ভিয়েতনামের সবচেয়ে ছোট ওয়ার্ডে ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত দামে বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট রয়েছে

(ড্যান ট্রাই) - হ্যাং দাও ওয়ার্ড (হোয়ান কিয়েম জেলা, হ্যানয় ) ভিয়েতনামের সবচেয়ে ছোট এলাকা, কিন্তু রাজধানীতে এর প্রধান অবস্থানের কারণে, বিক্রয় মূল্য আকাশচুম্বী, ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত।

হোয়ান কিয়েম জেলার (হ্যানয়) হ্যাং দাও ওয়ার্ডের আয়তন ০.০৭ বর্গকিলোমিটার, এটি ভিয়েতনামের সবচেয়ে ছোট ওয়ার্ড। হ্যাং দাও ওয়ার্ডে হ্যাং দাও, হ্যাং নাং, হ্যাং ডুয়ং এর মতো রাস্তা এবং হ্যাং কা, হ্যাং ক্যান, চা কা রাস্তার কিছু অংশ রয়েছে...

রাজধানীর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত হওয়ায়, এই ওয়ার্ডে ব্যবসায়িক কার্যক্রম দিনরাত সর্বদা ব্যস্ত থাকে। তাই বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের দাম সর্বদা আকাশছোঁয়া থাকে, এমনকি বিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্তও।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, হ্যাং দাও স্ট্রিটে 800 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে দামের অনেক বাড়ি বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, যার মধ্যে কিছু বাড়ি এমনকি 1.8 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামের।

উদাহরণস্বরূপ, এই রাস্তার ৩০ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি ৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা প্রতি বর্গমিটারে ১.৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য। বিক্রেতার মতে, বাড়িটির ৩ মিটার সম্মুখভাগ রয়েছে, এটি ২ তলায় নির্মিত, যার মধ্যে প্রথম তলাটি ব্যবসায়িক ভাড়ার জন্য এবং দ্বিতীয় তলাটি শোবার ঘরের জন্য। ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে বাড়িটি ভাড়া দেওয়া হচ্ছে।

এছাড়াও হ্যাং দাও স্ট্রিটে, ৩ তলা বিশিষ্ট ১৪০ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি ১৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, যা ৯২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের সমতুল্য। ভূমিকা অনুসারে, বাড়ির প্রথম তলাটি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া হয়, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় তলাটি শয়নকক্ষ হিসাবে ব্যবহৃত হয়।

হ্যাং নগাং স্ট্রিটে, টাউনহাউসগুলি ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের বেশি থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, এই রাস্তায় ৯৩ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি, ৫ তলা বিশিষ্ট, ১২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা ১.২৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য।

বিক্রেতার মতে, বাড়িটি হ্যাং দাও এবং হ্যাং বাক রাস্তার সংযোগস্থলে অবস্থিত। বাড়ি থেকে হোয়ান কিয়েম লেক এবং ডং কিন নঘিয়া থুক স্কোয়ারের দূরত্ব ১০০ মিটারেরও কম।

এই রাস্তায় ১৮৫ বর্গমিটার আয়তনের একটি বাড়ি তৈরি করা হয়েছে যার ৩ তলা রয়েছে এবং এটি ১৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়েছে, যা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

হ্যাং দাও ওয়ার্ডের কিছু বাড়ি বিক্রির জন্য রয়েছে (স্ক্রিনশট)।

হ্যাং ডুয়ং স্ট্রিটে, ৬৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত টাউনহাউস বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে। এই রাস্তায় ৪ তলা জুড়ে নির্মিত ৭০ বর্গমিটারের একটি বাড়ি ৪৬.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে, যা ৬৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য।

এছাড়াও, হ্যাং দাও ওয়ার্ডের হ্যাং কা, হ্যাং ক্যান, চা কা রাস্তায়... অনেক বাড়ি বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে যার সাধারণ দাম 800 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে 900 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

হ্যাং দাও ওয়ার্ডে টাউনহাউসের ভাড়ার মূল্য ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস থেকে ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস পর্যন্ত, যা বাড়ির এলাকা এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ হোয়াং তুয়ানের মতে, সাধারণভাবে ওল্ড কোয়ার্টারে এবং বিশেষ করে হ্যাং দাও ওয়ার্ডে রিয়েল এস্টেট বেশিরভাগই বিনিয়োগকারীরা হোটেল, হোমস্টে বা ব্যবসার জন্য ভাড়া দেওয়ার জন্য কিনে থাকেন। ওল্ড কোয়ার্টারে রিয়েল এস্টেট অত্যন্ত সীমিত এবং এর শক্তিশালী সাংস্কৃতিক ও ঐতিহাসিক বৈশিষ্ট্য রয়েছে, তাই বিক্রি এবং ভাড়া উভয়ের দামই বেশি।

তিনি আরও প্রকাশ করেন যে পুরাতন শহরে বাড়ির দাম বেশি হওয়ায়, কোনও চুক্তি সম্পন্ন করা খুবই কঠিন। অনেক বাড়ি ক্রেতা খুঁজে না পেয়ে অর্ধেক বছর ধরে বিক্রির জন্য রাখা হয়। "পুরাতন শহরে বাড়ির দাম আগে থেকেই বেশি ছিল, তাই গত এক বছরে দাম খুব বেশি ওঠানামা করেনি, প্রায় ৩-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে," তিনি বলেন।

হ্যাং দাও ওয়ার্ডের কিছু বাড়ি ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে (ছবি: ডুয়ং ট্যাম)।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের স্থায়ী ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে সীমিত সরবরাহের কারণে হ্যানয়ে টাউনহাউসের দাম বেশি। এদিকে, মানুষের বিনিয়োগের চাহিদা বাড়ছে। তবে, ক্রেতাদের অর্থ প্রদানের আগে সাবধানতার সাথে শিখতে হবে। কারণ লেনদেনের সমাপনী মূল্য বাড়ির মালিকের দেওয়া বিক্রয় মূল্যের চেয়ে অনেক কম হতে পারে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে দশ থেকে কয়েকশো বিলিয়ন ডং মূল্যের টাউনহাউসগুলি প্রায়শই গ্রাহকদের পছন্দের হয়। লেনদেনের সংখ্যা খুব বেশি নয় তবে একটি টাউনহাউসের মালিকানার প্রয়োজনীয়তা সর্বদা উপস্থিত থাকে। একই সাথে, অর্থনীতি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে তাই তারল্যও প্রভাবিত হচ্ছে।

"যারা টাউনহাউস কেনেন তারা প্রায়শই বিরল, প্রধান স্থান দখল করতে চান। হ্যানয়ের টাউনহাউসের ভাড়া বর্তমানে ব্যাংক সঞ্চয়ের সুদের হারের সমান। আগের সময়ে টাউনহাউসের দাম বেড়েছে, তাই এই অংশটি আর খুব বেশি ওঠানামা করছে না," তিনি বলেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm