বাড়ি কেনার বোঝা কমাতে ৫০ বছরের বন্ধক বিবেচনা করছে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র

VTV.vn - রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্প একটি সোশ্যাল মিডিয়া পোস্টে ৫০ বছরের বন্ধকের ধারণাটি প্রস্তাব করেছেন।

২২ মে, ২০২৪ তারিখে ক্যালিফোর্নিয়া, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট। (ছবি: THX/TTXVN)

লক্ষ্য হল মাসিক পরিশোধ কমাতে ঋণের মেয়াদ বাড়ানো, কিন্তু এর অর্থ হল ঋণগ্রহীতা আরও ধীরে ধীরে মূলধন জমা করবে এবং প্রদেয় মোট সুদ বৃদ্ধি পাবে।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস এর মতে, বর্তমানে বাড়ির গড় দাম প্রায় $415,200, যার সুদের হার 6.3%। 20% ডাউন পেমেন্ট সহ একটি 30-বছরের ঋণের মূল এবং সুদ প্রতি মাসে $2,056 হয়। এটি 50 বছর পর্যন্ত বাড়ালে পরিশোধের পরিমাণ $1,823 এ নেমে আসে, যার ফলে মাসে প্রায় $233 সাশ্রয় হয়, তবে মোট সুদ 40% বেশি হবে।

সমস্যা হলো, দুই বন্ধকী ঋণদাতা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক কি ঋণ দিতে পারবেন, কারণ ৫০ বছরের ঋণ বর্তমানে ডড-ফ্রাঙ্ক আইনের অধীনে যোগ্য নয়, তবে কংগ্রেস কর্তৃক অনুমোদিত হলে নিয়মগুলি পরিবর্তন হতে পারে।

সেকেন্ডারি বাজারের অভাবে ৫০ বছর মেয়াদী ঋণের সুদহার বেশি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যার অর্থ ঋণগ্রহীতারা দ্বিগুণ ক্ষতির সম্মুখীন হবেন: মূলধন কম পরিশোধ করলেও সুদ বেশি।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে নতুন ঋণগুলি কেবল একটি স্বল্পমেয়াদী ত্রাণ, আবাসন ক্রয়ক্ষমতার দীর্ঘমেয়াদী সমাধান নয়। প্রকৃতপক্ষে, বাড়ির দাম ধীরে ধীরে বাড়ছে এবং সুদের হার এখনও বেশি। সরবরাহের সমস্যাটির জন্য সরকার এবং নির্মাণ শিল্পের বিভিন্ন স্তরের মধ্যে সমন্বয় প্রয়োজন, কারণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বর্তমানে প্রায় ৪০ লক্ষ বাড়ির ঘাটতি রয়েছে।

৫০ বছর মেয়াদী এই ঋণ ক্রেতাদের সাহায্য করতে পারে, কিন্তু এর এখনও অনেক ঝুঁকি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে, যার জন্য সুদের হার নীতি এবং মানুষের ক্রয়ক্ষমতা উন্নত করার জন্য একটি সুসংগত আবাসন সরবরাহ উভয়ই প্রয়োজন।

সূত্র: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm