মুহূর্তটি কাজে লাগাও
মিঃ নগুয়েন ডুক (হাই বা ট্রুং, হ্যানয় ) বলেছেন যে তিনি এবং তার স্ত্রী একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ব্যাংক থেকে ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। "ব্যাংককে কিস্তি পরিশোধকারী অনেক বন্ধুর সাথে পরামর্শ করার পর, আমি জানি যে তারা পুরানো ঋণের জন্য যে সুদের হার দিচ্ছেন তা ১২ - ১৪%/বছর পর্যন্ত। তাই ৬%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার আমার পরিবারের জন্য বেশ আরামদায়ক," মিঃ ডুক বলেন।
মিঃ ডাকের পরিবারের হিসাব অনুযায়ী, প্রায় ২ বছর আগে, গৃহঋণের সুদের হার ছিল প্রায় ১০%/বছর, যদি ঋণ ১.২ বিলিয়ন ভিয়েনডি হয়, তাহলে প্রতি মাসে ব্যাংককে ১ কোটি ভিয়েনডি সুদ দিতে হত। ৬%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের সাথে, মাসিক সুদ ছিল মাত্র ৬ মিলিয়ন ভিয়েনডি, আর্থিক চাপও কমে যায়।
ব্যাংকগুলিতে রিয়েল এস্টেট কেনা, বাড়ি মেরামত করার জন্য ঋণের সুদের হার বেশ কম, অনেক ব্যাংকে বছরে প্রায় ৫-৬% সুদের হার দেখা যায়।
উদাহরণস্বরূপ, সাইগন - হ্যানয় কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( SHB ) বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়া গ্রাহকদের জন্য ৫.৭৯%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রয়োগ করছে, যার ঋণের মেয়াদ ২৫ বছর পর্যন্ত এবং তারা যে সম্পত্তি কিনতে চান তার মূল্যের ৯০% পর্যন্ত ঋণ নিতে পারবেন।
একইভাবে, সাইগন - থুওং টিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক ( স্যাকমব্যাঙ্ক ) রিয়েল এস্টেট কিনতে, নির্মাণ করতে বা মেরামত করতে ইচ্ছুক গ্রাহকদের জন্য ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদান করে; গাড়ি কিনতে... সুদের হার মাত্র ৬.৫%/বছর থেকে শুরু।
অথবা ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড (BVBank) এ, গৃহ ঋণের সুদের হার অনেক নমনীয় বিকল্পের সাথে বাস্তবায়িত হচ্ছে যার মধ্যে ঋণের প্রথম 6 মাসে 4.99%/বছর, 9 মাসে 5.99%/বছর, 12 মাসে 6.49%/বছর, 18 মাসে 7.49%/বছর এবং 24 মাসে 7.9%/বছর...
প্রধান ব্যাংকগুলিতেও আকর্ষণীয় সুদের হার পাওয়া যায়। সেই অনুযায়ী, ভিয়েতনামের বিনিয়োগ ও উন্নয়ন ব্যাংক (BIDV) একটি গৃহ ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে যার সুদের হার প্রতি বছর ৫% থেকে শুরু, ঋণের মেয়াদ ৩০ বছর পর্যন্ত এবং মূলধনের চাহিদার সর্বোচ্চ সীমা ১০০%।
ভিয়েতনামের জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ফরেন ট্রেড (ভিয়েটকমব্যাংক) ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য ৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সংরক্ষিত রেখেছে যাতে তারা বাড়ি কেনা, ঘর মেরামত করা, গাড়ি কেনা, ভোক্তা ঋণ নেওয়ার জন্য ঋণ নিতে পারেন... ২৪ মাসের কম সময়ের ঋণের জন্য প্রথম ৬ মাসে মাত্র ৪.৯%/বছর থেকে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং ২৪ মাসের বেশি সময়ের ঋণের জন্য প্রথম ১২ মাসে ৫%/বছর থেকে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ...
