আমেরিকানরা বিদেশে রিয়েল এস্টেট ক্রয় বৃদ্ধি করছে

রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্পের দ্বিতীয় মেয়াদে বিদেশী রিয়েল এস্টেট এবং বসবাসের জন্য আমেরিকানদের চাহিদা বেড়েছে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অপ্রত্যাশিত উন্নয়নের মধ্যে বিনিয়োগ অভিবাসন "প্রয়োজনীয় বীমা" হয়ে উঠেছে।

অস্ট্রেলিয়া অন্যতম জনপ্রিয় গন্তব্য এবং এখানকার রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আবাসন বিকল্প খুঁজে বের করার চেষ্টাকারী মার্কিন-ভিত্তিক ক্লায়েন্টের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

SCMP অনুসারে, রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতা অনেক আমেরিকানকে বিদেশে সম্পত্তি কেনার এবং বসবাসের ক্ষেত্রে মূল ভূখণ্ড চীন এবং হংকংয়ের ধনী ব্যক্তিদের পথ অনুসরণ করতে প্ররোচিত করছে।

যুক্তরাজ্য, অস্ট্রেলিয়া এবং পর্তুগাল জনপ্রিয় গন্তব্য এবং সেখানকার রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আবাসন বিকল্প খুঁজে বের করার জন্য মার্কিন-ভিত্তিক ক্লায়েন্টের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

সরকারি তথ্য খুব কম, তবে অভিবাসন পরামর্শদাতা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলছেন যে ডোনাল্ড ট্রাম্পের মার্কিন রাষ্ট্রপতি হিসেবে পুনর্নির্বাচিত হওয়ার পর এই প্রবণতা বেড়েছে।

"অনেক আমেরিকান বুঝতে পারছেন যে একটি মাত্র পাসপোর্টের উপর নির্ভর করা তাদের জন্য ঝুঁকি তৈরি করে, যা তাদের আর স্বাচ্ছন্দ্যের কারণ নয়," লন্ডন-ভিত্তিক পরামর্শদাতা সংস্থা হেনলি অ্যান্ড পার্টনার্সের উত্তর আমেরিকার প্রধান বাসিল মোহর-এলজেকি বলেন, যা বিনিয়োগের মাধ্যমে স্থায়ী বসবাস এবং নাগরিকত্বের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ ।

২০১৯ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে ফার্মের পরিষেবায় কল করা আমেরিকান ক্লায়েন্টের সংখ্যা ১,০০০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। সামগ্রিকভাবে, গত বছর কনসালটেন্সি কর্তৃক পরিচালিত সমস্ত আবেদনের প্রায় ২৫% ছিল আমেরিকান নাগরিকদের - যা পরবর্তী চারটি ক্লায়েন্ট জাতীয়তা গোষ্ঠীর মিলিত সংখ্যার প্রায় সমান।

"চিন্তার সেই পরিবর্তন এখনও কমেনি," মোহর-এলজেকি বলেন। "প্রকৃতপক্ষে, ২০২৫ সালে, বিকল্প বাসস্থান এবং নাগরিকত্বের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। হেনলি অ্যান্ড পার্টনার্সের আমেরিকান ক্লায়েন্টদের সংখ্যা আগের চেয়েও বেশি, যারা দ্বিতীয় পাসপোর্ট বা বিদেশে বসবাসের জন্য আবেদন করছেন, উচ্চ-মূল্যবান পরিবারগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক অস্থিতিশীলতার বিরুদ্ধে বিনিয়োগ অভিবাসনকে একটি অপরিহার্য বীমা নীতি হিসাবে দেখছে।"

লিসবন-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ মাইয়া ইন্টারন্যাশনাল প্রপার্টিজের মতে, পর্তুগালেও এই প্রবণতা স্পষ্ট। "২০২৪ সালের নভেম্বরে মার্কিন রাষ্ট্রপতি নির্বাচনের পর থেকে, আমরা পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেটে আমেরিকানদের আগ্রহের তীব্র বৃদ্ধি দেখতে পেয়েছি," পরিচালক লুইজ ফেলিপ মাইয়া বলেন। "নির্বাচনের আগে, আমরা মার্কিন ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রতি মাসে ৩০ থেকে ৫০টি অনুসন্ধান পেতাম, কিন্তু সেই সংখ্যা দ্বিগুণ হয়েছে।"

কোম্পানিটি বর্তমানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ১৫ জন সম্ভাব্য ক্রেতার সাথে কাজ করছে, যারা আগামী মাসে উপলব্ধ সম্পত্তিগুলি দেখার জন্য পর্তুগিজ রাজধানীতে আসবেন বলে আশা করা হচ্ছে।

