বিনিয়োগকারীদের বাজারে আস্থা পুনরুদ্ধার, অনেক বড় M&A চুক্তি, সামাজিক আবাসন লিজ এবং ক্রয়-বিক্রয়ের নীতিমালা

একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) কার্যক্রম ক্রমশ প্রাণবন্ত হয়ে উঠছে; হ্যানয়ে জমি নিলাম হতে চলেছে, প্রায় ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু হওয়া প্লট; হাই ডুয়ং ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বেশ কয়েকটি অসামান্য M&A লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। (সূত্র: ড্যান ট্রাই)

অনেক বড় M&A চুক্তি দেখা যাচ্ছে

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দা সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের কর্মক্ষমতা স্থিতিশীল রয়েছে, যা বিদেশী উৎপাদন বিনিয়োগকারীদের জন্য দুর্দান্ত আকর্ষণ তৈরি করছে।

২০২৩ সালের অক্টোবরের শেষ নাগাদ, ভিয়েতনামে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধন, সমন্বিত মূলধন, মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয় এবং মূলধন অবদান ২৫.৭৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ১৪.৭% বেশি। রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাত দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে যার মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ২.১৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের ৮.৩% এরও বেশি।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস মন্তব্য করেছেন যে, রিয়েল এস্টেট একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (এমএন্ডএ) কার্যক্রম ক্রমশ প্রাণবন্ত হয়ে উঠছে, অন্যদিকে উৎপাদন, বাণিজ্য এবং পরিষেবা খাত ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির চালিকা শক্তি হিসেবে কাজ করবে। স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ২০২০ সালের মধ্যে সুদের হার কমিয়ে আনার চেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছে, যা আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্যও একটি ভালো লক্ষণ।

অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে শেয়ার কিনে মূলধন স্থানান্তর শুরু করেছেন। শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন কিছু ভিয়েতনামী উদ্যোগও এই খেলায় যোগ দিয়েছে, তবে চুক্তির স্কেল কেবল ছোট এবং মাঝারি।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বেশ কয়েকটি অসামান্য M&A লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, স্কাইওয়ার্ল্ড ডেভেলপমেন্ট বেরহাদ (মালয়েশিয়া) একটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরির জন্য থুয়ান থান জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছ থেকে ১৪.৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ৮-এ ২,০৬০ বর্গমিটার জমি কিনেছে।

এছাড়াও হো চি মিন সিটিতে, আরেকটি মালয়েশিয়ান কোম্পানি, গামুদা বেরহাদ, একটি বহুমুখী প্রকল্প তৈরির জন্য প্রায় ৩১৫.৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে ট্যাম লুক রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছ থেকে থু ডাক সিটিতে ৩.৬৮ হেক্টর জমি কিনেছে।

সাইগনরেস গ্রুপ (ভিয়েতনাম) ডুক এনহি জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ৯০% শেয়ার কেনার জন্য এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলায় ৭,৭০০ বর্গমিটার জমির মালিক হওয়ার জন্য এমএন্ডএ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে।

হ্যানয়ের বাজারে, একটি চুক্তি হয়েছিল যেখানে কেপেল গ্রুপ (সিঙ্গাপুর) ৫০.৪ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পদ ধারণকারী একটি কোম্পানির ৬৫% শেয়ার কিনেছিল।

সেন্ট্রাল মার্কেটে লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে যেখানে ফার্স্ট রিয়েল ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ভিয়েতনাম) বাখ ডাং ট্রেডিং - সার্ভিস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ২২% চার্টার্ড মূলধন কিনেছে, যা দা নাং-এ ৬,৮৭৯ বর্গমিটার জমির মালিক ৮.২ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে।

ইতিমধ্যে, FIT গ্রুপ (ভিয়েতনাম) নিং থুয়ান প্রদেশের ৮০০ হেক্টর এলাকা জুড়ে ক্যাপ পাদারান মুই দিন সৈকত রিসোর্ট প্রকল্প থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে মূলধন প্রত্যাহার করেছে।

বিশেষজ্ঞরা ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বিদেশী এবং দেশীয় উভয় বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণে এম অ্যান্ড এ কার্যক্রম বেশ প্রাণবন্ত বলে মূল্যায়ন করেছেন। আবাসন বিভাগের সম্ভাবনা সম্পর্কে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতির সাথে, বাজারের জন্য নতুন প্রকল্পগুলি সফলভাবে বিকাশ করতে সক্ষম বিনিয়োগকারীরা এই সময়ে শক্তিশালী চাহিদার সুযোগ নেবেন, বিশেষ করে যদি তারা ক্রমবর্ধমান মধ্যবিত্ত গৃহ ক্রেতাদের লক্ষ্য করে থাকেন।

ভিয়েতনামের স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে বর্তমানে, ভিনগ্রুপ, মাস্টারাইজ হোমস এবং ইকোপার্কের মতো বিশিষ্ট আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বছরের শেষে অনেক নতুন পণ্য চালু করেছে। একই সাথে, সংশোধিত আবাসন আইন, যা ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে পাস হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে সামাজিক আবাসনের জন্য ২০% জমি সংরক্ষণের বাধ্যবাধকতাও বাতিল করা হয়েছে। এই পরিবর্তনটি নমনীয় এবং বাজার অনুশীলন এবং স্থানীয় চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ; একই সাথে, এটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিকাশকারীদের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করবে।

একইভাবে, অফিস সেগমেন্টে, বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে, অফিস সেগমেন্টের কর্মক্ষমতা শক্তিশালী রয়ে গেছে। যদিও নতুন গ্রেড A এর সরবরাহ যথেষ্ট পরিমাণে রয়েছে, তবুও এই ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারদের জন্য সুযোগ রয়েছে। যেসব বিনিয়োগকারীরা পরিবেশবান্ধব মানদণ্ডের সাথে অফিস ভবন তৈরি বা আপগ্রেড করতে পারেন তারা উচ্চ ভাড়া আকর্ষণ করতে পারেন - মিঃ নীল ম্যাকগ্রেগর বিশ্লেষণ করেছেন।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কার্যক্রমে শিল্প রিয়েল এস্টেট একটি আকর্ষণীয় এবং প্রচারমূলক ক্ষেত্র হিসেবে অব্যাহত রয়েছে। জুলাই মাস থেকে, সুমিতোমো কর্পোরেশন (জাপান) থান হোয়া প্রদেশের সাথে ৪০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ মূলধন সহ ৬৫০ হেক্টর এলাকা জুড়ে একটি শিল্প পার্ক গড়ে তোলার জন্য একটি সমঝোতা স্মারক স্বাক্ষর করেছে; একই সাথে, নাম দিন-এ ৩০০ হেক্টর এলাকা জুড়ে একটি শিল্প পার্ক গড়ে তোলার কথা বিবেচনা করা হচ্ছে।

আগস্টের শেষে, ভিয়েতনামের তিনটি নতুন প্রকল্প - সিঙ্গাপুর ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (ভিএসআইপি) বাস্তবায়ন শুরু হয়; দুটি প্রকল্প বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে এবং ১২টি উন্নয়ন সহযোগিতা চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভিয়েতনামের কোল্ড স্টোরেজ সিস্টেমের উন্নতি ও সম্প্রসারণের জন্য লিনেজ লজিস্টিকস এবং এসকে লজিস্টিকসের মধ্যে একটি যৌথ উদ্যোগ ঘোষণা করা হয়েছিল। ইতিমধ্যে, সান্টোরি পেপসিকো লং আনে ১৮৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগের মাধ্যমে একটি নতুন কারখানা নির্মাণের অনুমোদন পেয়েছে, যেখানে হিওসাং গ্রুপ ভং তাউতে একটি কার্বন ফাইবার কারখানায় প্রায় ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছে...

এফডিআই আকর্ষণ এবং এমএন্ডএ-এর ইতিবাচক লক্ষণগুলি দেখায় যে বিনিয়োগকারীরা সাধারণভাবে আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বাজারে এবং বিশেষ করে ভিয়েতনামে আস্থা ফিরিয়ে আনছেন, সুদের হারের সম্ভাবনা এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে নিরীক্ষার প্রক্রিয়াধীন বেশ কয়েকটি বৃহৎ লেনদেনের দ্বারা সমর্থিত।

হ্যানয়ে জমির নিলাম

কাউ গিয়ায় ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র (কাউ গিয়ায় জেলা, হ্যানয়) সম্প্রতি একটি সংস্থার নির্বাচনের ঘোষণা দিয়েছে, যা ডিচ ভং ওয়ার্ডের কাউ গিয়ায় নিউ আরবান এরিয়ার ব্লক D18-এর ১৬টি জমি এবং ট্রুং হোয়া ওয়ার্ডের লেন ৩৯, তু মো স্ট্রিটের এবং লেন ৮৭, নুয়েন থি দিন স্ট্রিটের ২টি জমির নিলাম করবে।

যার মধ্যে, D18 কাউ গিয়া নিউ আরবান এরিয়াতে দুটি প্লট B10 এবং B19 রয়েছে। বিশেষ করে, প্লট B10 এর আয়তন 153 বর্গমিটার, প্রারম্ভিক মূল্য 248.2 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার; প্লট B19 এর আয়তন 159 বর্গমিটার, প্রারম্ভিক মূল্য 186 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার।

৩৯ নম্বর লেন টু মো স্ট্রিটের জমিতে ১ থেকে ৬ নম্বর পর্যন্ত ৬টি জমির প্লট রয়েছে যার আয়তন ৪৪.৩-৬৪.৪ বর্গমিটার। উপরোক্ত জমির প্লটের প্রারম্ভিক মূল্য ১৬০.৮-১৮৭.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

৮৭ নম্বর লেনের নুয়েন থি দিন স্ট্রিটে জমির জন্য ১ থেকে ৬ নম্বর নম্বরের ৬টি জমি রয়েছে। যার মধ্যে ১, ২, ৩ এবং ৪ নম্বর প্লটের আয়তন ৫৮.৭ বর্গমিটার এবং প্রারম্ভিক মূল্য ১৮১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ৫ নম্বর প্লটের আয়তন ৮৪.২ বর্গমিটার, প্রারম্ভিক মূল্য ১৭৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ৬ নম্বর প্লটের আয়তন ১১৭.৭ বর্গমিটার, প্রারম্ভিক মূল্য ১৫৯.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

আশা করা হচ্ছে যে যদি উপরোক্ত ১৬টি জমির নিলাম সফল হয়, তাহলে প্রাথমিক মূল্যে সংগৃহীত মোট পরিমাণ ২১৮.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হবে।

হাই ডুয়ং ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ আকর্ষণ করে

২০২৩ সালের নভেম্বরে হাই ডুং-এর পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের নিয়মিত সভায় (প্রথম সভা) প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, প্রদেশে বিনিয়োগ আকর্ষণকারী ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তালিকা রয়েছে, যার মধ্যে হাই ডুং শহরে ৮টি এবং চি লিন শহরে ১টি প্রকল্প রয়েছে।

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

হাই ডুওং শহরে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প। (সূত্র: নির্মাণ মন্ত্রণালয়)

বৈঠকে, হাই ডুয়ং প্রাদেশিক গণ কমিটির স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ লু ভ্যান বান পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে বিনিয়োগ আকর্ষণকারী সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির তালিকা পর্যালোচনা এবং সম্পূর্ণ করার দায়িত্ব দেন, যাতে প্রকল্পগুলির তালিকা অনুমোদন এবং ঘোষণা করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে প্রতিবেদন এবং পরামর্শ দেওয়া হয়।

নির্মাণ বিভাগ স্থানীয়দের সাথে সামাজিক আবাসন প্রকল্প গ্রহণ, প্রকল্প বাস্তবায়ন পদ্ধতি বিকাশ, স্থানীয়দের নির্দেশনা, বাস্তবায়নের তাগিদ, তত্ত্বাবধান, পরিদর্শন এবং পর্যবেক্ষণের জন্য সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করবে। বিশেষ করে, পরিকল্পনা, স্থান নকশা সংগঠিত করা, প্রকল্পের কার্যাবলী, স্কেল এবং মোট বিনিয়োগ মূলধন গণনা করা যাতে বিনিয়োগকারী নির্বাচন সংগঠিত করার ভিত্তি থাকে। সামাজিক আবাসন প্রকল্প সহ স্থানীয়দের তালিকার উপর ভিত্তি করে, অগ্রগতি অনুসারে প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিকল্পনা তৈরি করতে এবং প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে প্রতিবেদন করার জন্য অনুরোধ করুন।

২০২৩-২০৩০ সময়কালে হাই ডুয়ং প্রদেশে বিনিয়োগ আকর্ষণকারী সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তালিকা অনুমোদনের বিষয়ে হাই ডুয়ং-এর পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের প্রতিবেদন অনুসারে, প্রদেশে বিনিয়োগ আকর্ষণকারী ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তালিকা রয়েছে, যার মধ্যে হাই ডুয়ং শহরে ৮টি প্রকল্প এবং চি লিন শহরে ১টি প্রকল্প রয়েছে যার মোট আয়তন ৬.২৫ হেক্টর।

২০২৩ - ২০৩০ সালের মধ্যে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য প্রস্তাবিত প্রকল্পগুলি হল থাই বিন নদী পরিবেশগত নগর এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প (ইকোরিভার্স); ফু কুই নগর এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প (গোল্ডেন ল্যান্ড) - প্রথম পর্যায়; নগক চাউ আবাসিক এলাকা প্রকল্প; ট্রাই বাউ আবাসিক এলাকা প্রকল্প; ফাম নগু লাও ওয়ার্ড কেন্দ্রীয় এলাকা প্রকল্প; হাই ডুয়ং সিটি কেন্দ্রীয় নগর এলাকা নির্মাণ প্রকল্প; তান ড্যান স্ট্রিটের পূর্বে আবাসিক এলাকা প্রকল্প; তু মিন ওয়ার্ডের পশ্চিমে নতুন আবাসিক এলাকা প্রকল্প (সবই হাই ডুয়ং সিটিতে) এবং চি লিন সিটির কং হোয়া ওয়ার্ডের পূর্বে নতুন নগর এলাকা প্রকল্পের সামাজিক আবাসন এলাকা।

সামাজিক আবাসন লিজ এবং বিক্রয়ের নীতিমালা

২০১৪ সালের গৃহনির্মাণ আইনের ৬২ নম্বর ধারায় স্পষ্টভাবে সামাজিক আবাসন ভাড়া, ভাড়া-ক্রয় এবং বিক্রয়ের নীতিমালা উল্লেখ করা হয়েছে। তদনুসারে, একই সময়ের মধ্যে, ২০১৪ সালের গৃহনির্মাণ আইনের ৫০ নম্বর ধারার ১ নম্বর ধারায় উল্লেখিত প্রতিটি বিষয় কেবল একটি সামাজিক আবাসন ভাড়া, ভাড়া-ক্রয় বা কিনতে পারবে; পাবলিক এথনিক বোর্ডিং স্কুলের শিক্ষার্থীদের ব্যবহারের সময় আবাসন ভাড়া এবং পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না।

সামাজিক আবাসন লিজ চুক্তির মেয়াদ কমপক্ষে ৫ বছর; সামাজিক আবাসন কেনার জন্য অর্থ প্রদানের মেয়াদ আবাসন লিজ-ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কমপক্ষে ৫ বছর।

