আস্থা ও স্থায়িত্ব: আবাসন নীতি সম্পর্কে প্রধানমন্ত্রীর দৃষ্টিভঙ্গি

(Chinhphu.vn) - ১১ নভেম্বর সকালে প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিনের সভাপতিত্বে গৃহায়ন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির বৈঠকে একটি জোরালো বার্তা পাঠানো হয়েছে: গৃহায়ন উন্নয়ন কেবল একটি বাড়ির গল্প নয়, বরং সামাজিক নিরাপত্তার একটি স্তম্ভ এবং প্রকৃত অর্থনীতির একটি মূল চালিকা শক্তি।

আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির প্রধান, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন , স্টিয়ারিং কমিটির তৃতীয় বৈঠকে সভাপতিত্ব করেন - ছবি: ভিজিপি/নাট ব্যাক

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা কেবল প্রযুক্তিগত পদক্ষেপের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং প্রাতিষ্ঠানিক চিন্তাভাবনা এবং উন্নয়ন নীতির উপরও নির্ভর করে।

প্রধানমন্ত্রীর মতে, আবাসন নীতিকে একটি সামাজিক অঙ্গীকার হিসেবে দেখা উচিত - জাতীয় শাসনব্যবস্থার মানের প্রত্যক্ষ প্রতিফলন। আবাসন হল সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের সেবা করা, এটি অনুমান বা মুনাফাখোরির হাতিয়ার হতে পারে না। সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিষয়গুলির যোগসাজশ এবং ভুল অনুমোদনের বিরুদ্ধে অবিলম্বে এবং কঠোরভাবে ব্যবস্থা নেওয়া উচিত, কারণ এটি কেবল অর্থনৈতিক লঙ্ঘনই নয় বরং নীতির মানবিক চেতনার সাথে বিশ্বাসঘাতকতাও।

একই সাথে, তিনি প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলিকে সর্বাধিক সহজ করার অনুরোধ করেছিলেন যাতে মানুষকে আর "চক্করে ঘুরে বেড়াতে" না হয়, আইনত স্থায়ীভাবে বসবাসের মৌলিক অধিকারের জন্য সময় এবং অর্থ নষ্ট করতে না হয়। প্রতিটি মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকার দায়িত্ব অবশ্যই জনগণ, কাজ, অগ্রগতি, দায়িত্ব, কর্তৃত্ব এবং পণ্য সম্পর্কে স্পষ্ট হতে হবে যাতে নীতি বাস্তবে পরিণত হয় এবং স্লোগানে থেমে না থাকে।

এই নির্দেশিকাগুলি স্পষ্টভাবে সরকার যে ফলাফল ব্যবস্থাপনা এবং টেকসই উন্নয়নের চিন্তাভাবনা অনুসরণ করছে তা প্রদর্শন করে। এই ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল লাভের জন্য নয়, বরং একটি সামাজিক বাস্তুতন্ত্র - যেখানে আস্থা, ন্যায্যতা এবং নীতিগত শৃঙ্খলা পুনঃপ্রতিষ্ঠিত করতে হবে। একটি সুস্থ বাজার অবশ্যই সামাজিক আস্থার ভিত্তির উপর গড়ে তুলতে হবে, সম্পদের বুদবুদের উপর নয়।

অনেক প্রধান অর্থনীতির শিক্ষা একটি ব্যয়বহুল সতর্কবার্তা; তারা দেখায় যে যখন আবাসন বাজার প্রকৃত চাহিদা থেকে দূরে সরে যায়, তখন এর পরিণতি কেবল অর্থনৈতিক পতনই নয়, বরং আস্থার সংকটও বটে।

অতএব, এই সভায় প্রধানমন্ত্রীর উপসংহারের বিশেষ তাৎপর্য রয়েছে ।

সেই বার্তাটি কেবল একটি প্রশাসনিক নির্দেশিকা নয়, বরং একটি নতুন প্রাতিষ্ঠানিক দৃষ্টিভঙ্গি - একটি সুস্থ, মানবিক এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে।

হ্যানয় শহরের ভিয়েত হাং ওয়ার্ডে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প

প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্ত থেকে কৌশলগত দিকনির্দেশনা

১১ নভেম্বরের বৈঠকটি কেবল পরিস্থিতির সারসংক্ষেপই তুলে ধরেনি, বরং ভিয়েতনামের আবাসন নীতির জন্য দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন চিন্তাভাবনার কাঠামোও খুলে দিয়েছে। বিশেষ করে, পাঁচটি কৌশলগত দিক স্পষ্টভাবে উঠে এসেছে।

প্রথমত, আবাসন হলো সামাজিক নিরাপত্তা এবং স্থিতিশীলতার স্তম্ভ। একটি মধ্যম আয়ের দেশে, প্রতিটি পরিবার যাতে উপযুক্ত বাড়ির মালিক হতে পারে বা ভাড়া নিতে পারে তা নিশ্চিত করা কেবল একটি অর্থনৈতিক লক্ষ্যই নয়, বরং সামাজিক ন্যায়বিচারের প্রতিও একটি অঙ্গীকার। যখন আবাসন নাগালের বাইরে চলে যায়, তখন প্রতিষ্ঠানের উপর আস্থাও নষ্ট হয়ে যায়। অতএব, সামাজিক আবাসন উন্নয়নে নেতিবাচকতা এবং মুনাফাখোরী দৃঢ়ভাবে নির্মূল করতে হবে - নীতির মূল মানবিক অর্থ ফিরিয়ে আনতে হবে।

দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট বাজার প্রাতিষ্ঠানিক মানের একটি আয়না। প্রধানমন্ত্রী স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছেন যে আজকের সবচেয়ে বড় সমস্যা মূলধন বা সরবরাহ এবং চাহিদা নয়, বরং প্রতিষ্ঠান, পরিকল্পনা এবং প্রশাসনিক পদ্ধতিতে। একটি আইনি প্রকল্প অনুমোদিত হতে ৫-৭ বছর সময় লাগতে পারে না, কারণ এটি কেবল খরচ বাড়ায় না এবং ব্যবসায়িক সুযোগ নষ্ট করে না, বরং একটি গুরুতর অপচয়ও।

তাই, প্রধানমন্ত্রী দেশব্যাপী আবাসন ও রিয়েল এস্টেট নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য একটি সমন্বিত প্রক্রিয়া, শৃঙ্খলা এবং পদ্ধতি তৈরি করার অনুরোধ করেছেন, বিনিয়োগ প্রস্তুতির সময়কে বর্তমানের মতো ২ বছরের পরিবর্তে মাত্র ৩-৬ মাসে কমিয়ে আনা। একই সাথে, তিনি "৬টি স্পষ্ট" নীতির উপর জোর দিয়েছেন - স্পষ্ট মানুষ, স্পষ্ট কাজ, স্পষ্ট দায়িত্ব, স্পষ্ট কর্তৃত্ব, স্পষ্ট সময় এবং স্পষ্ট ফলাফল - যাতে প্রক্রিয়াকরণ শৃঙ্খলের প্রতিটি পর্যায়ে একজন নির্দিষ্ট দায়িত্বশীল ব্যক্তি থাকতে হয়।

এটি এমন একটি পদক্ষেপ যা "সরকারের সেবা" করার মানসিকতাকে স্পষ্টভাবে প্রদর্শন করে: রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে অবশ্যই মানুষ এবং ব্যবসার জন্য পদ্ধতি অপসারণকে "অনুগ্রহ" নয় বরং একটি কর্তব্য হিসাবে বিবেচনা করতে হবে। শুধুমাত্র যখন প্রশাসনিক যন্ত্র স্বচ্ছভাবে কাজ করে, স্পষ্ট সময়সীমা এবং ব্যক্তিগত দায়িত্ব থাকে, তখনই বাজার কার্যকর এবং ন্যায্যভাবে পরিচালনা করতে পারে।

তৃতীয়ত, বাজার উন্নয়ন অবশ্যই সুশৃঙ্খল এবং দায়িত্বশীল হতে হবে। রাষ্ট্র দুর্বল উদ্যোগগুলিকে উদ্ধার করে না, বরং বাজারের আস্থা রক্ষা করে। "প্রকৃত বিনিয়োগ" এবং "স্বল্পমেয়াদী অনুমান" এর মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা প্রয়োজন। যখন আস্থা সুরক্ষিত থাকে, তখন চরম হস্তক্ষেপের প্রয়োজন ছাড়াই বাজার নিজেই পুনরুদ্ধার করবে।

চতুর্থত, প্রাতিষ্ঠানিক সংস্কারের সাথে তথ্য স্বচ্ছতারও হাত ধরাধরি করে চলতে হবে। তথ্য গোপন রাখলে কোনও সুস্থ বাজার থাকতে পারে না। প্রধানমন্ত্রী আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি জাতীয় তথ্য ব্যবস্থা তৈরির নির্দেশ দিয়েছেন, যা নিয়মিত আপডেট করা হবে এবং জনসমক্ষে ঘোষণা করা হবে। স্বচ্ছতা কেবল আধুনিক শাসনব্যবস্থার প্রয়োজনীয়তাই নয়, বরং জল্পনা-কল্পনা এবং মূল্য হেরফের বিরুদ্ধে সবচেয়ে শক্তিশালী অস্ত্রও।

পরিশেষে, বিশ্বাস হলো ভিত্তি, ন্যায্যতা হলো পথপ্রদর্শক, এবং দায়িত্ব হলো পরিমাপক। যখন মানুষ আইনে বিশ্বাস করে এবং বিশ্বাস করে যে নীতিমালা তাদের অধিকার রক্ষা করে, তখন মূলধন এবং উন্নয়ন শক্তি সঠিক দিকে প্রবাহিত হবে। বিপরীতে, যদি বিশ্বাস ভেঙে যায়, তাহলে কোনও ঋণ প্যাকেজই বাজারকে বাঁচাতে পারবে না।

অন্যান্য দেশের ভুল এড়িয়ে চলুন

রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থান-পতন থেকে কোনও দেশই মুক্ত নয়, তবে পূর্বসূরীদের ভুলগুলি মূল্যবান উদাহরণ।

ভিয়েতনামও সম্ভাব্য ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে কারণ আবাসনের দাম আয়ের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। যদি তাড়াতাড়ি নিয়ন্ত্রণ না করা হয়, তাহলে অর্থনীতি একটি "সম্পদ ফাঁদে" পড়ে যেতে পারে, যেখানে শ্রমের চেয়ে অনুমান থেকে সবচেয়ে সহজ লাভ আসে।

মৌলিক সমাধান হল জল্পনা-কল্পনা থেকে বাস্তব বিনিয়োগের দিকে মনোযোগ সরিয়ে নেওয়া: সার্ফিং এবং খালি বাড়ির আচরণের উপর কর আরোপ করা, একই সাথে সামাজিক আবাসন, ভাড়া আবাসন এবং সবুজ ভবনে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা। জমিকে তার ন্যায্য ভূমিকায় ফিরে যেতে হবে - উন্নয়নের জন্য একটি সম্পদ, লাভের খনি নয়।

সেই সাথে, "জমি থেকে এককালীন ফি আদায়ের" পরিবর্তে, "অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের অতিরিক্ত মূল্য থেকে টেকসই সংগ্রহ" করতে হবে। অবকাঠামো উন্নয়ন, পরিষেবা, শিল্প এবং পর্যটন থেকে এলাকাগুলির বিকাশ ঘটাতে হবে।

পরিশেষে, বাড়ি ক্রেতাদের সুরক্ষা দেওয়া প্রয়োজন - যারা সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ গোষ্ঠী, কিন্তু যারা বাজারকে নিঃশ্বাসের সাথে ধরে রাখে। যখন মানুষ আস্থা হারিয়ে ফেলে, তখন পুরো বাজার অচল হয়ে পড়বে। অতএব, একটি ব্লকড অ্যাকাউন্ট পদ্ধতি অধ্যয়ন এবং প্রয়োগ করা সম্ভব: ক্রেতারা ব্যাংকে অর্থ জমা করেন, শুধুমাত্র তখনই বিনিয়োগকারীর কাছে স্থানান্তরিত হয় যখন প্রকল্পটি সঠিক অগ্রগতি এবং প্রযুক্তিগত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। এর পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীর কাছে একটি ব্যাংক গ্যারান্টি থাকা প্রয়োজন, যাতে হস্তান্তর বিলম্বিত হয় বা সম্পন্ন না হয়, ক্রেতাকে ফেরত দেওয়া হয়।

একই সাথে, স্টেট ব্যাংককে আবাসন খাতের প্রতি ঋণ ব্যবস্থার স্থিতিস্থাপকতা পরীক্ষা করতে হবে, যেমন আবাসনের দাম কমে যাওয়া, তারল্য হ্রাস বা ঋণগ্রহীতাদের ঋণ পরিশোধে অক্ষমতার মতো খারাপ পরিস্থিতি ধরে নিয়ে। এটি একটি ব্যবস্থা যা প্রাথমিক পর্যায়ে ঝুঁকি সনাক্ত করতে এবং শৃঙ্খল প্রভাব প্রতিরোধ করতে সাহায্য করে, আস্থার সংকট এবং ব্যাপক খারাপ ঋণ এড়াতে পারে, যেমনটি কিছু অর্থনীতিতে ঘটছে।

একটি গঠনমূলক সরকারের দৃষ্টিভঙ্গি

রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল প্রবৃদ্ধির সূচকই নয়, বরং সামাজিক ন্যায়েরও একটি পরিমাপ। যখন মানুষ ভালো বাড়িতে বসতি স্থাপনের সুযোগ পায়, তখন তারা রাষ্ট্র এবং দেশের ভবিষ্যতের উপর আস্থা রাখে। যখন এই আস্থা আরও দৃঢ় হয়, তখন বাজার স্বাভাবিকভাবেই সুস্থ থাকবে।

তাই প্রধানমন্ত্রীর আজকের দৃষ্টিভঙ্গি কেবল একটি কঠিন ক্ষেত্র নিয়ে কাজ করার মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং একটি নতুন উন্নয়ন মডেলের ভিত্তি স্থাপন করে - যেখানে অর্থনীতি এবং সমাজ একসাথে সমৃদ্ধ হবে, যেখানে মানুষ বসবাস করতে পারবে এবং নিরাপদ বোধ করতে পারবে।

"যখন প্রতিটি নাগরিকের একটি নিরাপদ বাড়ি থাকবে, তখন দেশ ভবিষ্যতের দিকে পা রাখার জন্য একটি শক্ত ভিত্তি পাবে।"

এটাই হলো একটি গঠনমূলক এবং সৎ সরকারের চেতনা - আস্থা তৈরি করা, শাসনব্যবস্থায় সৎ থাকা এবং জনগণের দিকে সমস্ত নীতি পরিচালিত করা। আমরা যদি এই দিকে অধ্যবসায় করি, তাহলে ভিয়েতনাম কেবল বিশ্বের ভুলগুলি এড়াতে পারবে না, বরং একবিংশ শতাব্দীতে মানবিক, ন্যায়সঙ্গত এবং টেকসই উন্নয়নের একটি মডেলও হয়ে উঠতে পারে।

ডঃ নগুয়েন সি ডাং

সূত্র: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm