ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আয় বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করে

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার উচ্চ চাহিদা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশ যেমন বিন ডুওং এবং ডং নাইতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চাহিদা বেড়েছে।

Dat Xanh Services-এর মতে, বড় শহরগুলিতে অভিবাসীদের সংখ্যা ক্রমশ বাড়ছে, একই সাথে অনেক মানুষ পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ একটি স্থিতিশীল পরিবেশে বসবাসের প্রয়োজনীয়তা খুঁজছেন। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটিও প্রচুর ভাড়ার চাহিদা আকর্ষণ করছে।

মিঃ ট্রান কং ট্রিন (৩৩ বছর বয়সী, হো চি মিন শহরের থু ডুক শহরে বসবাসকারী) শেয়ার করেছেন: “আমি আগে বিন থান জেলায় থাকতাম, কিন্তু ২০২৩ সালের শেষে আমার বিয়ে হয়, এখন আমি বিবাহিত এবং একজন নতুন সদস্যকে স্বাগত জানাতে যাচ্ছি, আমার পরিবার থু ডুক শহরের ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছে যার খরচ প্রতি মাসে ১ কোটিরও বেশি। ভাড়া থেকে অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তরিত হওয়া একটি সাধারণ প্রয়োজন কারণ পরিবারের শিশুদের বিকাশের জন্য ব্যক্তিগত স্থান এবং সুযোগ-সুবিধা প্রয়োজন”।

আজকাল, ভাড়া নিতে চাওয়া অনেক লোকের কাছে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সর্বদাই আগ্রহের বিষয় কারণ এগুলি অনেক সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে...

বর্তমানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চাইছেন, মিঃ থাই ভো (থু ডুক শহরের হিয়েপ বিন ওয়ার্ডে বসবাসকারী) শেয়ার করেছেন: "বর্তমানে, আমি বিন থান জেলায় আমার ২ জনের পরিবারের জন্য ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছি। বিন থান এলাকায় ভাড়ার জন্য অনেক অ্যাপার্টমেন্ট আছে, কিন্তু আমি আমার আয়ের সাথে মানানসই দামের একটি বাড়ি খুঁজছি।"

মিঃ ভো-এর মতে, পরিবারটিও একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিল কিন্তু আর্থিকভাবে তা সম্ভব ছিল না। তাই, তারা কিছু সময়ের জন্য ভাড়া নিয়ে আরও সঞ্চয় করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

ভিএনও ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ভিএনও গ্রুপ) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হং হাই মন্তব্য করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, তবে সাধারণভাবে, এটি এখনও বিনিয়োগের শীর্ষস্থানীয় মাধ্যম এবং সম্পদের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল। বিশেষ করে, মানুষের আয় এবং চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, তাই বোর্ডিং হাউস থেকে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তর অনিবার্য।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট সজ্জিত এবং ভাড়ার জন্য প্রস্তুত।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল আবাসনের চাহিদা পূরণ করে না বরং একটি উন্নত জীবনযাত্রার পরিবেশও প্রদান করে। বাসিন্দারা অনেক অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক সুযোগ-সুবিধা উপভোগ করেন এবং বোর্ডিং হাউসে থাকার তুলনায় তাদের খুব বেশি জটিলতা থাকবে না।

Dat Xanh Services-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের চাহিদা, মূলত অ্যাপার্টমেন্ট, তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে, বসবাসের জন্য ক্রয়ের চাহিদা ৫৮%, ভাড়া শোষণের জন্য ক্রয়ের চাহিদা ১৮% এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ ১৬%, মাত্র ৩%-৫% স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে।

ইতিমধ্যে, স্যাভিলস ওয়ার্ল্ড রিসার্চ মূল্যায়ন করেছে যে ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া চাহিদার ক্রমবর্ধমান প্রবণতাও রেকর্ড করা হয়েছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির জন্য, স্যাভিলসের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ সরবরাহ ৮,২০০ ইউনিট বৃদ্ধি পেয়েছে। চাহিদার ভালো পুনরুদ্ধারের কারণে সকল শ্রেণীর ভাড়া বছরের পর বছর বৃদ্ধি পেয়েছে।

যার মধ্যে, ক্লাস সি-এর ভাড়ার মূল্য বছরে সর্বোচ্চ ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে ক্লাস বি-তে ৫% এবং ক্লাস এ-তে ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৩ সালে হো চি মিন সিটিতে দখলের হার ৮২% এ পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আয়-উৎপাদনকারী সম্পদ

ন্যাম ফাট রিয়েল এস্টেট কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ লে ভ্যান হাং মন্তব্য করেছেন: "বর্তমানে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের মাধ্যম। এটি এমন এক ধরণের বিনিয়োগ যা বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সংগ্রহ করতে সহায়তা করে, একই সাথে লিজিংকে উচ্চ এবং স্থিতিশীল গড় মুনাফার হারের সাথে একত্রিত করে।"

