২০২৫ সালে ক্যাম রান বে-এর রিয়েল এস্টেট সম্ভাবনা চিহ্নিতকরণ

আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের কাছে উপসাগর বরাবর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূলধনের দিকে ঝোঁক থাকায়, ক্যাম রান স্পষ্টভাবে সুবিধাভোগীদের একজন হয়ে উঠেছেন। আশ্রয়স্থল উপসাগর, বৃহৎ উপকূলীয় ভূমি তহবিল এবং সম্পূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো ২০২৫ সালের শুরু থেকে এই স্থানটিকে মূলধন আকর্ষণ করতে সহায়তা করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই প্রবণতা বিমানবন্দরের সাথে সম্পর্কিত নগর মডেলগুলির বিকাশের ভিত্তি তৈরি করে, যার মধ্যে রয়েছে ক্যারাওয়ার্ল্ড ক্যাম রানের মতো বৃহৎ আকারের মহানগরের উত্থান, যা এশিয়ার হীরার সংযোগস্থল হিসাবে বিবেচিত একটি স্থানে অবস্থিত।

ক্যাম রান উপসাগরের অবস্থান এবং প্রাকৃতিক সুবিধা

ক্যাম রান উপসাগরকে ভিয়েতনামের প্রাকৃতিক উপসাগরগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচনা করা হয় যেখানে গভীরতা এবং বাতাস থেকে সুরক্ষা ভালো। এর বৃত্তাকার ভূখণ্ড এবং উচ্চ তরঙ্গের শান্ততা এই অঞ্চলটিকে প্রায় সারা বছরই পর্যটনকে কাজে লাগাতে সাহায্য করে। স্থিতিশীল রোদ এবং ঝড়ের কম প্রভাব দীর্ঘ সময় ধরে আবাসন এবং রিসোর্ট কার্যক্রম বজায় রাখতে সাহায্য করে, যা অন্যান্য অনেক উপকূলীয় গন্তব্যস্থলের জন্য অর্জন করা কঠিন।

ক্যাম রান উপসাগরের প্রাকৃতিক গভীরতা রয়েছে, বাতাস থেকে সুরক্ষিত এবং শান্ত, যা প্রায় সারা বছরই পর্যটন এবং রিসোর্ট ব্যবহারের জন্য আদর্শ পরিস্থিতি তৈরি করে।

ক্যাম রানের উন্নয়নের গতিতে সংযোগকারী অবকাঠামো গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। ক্যাম রান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর, 4E স্ট্যান্ডার্ড এবং উত্তর-পূর্ব এশিয়া এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় সরাসরি ফ্লাইট ব্যবস্থা সহ, এই অঞ্চলে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের স্থিতিশীল প্রবাহ বজায় রাখতে সহায়তা করে। সমুদ্রবন্দর, মেরিনা এবং আন্তঃআঞ্চলিক মহাসড়কের নেটওয়ার্ক ক্রমাগত প্রসারিত হচ্ছে, যা নগর স্থান এবং পর্যটনের গভীর বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করছে।

এই প্রেক্ষাপটে, বিমানবন্দর সংলগ্ন ক্যারাওয়ার্ল্ডের অবস্থান উল্লেখযোগ্য বলে বিবেচিত হয়। প্রকল্পটি এশিয়ার তিনটি প্রধান পর্যটন ও অর্থনৈতিক কেন্দ্রের সাথে সংযোগকারী অক্ষের উপর অবস্থিত, যা পর্যটক প্রবাহের অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং বিতরণের সুবিধা তৈরি করে। এটি একটি বিমানবন্দর শহর কাঠামো সহ একটি পর্যটন নগর এলাকা গঠনের জন্যও একটি উপযুক্ত শর্ত, যেখানে বিমানবন্দরটি পরিষেবা, আবাসন এবং বাণিজ্য প্রচারের চালিকা শক্তি।

রিয়েল এস্টেট স্থান এবং বিমানবন্দর সিটি মডেলের ভূমিকা

ক্যাম রান উপসাগরের পাশের রিয়েল এস্টেট বাজারকে এখনও উন্নয়নের জন্য অনেক জায়গা বলে মনে করা হয়। বিক্রয়মূল্য পূর্বে উন্নত উপকূলীয় এলাকার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করে যারা যুক্তিসঙ্গত মূল্যে প্রাথমিকভাবে অংশগ্রহণ করতে চান। দাম বৃদ্ধি এবং ভাড়া কাজে লাগানোর ক্ষমতা অনেক গবেষণা ইউনিট দ্বারা ইতিবাচকভাবে মূল্যায়ন করা হয়, বিশেষ করে উপসাগরের দৃশ্য সহ বা পর্যটন পরিষেবা পরিকল্পনা এলাকায় অবস্থিত পণ্যগুলির জন্য।

কারাওয়ার্ল্ড হল ভিয়েতনামের প্রথম উপকূলীয় মহানগর যা একটি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং বন্দরের পাশে অবস্থিত।

বিশ্বের বিভিন্ন বিখ্যাত বে শহরগুলির অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, বেফ্রন্ট রিয়েল এস্টেটের বিস্তৃত দৃশ্য এবং স্থিতিশীল জীবনযাত্রার পরিবেশের কারণে প্রায়শই গড় মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্যায়ন করা হয়। নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, ভ্যাঙ্কুভার বা সিডনির বেফ্রন্ট রিয়েল এস্টেটের গড় বিক্রয় মূল্য শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকার তুলনায় 30-45% বেশি, তবে এখনও উচ্চ দখলের হার এবং স্থিতিশীল ভাড়ার ফলন রেকর্ড করা হয়েছে। এটি ব্যাখ্যা করে যে কেন বেফ্রন্ট রিয়েল এস্টেটকে সর্বদা প্রকৃত ক্রেতা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নিরাপদ সম্পদ হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

উপসাগর এবং আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সুবিধার সাথে, ক্যাম রানের বিমানবন্দর সিটি নগর মডেল বিকাশের জন্য উপযুক্ত পরিবেশ রয়েছে। এই মডেলটি এশিয়ান অঞ্চলের অনেক পর্যটন কেন্দ্রের জন্য একটি যুগান্তকারী অগ্রগতি তৈরি করেছে, যেখানে বিমান পরিকাঠামো পরিষেবা এবং আবাসন শিল্পের নেতৃত্ব দেওয়ার ক্ষেত্রে কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে। এই প্রেক্ষাপটে, ক্যারাওয়ার্ল্ড বিমানবন্দর নগর উন্নয়ন কৌশলের জন্য একটি উপযুক্ত পছন্দ হিসাবে উপস্থিত হয়, যখন এটি এই অঞ্চলে বিমান চলাচল এবং পর্যটন নেটওয়ার্কের সোনালী সংযোগস্থলে অবস্থিত।

২০২৫ সালে মূলধন প্রবাহ এবং বাজারের আগ্রহ

খান হোয়াতে লেনদেনের তথ্য উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির হার দেখায়। ২০২৪ সালে, সমগ্র প্রদেশে প্রায় ২৭,২৬৯টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে যার মোট মূল্য প্রায় ৪৬,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ৩.৭ গুণ বেশি। ২০২৫ সালের প্রথম ৮ মাসে ক্যাম রান একাই ১.২৮ কোটিরও বেশি দর্শনার্থীকে স্বাগত জানিয়েছেন, যা বার্ষিক পরিকল্পনার ৮১% এরও বেশি। এই উন্নয়ন রিসোর্ট বাজার এবং ভাড়া শোষণের জন্য রিয়েল এস্টেট মডেলের জন্য একটি ভাল ভিত্তি দেখায়।

ক্যাম রান বিমানবন্দরের কাছের এলাকায়, সম্প্রতি ঘোষিত রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলি কার্যকরভাবে পরিচালিত হলে আনুমানিক ৮-১০%/বছর শোষণের হার রেকর্ড করেছে। বিশাল উপকূলীয় ভূমি তহবিল, নির্মল প্রাকৃতিক ভূদৃশ্য এবং স্পষ্ট অবকাঠামো সংযোগগুলি এই এলাকার প্রতিযোগিতামূলক সুবিধাকে শক্তিশালী করে এমন কারণ।

পার্ল রুট - ক্যারাওয়ার্ল্ড থেকে ক্যাম রান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথে একটি কৌশলগত সংযোগ, ভ্রমণ করতে ৫ মিনিটেরও কম সময় লাগে।

এছাড়াও, নাহা ট্রাং-এর কেন্দ্রস্থলে জমির সরবরাহ ক্রমবর্ধমান সীমিত হওয়ার কারণে বিনিয়োগকারীরা ক্যাম রানে চলে যাচ্ছেন। এটিকে মধ্য উপকূলীয় উপসাগরে রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি নতুন প্রবৃদ্ধির ক্ষেত্র হিসেবে বিবেচনা করা হয়, বিশেষ করে যখন ক্যারাওয়ার্ল্ডের মতো বৃহৎ প্রকল্পগুলি বাজারে পরিষেবা, আবাসন এবং বিনোদনের ক্ষেত্রে আরও গতি যোগ করে। এশীয় অঞ্চলের পর্যটন রুটগুলিকে সংযুক্তকারী সংযোগস্থলের অবস্থান ক্যারাওয়ার্ল্ডকে আন্তর্জাতিক পর্যটক প্রবাহের পরিবর্তনের প্রবণতা থেকে উপকৃত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে বলে মূল্যায়ন করতে সহায়তা করে।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালে অবকাঠামোগত কাজ শেষ হলে এবং গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি কার্যকর হলে ক্যাম রান তার আকর্ষণ বজায় রাখবে। উপসাগর, আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং উন্মুক্ত উন্নয়ন স্থানের সুবিধার সমন্বয় এই অঞ্চলে, বিশেষ করে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট এবং বিমানবন্দরের সাথে সম্পর্কিত নগর এলাকায়, একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের প্রত্যাশা তৈরি করে।

এইচপি

সূত্র: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/