রিয়েল এস্টেটে লাভের প্রত্যাশা রাখলে বুদবুদ ফেটে যাওয়ার ঝুঁকি দেখা দিতে পারে।

সোশ্যাল নেটওয়ার্কিং সাইটগুলিতে প্রদেশ এবং শহরগুলিকে একীভূত করার তথ্য ছড়িয়ে পড়ার মাত্র কয়েকদিন পরে, যার মধ্যে ফু থো নামে 3টি প্রদেশ ফু থো - হোয়া বিন - ভিন ফুক, ফু থো নামে পরিচিত, ফু থোর প্রশাসনিক কেন্দ্রের সাথে একীভূত হওয়ার তথ্য রয়েছে, এটি ভিয়েত ট্রাই শহরের কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের উত্তেজনা তৈরি করেছে, কিছু জায়গায় 2025 সালের শুরুর তুলনায় 50% পর্যন্ত। জমির দাম খুব দ্রুত বৃদ্ধি পেলে স্বল্পমেয়াদে রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ তৈরি হতে পারে। লাভজনকতা সম্পর্কে প্রত্যাশা পূরণ না হলে বুদবুদ ফেটে যাওয়ার ঝুঁকি সম্পূর্ণরূপে সম্ভব।

তাই নাম ভিয়েতনাম ট্রাই আরবান এরিয়া প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে জানতে পারেন।

এই "ভূমি জ্বর"র কারণ প্রাদেশিক একীভূতকরণের গুজব থেকে এসেছে বলে জানা গেছে, গুজব যে ফু থো হবে নতুন প্রদেশের সদর দপ্তর, প্রাদেশিক প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণের উপর ভিত্তি করে। গত দুই সপ্তাহে আরও কিছু এলাকায় জমির দামে "উত্তপ্ত" বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, সবই একীভূতকরণের গুজব থেকে। একীভূতকরণের সবচেয়ে স্পষ্ট প্রভাবগুলির মধ্যে একটি হল প্রশাসনিক- রাজনৈতিক কেন্দ্রের স্থানান্তর, জনসংখ্যার একটি অংশের সম্ভাব্য স্থানচ্যুতি। এর পরে "ভূমি জ্বর" দেখা দেয়।

বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, একীভূতকরণের গুজবের কারণে "ভূমি জ্বর"-এর পিছনে লুকানো সমস্যাগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা প্রয়োজন। প্রথমত, যখন এলাকাগুলি একীভূত হবে, তখন তারা অবকাঠামোগত বিনিয়োগ পাবে। অবকাঠামো সম্পর্কে প্রত্যাশা জমির দাম বৃদ্ধির কারণ। তবে, কোথায়, কীভাবে এবং কতক্ষণ অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করতে হবে... এমন জিনিসগুলি স্বল্পমেয়াদে নিশ্চিত করা যায় না। রাস্তা এবং সেতু সহ অঞ্চলগুলিতে কেবল রিয়েল এস্টেটই গতি পাবে। প্রকৃতপক্ষে, একটি অনুকূল ট্র্যাফিক অবস্থান এবং একটি আঞ্চলিক কেন্দ্রে বিকশিত হওয়ার অভিমুখের সাথে, ফু থো বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি "প্রতিশ্রুত জমি" হয়ে উঠছে। বিশেষ করে, ভিয়েত ট্রাই সিটি বর্তমানে এই অঞ্চলের কৌশলগত প্রশাসনিক কেন্দ্র যখন এটিকে স্টেট ব্যাংক (অঞ্চল 4), কর বিভাগ (অঞ্চল 8), রাষ্ট্রীয় কোষাগার (অঞ্চল 8) এবং সামাজিক বীমা (অঞ্চল 18) এর সদর দপ্তর হিসাবে নির্বাচিত করা হয়। প্রশাসনিক কেন্দ্রের সুবিধা কেবল আরামদায়ক থাকার জায়গা, নিরাপত্তা এবং ট্র্যাফিক সংযোগই আনে না, বরং রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনাও উন্মুক্ত করে।

