেয়ার করেছেন: “যেহেতু পরিবারের ছেলের নিজস্ব পরিবার শুরু করার জন্য জমি কিনতে হবে, তাই তারা কিম সন কমিউনের আবাসিক এলাকার জমির প্লটগুলি যত্ন সহকারে গবেষণা করেছেন যেখানে তুলনামূলকভাবে ভালো অবকাঠামো রয়েছে, সম্প্রতি প্রায় ৫-১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দামে নিলামে তোলা হয়েছে।

নিলামে জেতার পর, জমির দালালরা ঘটনাস্থলেই বিক্রির প্রস্তাব দেয়।

তবে, জমি নিলামে, সর্বনিম্ন মূল্য ছিল শুরুর দামের দ্বিগুণ, উচ্চ দর সহ, ১২, ১৩, ১৪, ১৫, ১৭ এবং তারপরে ২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। প্রতিটি জমির প্লট ছিল ১২০ - ১৫০ বর্গমিটার চওড়া, যা প্রায় ১.৩ থেকে ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। নিলামে জয়লাভের পর, ২৯০ - ৪০০ বর্গমিটারের কিছু ভিলা প্লট জমির দালালরা অতিরিক্ত ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিনিময়ে অফার করেছিল, যার ফলে নিলাম এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার "বিশৃঙ্খল" হয়ে পড়েছিল।

একইভাবে, নিলামস্থলের কাছে কিম সন কমিউনের একজন বাসিন্দা বলেন যে জমির দালালরা প্রচুর পরিমাণে জড়ো হয়েছিল এবং বিভিন্ন ধরণের দাম অফার করেছিল, যার ফলে জমির দাম "বৃদ্ধি" পেয়েছিল। ফলস্বরূপ, স্থানীয় বাসিন্দাদের আবাসিক জমি কেনার সুযোগ খুব কম ছিল, যখন নিলামে তোলা অনেক জমি পরে পরিত্যক্ত হয়েছিল।

জমির দালালরা গ্রাহকদের আমন্ত্রণ জানাচ্ছে এবং পরামর্শ দিচ্ছে।

এটি উল্লেখ করার মতো যে নিলাম শেষ হওয়ার পরপরই, ব্রোকাররা অবিলম্বে বিজয়ী লটগুলি 30-50 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/লটের পার্থক্যে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেয়। অনেক গোষ্ঠী এমনকি দাম বাড়ানোর জন্য ব্যস্ত লেনদেনের অনুভূতি তৈরি করার জন্য চেনাশোনাগুলিতে কেনাকাটা এবং বিক্রি করে।

বাস্তবে, যদিও নিলাম সবসময়ই জমজমাট থাকে, তবুও আগের বছরের অনেক নিলামকৃত জমি এখনও খালি পড়ে আছে, ঘাস গাছে ভরা, এবং খুব কম লোকই ঘর তৈরি করে। যাইহোক, এই অঞ্চলগুলিতে জমির দাম এখনও ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিছু লট মাত্র কয়েক দফা দরপত্রের পরে 1.5-2 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর ডঃ ট্রান জুয়ান লুওং জনগণ এবং বিনিয়োগকারীদের ফটকাবাজদের দ্বারা সৃষ্ট "ভার্চুয়াল ল্যান্ড ফিভার" সম্পর্কে সতর্ক থাকতে সতর্ক করেছেন।

মিঃ লুং বলেন যে পূর্ববর্তী ভূমি বিপর্যয় থেকে "বোমা ধরে রাখার" শিক্ষা এখনও মূল্যবান, বিশেষ করে গ্রামীণ এলাকায় যেখানে প্রকৃত চাহিদা কম এবং লেনদেন সীমিত।

"গরম বাজার হলো যেন একটা গরম কয়লা ঘুরিয়ে দেওয়া হচ্ছে। বুদবুদটি ফেটে গেলে যে শেষ ব্যক্তিটি ধরে থাকবে সে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হবে," মিঃ লুং জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html