বিভিন্ন প্রদেশে ২০২৬ সালের আকর্ষণীয় জমির মূল্য তালিকা।

এখন পর্যন্ত, প্রদেশগুলো ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে, যাতে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে সিদ্ধান্ত ও আনুষ্ঠানিক বাস্তবায়নের জন্য প্রাদেশিক গণপরিষদে জমা দেওয়ার আগে ব্যাপক মতামত সংগ্রহ করা যায়। জমির মূল্য তালিকার এই পরিবর্তনগুলো জনসাধারণ, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান, গণমাধ্যম এবং সামাজিক মতামতের ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করছে; বলা যেতে পারে যে এটি একটি আলোচিত বিষয়ে পরিণত হচ্ছে।

২০২৬ সাল থেকে, সরকার প্রতি ৫ বছর অন্তর নির্ধারিত ভূমি মূল্য কাঠামো বাতিল করবে এবং এর পরিবর্তে প্রদেশগুলো দ্বারা নির্ধারিত ভূমি মূল্য সারণী চালু করবে, যা পরবর্তীতে প্রকৃত বাজার ওঠানামা অনুযায়ী বার্ষিকভাবে সমন্বয় করা হবে। ভূমি মূল্য সারণীগুলো এলাকা ও অবস্থানের জন্য নীতি, পদ্ধতি, কৌশল এবং মানদণ্ড সংক্রান্ত কঠোর সরকারি প্রবিধান এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুসারে তৈরি করা হয়। এর দুটি সবচেয়ে মৌলিক নীতি হলো বাজার মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সামঞ্জস্য রেখে মূল্য নির্ধারণ করা এবং মূল্য নির্ধারণকারী পরামর্শক সংস্থা ও অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষসহ মূল্য মূল্যায়ন পরিষদের মধ্যে স্বাধীনতা নিশ্চিত করা। সাধারণ মূল্য সারণীতে ৮ ধরনের ভূমির জন্য ৮টি মৌলিক উপ-সারণী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: কৃষি জমির জন্য ৪টি সারণী (বার্ষিক ফসলের জমি, বহুবর্ষজীবী ফসলের জমি, মৎস্য চাষের জমি এবং বনভূমি)। অকৃষি জমির জন্য ৪টি সারণী (আবাসিক জমি, বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি, উৎপাদন কেন্দ্রের জমি এবং শিল্প পার্কের জমি)। এছাড়াও, জমির মূল্যকে আরও ছোট ছোট উপ-সারণীতে বিভক্ত করা যেতে পারে, যেমন শহরাঞ্চল ও গ্রামাঞ্চল অনুযায়ী শ্রেণীবদ্ধ আবাসিক জমি এবং অন্যান্য অকৃষি জমির প্রকারভেদ। প্রতিটি প্রশাসনিক ইউনিট (কমিউন/ওয়ার্ড)-এর জন্য জমির মূল্য তালিকাও পাওয়া যায়, যেখানে প্রতিটি ইউনিটকে আরও কয়েকটি জোনে বিভক্ত করা হয়েছে এবং প্রতিটি জোনে বেশ কয়েকটি শ্রেণি রয়েছে। প্রতিটি শ্রেণির বেশ কয়েকটি অবস্থান রয়েছে। আবাসিক এবং অন্যান্য অকৃষি জমির প্রতিটি শ্রেণিতে সাধারণত ৫টি অবস্থান থাকে, অন্যদিকে কৃষি জমির প্রতিটি শ্রেণিতে সাধারণত ৩টি অবস্থান থাকে। ১ নম্বর অবস্থানের দাম সর্বোচ্চ এবং পরবর্তী অবস্থানগুলোর দাম ক্রমান্বয়ে কমতে থাকে।

ভূমি মূল্য তালিকাটি ইজারা বা বরাদ্দের (মূল্য পরিশোধের শর্তে) জন্য রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমির মূল্য নির্ধারণ, নিলামের মূল্য, জমি রূপান্তরের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি, জমি ক্রয়-বিক্রয়ের উপর কর, রাষ্ট্র কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ এবং জমি-সম্পর্কিত অন্যান্য ফি ও চার্জ নির্ধারণের মৌলিক ভিত্তি হিসেবে কাজ করে।