প্রকৃতপক্ষে, অনুকূল ট্র্যাফিক অবস্থান এবং একটি আঞ্চলিক কেন্দ্রে পরিণত হওয়ার জন্য অভিযোজনের কারণে, ভিয়েতনাম ট্রাই সিটি ক্রমবর্ধমানভাবে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে।

দ্বিতীয়ত, এটা প্রায় নিশ্চিত যে বর্তমান "জমির জ্বর" অঞ্চলগুলি মূলত ফটকাবাজদের "দাম বৃদ্ধি" করার কারণে। অতীতে, ফটকাবাজরা বারবার ভার্চুয়াল, যাচাই না করা তথ্য থেকে বাজারের আস্থা তৈরির কৌশল ব্যবহার করেছে। তারা প্রচুর পরিমাণে জমির সন্ধানের গুজব ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য লোকদের দলকেও সংগঠিত করেছে। এই সমস্ত কিছুর লক্ষ্য একটি নির্দিষ্ট এলাকায় লাভের প্রত্যাশা বৃদ্ধি করা, যার ফলে দ্রুত কেনার এবং স্বল্পমেয়াদে লাভ অর্জনের জন্য দ্রুত বিক্রি করার সুযোগ খুঁজে পাওয়া। অতএব, এই ধরণের চলাচলে বিনিয়োগকারীরা ঝুঁকির সম্মুখীন হন, বিশেষ করে যারা বেশ কয়েকবার জমি কেনার পরেও জমি কিনেছেন (এই জমির প্লটের বৈধতা উল্লেখ না করে)।

তৃতীয়ত, এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, গুজবগুলি কেবল গুজব, অর্থাৎ সেগুলি সত্য বা মিথ্যা হতে পারে। যদি সত্য হয়, তবে বিনিয়োগকারীরা কিছু লাভ উপভোগ করতে পারেন। বিপরীতে, যে জমিতে বিনিয়োগ করা হয়েছে সেগুলি কি বিক্রি করা যাবে? বলা কঠিন। কারণ যখন গুজব সত্য নয়, তখন "জমি ধারণকারী" বিনিয়োগকারীরা "সম্পদ স্তূপের উপর মারা যাওয়ার" পরিস্থিতিতে পড়বেন, যেমনটি ঘটেছিল ২০২২ সালের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার হঠাৎ করে পড়ে যাওয়ার সময়।

ভিয়েত ট্রাই সিটির থো সন ওয়ার্ডের বেন গট আরবান এরিয়ায় গত ২ সপ্তাহে জমি সক্রিয়ভাবে কেনা-বেচা হয়েছে।

অধিকন্তু, জমির দামের অতিরিক্ত উত্তাপ সহজেই স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট বুদবুদের দিকে নিয়ে যেতে পারে। লাভের প্রত্যাশা পূরণ না হলে বুদবুদ ফেটে যাওয়ার ঝুঁকি সম্পূর্ণরূপে সম্ভব। তবে, ফু থো বা অন্যান্য প্রদেশ এবং শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সম্পূর্ণরূপে সম্ভব, যদি ভাল তথ্যের উপর ভিত্তি করে সতর্কতার সাথে গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, যেসব এলাকায় শিল্প, নগর এবং পর্যটন উন্নয়নের জন্য নীতি রয়েছে... প্রকৃত তথ্য প্রকৃত লাভের মূল্য নির্ধারণ করবে।

অতএব, প্রদেশ একীভূতকরণ সম্পর্কে আনুষ্ঠানিক তথ্য আসার আগে, মনে করা হচ্ছে যে বিনিয়োগকারীদের তাদের নগদ প্রবাহকে সম্ভাব্য এবং অত্যন্ত কার্যকর প্রকল্প এবং বিনিয়োগ চ্যানেলগুলিতে পরিচালিত করা উচিত। ভিড়ের প্রবণতা অনুসরণ করা, জমি কিনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা, আজকের মতো বুদবুদ তৈরি করা এড়িয়ে চলুন।

তাত কুওং

সূত্র: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm