মানুষ আশা করছে ল্যাম ডং-এর নতুন জমির দাম বাস্তবের কাছাকাছি হবে।

মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান আশা করে যে ২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকা প্রকৃত বাজার মূল্য প্রতিফলিত করবে, স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করবে এবং প্রদেশের একীভূতকরণের পরের অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে।

প্রদেশের অনেক আবাসিক এলাকায় জমির দাম আকাশছোঁয়া।

একীভূতকরণের পর, নতুন লাম ডং প্রদেশের আয়তন ২৪,২০০ বর্গকিলোমিটারেরও বেশি, প্রায় ৩.৯ মিলিয়ন জনসংখ্যা, দেশের বৃহত্তম এলাকাগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে। সেই প্রেক্ষাপটে, একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজ হিসাবে বিবেচিত হয়, যা সরাসরি জনগণের স্বার্থ, বিনিয়োগ কার্যক্রম এবং স্থানীয় বাজেট রাজস্বকে প্রভাবিত করে।

কমিউন এবং ওয়ার্ডের অনেকেই বিশ্বাস করেন যে আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির মধ্যে বর্তমান মূল্যের পার্থক্য অনেক বেশি। আবাসিক এলাকায় আবাসিক জমি কখনও কখনও মাত্র কয়েক দিনের মধ্যে নাটকীয়ভাবে ওঠানামা করে।

নাম গিয়া ঙঘিয়া ওয়ার্ডের মিঃ নগুয়েন ভ্যান থান বলেন: "সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়েছে। যদিও বর্তমান জমির দাম কমেছে, তবুও আমাদের মতো কৃষি শ্রমিকদের আয়ের তুলনায় এটি অনেক বেশি।" সম্প্রতি, তৃণমূল পর্যায়ে মতামত সংগ্রহের ফলাফল থেকে, বেশিরভাগ মানুষ এবং ব্যবসা আশা করছেন যে এবার জমির মূল্য তালিকা "বাস্তবতার কাছাকাছি, ন্যায্যতা এবং সম্ভাব্যতার" দিকে সমন্বয় করা হবে, যা প্রকৃত বাজার মূল্য প্রতিফলিত করবে কিন্তু খুব বেশি আর্থিক চাপ সৃষ্টি করবে না।

লাম ভিয়েন ওয়ার্ড - দা লাটের অর্থনৈতিক - অবকাঠামো ও নগর বিভাগের প্রধান মিসেস নগুয়েন কুইন থাই বলেন: "অনেক জমির প্লটের আর্থ-সামাজিক অবস্থা একই রকম, স্থানান্তর মূল্য একই রকম, কিন্তু প্রস্তাবিত মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন। বাস্তবতার কাছাকাছি পৌঁছানোর জন্য ইনপুট ডেটা পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।"

ড্যাম রং ১ কমিউনের অর্থনৈতিক বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ট্রান দিন থাও, বাজারের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য জমির দাম বর্তমান স্তরের ৮০ - ১০০% এ সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করেছেন। "এমন কিছু জায়গা আছে যেখানে পরিকল্পনার বাইরে কৃষি জমি আবাসিক জমি পরিকল্পনার তুলনায় বেশি, এটি অসুবিধার কারণ হয় এবং ব্যবস্থাপনার কাজকে প্রভাবিত করে," মিঃ থাও যোগ করেন। কিছু এলাকা প্রতিফলিত করে যে খসড়ায় জমির দাম প্রকৃত লেনদেনের মূল্যের চেয়ে অনেক বেশি, কিছু জায়গায় ৫০০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ক্যাম লি ওয়ার্ড - দা লাটের পিপলস কমিটি বন উৎপাদন জমির বর্তমান মূল্য বজায় রাখার প্রস্তাবও করেছে, কারণ নতুন মূল্য আর উপযুক্ত নয়। বাও লাম ১-এ, অনেক পরিবার জানিয়েছে যে জমির মূল্য বৃদ্ধি অত্যধিক, যা জমির প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময়, বিশেষ করে উদ্দেশ্য পরিবর্তন বা সার্টিফিকেট প্রদানের সময় বড় খরচের কারণ হবে। ব্যবসা এবং স্থানীয় প্রতিনিধিরা সকলেই আশা করেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা স্থিতিশীল, স্বচ্ছ এবং ভবিষ্যদ্বাণী করা সহজ হবে।

ল্যাক ডুওং কমিউনের অর্থনৈতিক বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ভু বা ফং নিলাম ছাড়াই জমি বরাদ্দের জন্য জমির দাম এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের জন্য জমির দাম পৃথক করার প্রস্তাব করেছেন, যা জারি করা নির্দিষ্ট মূল্যের সিদ্ধান্তের উপর ভিত্তি করে করা হয়েছে। একই সাথে, জমির দাম কেবল কর রেকর্ডের উপর ভিত্তি করে নয়, অবস্থান, অবকাঠামো, লাভজনকতার উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা উচিত। এটি ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে এবং প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করবে। উদ্যোগগুলিও চায় যে জমির মূল্য তালিকা কমপক্ষে 3 বছরের জন্য স্থিতিশীল থাকুক, শুধুমাত্র যখন বড় ধরনের ওঠানামা হয় তখনই সমন্বয় করা হোক, যাতে তারা তাদের বিনিয়োগ এবং আর্থিক পরিকল্পনায় আরও সক্রিয় হতে পারে।

তৃণমূল স্তরের মতামতের সংশ্লেষণ থেকে দেখা যায় যে, মানুষ এবং ব্যবসায়ীদের সাধারণ আকাঙ্ক্ষা হলো ল্যাম ডং-এর ২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকা "৩টি উপযুক্ততা" অর্জন করবে। অর্থাৎ, এটি বাজার বাস্তবতার জন্য উপযুক্ত, খুব বেশি নয়, চাপ সৃষ্টি করবে না, খুব কম নয়, রাজস্ব ক্ষতির কারণ হবে না; প্রতিটি অঞ্চল, প্রতিটি ধরণের জমির জন্য উপযুক্ত, নগর ও গ্রামীণ এলাকার মধ্যে যুক্তিসঙ্গত পার্থক্য নিশ্চিত করবে; টেকসই উন্নয়নের লক্ষ্যের জন্য উপযুক্ত, মানুষকে সমর্থন করবে এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে।

তৃণমূল পর্যায়ের মন্তব্য থেকে এটা নিশ্চিত করা যায় যে প্রদেশের ২০২৬-২০৩০ সময়কালের জন্য জমির মূল্য তালিকা একটি বাস্তব, নমনীয় এবং সুসংগত দিকনির্দেশনায় তৈরি করা প্রয়োজন।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে কর কর্তৃপক্ষ, এলাকা এবং পরামর্শদাতা ইউনিটগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করে জমির মূল্যের তথ্য পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির মধ্যে বিশাল পার্থক্য রয়েছে।

সূত্র: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html