২০২৩ সালের শেষে ব্যক্তিগত বাড়ির চাহিদা বাড়বে

[বিজ্ঞাপন_১]

গাড়ির গলিতে ব্যক্তিগত বাড়িগুলি অনেক গ্রাহকের পছন্দের।

বাজার গবেষণা সংস্থাগুলির সাম্প্রতিক জরিপ অনুসারে, বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে ব্যক্তিগত বাড়িগুলি এমন একটি পণ্য হয়ে উঠছে যেখানে গ্রাহকদের সংখ্যা ক্রমবর্ধমান এবং ২০২৩ সালের শেষ মাসগুলিতে অনেক সফল লেনদেন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। যদিও শহরাঞ্চল এবং প্রকল্পগুলিতে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি এখনও ক্রেতাদের জন্য যথেষ্ট সংরক্ষিত, গলিতে বাড়িগুলি, বিশেষ করে গাড়ির গলিতে, অনেক গ্রাহকের কাছে বেশি পছন্দের। এর মধ্যে, ৩-৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গের বিক্রয় মূল্যের বাড়িগুলিতে সবচেয়ে বেশি এবং দ্রুত লেনদেন হয়।

Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপে দেখা গেছে যে, পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায়, হো চি মিন সিটিতে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। গত ৫ বছরে বাজারের তুলনায় অনেক ব্যক্তিগত বাড়ি এক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত কমে যাওয়া বেশ অস্বাভাবিক। এর অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে অনেক বিনিয়োগকারী অত্যধিক লিভারেজ ব্যবহার করছেন এবং তাদের সম্পদ বিক্রি করতে বাধ্য হচ্ছেন। এমন অনেক ঘটনাও রয়েছে যেখানে অর্থনৈতিক সমস্যার কারণে, তাদের এই সময়ের মধ্যে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে হয় এবং দ্রুত বিক্রি করার জন্য গভীর ছাড় গ্রহণ করতে হয়... সাধারণভাবে, এই সময়ের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে লেনদেন হওয়া ব্যক্তিগত বাড়ির দাম স্পষ্টতই কমে গেছে। বেশিরভাগই ২০২২ সালের প্রথম দিকের বিক্রয় মূল্যের তুলনায় গড়ে ১০-১৫% কম।

বিশেষ করে, গো ভ্যাপ জেলার (HCMC) একটি ব্যক্তিগত বাড়ি যেখানে গাড়ির অ্যালি ছিল ৫.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, মাত্র ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে সফলভাবে বন্ধ করা হয়েছে, যা আগের তুলনায় ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কম। একইভাবে, ফান ভ্যান ট্রাই স্ট্রিটের (বিন থান জেলা) দিকে যাওয়া গলিতে অবস্থিত একটি ব্যক্তিগত বাড়ি ৫৫ বর্গমিটার এলাকায় ৬.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। মাত্র এক বছর আগে, এই বাড়ির মূল্য ছিল ৭ বিলিয়নেরও বেশি, এখন মালিকের টাকার প্রয়োজন তাই তিনি দাম কমাতে বাধ্য হচ্ছেন। যেসব এলাকায় ব্যক্তিগত বাড়ি সবসময় গ্রাহকদের মনোযোগ এবং অনুসন্ধান পায় যেমন: ফু নুয়ান, তান বিন, বিন থান জেলা..., সেখানে ছোট গলিতে কিছু ব্যক্তিগত বাড়ি ২০২১-২০২২ সালের বিক্রয় মূল্যের তুলনায় গড়ে ৫০০-৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্য কমিয়ে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। গাড়ির গলিতে অবস্থিত বাড়িগুলি ক্রেতাদের কাছে বেশি জনপ্রিয় এবং লেনদেনে সাফল্য বেশি, তবে তাদের গড় মূল্য ৭-১০% হ্রাসও করতে হয়। মূল্য হ্রাস এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের ক্ষেত্রে অবদান রাখার জন্য, একক পরিবারের বাড়িগুলিতে অনেক সফল লেনদেন হয়েছে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজারে সামগ্রিক তরলতা এই সময়ে এখনও দুর্বল।