১০০% বিদেশী মালিকানাধীন ব্যাংকগুলিতে, সুদের হারও খুবই আকর্ষণীয়। বিশেষ করে, শিনহান ব্যাংক ভিয়েতনাম লিমিটেড প্রথম ১-৩ বছরের জন্য ৫.২ - ৬%/বছরের একটি নির্দিষ্ট ঋণ সুদের হার প্রয়োগ করছে।
একইভাবে, এইচএসবিসি ভিয়েতনাম ব্যাংক গ্রাহকদের ২৫ বছরের জন্য ৫.৫%/বছর সুদের হারে ঋণ দিচ্ছে, যার সর্বোচ্চ ঋণ মূল্য ৭০% পর্যন্ত।
ক্রেডিট পুশ
প্রকৃতপক্ষে, ভিয়েটকমব্যাংকের জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন থানহ তুং বলেছেন যে খুচরা ঋণের ভারসাম্য, যার বেশিরভাগই গৃহঋণ, ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের প্রায় ২০%। তবে, বছরের প্রথম মাসগুলিতে গৃহঋণ কার্যক্রম হ্রাসের ফলে খুচরা ঋণ হ্রাস পেয়েছে।
মিঃ তুং যে কারণটি উল্লেখ করেছেন তা হল, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক আইনি জটিলতা, সীমিত সরবরাহ এবং মানুষের আয় হ্রাসের সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে এই সময়ে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় সতর্ক মানসিকতা তৈরি হচ্ছে।
এছাড়াও, আরেকজন ব্যাংক নেতা বলেছেন যে গ্রাহকদের জন্য ঋণের সীমা এখন আরও কঠোর করা হয়েছে, আগের মতো ৭০% এর পরিবর্তে কেবল জামানতের মূল্যের প্রায় ৫০% ঋণ দেওয়া হচ্ছে, যা বাড়ির ক্রেতাদের ইকুইটির উপর বিরাট চাপ সৃষ্টি করছে।
তবে, অনেক বিশেষজ্ঞ আগামী সময়ে ঋণ বৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্পর্কে বেশ আশাবাদী।
অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, বর্তমানে অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের এক-পঞ্চমাংশের জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণ দায়ী। ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইনের মতো নতুন আইনের দ্রুত প্রয়োগ... নির্ধারিত সময়ের ৫ মাস আগে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে অবদান রাখবে।
"এর জন্য ধন্যবাদ, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ঋণ এবং সাধারণভাবে ব্যাংকিং কার্যক্রম বছরের দ্বিতীয়ার্ধে উন্নত হবে, বিশেষ করে যখন সুদের হার কম থাকবে," মিঃ লুক মন্তব্য করেন।
একই মতামত প্রকাশ করে, অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন যে রিয়েল এস্টেট এখনও ব্যাংকগুলির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মূলধন মাধ্যম, বিশেষ করে কম খরচের আবাসন ক্ষেত্রে।
তবে, মিঃ নঘিয়া মন্তব্য করেছেন যে সামাজিক আবাসন বিভাগ এখনও বিষয়, পদ্ধতি ইত্যাদির ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রক বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। অতএব, জনগণের আর্থিক পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের পাশাপাশি কম খরচের আবাসন প্রচারের জন্য নীতিমালা পুনর্গঠন করা প্রয়োজন।
যদিও কম সুদের হার তাদের জন্য খুবই আকর্ষণীয় যাদের বাড়ি কেনা বা মেরামত করার জন্য টাকা ধার করতে হয়, তবুও একজন অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ পরামর্শ দেন যে লোকেরা টাকা ধার করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে তাদের আর্থিক সামর্থ্য সাবধানতার সাথে বিবেচনা করুক। কারণ কম সুদের হার সাধারণত অল্প সময়ের জন্য প্রয়োগ করা হয় এবং পরে বাড়তে পারে।
"অতএব, ঋণগ্রহীতাদের সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত যে অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে সুদের হার কীভাবে গণনা করা হয় এবং মার্জিন কী। ব্যাংক ঋণ পরিশোধের চাপে ভারাক্রান্ত না হওয়ার জন্য, তাদের এমনভাবে গণনা করা উচিত যাতে মূলধন এবং সুদ সহ ব্যাংক ঋণ পরিশোধের পরিমাণ মাসিক আয়ের ৫০% এর বেশি না হয়," মিঃ হিউ পরামর্শ দেন।
বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে কম ঋণের হার ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত স্থায়ী হবে, তবে অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হলে এবং ঋণ বৃদ্ধি পেলে পরবর্তীতে আরও বাড়তে পারে। ব্যাংকগুলি তাদের সঞ্চয় সুদের হার ঊর্ধ্বমুখী করবে, যার ফলে পরের বছর গৃহ ঋণের সুদের হার আরও বেশি হবে।
অতএব, বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে গ্রাহকদের দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থির সুদের হার সহ ঋণ প্যাকেজ নির্বাচন করাকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত, যাতে আর্থিক পরিকল্পনা স্থিতিশীল হয় এবং বাজারের সুদের হারের পরিবর্তনের ঝুঁকি এড়ানো যায়।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
মন্তব্য (0)