২০২৬ সালের জন্য প্রদেশগুলোর প্রস্তাবিত জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের কাছাকাছি, যেখানে আবাসিক জমির ক্ষেত্রে গড়ে ৩০%-৭০% এবং কৃষি জমির ক্ষেত্রে ২০%-৫০% বৃদ্ধি পাবে (২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত কার্যকর থাকা জমির মূল্য তালিকার তুলনায়)। সমতল ভূমিতে আবাসিক জমির জন্য প্রস্তাবিত বৃদ্ধি ৩০-৪০% এবং কৃষি জমির জন্য ১৫-৩০%। পার্বত্য অঞ্চলে এই হার যথাক্রমে ১৫-৩০% এবং ১০-২৫%। পার্বত্য অঞ্চলের সর্বোচ্চ জমির মূল্য সমতল অঞ্চলের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম, যা মাত্র ১০-৩০%। লক্ষণীয় যে, প্রাদেশিক একীভূতকরণের ক্ষেত্রে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলের জমির দাম বাড়ে না, এবং প্রাদেশিক প্রশাসনিক কেন্দ্র স্থানান্তরিত হলে তা কমেও যেতে পারে। এর বিপরীতে, একীভূত প্রদেশগুলোর যৌথ প্রশাসনিক কেন্দ্র হিসেবে গঠিত এলাকাগুলোতে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়।

বেশ কয়েকটি এলাকা গণমাধ্যমের মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। উত্তরে, হ্যানয় ২০২৫ সালের সমন্বয়কৃত মূল্যের তুলনায় শহুরে জমির দাম ২-২৬% এবং ২০২৫ সালের অ-সমন্বয়কৃত মূল্যের তুলনায় ১৫০-২৭০% বৃদ্ধির প্রস্তাব করেছে। শহরের কেন্দ্রস্থলে শহুরে জমির জন্য সর্বোচ্চ মূল্য (প্রতি বর্গমিটারে) ৭০২ মিলিয়ন VND এবং কৃষি জমির জন্য ২৯০,০০০ VND। কোয়াং নিন-এ, শহুরে জমির দাম গড়ে ১.৫-২ গুণ বেড়েছে, কিছু ক্ষেত্রে ৫ গুণেরও বেশি, যা সর্বোচ্চ ২০৩ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে; গ্রামীণ জমির দাম গড়ে প্রায় ৩ গুণ বেড়েছে, কিছু ক্ষেত্রে ৯ গুণ পর্যন্ত। হাই ফং-এ সর্বোচ্চ ৩৭০% বৃদ্ধি দেখা গেছে, যেখানে শহুরে জমির দাম ২০০ মিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে। বাক নিন-এ, শহুরে জমির দাম গড়ে ২.৪ গুণ বেড়েছে, যা সর্বোচ্চ ১২০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে। মধ্য ভিয়েতনামের ন্গে আন প্রদেশে, পুরাতন ও নতুন ভিন শহরের কিছু এলাকায় জমির দাম বাজার মূল্যের ৮০% নির্ধারণ করা হয়েছে, যেখানে সর্বোচ্চ দাম ২০০ মিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে। দা নাং-এ, শহুরে জমির দাম ৫-৮২% বৃদ্ধি পেয়ে সর্বোচ্চ ৩৫০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে; সব ধরনের কৃষি জমির দাম গড়ে ১৪০-১৫০% বৃদ্ধি পেয়ে সর্বোচ্চ ৩০০,০০০ VND-এ পৌঁছেছে। কুয়াং গাই-এ, শহুরে জমির দাম ২-৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়ে সর্বোচ্চ ৬০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে। দক্ষিণ ভিয়েতনামে, হো চি মিন সিটিতে ৪%-২৮০% পর্যন্ত বৃদ্ধি দেখা গেছে। শহুরে জমির সর্বোচ্চ দাম ৬৮৭ মিলিয়ন VND এবং কৃষি জমির দাম ৮১০,০০০ VND-এ পৌঁছেছে। ডং নাই-এ, আবাসিক জমির দাম ১.৩-২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে; কৃষি জমির দাম ১.১-১.৮ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং কিছু এলাকায় এই বৃদ্ধি ৯ গুণ পর্যন্ত দেখা গেছে। শহুরে জমির সর্বোচ্চ দাম ৬৪ মিলিয়ন VND, গ্রামীণ আবাসিক জমির ১৮ মিলিয়ন VND এবং কৃষি জমির ৩৯৬,০০০ VND/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। তাই নিন-এ, গ্রামীণ ও শহুরে এলাকায় জমির দাম ১.৬ থেকে ৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে শহুরে জমির সর্বোচ্চ দাম ৮৩ মিলিয়ন VND এবং কৃষি জমির দাম ১৭৮,০০০ VND-এ পৌঁছেছে।

