ভাড়া আবাসন একটি কৌশলগত স্তম্ভ।

পার্টি কমিটি, সরকার এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় ও সংস্থাগুলোর সাথে সাম্প্রতিক এক কার্যকরী অধিবেশনে সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম এই নির্দেশনা দেন। এই নির্দেশনাটি আগামী সময়ে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন অধ্যায়ের সূচনা করছে।

জনগণের জন্য সর্বশ্রেষ্ঠ জনকল্যাণমূলক নীতি।

সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতির নির্দেশনাসমূহ বিশেষজ্ঞ, ব্যবসায়ী এবং জনগণের কাছ থেকে উৎসাহব্যঞ্জক সমর্থন পেয়েছে। আঞ্চলিক রাজনৈতিক একাডেমি ২-এর রাজনৈতিক অর্থনীতি বিভাগের প্রধান ড. নগুয়েন ভ্যান ডিয়েন এটিকে দল ও রাষ্ট্রের একটি কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গি হিসেবে মূল্যায়ন করেছেন। ১৩তম পার্টি কংগ্রেসের ৮ম কেন্দ্রীয় কমিটির প্রস্তাবের পর থেকে, যখন দল সামাজিক নিরাপত্তা সংক্রান্ত বিষয় নিয়ে আলোচনা করে, তখন শ্রমিকদের আবাসন, ভাড়াবাড়ি, স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষা সম্পর্কিত বিষয়গুলো মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। বর্তমানে, সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি কর্তৃক চিহ্নিত ভাড়াবাড়িকে একটি স্তম্ভ হিসেবে দেখার দৃষ্টিভঙ্গিটিকে সামাজিক নিরাপত্তা কার্যক্রমে চিন্তার পরিবর্তন এবং এর শ্রেষ্ঠত্বের একটি মাইলফলক হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে: যা বাড়ির মালিকানাকে একটি সঞ্চিত সম্পদ হিসেবে দেখার ধারণা থেকে ব্যবহারের অধিকারে রূপান্তরিত করে। একটি সমৃদ্ধ ও শক্তিশালী সমাজে, প্রত্যেকেরই আবাসন ও বাসস্থান ব্যবহারের অধিকার থাকতে হবে।

সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম ভাড়ার আবাসন উন্নয়নকে একটি কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে বিবেচনা করে অগ্রাধিকার দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছেন।

ছবি: দিন সন

বিশেষ করে একীভূতকরণের পরবর্তী প্রেক্ষাপটে, শহরাঞ্চল ও অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলোর পরিধি উল্লেখযোগ্যভাবে প্রসারিত হয়েছে এবং বিশেষজ্ঞ ও অভিবাসী শ্রমিকদের জন্য আবাসনের চাহিদা আরও বেড়েছে। রাষ্ট্র যখন একটি কেন্দ্রীভূত ভাড়াবাড়ি এলাকার পরিকল্পনা করবে, তখন তা একটি পরিচ্ছন্ন, সুশৃঙ্খল এবং সুসংগঠিত জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করবে। স্বাস্থ্যসেবা, শিক্ষা সুবিধা, স্কুল, হাসপাতাল ইত্যাদির উন্নয়নে বিনিয়োগের পাশাপাশি, এটিই হলো জনগণ, শ্রমিক এবং অভিবাসীদের জন্য সর্বোত্তম কল্যাণ ও সামাজিক সুরক্ষা নীতি, যা বর্তমানে দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের ডং নাই শহর এবং হো চি মিন সিটির মতো দ্রুত উন্নয়নশীল এলাকাগুলোর প্রয়োজন," ডঃ নগুয়েন ভ্যান ডিয়েন জোর দিয়ে বলেন।

