ফু ইয়েন রিয়েল এস্টেট লেনদেন এখনও মূলত জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ি।

ফু ইয়েন রিয়েল এস্টেট লেনদেন এখনও মূলত জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ি।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ফু ইয়েনের বিনিয়োগকারীদের জন্য বা রিসোর্ট পর্যটনের জন্য কোনও নতুন অনুমোদিত আবাসন প্রকল্প ছিল না। নোটারাইজেশনের মাধ্যমে ৯০০টি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে, জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ি ৯৮% এরও বেশি ছিল, বাকিগুলি ছিল অ্যাপার্টমেন্ট।

ফু ইয়েন নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, প্রদেশে নোটারাইজেশন এবং সার্টিফিকেশনের মাধ্যমে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ ছিল প্রায় ৯০০টি লেনদেন, যার মোট লেনদেন মূল্য প্রায় ৭৩৮,৪৫৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

যার মধ্যে, জমির লেনদেনের সংখ্যাগরিষ্ঠতা ছিল ৫৫৯টি লেনদেনের সাথে, যার মোট মূল্য ২৫০,১৬৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; তারপরে রয়েছে ব্যক্তিগত বাড়িগুলির সাথে প্রায় ৩৩২টি লেনদেনের সাথে, যার মোট মূল্য প্রায় ৪৭৯,১০৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা খুবই কম ছিল, যার মোট মূল্য প্রায় ৯,১৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

টুই হোয়া সিটিতে, পৃথক বাড়ির জন্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মূল্য ১০ থেকে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, অ্যাপার্টমেন্ট ২০ থেকে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, জমি ১৫ থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং সামাজিক আবাসন ৫.৫ থেকে ৬.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। বাকি এলাকাগুলিতে, পৃথক বাড়ির দাম ৬০ থেকে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং জমি ১.৬ থেকে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে, বছরের প্রথম ৬ মাসে, ফু ইয়েন প্রদেশ সফলভাবে ৪৩৫টি আবাসিক জমি নিলাম করেছে যার মোট আয়তন ৫৭,৮০৩ বর্গমিটার, যা বাজেটের জন্য প্রায় ৭৩৬,৯১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সংগ্রহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, টুই হোয়া শহরে নিলামের গড় জয়ের মূল্য ৩৬.১ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/বর্গমিটার; ডং হোয়া এবং সং কাউ শহরগুলি প্রায় ১৩.৭ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/বর্গমিটার; তাই হোয়া এবং ফু হোয়া জেলাগুলি প্রায় ৯.৫ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/বর্গমিটার; বাকি জেলাগুলি প্রায় ১.৬-৫.১ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/বর্গমিটার।

রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরির ক্ষেত্রে, এটি ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় অপরিবর্তিত রয়েছে, যখন ফু ইয়েনের বর্তমানে আবাসন প্রকল্পে ২১৬টি ইউনিট রয়েছে।

আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা সম্পর্কে, ফু ইয়েনের ২৫টি আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায়, ১টি প্রকল্প বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হল হুং ভুওং স্ট্রিটের পূর্বে (ট্রান হাও স্ট্রিট থেকে অংশ - রোড নং ১৪), টুই হোয়া সিটিতে ৪ নম্বর চিহ্নিত জমির উপর বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প, কিন্তু বিনিয়োগকারী নির্বাচন করছে।

এর মধ্যে রয়েছে, ১০টি প্রকল্পের সিদ্ধান্ত, অনুমোদিত বিনিয়োগ নীতি, নির্বাচিত বিনিয়োগকারী (৭টি প্রকল্প এখনও ব্যবসায়িক শোষণের জন্য যোগ্য নয়); ১৩টি প্রকল্প নিলাম, বিডিংয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগকারী নির্বাচন বাস্তবায়ন করছে; ২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প (১টি সম্পন্ন)। তবে, নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে ডং হোয়া টাউনে আন হাং প্রোডাকশন এন্টারপ্রাইজ ক্লাস্টারের (৬ হেক্টর, ২৮৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ) পরিবেশনকারী শ্রমিকদের আবাসন এলাকার প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হয়নি, বর্তমানে বিনিয়োগ শংসাপত্র বাতিল করার প্রস্তাব করা হচ্ছে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রে, বর্তমানে, ফু ইয়েন প্রদেশে, প্রাদেশিক গণ কমিটির ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে প্রকাশ্যে ঘোষণা করা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজ থেকে মূলধন ধার করার যোগ্য কোনও সামাজিক আবাসন প্রকল্প নেই। কারণ হল প্রকল্প বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের কোনও সিদ্ধান্ত নেই; কোনও বিনিয়োগকারী নির্বাচন করা হয়নি; জমি বরাদ্দ বা জমি ইজারা সম্পর্কে কোনও সিদ্ধান্ত নেই...

এর আগে, ১৫ আগস্ট, ২০২৩ তারিখে, ফু ইয়েন প্রদেশের পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত নং ১০৫৪-এ বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের তালিকা অনুমোদন করে, যার মধ্যে টুই হোয়া শহর এবং ডং হোয়া শহরে অবস্থিত ৬টি প্রকল্প রয়েছে, যার মোট আয়তন প্রায় ৩১.৬৮ হেক্টর।

রিসোর্ট ট্যুরিজম প্রকল্পের ক্ষেত্রে, ফু ইয়েনের বিনিয়োগ নীতির জন্য কোনও নতুন প্রকল্প অনুমোদিত হয়নি, মাত্র দুটি রিসোর্ট ট্যুরিজম প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি সমন্বয় করা হয়েছে, যেগুলি হল ভিয়েতনাম মাই এএন্ডভি হোটেল অ্যান্ড রিসোর্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প (৪.৭ হেক্টর) এবং বাই রাং ইকো-ট্যুরিজম প্রকল্প (৩.২৮ হেক্টর)। এখন পর্যন্ত, ফু ইয়েনের ৪৪টি পর্যটন ও রিসোর্ট প্রকল্প রয়েছে, যার মোট আয়তন প্রায় ৪৪৭.৩৭ হেক্টর এবং মোট বিনিয়োগ প্রায় ৬৩,৫৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/phu-yen-giao-dich-bat-dong-san-van-chu-yeu-dat-nen-va-nha-o-rieng-le-d219175.html