"ক্যালিফোর্নিয়া আমাদের প্রাথমিক লক্ষ্য, তবে আমাদের কাছে আকর্ষণীয় অন্যান্য অঞ্চলগুলি হল সিয়াটল [এবং] অ্যারিজোনা," তিনি বলেন। ফ্লোরিডা, যেখানে ট্রাম্প দুই অঙ্কের ব্যবধানে জিতেছিলেন, সেখানে কোনও তদন্ত হয়নি, মাইয়া বলেন।

পর্তুগিজ রিয়েল এস্টেটের জন্য ক্রমবর্ধমান আমেরিকান চাহিদা বিমান সংস্থার সময়সূচীতেও দেখা যায়, কারণ ফ্ল্যাগশিপ ক্যারিয়ার TAP এয়ার পর্তুগাল লস অ্যাঞ্জেলেস থেকে লিসবন এবং বোস্টন থেকে পোর্তো পর্যন্ত রুট যুক্ত করেছে।

"এটা ২০১৯ সালে হংকং [চীনা] ঢেউয়ের পরের মতো," মাইয়া বলেন, হংকং (চীনা) জনগণের কাছ থেকে পর্তুগিজ সম্পত্তির চাহিদা বেড়ে যাওয়ার সময় শহরে সামাজিক অস্থিরতার সময়কালের কথা উল্লেখ করে। "এটা এখনও একই রকম মনে হয়।"

অস্ট্রেলিয়ায়, সিডনি-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কেন জ্যাকবস বলেন , "প্রেসিডেন্ট ট্রাম্প পুনঃনির্বাচিত হওয়ার পর থেকে আরও বেশি সংখ্যক আমেরিকান অস্ট্রেলিয়ায় বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের দিকে নজর দিচ্ছেন কারণ ক্যানবেরায় বিদেশী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপর বিধিনিষেধ রয়েছে, তাই সেখানে রিয়েল এস্টেটের সন্ধানকারী বেশিরভাগ আমেরিকান "স্থায়ীভাবে স্থানান্তরিত" হতে চান।"

অস্ট্রেলিয়ান হাউজিং পোর্টাল OpenLot.com.au-এর সিইও এবং প্রতিষ্ঠাতা কিউই চেনের মতে, নির্বাচনের পর থেকে কোম্পানিটি "মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে নতুন ব্যবহারকারীদের একটি ঢেউ" দেখেছে।

তিনি বলেন, জানুয়ারী থেকে ফেব্রুয়ারির মধ্যে অস্ট্রেলিয়ায় নতুন বাড়ি এবং জমির প্যাকেজ খুঁজতে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে সক্রিয় ব্যবহারকারীদের সংখ্যা ৪২% বৃদ্ধি পেয়েছে। মার্কিন ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে সাইটটিতে ভিজিট ৯১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"এমনকি আমেরিকানদের মতো বিদেশী ক্রেতারাও অস্ট্রেলিয়ার কঠোর বিদেশী বিনিয়োগ আইনের অধীনে নতুন বাড়ি, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি ও জমির প্যাকেজ কিনতে পারেন। বিদেশীদের সেকেন্ড হ্যান্ড সম্পত্তি কেনার অনুমতি নেই, তবে নতুন সম্পত্তি ন্যায্য খেলা।"

ইনহাউসের প্রপার্টি কনসালটেন্সির প্রধান নির্বাহী ডেভিড জনসনের মতে, যুক্তরাজ্যেও "মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে সম্পত্তি কিনতে বা ভাড়া নিতে আগ্রহী ক্রেতাদের একটি স্পষ্ট ঢেউ" দেখা গেছে।

২০২৪ সালের শেষ তিন মাসে, স্বরাষ্ট্র দপ্তর আমেরিকানদের কাছ থেকে ব্রিটিশ নাগরিকত্বের জন্য ১,৭০০ টিরও বেশি আবেদন পেয়েছে, যা দুই দশকেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক সংখ্যা। পুরো ২০২৪ সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র থেকে ৬,১০০টি আবেদন পেয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় ২৫ শতাংশেরও বেশি।

"কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে দ্বিতীয় পাসপোর্টের প্রতি আমেরিকানদের আগ্রহ বেড়েছে, অন্যদিকে ২০২৩ সালে চীনের সীমান্ত পুনরায় খোলার পর থেকে মালয়েশিয়ার মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রবাসী কেন্দ্রগুলিতে চীনা নাগরিকের সংখ্যা তিনগুণ বেড়েছে," রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত পোর্টাল জুওয়াই আইকিউআই-এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং গ্রুপ সিইও কাশিফ আনসারি বলেন। "বর্তমানে মূল ভূখণ্ড এবং হংকং থেকে প্রায় ১ কোটি ২০ লক্ষ চীনা এবং ৫০ লক্ষ স্থানীয় বংশোদ্ভূত আমেরিকান বিদেশে বসবাস করছেন।"

সূত্র: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html