উত্তর মধ্যভূমি এবং পার্বত্য অঞ্চলের প্রদেশগুলো কম থেকে মাঝারি হারে জমির মূল্যবৃদ্ধির গোষ্ঠীর অন্তর্ভুক্ত। শহুরে আবাসিক জমির দাম গড়ে ১৫%-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ছিল ৫-৮ গুণ; কৃষি জমির দাম গড়ে ৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ছিল ৮০%। থাই নগুয়েন প্রদেশে দাম সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, যেখানে কৃষি জমির দাম ছিল ১,৪০,০০০ VND এবং শহুরে আবাসিক জমির দাম ছিল ১০ কোটি VND। ফু থো প্রদেশে দাম ছিল ৯০,০০০ VND-এর বেশি এবং ১০.৫ কোটি VND-এর মধ্যে। লাও কাই প্রদেশে দাম ছিল ৫০,০০০ VND-এর বেশি এবং ৮.৩,০০০ কোটি VND-এর মধ্যে। ডিয়েন বিয়েন প্রদেশে দাম ছিল ৮২,০০০ VND এবং ৪.২৫ কোটি VND-এর মধ্যে। লাই চাও প্রদেশে দাম ছিল ৪৩,০০০ VND এবং ৯,০০০ কোটি VND-এর বেশি। লাং সন প্রদেশে দাম ছিল ৪৩,০০০ VND থেকে ৩৭.২ মিলিয়ন VND।

সন লা সেইসব প্রদেশগুলোর মধ্যে অন্যতম যারা ২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকা আগেভাগেই ঘোষণা করেছে এবং বর্তমানে সকল স্তর, খাত, সংস্থা ও জনসাধারণের কাছ থেকে মতামত আহ্বান করছে। প্রাদেশিক ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটিও উপদেষ্টা পরিষদের সদস্যদের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহ করছে। সন লা-র জমির মূল্য তালিকায় আট ধরনের জমির জন্য আটটি মূল্য তালিকা রয়েছে। কৃষি জমির জন্য চারটি তালিকা রয়েছে (বার্ষিক ফসলি জমি, বহুবর্ষজীবী ফসলি জমি, বনভূমি এবং মৎস্য চাষের জমি)। অকৃষি জমির জন্য চারটি তালিকা রয়েছে: আবাসিক জমি, বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি, অকৃষি উৎপাদন জমি এবং শিল্প পার্ক/শিল্প ক্লাস্টার জমি। অকৃষি জমিকে ৭৫টি প্রশাসনিক ইউনিট (কমিউন এবং ওয়ার্ড) দ্বারা শ্রেণিবদ্ধ করা হয়েছে। প্রতিটি ওয়ার্ডে সাধারণত প্রায় ২০টি এলাকা এবং প্রতিটি কমিউনে প্রায় ১০টি এলাকা রয়েছে। প্রতিটি এলাকার অনেকগুলো বিভাগ রয়েছে, এবং প্রতিটি বিভাগে সাধারণত ৫টি অবস্থান থাকে। কৃষি জমির ক্ষেত্রে, পুরো প্রদেশে ৭৫টি কমিউন এবং ওয়ার্ড রয়েছে, যার অর্থ ৭৫টি এলাকা এবং ৭৫টি অবস্থান। আবাসিক জমির গড় মূল্য ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। মৌলিক কৃষি জমির দাম প্রায় ৩০% হারে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। সব ধরনের জমির মধ্যে আবাসিক জমির দাম ছিল সর্বোচ্চ, যার মধ্যে টো হিউ ওয়ার্ডে দাম ছিল সবচেয়ে বেশি, সাধারণত প্রতি বর্গমিটারে ১৫-২০ মিলিয়ন VND, যা সর্বোচ্চ ৫৪ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছিল। দ্বিতীয় সর্বোচ্চ দাম ছিল ৩২ মিলিয়ন VND, যা থাও নগুয়েন ওয়ার্ডে (পূর্বতন মক চাউ শহর) অবস্থিত। কমিউন পর্যায়ে আবাসিক জমির দাম সর্বোচ্চ প্রায় ১৬ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছিল (মাই সন কমিউন, পূর্বতন মাই সন শহর)। দুই ফসলি ধান চাষের জমির দাম ছিল সবচেয়ে বেশি, যার গড় ছিল প্রতি বর্গমিটারে ৪৫,০০০ VND এবং সর্বোচ্চ ৭৮,০০০ VND-এ পৌঁছেছিল (দোয়ান কেট কমিউন, পূর্বতন মক চাউ জেলা)। সুতরাং, দেশব্যাপী প্রদেশগুলোর আনুমানিক জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, সন লা-র আনুমানিক জমির দাম সর্বনিম্নগুলোর মধ্যে অন্যতম এবং বৃদ্ধির হারও সর্বনিম্ন। উত্তরাঞ্চলীয় মিডল্যান্ডস এবং পার্বত্য অঞ্চলে জমির দাম এবং বৃদ্ধির হার মধ্যম পরিসরে রয়েছে। এটি সন লা-এর ভূমি বাজারের প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

সন লা প্রদেশের জমির মূল্য তালিকার সাথে দেশ ও অঞ্চলের বাকি অংশের কিছু পার্থক্য রয়েছে। তা হলো, (১) কৃষি জমির দাম আবাসিক জমির দামের চেয়ে ধারাবাহিকভাবে এবং উচ্চ হারে বৃদ্ধি পায়, যেখানে দেশ ও অঞ্চলের বাকি অংশে আবাসিক জমির দাম বেশি বৃদ্ধি পায়; (২) শহুরে ও গ্রামীণ এলাকা অনুযায়ী তালিকা ভাগ করার পরিবর্তে, ভূমি এবং অকৃষি জমিকে প্রতিটি কমিউন এবং ওয়ার্ড অনুযায়ী এলাকা ও অবস্থানে ভাগ করা হয়; (৩) কৃষি জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য প্রতিটি কমিউন এবং ওয়ার্ডকে এলাকা এবং অবস্থান উভয় হিসাবেই ব্যবহার করা হয়। উদ্বেগের বিষয় হলো, একীভূতকরণের আগে প্রদেশটিতে ২০৪টি কমিউন এবং ওয়ার্ড ছিল, এখন মাত্র ৭৫টি কমিউন এবং ওয়ার্ড রয়েছে। এখন অনেক কমিউন ২-৩টি কমিউনকে একীভূত করে তৈরি করা হয়েছে, যার মধ্যে বিভিন্ন উন্নয়ন অঞ্চলের (অঞ্চল I, অঞ্চল II, অঞ্চল III) অন্তর্গত কমিউনও রয়েছে, কিন্তু সবগুলোর অবস্থান একই, যা উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

অঞ্চল এবং প্রদেশ/শহরভেদে জমির দাম ও মূল্যবৃদ্ধির তারতম্যের প্রধান কারণ হলো অর্থনৈতিক উন্নয়নের বিভিন্ন স্তর, নগরায়ণ, অবকাঠামোগত উন্নয়ন, শিল্পাঞ্চল, ব্যবসা এবং বিনিয়োগ প্রকল্প। সাধারণত, বিশেষজ্ঞরা পূর্বাভাস দেন যে, যদি বর্তমান জমির দাম বাজার মূল্যের প্রায় ৭০% হয়, তবে ২০২৬ সালে দাম প্রায় ৮৫% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা যায়। তবে, বাজার মূল্য কখনও কখনও এবং কিছু জায়গায় নেতিবাচক কারণ (মূল্য কারসাজি, মূল্যস্ফীতি) দ্বারা প্রভাবিত হয়। জমির দামের এই পূর্বাভাসিত বৃদ্ধি খুব দ্রুত কিনা এবং এটি কোনো আকস্মিক ধাক্কা সৃষ্টি করবে কিনা, তা একটি বিতর্কের বিষয়। সরকার যদি বাজার মূল্যকে "ধরে ফেলে", তবে বাজার মূল্যও "সেই পথ অনুসরণ করবে"। সর্বোত্তম মূল্য অভিসরণ অর্জনের জন্য সবচেয়ে নিরাপদ এবং যুক্তিসঙ্গত পন্থা হলো অন্তত একটি ৫-বছরের চক্র রাখা। জমির দামকে বাজার মূল্যের কাছাকাছি নিয়ে আসা একটি উদ্দেশ্যমূলক এবং প্রয়োজনীয় প্রবণতা, কিন্তু এটি একটি দ্বিধারী তলোয়ারও বটে। সরকার আর্থিক ক্ষতি সীমিত করবে এবং বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি করবে, কিন্তু এর ফলে জমি পুনরুদ্ধারের সময় ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন খরচও বৃদ্ধি পাবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো উদ্বিগ্ন যে, জমির দাম বাড়ার কারণে বিনিয়োগ প্রকল্পের উৎপাদন খরচ বৃদ্ধি পাবে, যা বাজারে তাদের পণ্যের প্রতিযোগিতামূলক ক্ষমতা কমিয়ে দেবে এবং ফলস্বরূপ শ্রমিক আকর্ষণ ও বাজেট রাজস্ব আদায়ে প্রভাব ফেলবে। জনসাধারণ উদ্বিগ্ন, বিশেষ করে বাগান জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় তার দাম নিয়ে। আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান জমির দাম একই ধরনের কৃষি জমির দামের দেড় গুণ বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, কিন্তু যখন এটিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করা হয়, তখন দাম ২০ গুণ বা এমনকি ৫০ গুণ পর্যন্ত বেড়ে যায়। যেসব পরিবার তাদের সন্তানদের জন্য বাড়ি তৈরির উদ্দেশ্যে জমি আলাদা করে রূপান্তর করতে চায়, তারা তাদের সামর্থ্যের বাইরের আর্থিক বোঝার কারণে অসহায়। অনেক বিশেষজ্ঞ জনগণের উপর আর্থিক বোঝা কমাতে বাগান জমির দাম আবাসিক জমির দামের কাছাকাছি (প্রায় ৬০-৭০%) বাড়ানোর পরামর্শ দিয়েছেন। তবে, সরকার এই সমস্যাটি আরও যুক্তিসঙ্গতভাবে সমাধানের জন্য আর্থিক প্রণোদনা ব্যবহারের একটি নীতি প্রস্তাব করছে এবং জাতীয় সংসদ বর্তমানে এ বিষয়ে মতামত চাইছে। যারা নির্ধারিত সীমার মধ্যে বাগান জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করবেন, তারা ৭০% ছাড়ের অধিকারী হবেন এবং তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতার মাত্র ৩০% পরিশোধ করতে হবে। সীমা একবারের কম অতিক্রম করা হলে তারা ৫০% পরিশোধ করে; আর এক বা একাধিকবার অতিক্রম করা হলে তারা ১০০% পরিশোধ করে।

জমির মূল্যবৃদ্ধির কারণে ব্যবসায়িক বিনিয়োগ প্রকল্পের উপকরণ খরচ বৃদ্ধি প্রসঙ্গে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশের প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ডাং হুং ভো এবং অনেক বিশেষজ্ঞ পরামর্শ দিয়েছেন যে, এ বিষয়ে অভিজ্ঞতাসম্পন্ন দেশগুলো শিক্ষা নিতে পারে। বিশেষত, ব্যবসায়িক বিনিয়োগ প্রকল্পগুলো অবকাঠামো তৈরি করে এবং শ্রম আকর্ষণ করে, যা কোনো এলাকায় জমির মূল্য বৃদ্ধি এবং বাজেটের জন্য রাজস্ব আয়ের মৌলিক উপাদান। সুতরাং, ব্যবসাগুলোর ওপর আর্থিক বোঝা কমানো সম্ভব।

আরেকটি সমস্যা হলো, জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রক্রিয়াটি নেতিবাচক প্রভাব থেকে তুলনামূলকভাবে কম প্রভাবিত হয়, কিন্তু জমির ধরন, এলাকা, অবস্থান এবং সময়ের উপর ভিত্তি করে প্রতিটি ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করা আরও বেশি সমস্যাপ্রবণ হতে পারে। এর কারণ হলো, জমির মূল্য তালিকার মূল্যের সাথে একটি সহগ গুণ করে নির্দিষ্ট জমির মূল্য গণনা করা হয়। নেতিবাচক ঝুঁকি, অন্যায্যতা এবং সম্ভাব্য অভিযোগ প্রতিরোধের একটি কার্যকর উপায় হলো, নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ প্রক্রিয়াটি যেন প্রকাশ্য ও স্বচ্ছ হয় এবং এতে যেন জনগণের তত্ত্বাবধান ও মতামত অন্তর্ভুক্ত থাকে, তা নিশ্চিত করা। অন্যদিকে, জমির মূল্য সমন্বয়ের পূর্ববর্তী অন্তর্বর্তীকালীন সময়ে ভূমি সংক্রান্ত কার্যপ্রণালী, ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন এবং ভূমি রূপান্তরে প্রায়শই বিলম্ব ও বিঘ্ন ঘটে, যা ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং নাগরিকদের অধিকারকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে। সকল স্তরের সরকারি কর্তৃপক্ষকে একটি স্বচ্ছ, মসৃণ এবং কার্যকর রূপান্তর প্রক্রিয়া নিশ্চিত করতে হবে এবং জমির মূল্য বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষাজনিত বিলম্ব কাটিয়ে উঠতে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোকে (যারা ভূমি সংক্রান্ত কার্যপ্রণালী পরিচালনা করে এবং ভূমি কর, মাশুল ও অন্যান্য মাশুল আদায় করে) নির্দেশ দিতে হবে।

প্রদেশগুলোর ২০২৬ সালের জমির মূল্য তালিকা সুপ্রস্তুত বলে বিবেচিত হচ্ছে এবং তা সাধারণত বাজারের বাস্তবতাকে প্রতিফলিত করে। তবে, এগুলো কেবলই পূর্বাভাস। মূল অংশীজনদের (নাগরিক ও ব্যবসায়ী) মতামত, পর্যালোচনাকারী সংস্থাগুলোর মতামত এবং মূল্যায়ন পরিষদের মূল্যায়ন সংগ্রহের মাধ্যমে জমির মূল্য তালিকা নিঃসন্দেহে আরও পূর্ণাঙ্গ হবে, যা সরকার, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও নাগরিকদের সন্তুষ্ট করবে এবং প্রতিটি এলাকা ও সমগ্র দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখবে।

 

ফান ডুক এনগু

উৎস: https://sonla.dcs.vn/tin-tuc-su-kien/noi-dung/nong-bang-gia-dat-2026-cac-tinh-5699.html