মিসেস ফুওং (হো চি মিন সিটির গো ভ্যাপ জেলার একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার) বলেন: "২০২৩ সালের আগস্টের শুরু থেকে, আমি সফলভাবে ২টি ব্যক্তিগত বাড়ি বন্ধ করে দিয়েছি এবং ১টি বাড়ি গ্রাহকদের আমানত স্থানান্তরের জন্য অপেক্ষা করছে। এটি আমার জন্য একটি অবিশ্বাস্য সংখ্যা, কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার "হিমায়িত" হওয়ার পর থেকে, আমার আবার একটি সফল লেনদেন হয়েছে।"

“কিছু নিয়মিত গ্রাহক আমাকে হো চি মিন সিটির অভ্যন্তরীণ শহরে ব্যক্তিগত বাড়ি খুঁজতে বলছেন। এই সময়ে গ্রাহকদের বেশিরভাগের চাহিদা হল সুন্দর এলাকা, গাড়ির গলি এবং বিশেষ করে "নরম" দামের বাড়ি, গড় দাম 6 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম। গলিতে ব্যক্তিগত বাড়িগুলি এখন সবচেয়ে বেশি বিক্রেতা, অনেক লোক কিনতে চাইছে এবং সবাই বসবাসের জন্য কিনছে। মূলত কারণ এই সময়ে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম ভাল। যে বিক্রেতাদের তাদের পণ্য বিক্রি করতে হবে তারা দাম নিয়ে দর কষাকষি করেন না বা চিৎকার করেন না। যারা কিনতে চান তারা কেবল সামান্য কম দাম দেন এবং জমি কেনার মতো জোর করে দাম কমিয়ে দেন না,” মিসেস ফুওং শেয়ার করেন।

একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির পরিচালক মিঃ থান বলেন: "অনেক বছর ধরে কেবল বৃদ্ধির পর, এখন হো চি মিন সিটিতে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম অনেক কমে গেছে। কারণ এই ধরণের বাড়ির জন্য প্রচুর আর্থিক সম্পদ, দ্রুত অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় এবং প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বা টাউনহাউসের মতো এটি সমর্থিত নয়, তাই অর্থের জন্য খুব বেশি গ্রাহক নেই। অতএব, অনেক বাড়ির মালিক যাদের অর্থের প্রয়োজন এবং দ্রুত তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চান তারা আপস করবেন, যার ফলে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে পৌঁছে যাবে।"

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, হো চি মিন সিটির অভ্যন্তরীণ শহরে ব্যক্তিগত বাড়ির উপর দামের চাপের পরিস্থিতি শহরতলির জমির প্লট বা টাউনহাউসের মতো সাধারণ নয়। আংশিকভাবে কারণ এই ব্যক্তিগত বাড়ির অংশে বিক্রয়ের জন্য খুব বেশি উৎস নেই। আংশিকভাবে কারণ গত ৫-৬ বছরে ব্যক্তিগত বাড়িগুলি কেবল বেড়েছে, কমেনি। শুধুমাত্র যখন বাজার এখনকার মতো মন্দার মধ্যে থাকে, তখন দাম কমেছে, তাই যাদের প্রকৃত চাহিদা আছে, তাদের জন্য এখন অর্থ ব্যয় করার উপযুক্ত সময়। "হো চি মিন সিটিতে ব্যক্তিগত বাড়িগুলি এখনও এক ধরণের আগ্রহ এবং উচ্চ চাহিদা রয়েছে। অভ্যন্তরীণ শহরে টাউনহাউস এবং বাড়ির প্রতি পছন্দের পাশাপাশি, হো চি মিন সিটিতে অভিবাসীদের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে। অতএব, বাজার আরও ভালো হলে আগামী সময়ে ক্রয় ক্ষমতা বৃদ্ধি পাবে" - মিঃ নগুয়েন কোক আন বিশ্লেষণ করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস