অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রমশ ব্যয়বহুল হওয়ার কারণ; সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীরা খুব কমই 10% লাভ করেন

২০২৫ সালের মধ্যে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি বৃদ্ধি পাবে; হ্যানয় প্রায় ১৪,০০০ বাড়ি বিক্রির জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে, যার বেশিরভাগই ব্যয়বহুল; হ্যানয় পুলিশকে সামাজিক আবাসন কেনার সময় "ঘুষ" পরিস্থিতি মোকাবেলা করার জন্য অনুরোধ করেছে।

২০২৫ সালের মধ্যে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি বৃদ্ধি পাবে; হ্যানয় প্রায় ১৪,০০০ বাড়ি বিক্রির জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে, যার বেশিরভাগই ব্যয়বহুল; হ্যানয় পুলিশকে সামাজিক আবাসন কেনার সময় "ঘুষ" পরিস্থিতি মোকাবেলা করার জন্য অনুরোধ করেছে।

সপ্তাহের রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত উল্লেখযোগ্য বিষয়গুলি এখানে দেওয়া হল।

প্রতিটি বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কয়েক ডজন ধরণের খরচ বহন করতে হয়।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn- এর প্রতিবেদকরা বাজার জরিপ করেছেন এবং অনেক ব্যবসার সাথে যোগাযোগ করেছেন, তারা সকলেই বলেছেন যে মূল্য বৃদ্ধি বিনিয়োগকারীর দ্বারা "আরোপিত" হয়নি, বরং বিনিয়োগ খরচের উপর ভিত্তি করে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির জন্য, গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করা প্রতি বর্গমিটারের দাম পূরণ করতে, কমপক্ষে 10 ধরণের খরচ হবে না।

জমি ও নির্মাণ খরচ বৃদ্ধি, পারমিটের জন্য দীর্ঘ অপেক্ষার সাথে মিলিত হয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে গেছে।

প্রথমটি হল জমি কেনার টাকা। একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থাপন করতে হলে, বিনিয়োগকারীর একটি জমি তহবিল থাকতে হবে এবং জমির দাম বর্তমানে বেশ বেশি। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী একটি এলাকা বিন ডুয়ং- এ, ৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি তহবিল যা একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে তার খরচ হবে ২০০ থেকে ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই জমি কিনতে যে পরিমাণ অর্থ লাগে, এন্টারপ্রাইজটি তার নিজস্ব মূলধনের মাত্র ৩০% ব্যবহার করে, বাকিটা ব্যাংক থেকে ধার করা হবে, সুদের হার সাধারণত ১০%/বছর।

দ্বিতীয়ত, যদি জমি তহবিল থাকে, কিন্তু জমিটি যদি পরিষ্কার না করা হয়, তাহলে সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে, এই খরচ সাধারণত বিনিয়োগ খরচের 30% হয়ে থাকে।

তৃতীয়ত, জমি তহবিল থাকার পর, এন্টারপ্রাইজ প্রকল্পের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পাদন করবে, প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়ার খরচ প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১০% থেকে ১৫% পর্যন্ত।

চতুর্থত, ভূমি ব্যবহার কর। এই ফি বর্তমান ভূমি মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে প্রদেশ বা শহর কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য তালিকা অনুসারে প্রযোজ্য।

পঞ্চমটি হলো প্রকল্প নির্মাণ ব্যয়। বর্তমানে, সিমেন্ট, ইট, ইস্পাত, স্যানিটারি সরঞ্জাম এবং অভ্যন্তরীণ জিনিসপত্রের দাম বাড়ছে। উচ্চমানের প্রকল্পের জন্য, এটি ২০ - ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হবে, মাঝারি মানের প্রকল্পের জন্য, এটি ১৫ - ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হবে। সাধারণত, প্রাথমিক বিনিয়োগের জন্য বিনিয়োগকারীরা ব্যাংক থেকে প্রকল্প নির্মাণ ব্যয় ধার করে। যদি প্রকল্পটি ২০ তলা উঁচু হয়, ৭০০ টিরও বেশি পণ্য এবং ১টি বেসমেন্ট থাকে, তাহলে নির্মাণ ব্যয় হবে প্রায় ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, সাধারণ ঋণের সুদের হার ১০% এবং নির্মাণের সময়কাল হবে ২৮ মাস। সুতরাং, নির্মাণের জন্য ঋণের সুদে প্রায় ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থাকবে, গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করার সময় এই সুদ বাড়ির দামের সাথে অন্তর্ভুক্ত করা হবে।

ষষ্ঠত হল বিপণন এবং বিক্রয় খরচ। এই খরচ প্রকল্প বিনিয়োগ মূলধনের প্রায় ১০% এবং গ্রাহকদের বিক্রয় মূল্যের সাথেও যোগ করা হয়।

সপ্তমটি হল ব্রোকারদের কমিশন খরচ। বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে, ব্রোকারদের কমিশনের হার বিক্রিত পণ্যের উপর ৬-৭%। এই খরচটি বাড়ির বিক্রয় মূল্যের সাথেও যোগ করা হয়।

অষ্টমটি হল বিক্রয় খরচ, গ্রাহকদের সোনা, গাড়ি ইত্যাদি দেওয়ার মতো ছাড়। এই খরচ পণ্য মূল্যের প্রায় ১%।

নবমটি হল কর্পোরেট আয়কর ব্যয়, যা ২০%।

দশমাংশ হল প্রতিটি প্রকল্পে এন্টারপ্রাইজের লাভের খরচ। এন্টারপ্রাইজ কর্তৃক মুনাফা গণনা করা হবে সর্বনিম্ন প্রায় ২০% হারে।

অবশেষে, প্রকল্প ব্যবস্থাপনা খরচ এবং কর্পোরেট কর্মীদের বেতন রয়েছে।

উল্লেখ না করেই, যদি প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া ধীরগতির হয়, ৪-৫ বছর স্থায়ী হয়, তাহলে ঋণের জন্য ব্যবসাকে যে বার্ষিক ব্যাংক সুদের হার দিতে হবে তা সরাসরি বাড়ির দামের উপর প্রযোজ্য হবে।

২০২৫ সালে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি বাড়বে

সম্প্রতি, ভিয়েতনাম রিপোর্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ভিয়েতনাম রিপোর্ট) ২০২৫ সালে ১০টি মর্যাদাপূর্ণ রিয়েল এস্টেট কোম্পানির র‌্যাঙ্কিং ঘোষণা করেছে। বিশেষ করে, আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম সম্পর্কে মন্তব্যগুলি স্পষ্টভাবে ফুটে উঠেছে। জরিপের মাধ্যমে, বেশিরভাগ ব্যবসা বিশ্বাস করে যে ২০২৫ সালে দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে।

বিভাগ অনুসারে রিয়েল এস্টেটের দামের ওঠানামা।

বিশেষ করে, আবাসন, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, ভাড়ার জন্য অফিস, শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং জমির অংশের দাম ১০% এরও কম বৃদ্ধি পাবে।

ইতিমধ্যে, কম দামের থেকে মাঝারি মানের আবাসন খাতের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০-৩০% থেকে বেশি বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগের ক্ষেত্রে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি বিশ্বাস করে যে দাম খুব বেশি ওঠানামা করবে না। কঠিন সময়ের পরে এটিই সবচেয়ে ধীর পুনরুদ্ধারের হারের ধরণ।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভিয়েতনাম রিপোর্ট মূল্যায়ন করেছে যে স্থানীয় একীভূতকরণের তথ্যের কারণে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ওঠানামার সম্মুখীন হচ্ছে। বর্তমানে, অনেক বিনিয়োগকারী প্রশাসনিক কেন্দ্রে পরিণত হওয়ার প্রত্যাশিত এলাকায় জমির তহবিলের সন্ধান করছেন। এর ফলে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু জায়গায় ২০% পর্যন্ত, যদিও কোনও আনুষ্ঠানিক ঘোষণা এখনও আসেনি।

হ্যানয়ে প্রায় ১৪,০০০ বাড়ি বিক্রির জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে, যার বেশিরভাগই ব্যয়বহুল।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি এই অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য যোগ্য ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্পগুলির তালিকা আপডেট করেছে। সেই অনুযায়ী, ১১টি নতুন আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, যা বাজার সরবরাহে ১৩,৯৯৫ ইউনিট যুক্ত করেছে।

হা দং জেলায় বিক্রয়ের জন্য একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প খোলা হয়েছে। ছবি: থান ভু

এর মধ্যে, ৫টি প্রকল্পে ৮,৭৯৮টি ইউনিট নিয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আধিপত্য বিস্তার করে চলেছে। নিম্ন-উত্থান বিভাগে ৬টি প্রকল্প রয়েছে, যা ৫,১৯৭টি ইউনিট সরবরাহ করে।

বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ওশান পার্ক এবং স্মার্ট সিটি - এই দুটি নগর এলাকায় অবস্থিত। যার মধ্যে, বিনিয়োগকারী মাস্টারাইজ হোমসের কাছে বিক্রয়ের জন্য সবচেয়ে বেশি সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যার সংখ্যা ২,৪৬১টি। এগুলি লট B6-CT01 (ওশান পার্ক ১) এর Z34, U38 এবং U38A ভবন থেকে তৈরি বহুতল পণ্য।

এছাড়াও, ওশান পার্কের আরেকটি প্রকল্প অদূর ভবিষ্যতে ২০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে। এটি হল ক্যাপিটাল্যান্ডের বিনিয়োগকৃত B4-CT01 লটে অবস্থিত U26A, T26M, Z30 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

নিম্ন-উত্থিত আবাসন বিভাগে, দুটি বৃহত্তম প্রকল্প হ্যানয়ের পশ্চিম অংশে অবস্থিত। নিউ লাইফ আরবান এরিয়া - সানশাইন গ্র্যান্ড ক্যাপিটালকে প্রায় ২,৩০০ ইউনিট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার অনুমোদন দেওয়া হয়েছিল। এই প্রকল্পটি ট্যান ল্যাপ এবং ট্যান হোই কমিউন (ড্যান ফুওং জেলা) এবং ডুক থুওং এবং ডুক গিয়াং কমিউন (হোয়াই ডুক জেলা) এর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত।

এছাড়াও ড্যান ফুওং জেলায়, ভিনগ্রুপের গ্রিন সিটি নগর এলাকায় ২,২৭৯টি ইউনিট বিক্রয়ের জন্য খোলার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। প্রকল্পটির স্কেল ১৩৩.৪ হেক্টর, যা তান হোই, তান ল্যাপ, লিয়েন হা এবং লিয়েন ট্রুং (ড্যান ফুওং জেলা) এর ৪টি কমিউনে অবস্থিত। এই প্রকল্পটি মাত্র ১০ মার্চ চালু হয়েছে।

২০২৫ সালের মধ্যে, হ্যানয়ে আবাসন সরবরাহ আর দুষ্প্রাপ্য থাকবে না। তবে, আরেকটি কঠিন সমস্যা দেখা দিয়েছে। তা হল সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা, যখন উচ্চমানের অংশটি প্রায় পুরো বাজারকে আধিপত্য বিস্তার করে। এদিকে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগটি গুরুতর ঘাটতির মধ্যে রয়েছে।

সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের লাভ খুব কমই ১০% এ পৌঁছায়

বিআইসি ভিয়েতনাম কোম্পানির মিডিয়া প্রতিনিধি ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে বলেন যে, ২০২৩ সালের আবাসন আইনে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বোচ্চ মুনাফা ১০% নির্ধারণ করা হয়েছে। তবে, বেশিরভাগ প্রকল্পে, ব্যবসাগুলি উপরোক্ত হার অর্জন করতে অসুবিধা বোধ করে।

বর্তমানে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের সময় বিনিয়োগকারীরা সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা উপভোগ করতে পারবেন। ছবি: থান ভু

বাস্তবে, এই ইউনিট যে মুনাফা অর্জন করে তা মাত্র ৭%। এই মুনাফা কেবল ব্যবসার যন্ত্রপাতি পরিচালনার জন্য যথেষ্ট। তবে, কোম্পানিটি এখনও সামাজিক দায়বদ্ধতা প্রদর্শন, খ্যাতি অর্জন এবং সেখান থেকে অন্যান্য বাণিজ্যিক পণ্য বিক্রির জন্য কম খরচের আবাসন তৈরিতে অটল।

পূর্বে, ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপারের উত্তরে, ট্রান আন গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান ডাক ভিন বলেছিলেন যে লং আন প্রদেশে, ৪০ বর্গমিটার আয়তনের সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট, যার মধ্যে একটি মেজানাইন রয়েছে, প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে বিক্রি হয়। তবে, নির্মাণ ব্যয় ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে, ঋণের মূলধন, জমির দামের কথা তো বাদই দিলাম...

"প্রতি বর্গমিটারের জন্য, আমরা মুনাফা গণনা করি মাত্র ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, বা প্রায় ৫%," মিঃ ট্রান ডুক ভিনহ আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেন।

একই রকম পরিস্থিতিতে, লে থান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক মিঃ লে হুউ এনঘিয়া বলেন যে সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা খুবই কম। এদিকে, লাইসেন্সিং থেকে শুরু করে বিনিয়োগ এবং নির্মাণ পর্যন্ত একটি প্রকল্প বাস্তবায়নের মোট সময় প্রায় ৭ বছর।

"এটা অনুমান করা হয় যে প্রতি বছর বিনিয়োগকারীরা মাত্র ১.৩ - ১.৫% মুনাফা পান, যা পুনঃবিনিয়োগের জন্য যথেষ্ট নয়," মিঃ লে হু নঘিয়া মন্তব্য করেন।

উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা পরীক্ষামূলকভাবে বাস্তবায়নের জন্য একটি খসড়া প্রস্তাবের উপর মতামত চাইছে যা সরকারের বিবেচনার জন্য এবং অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য। খসড়াটিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক এবং আরও উন্মুক্ত ব্যবস্থার কথা বলা হয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের জন্য মুনাফার পরিমাণ মোট প্রকল্প নির্মাণ ব্যয়ের ১০% থেকে সর্বোচ্চ ১৩% পর্যন্ত বৃদ্ধি করার প্রস্তাব করেছে। বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসন বিক্রয়, লিজ এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য মূল্য তালিকার উপর এই মুনাফার পরিমাণ নির্ধারণ করবেন।

নতুন মুনাফার স্তরটি সকল সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন, যা সরকারি জমিতে নির্মিত এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ২০% জমি তহবিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে। এছাড়াও, এই নীতিটি সম্পন্ন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য তবে রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা এখনও বিক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় মূল্য অনুমোদন করেনি।

সামাজিক আবাসন কেনার জন্য "ঘুষ" পরিস্থিতি মোকাবেলা করার জন্য হ্যানয় পুলিশকে অনুরোধ করেছে

সম্প্রতি, হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ শহর পুলিশকে অনুরোধ করেছে যে তারা কমিউন-স্তরের পুলিশের (যেখানে সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে) নির্দেশনা জোরদার করে আইন লঙ্ঘন করে ঘোষণাপত্র গ্রহণ এবং ক্রয়/লিজ/ভাড়া-ক্রয় নথি জমা দেওয়ার সুযোগ গ্রহণকারী দালালদের পর্যালোচনা এবং পরিচালনা করবে। সামাজিক আবাসন নথি ঘোষণা এবং নিশ্চিত করার সময় যে কোনও জালিয়াতিমূলক কাজ, পরিদর্শন-পরবর্তী প্রক্রিয়া সহ, বর্তমান নিয়ম অনুসারে পরিচালনা করা হবে।

নির্মাণ বিভাগ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে অনুরোধ করেছে যে তারা যেন ভূমি নিবন্ধন অফিসকে নির্দেশ দেয় যাতে তারা আবাসনের শর্তাবলী নিশ্চিত করে এমন নথি ঘোষণা করতে পারে। একই সাথে, কমিউন পর্যায়ের পিপলস কমিটিকেও আবাসন, আয় এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের শর্তাবলী নিশ্চিত করতে জনগণকে সহায়তা করতে হবে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প N01 হা দিন (থান ত্রি জেলা) এর ঠিক সামনে, একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নির্লজ্জভাবে নথি প্রক্রিয়াকরণের জন্য একটি পরিষেবা চালু করেছে। ছবি: থান ভু

মনে রাখবেন, লোকেরা কেবল বিনিয়োগকারীর কাছে সরাসরি আবেদন জমা দিতে পারবে, ব্রোকার বা মধ্যস্থতাকারী রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে নয়। সোশ্যাল হাউজিং কেনার জন্য বিক্রি/লিজ/ভাড়া দেওয়ার আগে, বিনিয়োগকারীর দায়িত্ব হল আবেদনপত্র গ্রহণের সময় এবং বিক্রয় মূল্য সম্পর্কে এই ইউনিটের ইলেকট্রনিক তথ্য পৃষ্ঠায় সর্বজনীনভাবে তথ্য পোস্ট করার জন্য বিভাগকে রিপোর্ট করা।

পূর্বে, ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপারের প্রতিবেদক - Baodautu.vn- এর তদন্ত অনুসারে, কিছু ট্রেডিং ফ্লোর এবং ব্রোকাররা ক্রমাগত নতুন সামাজিক আবাসন ক্রয় কোটার বিজ্ঞাপন দিয়েছিল যার মূল মূল্যের তুলনায় 200 মিলিয়ন VND থেকে 1 বিলিয়ন VND এর পার্থক্য ছিল।

সোশ্যাল নেটওয়ার্কগুলিতে, অনেক স্বঘোষিত রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ "নিশ্চিত-জয়" সামাজিক আবাসন ক্রয় বিক্রি করছেন। এই ব্যক্তিরা খোলাখুলিভাবে দাবি করেন যে তাদের ব্যবসার সাথে সম্পর্ক রয়েছে, যে কারণে তাদের এত সুবিধা রয়েছে।

এমনকি নথি তৈরির জন্য পরামর্শ পরিষেবা, যা সাধারণত বিনিয়োগকারীরা বিনামূল্যে প্রদান করে, প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের দ্বারা শোষণ করা হচ্ছে যারা প্রতি সেট ৫-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ফি নেয়। কিছু ইউনিট এমনকি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের গেটের সামনে খোলাখুলিভাবে নথি গ্রহণের সাইনবোর্ড ঝুলিয়ে রাখে।

সামাজিক আবাসন হস্তান্তরের দাবিতে বৃষ্টির মধ্যে দাঁড়িয়ে থাকা লোকদের সম্পর্কে স্পষ্টীকরণ চেয়েছে নির্মাণ মন্ত্রণালয়

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন হ্যানয় পিপলস কমিটিতে একটি নথি পাঠিয়েছেন, যেখানে বৃষ্টিতে দাঁড়িয়ে থাকা লোকদের তথ্য যাচাই করার অনুরোধ করা হয়েছে, বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন হস্তান্তর করার জন্য অনুরোধ করা হয়েছে।

চালু হওয়ার সময়, দাই মো শহরাঞ্চলে সামাজিক আবাসনের দাম প্রায় ওই এলাকার বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের দামের সমান ছিল। ছবি: ডাং মিন

এর আগে, ২৫শে ফেব্রুয়ারি, দাই মো নগর কার্যকরী এলাকা প্রকল্পের (দাই মো ওয়ার্ড, নাম তু লিয়েম জেলা, হ্যানয়) HH4 ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন কয়েক ডজন গ্রাহক লে ডুক থো স্ট্রিটের FLC ল্যান্ডমার্ক টাওয়ার ভবনে জড়ো হন। অনেকেই বৃষ্টির মধ্যে ব্যানার ঝুলিয়ে বিনিয়োগকারী, FLC গ্রুপের সহযোগী প্রতিষ্ঠান আলাস্কা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে অনুরোধ করেন যে, প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার সাথে সাথেই বাড়িগুলি হস্তান্তর করা হোক।

গ্রাহকরা জানিয়েছেন যে তারা ২০২০ সালে অ্যাপার্টমেন্টটি কেনার জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, যার প্রত্যাশিত হস্তান্তরের তারিখ ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হবে। তবে, বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করেননি এবং হস্তান্তরের তারিখ ৩ বার বিলম্বিত করেছেন। কিছু গ্রাহক এমনকি অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধ করেছেন, যার মধ্যে নির্ধারিত ২% রক্ষণাবেক্ষণ ফিও রয়েছে, কিন্তু এখনও বাড়িটি পাননি।

সরকারের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪-এর ধারা ১৫, ৭৫ অনুচ্ছেদ অনুসারে, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ রয়েছে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় হ্যানয় পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করছে যে তারা উপযুক্ত সংস্থাগুলিকে উপরোক্ত প্রতিফলন পরিদর্শন ও স্পষ্ট করার জন্য এবং ফলাফলগুলি ৩০ মার্চ, ২০২৫ সালের আগে মন্ত্রণালয়ে রিপোর্ট করার জন্য নির্দেশ দিন।

২৫শে ফেব্রুয়ারি গ্রাহকদের কাছে পাঠানো সর্বশেষ নোটিশে বলা হয়েছে, বিনিয়োগকারী ১৫ই মার্চের আগে গ্রিড সংযোগ সম্পন্ন করার পরিকল্পনা করছেন; ১৫ই মার্চ থেকে ১৫ই এপ্রিল পর্যন্ত, তারা একটি প্রযুক্তিগত সিস্টেম পরীক্ষা এবং অগ্নি প্রতিরোধ পরিদর্শন পরিচালনা করবেন; এবং ২৫ই এপ্রিলের আগে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরিদর্শনের জন্য আমন্ত্রণ জানাবেন। তবে, অনেক বাসিন্দা এই নোটিশের বৈধতা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন, কারণ প্রতিনিধির স্বাক্ষরের সাথে কোনও নির্দিষ্ট শিরোনাম নেই।

HH4 সোশ্যাল হাউজিং বিল্ডিংটি ২৯ তলা উঁচু, যার মধ্যে রয়েছে ১৭৩টি সোশ্যাল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য, ৫৭টি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার জন্য এবং ৫৮টি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট। অ্যাপার্টমেন্টের আয়তন ৪৮ - ৭০ বর্গমিটার।

বাড়ি কেনার আবেদনপত্র গ্রহণের সময় ২০২১ সালের এপ্রিল থেকে শুরু হবে। বিনিয়োগকারীর দ্বারা বাড়ি হস্তান্তরের সময় ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক অনুমোদিত বিক্রয় মূল্য ১৬.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি (৫% ভ্যাট সহ, ২% রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে)।

Quang Ngai 450 বিলিয়ন VND সামাজিক আবাসন প্রকল্প ভেঙে দিয়েছে

HUD - ফু মাই সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্ট হল কোয়াং এনগাই শহরের ফু মাই আরবান এরিয়া প্রজেক্টের মধ্যে একটি বহুতল আবাসিক প্লট। এই প্রকল্পে আবাসন ও নগর উন্নয়ন কর্পোরেশন (HUD) বিনিয়োগ করেছে।

এই প্রকল্পটি দুটি নতুন ৯ তলা বিশিষ্ট টাওয়ার নির্মাণে বিনিয়োগ করবে, যার মোট আয়তন ১৫,৫৬৭ বর্গমিটার, মোট মেঝের আয়তন ৩৬,৭০০ বর্গমিটার, যা প্রায় ১,০০০ মানুষের চাহিদা পূরণ করবে। মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৪৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ, প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়কাল ২০২৫ থেকে ২০২৮ সাল পর্যন্ত।

HUD - ফু মাই সোশ্যাল হাউজিং প্রজেক্টের দৃষ্টিকোণ চিত্র।

বিনিয়োগকারী প্রতিনিধির মতে, এখন পর্যন্ত, মোট প্রায় ১৬,০০০ বর্গমিটার জমির (সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য আবেদন করা) মধ্যে, প্রায় ২,৯৫৫ বর্গমিটার জমি ছাড়পত্রের ক্ষতিপূরণ এখনও সম্পন্ন হয়নি।

বাকি এলাকার জন্য (সমস্যা ছাড়াই), বিনিয়োগকারীরা প্রয়োজনীয় প্রযুক্তিগত অবকাঠামো বাস্তবায়ন করছেন, যা ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বাস্তবায়নের অগ্রগতি সম্পর্কে, HUD কর্পোরেশন একটি সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদন, মৌলিক নকশা এবং সম্পূর্ণ নথি প্রস্তুত করার জন্য একটি পরামর্শদাতা সংস্থা নিয়োগ করেছে এবং প্রযুক্তিগত পর্যালোচনার আয়োজন করছে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালে, বিনিয়োগ প্রকল্প অনুমোদন এবং নির্মাণ অঙ্কন নকশা সম্পন্ন হবে; ২০২৬-২০২৭ সালের মধ্যে, ব্লক বি-তে ১৯২টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ের বিনিয়োগ বাস্তবায়ন সম্পন্ন হবে; ২০২৮ সালের মধ্যে, ব্লক এ-তে ১৯২টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে দ্বিতীয় পর্যায়ের কাজ সম্পন্ন হবে।

মার্চ মাসে ডং দা জেলায় পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য ৪টি পরিকল্পনা প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে

২০শে মার্চ, হ্যানয় পিপলস কমিটির অফিস হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ডুং ডুক তুয়ানের হ্যানয়ের কিম লিয়েন, ট্রুং তু, খুওং থুওং, হাও নাম, ডং দা জেলার পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য ৪টি বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পের উপর কার্য অধিবেশনের উপসংহারে নোটিশ নং ১৩৯/টিবি-ভিপি জারি করেছে।

তদনুসারে, ডং দা জেলা পিপলস কমিটির নেতা, পরিকল্পনা পরামর্শদাতা ইউনিটের প্রতিবেদন এবং সভায় উপস্থিত প্রতিনিধিদের মতামত শোনার পর, হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ডুং ডাক তুয়ান সর্বসম্মতিক্রমে সিদ্ধান্ত নেন এবং নিম্নরূপ নির্দেশ দেন:

অগ্রগতির বিষয়ে, ডং দা ডিস্ট্রিক্ট পিপলস কমিটি হ্যানয় শহরের বিভাগ এবং শাখাগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় সাধন করে যাতে একই সাথে সম্প্রদায়ের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহ, হ্যানয় শহর নগর পরিকল্পনা ও নির্মাণ পরিকল্পনা মূল্যায়ন কাউন্সিল এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে প্রতিবেদন করার পদ্ধতি বাস্তবায়ন করা যায়, ২০২৫ সালের মার্চ মাসে উপরোক্ত ৪টি বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্প সম্পন্ন করা হয়, ২০২৫ সালের এপ্রিলে মূল্যায়নের জন্য পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগে জমা দেওয়া হয় এবং ২০২৫ সালের মে মাসে বিবেচনা ও অনুমোদনের জন্য হ্যানয় শহরের পিপলস কমিটিতে জমা দেওয়া হয়।

পরিকল্পনা প্রকল্প পুনর্বিন্যাসের জন্য প্রয়োজনীয় আবাসন তহবিল গণনার পদ্ধতি সম্পর্কে: পরিকল্পনা প্রকল্পগুলিতে আবাসন তহবিলের ক্ষেত্রফল হাউসিং ডেভেলপমেন্ট প্রোগ্রামের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নীতির ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়, হ্যানয় পিপলস কমিটির ২৭ মে, ২০২৪ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৪/২০২৪/QD-UBND।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html