মিঃ হাং-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্ট হল দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টগুলির মধ্যে একটি, অনেক বিনিয়োগকারী যাদের অলস অর্থ রয়েছে তারা এটি ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করে পুঞ্জীভূত সম্পদ তৈরি করবেন।

"বিনিয়োগকারীরা যে অ্যাপার্টমেন্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট কিনবেন, তার অবস্থান, এলাকা ইত্যাদির উপর নির্ভর করে ভাড়ার মূল্যও ভিন্ন হবে। তবে, রিয়েল এস্টেট খালি রেখে, ভাড়া দেওয়া বিনিয়োগকারীদের জন্য আয়ের উৎস তৈরি করে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করে," মিঃ হাং মন্তব্য করেন।

বর্তমানে, বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার চাহিদা অনেক বেশি এবং বেছে নেওয়ার জন্য অনেক মূল্য বিভাগ রয়েছে। এটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজারকে এখনও প্রাণবন্ত করে তোলে।

মিঃ ফান বিন ( বিন ফুওক প্রদেশ থেকে) বলেন যে ৪ বছর আগে, অলস অর্থের সুযোগ নিয়ে, তিনি থু ডুক শহরের ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিটের কাছে একটি নতুন খোলা প্রকল্প কিনেছিলেন। বর্তমানে, উপরের অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর করা হয়েছে এবং ভাড়া মূল্য ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/মাস। মিঃ বিনের মতে, এটি কেবল পরিবারের সম্পদ নয় বরং আয়ের একটি উৎসও তৈরি করে যা পরিবারের আর্থিক ব্যয়কে ব্যাপকভাবে সমর্থন করে।

অনেক ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী ভাবছেন যে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট "বন্ধ" করার জন্য অর্থ বিনিয়োগ করা উচিত কিনা। Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেছেন যে গ্রাহকদের তাদের উদ্দেশ্য স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা উচিত। যদি তারা বসবাসের জন্য কিনে থাকেন, তাহলে যখন তাদের আর্থিক অবস্থা অবিলম্বে স্থায়ীভাবে বসবাসের বাস্তব চাহিদা পূরণের অনুমতি দেয় তখন তারা একটি লেনদেন করতে পারেন।

"অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত কমে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করা খুবই কঠিন, কারণ সরবরাহ দ্রুত উন্নত হতে পারে না। যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংশোধিত আইন কার্যকর হবে, তখন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণকারী বিনিয়োগকারীদের সংখ্যা হ্রাস পাবে। এদিকে, বাড়ির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা সর্বদা উপস্থিত থাকে, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে," মিঃ নগুয়েন কোক আন শেয়ার করেছেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগ এখনও ভাড়া থেকে লাভ আনে।

মিঃ কোক আনহের মতে, যদি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং নগদ প্রবাহ তৈরির জন্য ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে বিনিয়োগ করা হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও এমন একটি ধরণের যা বিবেচনা করা যেতে পারে। কারণ হল ২০১৫ - ২০২৩ সময়কালে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগের মুনাফা (মূল্য বৃদ্ধির হার এবং ভাড়ার ফলন) বৃদ্ধি ৯৭% এ পৌঁছেছে, যা স্টক, সোনা, সঞ্চয়, বৈদেশিক মুদ্রার মতো অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগের তুলনায় ১ নম্বরে রয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দামের সর্বনিম্ন বা সর্বোচ্চ মূল্য নির্ধারণ করা খুবই কঠিন। ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের তাদের চাহিদা স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা উচিত, বাজার পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণ করা উচিত এবং তাদের চাহিদা পূরণ হলে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত।

দামের পাশাপাশি, আপনার জীবনকে ভালোভাবে পরিবেশন করতে বা তারল্য এবং কার্যকর ভাড়া নিশ্চিত করতে বিনিয়োগকারীদের খ্যাতি, অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধার মতো আরও অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সাবধানতার সাথে গবেষণা করা প্রয়োজন।

Batdongsan.com.vn এর মূল্য ইতিহাস এই বছরের শুরুতে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তীব্র মূল্য বৃদ্ধির প্রতিফলন ঘটায়। হো চি মিন সিটিতে, কিছু প্রকল্প তাদের বিক্রয় মূল্য ৪৫% এরও বেশি বৃদ্ধি করেছে, যেমন থাও দিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট বা খাং গিয়া অ্যাপার্টমেন্ট (গো ভ্যাপ জেলা)।

এর মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট প্রার্থীরা ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক, ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক, সেলাদন সিটি, কিউ৭ সাইগন রিভারসাইড, মিজুকি পার্ক, মাস্টারি থাও ডিয়েন, ভিনহোমস গোল্ডেন রিভার বা সন, সানরাইজ সিটি, ইকো গ্রিন সাইগন, সিটিল্যান্ড পার্ক হিলস-এ সবচেয়ে বেশি আগ্রহী। এই তালিকাটি বেশিরভাগই ঘনবসতিপূর্ণ আবাসিক এলাকায় অবস্থিত বৃহৎ প্রকল্পগুলির উপর ভিত্তি করে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html