টিএটি ল ফার্মের চেয়ারম্যান, আইনজীবী ট্রুং আন তু-ও মনে করেন যে, এই নির্দেশনার উল্লেখযোগ্য দিকটি হলো সমাজের প্রকৃত জীবনযাত্রার চাহিদার প্রতি এর অধিকতর মনোযোগ। বহু বছর ধরে, ভিয়েতনামের আবাসন নীতি প্রায় অলিখিতভাবেই ধরে নিয়েছে যে, এর সবচেয়ে বড় লক্ষ্য হলো মানুষকে বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করা। বাজারের প্রাথমিক পর্যায়ে এই চিন্তাভাবনাটি যথাযথ ছিল, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম আয় এবং সঞ্চয়ের ক্ষমতা থেকে খুব বেশি দূরে সরে যায়নি। তবে, যখন অনেক বড় শহরে বাড়ির দাম শ্রমিকদের আয় বৃদ্ধির হারের চেয়ে অনেক দ্রুতগতিতে বাড়ছে, তখন বাড়ির মালিকানাকে সামাজিক সুরক্ষার প্রায় একমাত্র পরিমাপক হিসেবে দেখা অব্যাহত রাখলে নীতিগুলো বাস্তবতা থেকে ক্রমশ বিচ্ছিন্ন হয়ে পড়তে পারে। প্রত্যেকেরই অবিলম্বে একটি বাড়ির মালিক হওয়ার প্রয়োজন নেই, কিন্তু প্রত্যেকেরই একটি স্থিতিশীল জীবনযাপনের অধিকার প্রয়োজন।

সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতির নির্দেশনা অনুযায়ী এই কাজটি অবশ্যই ত্বরান্বিত করা হবে।

আবাসন উন্নয়ন নীতির মাধ্যমে রাষ্ট্র অবকাঠামো, শহরাঞ্চল এবং আবাসনের উন্নয়নে সহায়তা করে, যার ফলে অনুকূল পরিবেশ সৃষ্টি হয় এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো অংশগ্রহণে উৎসাহিত হয়। বর্তমানে, আবাসন উন্নয়ন সরকারের মনোযোগ আকর্ষণ করেছে এবং সরকার সকল সামাজিক শ্রেণীর জন্য উপযুক্ত আবাসন খাতের উন্নয়ন সহজ করার লক্ষ্যে অনেক ভালো নীতি প্রণয়ন করেছে, যার মধ্যে সামাজিক আবাসন এবং ভাড়ার আবাসন উন্নয়নের জন্য জাতীয় আবাসন তহবিল অন্তর্ভুক্ত। সাধারণ সম্পাদক এবং সভাপতির নির্দেশনার আলোকে, আমরা অবশ্যই সামাজিক আবাসন ও ভাড়ার আবাসনের উন্নয়নের জন্য ভালো নীতি এবং কার্যকর ব্যবস্থাপনা সমাধানের বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করব, বাজার নিয়ন্ত্রণ করব, ফটকাবাজি (কর, ঋণ) নিয়ন্ত্রণ করব এবং জনগণের জন্য যথাযথভাবে মূল্য নির্ধারণ করব।

ড. নগুয়েন ভ্যান দিন, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি

এর মাধ্যমে আবাসন খাতে মুনাফাখোরির প্রথা "নির্মূল" হবে।

আইনজীবী ট্রুং আন তু বিশ্লেষণ করেছেন যে, আজকের শহরাঞ্চলগুলোর অন্যতম বড় একটি বৈপরীত্য হলো, যারা সরাসরি শহরের অর্থনীতি পরিচালনা করেন, তাদের পক্ষে শহরেই বসবাস করা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ছে। শ্রমিক, অভিবাসী শ্রমিক, কর্মজীবন শুরু করা তরুণ এবং নিম্ন-মধ্যবিত্ত আয়ের গোষ্ঠী আবাসন খরচ নিয়ে প্রচণ্ড চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন, অন্যদিকে বাণিজ্যিক আবাসনের সুযোগও ক্রমশ দুর্লভ হয়ে উঠছে। কিছু কিছু এলাকায় বাড়ির দাম একটি পুরো প্রজন্মের শ্রমশক্তিকে বহুগুণে ছাড়িয়ে গেছে। সেই মুহূর্তে, বিষয়টি আর কেবল রিয়েল এস্টেট নিয়ে নয়, বরং নগর উন্নয়ন কাঠামো এবং কর্মশক্তি ধরে রাখার সক্ষমতা নিয়ে। আমরা যদি সামাজিক আবাসনসহ শুধুমাত্র বিক্রির জন্য আবাসন নির্মাণের দিকেই মনোযোগ দিতে থাকি, তবে নীতিগত বিকৃতির ঝুঁকি কেবল বাড়তেই থাকবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, মানুষের সবচেয়ে জরুরি প্রয়োজন হলো স্থিতিশীল ও সাশ্রয়ী আবাসন, যাতে তারা নিশ্চিন্তে কাজ করতে পারে এবং দীর্ঘমেয়াদে শহরে বসবাস করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে পারে।

ছবি: দিন সন

বাস্তবে, সম্প্রতি এমন অনেক ঘটনা ঘটেছে যেখানে লোকেরা তাদের সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্যতাকে বৈধ করার চেষ্টা করেছে, কিন্তু তার জন্য পুরোপুরি প্রকৃত আবাসনের প্রয়োজন হয়নি, বরং ভবিষ্যতে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি বা লাভের প্রত্যাশা করা হয়েছে। একটি আবাসন নীতি যা শুধুমাত্র মালিকানার অধিকারের উপর মনোযোগ দেয়, তা সহজেই সামাজিক কল্যাণকে সম্পদ আহরণের প্রতিযোগিতায় পরিণত করতে পারে। অন্যদিকে, যাদের সত্যিই সহায়তার প্রয়োজন, তাদের প্রায়শই কেবল বসবাস, কাজ এবং জীবনধারণের জন্য একটি স্থিতিশীল জায়গার প্রয়োজন হয়," বলেছেন মিঃ ট্রুং আন তু।

আইনজীবী ট্রুং আন তু নিশ্চিত করেছেন যে, ভাড়াভিত্তিক আবাসন মডেলের মূল উদ্দেশ্য হলো বিনিয়োগের প্রয়োজনের পরিবর্তে প্রকৃত আবাসন চাহিদাগুলোকে আরও নিবিড়ভাবে পূরণ করা। দরিদ্র শ্রমিক বা অভিবাসী শ্রমিকদের প্রায়শই সম্পদ অর্জনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন হয় না, বরং তাদের এমন একটি নিরাপদ, স্থিতিশীল এবং সাশ্রয়ী বাসস্থানের প্রয়োজন হয়, যাতে তারা দীর্ঘমেয়াদে শহরে বসবাস করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে পারে। সমাজকেও ধীরে ধীরে এই ধারণাটি পরিবর্তন করতে হবে যে ভাড়া করা একটি অস্থায়ী বা অসফল অবস্থা। অনেক উন্নত দেশে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের হার খুব বেশি, কিন্তু এটি জীবনযাত্রার মান বা সামাজিক স্থিতিশীলতা হ্রাস করে না। উন্নত দেশগুলোতে, বেশিরভাগ মানুষ আবাসনকে সম্পদ হিসেবে না দেখে বরং ভাড়া নিতেই বেশি পছন্দ করে। সুতরাং, গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো মালিক হওয়া বা না হওয়া নয়, বরং তাদের আয়ের সাথে মানানসই এবং একটি স্থিতিশীল আইনি ব্যবস্থা দ্বারা সুরক্ষিত আবাসন পাওয়ার ক্ষমতা। শুধুমাত্র বাড়ির মালিকানার হার দিয়ে নগর কল্যাণ পরিমাপ করা যায় না। একজন শ্রমিকের হয়তো এখনও একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নেই; কিন্তু যদি তারা পর্যাপ্ত অবকাঠামো, একটি স্থিতিশীল চুক্তি এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যে একটি ভালো মানের আবাসন ভাড়া নিতে পারে, তবে সেটিও আবাসনের একটি অত্যন্ত বাস্তব রূপ।

এদিকে, ভিয়েতনামের ভাড়াবাড়ির বাজার এখনও মূলত একটি ছোট আকারের, স্বতঃস্ফূর্ত এবং অপেশাদার মডেলে পরিচালিত হয়। অধিকাংশ শ্রমিক ও অভিবাসী শ্রমিক এখনও ঘিঞ্জি ও নিম্নমানের বাসস্থানে বাস করেন, যেখানে মৌলিক জীবনযাত্রার মান, সামাজিক অবকাঠামো, অগ্নিনিরাপত্তা এবং বিরোধের ক্ষেত্রে কার্যকর সুরক্ষা ব্যবস্থার অভাব রয়েছে। ভাড়াবাড়িকে যদি একটি জাতীয় কৌশল হিসেবে চিহ্নিত করতে হয়, তবে তা কেবল আরও অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের মধ্যেই সীমাবদ্ধ থাকলে চলবে না; এর চেয়েও গুরুত্বপূর্ণ হলো, এটিকে অবশ্যই একটি পেশাদার ভাড়াবাড়ির পরিবেশ প্রতিষ্ঠা করতে হবে, যা জনগণের মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী আস্থা তৈরিতে সক্ষম।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান জনাব ত্রান কুওক দুং স্বীকার করেছেন যে, বিগত বছরগুলোতে প্রধান শহরগুলোতে বাড়ির দাম মানুষের গড় আয়ের চেয়ে অনেক দ্রুতগতিতে বেড়েছে। অধিকাংশ শ্রমিক, অভিবাসী শ্রমিক বা সবেমাত্র কর্মজীবন শুরু করা তরুণদের জন্য বাড়ির মালিকানা একটি অধরা লক্ষ্যে পরিণত হচ্ছে। অন্যদিকে, তাদের জরুরি প্রয়োজন হলো স্থিতিশীল, নিরাপদ এবং সাশ্রয়ী আবাসন, যাতে তারা নিশ্চিন্তে কাজ করতে পারে এবং দীর্ঘমেয়াদে এই শহরের প্রতি দায়বদ্ধ থাকতে পারে। ভাড়াভিত্তিক আবাসনের জোরালো উন্নয়ন অতীতে ঘটে যাওয়া সামাজিক আবাসন নীতির ফটকাবাজি, পুনঃবিক্রয় বা অপব্যবহার রোধ করতেও সাহায্য করবে। বাস্তবে, অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দেখেছে যে সামাজিক আবাসন ধনীদের হাতে চলে গেছে, যা লাভের জন্য কেনা-বেচা হচ্ছে, অথচ যাদের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে তারা তা বহন করতে পারছে না। যদি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াভিত্তিক মডেলে আবাসন ব্যবস্থা গড়ে তোলা হয়, তবে এর সুবিধাভোগীরা সামাজিক কল্যাণের লক্ষ্যের সাথে আরও বেশি সংযুক্ত হবে এবং শ্রমিক ও স্বল্প আয়ের মানুষের চাহিদা পূরণ করবে। একই সাথে, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও ভারসাম্যপূর্ণভাবে গড়ে তুলতে সাহায্য করবে এবং যেকোনো মূল্যে মালিকানা অর্জনের মানসিকতা হ্রাস করবে। অনেক উন্নত দেশে ভাড়ায় থাকা একটি জনপ্রিয় প্রবণতা। একটি আধুনিক অর্থনীতির জন্য এমন এক নমনীয় কর্মশক্তি প্রয়োজন, যারা সহজেই এক চাকরি থেকে অন্য চাকরিতে যেতে পারে। যখন একটি মানসম্মত ভাড়ায় আবাসন ব্যবস্থা থাকে, তখন কর্মীদের দীর্ঘমেয়াদী গৃহঋণের চাপ বহন করার পরিবর্তে আর্থিকভাবে আরও উপযুক্ত বিকল্প থাকে," মিঃ ডাং ব্যাখ্যা করলেন।

অনেক উন্নত দেশে ভাড়াবাড়ি একটি জনপ্রিয় প্রবণতা। একটি আধুনিক অর্থনীতির জন্য এমন এক নমনীয় কর্মশক্তি প্রয়োজন, যারা সহজেই এক চাকরি থেকে অন্য চাকরিতে যেতে পারে। একটি উন্নতমানের ভাড়াবাড়ি ব্যবস্থা থাকলে, কর্মীরা দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী ঋণের চাপের পরিবর্তে আর্থিকভাবে আরও সুবিধাজনক বিকল্প পাবে।

জনাব ট্রান কুওক ডুং, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি

বাড়ি নির্মাণের জন্য সরকার ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর পাশাপাশি মূলধন সরবরাহ করে।

সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতির নির্দেশনা বাস্তবায়নের জন্য, আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতার আলোকে ড. নগুয়েন ভ্যান ডিয়েন পরামর্শ দিয়েছেন যে, রাষ্ট্রের প্রথমে প্রাথমিক মূলধন প্রয়োজন। রাষ্ট্র তার ব্যবস্থাপনার অধীনে থাকা সরকারি জমি ব্যবহার করে আবাসন উন্নয়নকারী প্রতিষ্ঠানগুলোর সাথে সহযোগিতা করতে পারে। বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য সেই জমি নিলামে তোলার পরিবর্তে, রাষ্ট্র ৩০-৪০ বছরের জন্য ভাড়ার আবাসন নির্মাণের উদ্দেশ্যে প্রতিষ্ঠানগুলোকে মূলধন সরবরাহ করতে পারে। এই ধরনের যৌথ উদ্যোগ রাষ্ট্রকে যথাযথভাবে মূল্য নিয়ন্ত্রণ করার সুযোগ দেবে। প্রতিষ্ঠানগুলো আগের মতো সরাসরি ক্রয় ও পুনঃবিক্রয় থেকে লাভবান হবে না, বরং ভাড়ার এলাকার মধ্যে থাকা দোকান ও অন্যান্য সুবিধাদি পরিচালনার মাধ্যমে মুনাফা অর্জন করবে। ভবনটি পরিচালনা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনার প্রতি বিনিয়োগকারীর অঙ্গীকার নির্মাণের গুণগত মান উন্নত করতেও সহায়তা করে।

একটি সুস্থ ও সাশ্রয়ী রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য ভাড়া আবাসনও একটি গুরুত্বপূর্ণ উপায়।

ছবি: দিন সন

এরপর, আর্থিক সমাধানের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। বিনিয়োগকারীরা শুধুমাত্র সামান্য ভাড়া আয়ের জন্য বড় অঙ্কের টাকা খরচ করতে অনিচ্ছুক। তাই, প্রদেশ ও শহরগুলোতে আবাসন উন্নয়ন তহবিল বা ভাড়া আবাসন উন্নয়ন তহবিল প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন, যা পর্যায়ক্রমে একটি জাতীয় আবাসন উন্নয়ন তহবিলে সম্প্রসারিত হবে। এই তহবিলটি ভাড়া আবাসন উন্নয়নের জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে স্বল্প সুদে ঋণ প্রদান করবে। উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান মুদ্রাস্ফীতির হার ৪% হলে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো বছরে প্রায় ৪.৫% এর মতো কিছুটা বেশি সুদে ঋণ নিতে পারবে। বছরে ৮, ৯ বা ১০% সুদের হারের তুলনায় এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে অনেক বেশি আকর্ষণীয় হবে।

এর পাশাপাশি কর, ফি এবং শুল্ক আরোপের উপায় সংক্রান্ত সমাধানও থাকা উচিত। ফটকাবাজি রোধ করতে সরকারের উচিত সম্পত্তি আইন অধ্যয়ন ও উন্নয়ন করা এবং দ্বিতীয় বাড়ি ও অন্যান্য বাড়ির উপর কর আরোপ করা। এই উপায়গুলো ভাড়ার আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি যথেষ্ট শক্তিশালী তহবিল গঠনেও অবদান রাখবে, যা বাজারে প্রকৃত সরবরাহ বৃদ্ধি করবে এবং অভিবাসী, শ্রমিক, বিশেষজ্ঞ ইত্যাদি সকলের জন্য স্থিতিশীল ও সাশ্রয়ী আবাসন নিশ্চিত করবে, যার ফলে তারা নিশ্চিন্তে থিতু হতে ও উন্নতি করতে পারবে।

কেবলমাত্র যখন মানুষের স্থিতিশীল আবাসন থাকে, তখনই তারা মনের শান্তি নিয়ে কাজ করতে পারে, মনের শান্তি নিয়ে অবদান রাখতে পারে, সন্তান ধারণ করতে পারে, তাদের শিক্ষায় বিনিয়োগ করতে পারে এবং বয়স্ক ও সকল আত্মীয়-স্বজনের যত্ন নিতে পারে। এটি একটি অত্যন্ত মানবিক নীতি, যা দল ও রাষ্ট্রের উচ্চ দায়িত্ববোধের পরিচায়ক। একই সাথে, এটি এমন একটি নীতি যা দেশের বর্তমান উন্নয়ন পরিস্থিতি এবং বৈশ্বিক প্রবণতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কৌশলগত চিন্তাভাবনারও প্রতিফলন ঘটায়,” জোর দিয়ে বলেন ড. নগুয়েন ভ্যান ডিয়েন।

জনাব ট্রান কুওক ডুংও একমত হয়েছেন যে, এই নীতি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য একই সাথে অনেকগুলো সমাধান গ্রহণ করা প্রয়োজন। প্রথমত, নীতিগত চিন্তাভাবনায় পরিবর্তন আনতে হবে এবং ভাড়াবাড়িকে শুধুমাত্র একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা হিসেবে না দেখে একটি দীর্ঘমেয়াদী নগর সামাজিক অবকাঠামো হিসেবে বিবেচনা করতে হবে। ভাড়াবাড়ি উন্নয়নের জন্য রাষ্ট্রকে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে উপযুক্ত জমির পরিকল্পনা ও বরাদ্দ করতে হবে; একই সাথে, ব্যবসায়ীদের অংশগ্রহণে আকৃষ্ট করার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি, ঋণ, কর এবং বিনিয়োগ পদ্ধতির ক্ষেত্রে যথেষ্ট শক্তিশালী প্রণোদনা থাকা উচিত। এছাড়াও, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াবাড়ি উন্নয়ন ও পরিচালনায় বিশেষায়িত প্রতিষ্ঠান বা বিনিয়োগ তহবিল গঠন করা প্রয়োজন। এই মডেলে প্রচুর মূলধন এবং দীর্ঘ পরিশোধের সময় প্রয়োজন, তাই উপযুক্ত সুদের হারসহ একটি স্থিতিশীল ঋণ নীতি অপরিহার্য। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া সম্পর্কে মানুষকে আশ্বস্ত করতে এবং ভাড়া শুধুমাত্র একটি অস্থায়ী সমাধান—এই মানসিকতা ধীরে ধীরে পরিবর্তন করার জন্য ভাড়ার মূল্য, ইজারার শর্তাবলী এবং ভাড়াটেদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত একটি সুস্পষ্ট আইনি কাঠামোও প্রয়োজন। এর চেয়েও গুরুত্বপূর্ণ হলো, শ্রমিকদের জন্য একটি উন্নত জীবনমান নিশ্চিত করতে পরিবহন পরিকাঠামো, বিদ্যালয়, স্বাস্থ্যসেবা, অত্যাবশ্যকীয় পরিষেবা এবং সামাজিক পরিসরের সাথে সমন্বয় করে ভাড়া আবাসন গড়ে তোলা প্রয়োজন।

সঠিকভাবে বাস্তবায়ন করা হলে, এটি শুধু একটি সামাজিক কল্যাণমূলক সমাধানই হবে না, বরং আগামী সময়ে অধিকাংশ মানুষের জন্য আরও সাশ্রয়ী একটি সুস্থ ও টেকসই আবাসন বাজার গড়ে তোলার ক্ষেত্রেও একটি গুরুত্বপূর্ণ দিকনির্দেশনা হবে।

অনেক উন্নত দেশে ভাড়া আবাসন একটি কার্যকর বিকল্প।

বিশ্বজুড়ে অনেক দেশে ভাড়াবাড়ি তৈরির মডেলটি সফলভাবে বাস্তবায়িত হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুর ভাড়াবাড়ি নির্মাণের জন্য রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির ১০০% বরাদ্দ করে। স্বল্প আয়ের মানুষদের উপযোগী করে এই ভাড়াবাড়ি এলাকাগুলো রক্ষণাবেক্ষণ, সংস্কার এবং মেরামত করার জন্য তাদের আর্থিক সংস্থান রয়েছে। সদ্য স্নাতক হওয়া শিক্ষার্থীরাও শহরে বসবাস ও কাজ করার জন্য ভাড়াবাড়ির সুবিধা নিতে পারে। একইভাবে, জার্মানিতে সরকার ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সাথে মিলে ভাড়াবাড়ি তহবিল গঠন করে এবং আইনি ব্যবস্থার মাধ্যমে ভাড়া কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে ভাড়াটেদের অধিকার সর্বোচ্চ সুরক্ষা নিশ্চিত করে। অস্ট্রিয়ার ভিয়েনায়, সরকার রাজধানী অঞ্চলে কাজের জন্য আসা বাসিন্দা এবং অভিবাসীদের জন্য ভাড়াবাড়িকে একটি অপরিহার্য জনসেবা হিসেবে বিবেচনা করে। বর্তমানে, ৬০% এরও বেশি অস্ট্রিয়ান রাষ্ট্রীয় বা বেসরকারি সংস্থা থেকে বাড়ি ভাড়া নেয়। তাদেরকে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে উন্নত মানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি সরবরাহ করা হয়।

ড. নগুয়েন ভ্যান ডিয়েন, রাষ্ট্রবিজ্ঞান বিভাগের প্রধান (আঞ্চলিক রাজনৈতিক একাডেমি II)

উৎস: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm