মূল্য হেরফের এবং রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি পরিচালনা করার জন্য এনঘে আন অনুরোধ

(ড্যান ট্রাই) - এনঘে আন প্রাদেশিক গণ কমিটি জানিয়েছে যে সম্প্রতি, কিছু সময়ে, এলাকা এবং এলাকা, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম অস্বাভাবিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রকৃত মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

এনঘে আন প্রাদেশিক পিপলস কমিটি সম্প্রতি ৬৯০ নম্বর অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ জারি করেছে, যেখানে মূল্য হেরফের, রিয়েল এস্টেটের জল্পনা-কল্পনা সংশোধন ও পরিচালনা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্প পরিদর্শন ও পরীক্ষা করার উপর জোর দেওয়া হয়েছে।

সম্প্রতি, কিছু সময়ে, কিছু অঞ্চল এবং এলাকায়, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম অস্বাভাবিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রকৃত মূল্যের সাথে অসঙ্গত। এর আংশিক কারণ হল কিছু ফটকাবাজ, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজিংয়ে কর্মরত ব্যক্তিরা মানুষের বোধগম্যতার অভাব এবং পালের মানসিকতার সুযোগ নিয়ে "দাম বৃদ্ধি", "ভার্চুয়াল দাম তৈরি" এবং মুনাফার জন্য বাজারের তথ্য ব্যাহত করার মনোবিজ্ঞানকে কাজে লাগায়।

এছাড়াও, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য অসম্পূর্ণ, অসময়ে এবং স্বচ্ছ নয়, যার ফলে সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে তথ্যের অভাব দেখা দেয়। একই সাথে, কিছু এলাকা কিছু সমিতি, ফটকাবাজদের দল, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের সাথে জড়িত ব্যক্তিদের তথ্য দ্বারা পরিচালিত হচ্ছে, যার ফলে বাজারের তথ্যে বিভ্রান্তি দেখা দিচ্ছে।

কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী সীমিত রিয়েল এস্টেট সরবরাহ পরিস্থিতির সুযোগ নিয়ে লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের গড় মূল্যের চেয়ে বেশি দামে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ করে।

এনঘে আন-এ একটি নিলামকৃত জমির প্লট (ছবি: হোয়াং লাম)।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ, শাখা এবং সেক্টর এবং জেলা, শহর ও শহরের পিপলস কমিটিগুলিকে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক নির্দেশিত বাধা অপসারণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের প্রচারের কাজ এবং সমাধানগুলি কঠোরভাবে এবং কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার জন্য অনুরোধ করছে।

ইউনিটগুলি আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত যোগাযোগ প্রচার, প্রচার এবং স্বচ্ছভাবে তথ্য সরবরাহের জন্য দায়ী, যাতে সময়োপযোগীতা, সম্পূর্ণতা এবং নির্ভুলতা নিশ্চিত করা যায়; জনগণ, বিনিয়োগকারী, গ্রাহক এবং বাজারের মনস্তত্ত্বের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে এমন ভুল এবং অনানুষ্ঠানিক সামাজিক তথ্য চ্যানেলগুলির নিয়ন্ত্রণ এবং কঠোর এবং কার্যকর সেন্সরশিপ জোরদার করা।

নির্মাণ বিভাগ প্রচার, প্রচার, আইনি শিক্ষা প্রচার এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত নতুন জারি করা নীতি ও আইন বাস্তবায়নের জন্য দায়ী।

এই বিভাগকে অবিলম্বে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য প্রকাশ করতে হবে, ব্যবসার জন্য যোগ্য রিয়েল এস্টেট ঘোষণাকারী নথি প্রকাশ করতে হবে; আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা; নির্মাণ পরিকল্পনা; নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা; নগর উন্নয়ন কর্মসূচি;... জনসাধারণের এবং স্বচ্ছ বাজার তথ্য নিশ্চিত করতে হবে।

নির্মাণ বিভাগকে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্র্যাকটিস সার্টিফিকেট প্রদান; এলাকার রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসার কার্যক্রম কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে, এই কার্যক্রমের স্বচ্ছতা এবং পেশাদারিত্ব নিশ্চিত করা, বাজার অস্থিতিশীলতার কারণ হতে পারে এমন নিয়ন্ত্রণের অভাব প্রতিরোধ এবং সীমিত করা।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ আইন প্রচার ও জনপ্রিয় করে তোলে এবং রিয়েল এস্টেট খাত সম্পর্কিত নতুন জারি করা ভূমি নীতি ও আইন বাস্তবায়নের ব্যবস্থা করে। দ্রুত এবং নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগ এবং নির্মাণে প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলি সমাধান করে (যেমন বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, জমি বরাদ্দ, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য রূপান্তর, জমির মূল্য নির্ধারণ ইত্যাদি বিষয়ে মতামত সমন্বয় করা)।

আইন, প্রচারণা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য, এলাকার ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে জেলা পর্যায়ে গণ কমিটিগুলিকে নির্দেশনা, তত্ত্বাবধান এবং পরিদর্শন করার জন্য বিচার বিভাগ অর্থ বিভাগ এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের সাথে সমন্বয় এবং সভাপতিত্ব করবে।

এছাড়াও, জেলা, শহর ও শহরের গণ কমিটিগুলিকে তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে থাকা উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কার্যকলাপে দ্রুত লঙ্ঘন সংশোধন, প্রতিরোধ এবং পরিচালনা করার জন্য পরিদর্শন জোরদার করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে, অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে ব্যবসায়ে রাখা রিয়েল এস্টেটের বৈধতা, শর্তাবলী এবং তথ্য প্রকাশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে; বাজারের সুবিধা নেওয়া বা ব্যাহত না করা।

বাজার তথ্যের প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা; অবকাঠামো উন্নয়ন বিনিয়োগ; নির্মাণ পরিকল্পনা; নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা... সম্পর্কিত তথ্য দ্রুত ঘোষণা করার জন্য স্থানীয় গণ কমিটিগুলি দায়ী।

আইন, প্রচারণা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কার্যকরী সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে এলাকার ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজন পর্যালোচনা করার নির্দেশ দেয়; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আইনি নিয়ম লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করে কঠোরভাবে পরিচালনা করে এবং ব্যক্তিগত লাভের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সুবিধা গ্রহণ এবং বাজারে ব্যাঘাত ঘটানোর কার্যকলাপ প্রতিরোধ করে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nghe-an-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-20250127014322036.htm