নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হয়

[বিজ্ঞাপন_১]

আয় হারানোর ঝুঁকি নিয়ে উদ্বেগ

তান তাও ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের (বিন তান জেলা, হো চি মিন সিটি) কর্মী মিসেস নগুয়েন থি হান-এর মতে, সম্প্রতি, সরকার সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর মনোযোগ দিচ্ছে বুঝতে পেরে, তার পরিবারও নিজস্ব একটি বাড়ির মালিক হওয়ার ইচ্ছা নিয়ে গবেষণা করেছে।

তবে, হিসাব করলে দেখা যাবে, ওভারটাইম ছাড়াই দম্পতির মাসিক আয় প্রায় ১৮ মিলিয়ন ভিয়েনডি। মিসেস হান বলেন যে, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ঋণ নিতে রাজি হলে তিনি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবেন। কারণ হিসাব অনুযায়ী, তার ছেলের জীবনযাত্রার খরচ এবং টিউশন ফি বাদ দিলে, প্রতি মাসে মিসেস হান এবং তার স্বামী সর্বোচ্চ ৭০ লক্ষ ভিয়েনডি সাশ্রয় করতে পারবেন।

"যদি উভয় পরিবারে কোনও সমস্যা না থাকে, পরিবর্তন ছাড়াই চাকরি স্থিতিশীল থাকে, পরিবার ঝুঁকি বা অসুস্থতার সম্মুখীন না হয়, তাহলে আমি প্রতি মাসে ৭০ লক্ষ টাকা সাশ্রয় করতে পারি। যদি আমি ওভারটাইম কাজ করি, তাহলে আমি যে পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারি তা আরও বেশি হতে পারে। কিন্তু আমার স্বামী এবং আমি প্রাথমিকভাবে যে পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারি তা খুব বেশি নয়। যদি আমরা ৮০% পর্যন্ত ঋণ নিই, তাহলে আমরা যদি প্রায় ১.২ বিলিয়ন মূল্যের একটি বাড়ি কিনি, তাহলে আমাদের প্রতি মাসে আমাদের সমস্ত সঞ্চয় পরিশোধ করতে হবে, এমনকি যদি আমরা একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ পাই। ঋণ পরিশোধের জন্য আমাদের জীবনযাত্রার ব্যয়ও কমাতে হতে পারে," মিসেস হান বলেন।

শর্ত পূরণ করা সত্ত্বেও কেন অনেক শ্রমিক সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন জমা দেন না? ছবি ১ — অনেক শ্রমিক তাদের চাকরি হারানোর ভয়ে সামাজিক আবাসন পেতে 'ভয় পান'।

এছাড়াও, মিসেস হানও চিন্তিত কারণ চাকরির বাজার ঝুঁকিতে ভরা। সম্প্রতি, পোশাক শিল্পের অনেক কোম্পানি, যেমন তিনি যে কোম্পানিতে কাজ করছেন, তাদের অর্ডারের অভাবে ছাঁটাই ঘোষণা করতে হয়েছে। ঋণের বোঝায় জর্জরিত থাকাকালীন যদি তিনি চাকরি হারান, তাহলে এটি তার পরিবারের উপর সত্যিকারের বোঝা হবে।

হ্যানয়ের একজন অফিস কর্মী মিঃ মিন থাং-এরও এই উদ্বেগ। মিঃ থাং বলেন যে মাত্র ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/মাস বেতন এবং প্রায় ৫০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং ফ্রিল্যান্স আয়ের মাধ্যমে, আত্মীয়স্বজন এবং পরিবারের সাহায্য ছাড়া একটি সামাজিক আবাসন ইউনিট কেনা সত্যিই কঠিন। যেহেতু তিনি এখনও অবিবাহিত, মিঃ থাং-এর ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং বেতন জীবনযাত্রার খরচ এবং ভাড়া মেটানোর জন্য যথেষ্ট।

মাসিক আয়ের উপর নির্ভর করে মাত্র ৩-৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত ঋণ পরিশোধ করা খুবই কঠিন হবে, যেখানে এনএইচএস ট্রুং ভ্যান (নাম তু লিয়েম, হ্যানয়) এর মতো সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হয়েছে।

"জীবনযাত্রার ব্যয় দিন দিন বাড়ছে, এবং বেতনও বাড়ছে কিন্তু তা বজায় রাখছে না। সেই কারণেই আমি কখনও নিজের বাড়ি কেনার কথা ভাবিনি। সোশ্যাল হাউজিংয়ের মতো কম দামের আবাসনের দাম এখন আকাশছোঁয়া," থাং শেয়ার করেছেন।

লটারি কীভাবে পাস করবেন তা না ভেবেও, সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য বেতনভোগী অনেক কর্মী যখন বাড়ি কেনার জন্য বড় ঋণ নেওয়ার কথা ভাবেন তখন তাদের সবসময় অনেক উদ্বেগ থাকে। কিছু মতামত বলে যে যদি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের শক্তিশালী উন্নয়ন আবাসনের দাম কমাতে পারে, এবং একই সাথে, উন্নত সুদের হার এবং দীর্ঘ মেয়াদী অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতি যাতে মাসিক অর্থপ্রদান খুব বেশি না হয়, তাহলে অনেক কর্মী সহজেই এই প্রকল্পগুলি অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হবেন।

তবে, বর্তমানে, যদিও সামাজিক আবাসনের উন্নয়নের পরিকল্পনা রয়েছে, বাণিজ্যিক আবাসনের তুলনায় এই ধরণের সরবরাহ এখনও খুব কম। উল্লেখ করার মতো বিষয় নয় যে প্রাথমিক বাজারে সামাজিক আবাসন কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার তথ্যের অ্যাক্সেসও খুব সীমিত, এবং দালালি পরিষেবাগুলি এমনকি দামও বাড়িয়ে দেয়।

ক্রেতা নির্বাচনের শর্তাবলীতে এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে।

সামাজিক আবাসন কেনার শর্তাবলীর ত্রুটিগুলির প্রতিক্রিয়ায়, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ একবার বলেছিলেন যে বর্তমানে সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত অনেক বাধা রয়েছে, যার মধ্যে যোগ্য ক্রেতা নির্ধারণের ক্ষেত্রে বাধাও রয়েছে।

তদনুসারে, আয়ের অবস্থার নিরিখে, যদি কর্মীরা ব্যক্তিগত আয়করের স্তরে পৌঁছায়, তাহলে তারা সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য নন। কিন্তু বাস্তবে, অনেক কর্মী আছেন যারা ব্যক্তিগত আয়কর দেন কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে তাদের আয় বেশি এবং তারা বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে সক্ষম।

এছাড়াও, আরও অনেক মতামত এও বলেছে যে বর্তমান পরিস্থিতি সঠিক বিষয়গুলি পূরণ করা কঠিন। এমনকি আইন ফাঁকির অনেক ঘটনাও ঘটেছে অথবা ক্রয়ের আবেদন জমা দেওয়া বিষয়গুলি নিম্ন আয়ের মানুষ নয়। গত কয়েকদিনের মতো, অনেক তথ্য দেখায় যে এমন কিছু লোক আছেন যারা সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন জমা দিতে গাড়িতে আসেন অথবা কিছু ক্ষেত্রে অনেক জমির মালিক কিন্তু এখনও কেনার যোগ্য, কারণ আইন কেবল আবাসন নিয়ন্ত্রণ করে, জমির মালিকানা নয়। এই লোকেরা প্রায়শই বাস্তব জীবনযাত্রার উদ্দেশ্যে সামাজিক আবাসন ব্যবহার করে না যদি তারা কিনতে সক্ষম হয়, পরিবর্তে তারা অনুমোদন বা লিজের আকারে এটি স্থানান্তর করার উপায় খুঁজে বের করবে।

এই ত্রুটিগুলি নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসন এবং সংশ্লিষ্ট সামাজিক নিরাপত্তা এবং নগর অর্থনৈতিক উন্নয়ন কর্মসূচির উন্নয়নমুখী প্রবণতাকে প্রভাবিত করেছে। সম্ভবত এই ত্রুটিগুলির কারণে, সামাজিক আবাসন এখনও অনেক মানুষের কাছে এর গুরুত্ব প্রচার করতে সক্ষম হয়নি। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শ্রমিকদের জন্য উপযুক্ত কম খরচের সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির উন্নয়নে যেসব ত্রুটি দেখা দিয়েছে তা উল্লেখ না করেই।

শর্ত পূরণ করা সত্ত্বেও কেন অনেক শ্রমিক সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন জমা দেন না? ছবি ২ — সামাজিক আবাসন উন্নয়ন একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া, যখন এখনও অনেক অমীমাংসিত সমস্যা রয়ে গেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য থেকে এটি দেখা যায়, বিশেষ করে ২০২২ সালে, দেশব্যাপী বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ১২৬টি নতুন প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে ৫৫,৭৩২টি লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় মাত্র ৫২.৭%। সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য, সারা দেশে ৯টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প রয়েছে যার স্কেল ৫,৫২৬টি অ্যাপার্টমেন্ট; ১১৪টি প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে ৬,১৯৬টি অ্যাপার্টমেন্টের নির্মাণ সম্পন্ন হয়েছে; ২৭টি প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে ৮,২৪৫টি অ্যাপার্টমেন্ট আবাসন বিক্রির যোগ্য।

এদিকে, ২০১১-২০৩০ সময়কালে দেশব্যাপী সামাজিক আবাসনের চাহিদা ছিল প্রায় ৪৪০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট, কিন্তু এখনও পর্যন্ত পরিকল্পনার মাত্র ৩০% এর বেশি অর্জিত হয়েছে। শুধুমাত্র হো চি মিন সিটিতেই, ২০১৫-২০২০ সময়কালে, মাত্র ১৫,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আনা হয়েছিল, যা প্রকৃত চাহিদার একটি সামান্য অংশ মাত্র।

২০২২ সালে, হো চি মিন সিটি ৬,৭৫১টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ১০টি প্রকল্প নির্মাণের পরিকল্পনা করেছে, কিন্তু ২৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ মাত্র একটি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে। ইতিমধ্যে, প্রায় ৬,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৯টি পর্যন্ত প্রকল্প এখনও অসম্পূর্ণ রয়েছে।

উপরোক্ত বিষয়গুলি ভবিষ্যতের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কৌশলের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ। নিম্ন আয়ের মানুষদের, বিশেষ করে যারা কেনার যোগ্য তাদের জন্য আবাসন প্রদানের লক্ষ্য অর্জনের জন্য, অতীতে অনেক বিশেষজ্ঞের দ্বারা চিহ্নিত ত্রুটিগুলি দ্রুত কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস