রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩: স্বচ্ছতা, টেকসই বাজার উন্নয়নের প্রচার

১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি বড় পরিবর্তন আসবে যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর সংশোধিত আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে। দেশের ৫ম সর্বোচ্চ নগরায়ন হারের এলাকা - কোয়াং নিনহ - এই আইনি কাঠামো কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য নির্দিষ্ট নিয়মকানুনও বাস্তবায়ন করছে।

সমকালীন অবকাঠামো উন্নয়নে বিনিয়োগের উপর মনোযোগ এবং অগ্রাধিকারের জন্য ধন্যবাদ, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, কোয়াং নিন ভিয়েতনামের সেরা অবকাঠামো সূচক সহ একটি এলাকা হয়ে উঠেছে যেখানে প্রদেশের অধীনে সরাসরি 4টি শহর এবং জেলা ও শহরে অবস্থিত উন্নত নগর এলাকা রয়েছে। টানা 9 বছরের রেকর্ড দ্বি-অঙ্কের প্রবৃদ্ধির সাথে অর্থনৈতিক স্কেলের শক্তিশালী উন্নয়ন এবং প্রবৃদ্ধি কোয়াং নিন রিয়েল এস্টেটকে উত্তরের সবচেয়ে প্রাণবন্ত বাজার করে তুলেছে, যা অনেক ক্ষেত্রে তুলনামূলকভাবে ব্যাপকভাবে বিকশিত হচ্ছে...

শীঘ্রই আইনি নিয়ন্ত্রণ আনার লক্ষ্যে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থভাবে বিকশিত করা এবং এই বাজারকে কঠোরভাবে পরিচালনা করা... নির্মাণের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের বিশদ নথিপত্র প্রকাশের বিষয়ে সরকারের ২৬ জুন, ২০২৪ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং 63/CD-TTg বাস্তবায়ন করে, কোয়াং নিন প্রদেশের পিপলস কমিটি তাৎক্ষণিকভাবে নির্মাণ বিভাগকে প্রদেশে নির্দেশনা, প্রয়োগ, প্রচার এবং মোতায়েনের জন্য আইনের বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট নিয়ম এবং বিষয়বস্তু সভাপতিত্ব, মতামত সংগ্রহ এবং জারি করার নির্দেশ দেয়।

নির্মাণ বিভাগের পরিচালক কমরেড নগুয়েন মান তুয়ান বলেন: আইনের বিধান, নির্দেশিকা এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির নির্দেশাবলীর উপর ভিত্তি করে, বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটিকে ডিক্রির বিষয়বস্তু সম্পর্কে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে মতামত প্রদানের এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির মতামত সংগ্রহের জন্য সক্রিয়ভাবে নির্দিষ্ট নিয়মকানুন খসড়া করার পরামর্শ দিয়েছে। প্রতিক্রিয়া অনুসারে, প্রাথমিকভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইনে প্রতিষ্ঠান এবং নীতিগুলিকে নিখুঁত করার, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা উন্নত করার লক্ষ্যে অবদান রাখার জন্য গুরুত্বপূর্ণ অগ্রগতির অনেক নতুন বিষয়বস্তু রয়েছে। এটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং লেনদেন কার্যক্রমের স্বচ্ছতা এবং পেশাদারীকরণে অবদান রাখে; রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল এবং সুস্থ উন্নয়ন নিশ্চিত করে...

২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের তুলনায়, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন আইনের নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘন না করে চুক্তির মাধ্যমে পক্ষগুলির অধিকার এবং বৈধ স্বার্থকে সম্মান করার ভিত্তিতে অসুবিধা সমাধান, পদ্ধতি, প্রচার, স্বচ্ছতা এবং চুক্তির স্বাধীনতা হ্রাস করার দিকে সামঞ্জস্য উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত এবং পরিপূরক। নতুন প্রবিধানগুলি, ২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কার্যক্রমের জন্য একটি সুস্থ আইনি করিডোর তৈরি করে একটি ঐক্যবদ্ধ, সমলয় এবং নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনি ব্যবস্থা গড়ে তোলার ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির দায়িত্বও সংযুক্ত করে।

হা লং সিটি পরিকল্পনা রূপকল্প ২০৪০ এর দৃষ্টিভঙ্গি।

বিশেষ করে, কিছু নতুন বিষয়: অন্যান্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের আমানত চুক্তি স্বাক্ষর করার অনুমতি না দিয়ে, বিনিয়োগকারীদের কেবলমাত্র বিক্রয় মূল্য, বাড়ি ভাড়া-ক্রয় মূল্যের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে এবং ব্যবসায় স্থাপনের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করেছে এমন নির্মাণ কাজ; ভবিষ্যতের গৃহ ভাড়া-ক্রয়ে অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস করা; ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করতে হবে না; প্রকল্প বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা যারা চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান পায় তাদের একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে যেতে হবে; লট ভাগ করে নেওয়ার, জমি বিক্রি করার আকারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্থানান্তরিত হয় এমন ক্ষেত্রটি কঠোর করা... এর সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ব্যবসার শর্তাবলীতে কিছু নতুন পরিবর্তন এসেছে যেমন: রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করতে হবে, পরিচালনা করার আগে, তাদের অবশ্যই আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য ব্যবস্থায় পোস্ট করার জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে ব্যবসায়িক তথ্য পাঠাতে হবে; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিচালনা করার আগে একটি ফ্লোর অপারেটিং লাইসেন্স পেতে হবে; রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা উদ্যোগে অনুশীলন করতে হবে...

নতুন আইনে নাগরিক আইন, বিনিয়োগ আইন, ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং অনুশীলনের সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য নিষিদ্ধ আইনগুলিও যুক্ত করা হয়েছে যেমন: নথি জালিয়াতি, ইচ্ছাকৃতভাবে রিয়েল এস্টেট, ব্যবসায় স্থাপন করা রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পর্কে তথ্য জাল করা কঠোরভাবে নিষিদ্ধ করা; ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি, নির্মাণ কাজের লেনদেন যা ব্যবসায়িক শর্ত পূরণ করে না তা এখনও বাজারে ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়েছে, যার ফলে নিয়ন্ত্রণে অসুবিধা হচ্ছে...

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক সময়ে, অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এমন অবৈধ কাজ করেছেন যা রাষ্ট্রের স্বার্থকে ক্ষতিগ্রস্ত করেছে এবং গ্রাহকদের ক্ষতি করেছে যারা প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তি, যেমন: কর ফাঁকি দেওয়া, অবৈধ ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করা, পক্ষগুলির মধ্যে অধিকার এবং স্বার্থের দিক থেকে প্রতিসম নয় এমন চুক্তি, চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করা যেমন সময়মতো রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর করা, নির্মাণের মান নিশ্চিত না করা, গ্রাহকদের মূলধন বরাদ্দ করা... বিরোধ সৃষ্টি করা, আইন লঙ্ঘন করা, বাজারের কারসাজি, দীর্ঘায়িত মামলা... আইনের সামনে সমতা, সমতা এবং লেনদেনের পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার দিক থেকে প্রতিসম নীতি বাস্তবায়ন না করা। এটি বিভ্রান্তির সৃষ্টি করেছে এবং অনেক ব্যক্তি এবং সংস্থাকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করেছে। অতএব, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত নতুন আইন বাস্তবায়ন পূর্ববর্তী ত্রুটিগুলি প্রতিরোধ এবং হ্রাস করতে অবদান রাখবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারকে অর্থনীতির অন্যতম স্তম্ভ হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা দেশের জন্য সম্পদ কেন্দ্রীভূত করতে এবং স্থায়ী সম্পদ তৈরিতে সহায়তা করে। রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশ সংশ্লিষ্ট শিল্পের (আর্থিক বাজার, নির্মাণ, নির্মাণ সামগ্রী উৎপাদন, অভ্যন্তরীণ, শ্রম ইত্যাদি) জন্য প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করে, যা আবাসন ও নগর উন্নয়ন, পর্যটন, পরিষেবা এবং সামাজিক অবকাঠামো ইত্যাদির চাহিদা পূরণ করে। অতএব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর নতুন আইনি বিধিমালা বাস্তবায়ন একটি বাস্তব এবং কার্যকর সমাধান, যা সামষ্টিক অর্থনীতিকে স্থিতিশীল করে, বিশেষ করে উন্নত নগর এলাকা এবং কোয়াং নিনের মতো প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট সহ এলাকায় ভালো প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করে।

উৎস