সামাজিক আবাসনের ইজারাদার বা ভাড়া-ক্রেতা ভাড়া বা ভাড়া-ক্রয়কালীন সময়ে আবাসন বিক্রি, উপ-লিজ বা ধার দিতে পারবেন না; যদি ইজারাদার বা ভাড়া-ক্রেতার আর আবাসন ভাড়া বা ভাড়া-ক্রয় করার প্রয়োজন না থাকে, তাহলে চুক্তিটি বাতিল করা হবে এবং আবাসনটি ফেরত দিতে হবে।

সামাজিক আবাসনের ইজারাদার বা ক্রেতা লিজ ক্রয় বা ক্রয়মূল্যের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে ন্যূনতম 5 বছরের মধ্যে বাড়িটি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন না; যদি ক্রেতা বা ইজারাদার বাড়ির ক্রয় বা লিজ ক্রয়মূল্য সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করে থাকেন এবং বাড়িটি বিক্রি করার প্রয়োজন হয়, তবে কেবল সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ইউনিটের কাছে এটি পুনরায় বিক্রি করার বা সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য ব্যক্তির কাছে বিক্রি করার অনুমতি রয়েছে যদি এই ইউনিটটি একই ধরণের সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্যের সমান সর্বোচ্চ বিক্রয়মূল্যে এটি ক্রয় না করে এবং বিক্রয়ের সময় ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের প্রয়োজন না হয়।

সামাজিক আবাসন ইউনিটের ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতা আবাসন ইউনিটের ক্রয় বা লিজ ক্রয়মূল্যের সম্পূর্ণ পরিশোধের তারিখ এবং সার্টিফিকেট জারির তারিখ থেকে 5 বছর সময়কালের পরে বাজার ব্যবস্থার অধীনে অভাবী ব্যক্তিদের কাছে আবাসনটি পুনরায় বিক্রি করতে পারেন, তবে সরকারী বিধি অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করতে হবে এবং কর আইন অনুসারে আয়কর দিতে হবে; এই আইনে নির্ধারিত সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য ব্যক্তিদের কাছে বিক্রি করার ক্ষেত্রে, বিক্রয় মূল্য একই স্থানে এবং বিক্রয়ের সময় একই ধরণের সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি হবে না এবং ব্যক্তিগত আয়করের অধীন হবে না।

পুনর্বাসন এবং ভাড়া-ক্রয় বা সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য যোগ্য পরিবার এবং ব্যক্তিরা, আবাসনের ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয় মূল্য সম্পূর্ণ পরিশোধ করার পরে এবং একটি সার্টিফিকেট পাওয়ার পরে, বাজার ব্যবস্থা অনুসারে অভাবী ব্যক্তিদের কাছে এই আবাসনটি পুনরায় বিক্রি করতে পারেন, তবে সরকারী বিধি অনুসারে রাজ্যকে ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হবে এবং কর আইন অনুসারে আয়কর দিতে হবে।

এই আইনের বিধান অনুসারে নয় এমন সকল সামাজিক আবাসন লিজ, ভাড়া-ক্রয় বা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, আবাসনের লিজ, ভাড়া-ক্রয় বা বিক্রয় চুক্তি অবৈধ এবং ইজারাদার, ভাড়া-ক্রেতা, বা ক্রেতাকে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ইউনিটের কাছে আবাসন হস্তান্তর করতে হবে; যদি আবাসন হস্তান্তর না করা হয়, তাহলে আবাসনটি যেখানে অবস্থিত সেই প্রদেশের পিপলস কমিটি সেই আবাসন পুনরুদ্ধারের জন্য প্রয়োগের ব্যবস্থা করবে।

ভাড়া এবং বাড়ি কেনার ফি পরিচালনা করা হয় নাগরিক আইনের বিধান অনুসারে; সামাজিক আবাসন ভাড়া এবং ক্রয় ফি পরিচালনা করা হয় 2014 সালের আবাসন আইনের ধারা 135 এর বিধান অনুসারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস