দালালদের হাত ধরে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেতাদের জন্য দামের ফাঁদে পরিণত হয়

[বিজ্ঞাপন_১]

যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরগতির তারল্যের সম্মুখীন হচ্ছে, তবুও দালালদের দ্বারা নির্ধারিত মূল্য "ম্যাট্রিক্স" রয়েছে।

অনেক রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং সাইটে, অনেকগুলি ব্রোকারের দ্বারা বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া জমি বা বাড়ি দেখতে অসুবিধা হয় না, যেখানে অনেক দামের মধ্যে খুব বড় পার্থক্য রয়েছে।

অতি সম্প্রতি, কৃষিজমি এবং শহরতলির জমি সম্পর্কে একটি দলে, ফু থোতে মোট ৭,১০০ বর্গমিটার (৪০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি সহ) আয়তনের একটি বাড়ি ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল।

তবে, অন্য দুটি ব্রোকার ৫৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর দুটি অনেক কম সংখ্যা দিয়েছে।

অথবা থান ড্যাম স্ট্রিটে (থান ট্রাই ওয়ার্ড, হোয়াং মাই জেলা, হ্যানয় ) একটি বাড়িও দালালরা প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর "আশ্চর্যজনক" দামের পার্থক্যের সাথে অফার করেছিল, যা গ্রাহকদের বিশ্বাস করতে কষ্ট করে।

সেই অনুযায়ী, থানহ ড্যাম স্ট্রিটে ৫১ বর্গমিটার আয়তনের ৬ তলা এবং ১টি অ্যাটিক সহ বাড়িটি একজন দালাল ১১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করছে।

কিন্তু একই ওয়েবসাইটে, অন্য একজন ব্রোকার ১২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বাড়িটি বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিল, যা ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর পার্থক্য।

দালালদের হাত ধরে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রেতাদের জন্য মূল্যের ফাঁদে পরিণত হয় - ১

একই বাড়িটি একজন দালাল দুটি ভিন্ন দামে বিক্রি করছে। (স্ক্রিনশট)।

ভিটিসি নিউজের গবেষণা অনুসারে, এটি কোনও বিরল ঘটনা নয়, কেবল শহরতলিতেই নয়, রাজধানী হ্যানয়ের মাঝখানেও এটি বেশ সাধারণ, যেখানে গ্রাহকদের আরও ভাল তথ্য অ্যাক্সেস করার জন্য আরও চ্যানেল রয়েছে।

মিঃ লে হোয়াং (কাউ গিয়া - হ্যানয়) তার বাড়ি কেনার কঠিন যাত্রার কথা শেয়ার করেছেন। তিনি বলেন যে ২০২১ সালে, তিনি এবং তার পরিবার একজন বন্ধুর মাধ্যমে একটি টাউনহাউস কেনার সিদ্ধান্ত নেন, যিনি একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার।

“ এই বন্ধুটি বলেছিল যে সে যে দাম দিয়েছিল তা বাজারের সেরা দাম ছিল, কেবল আমাকে সাহায্য করার জন্য, মুনাফা নেওয়ার জন্য নয়। কিন্তু যখন আমি চুক্তিটি সম্পন্ন করতে যাচ্ছিলাম, তখন আমার পরিবার জানতে পারল যে অন্য একজন ব্রোকার পাশের বাড়িটি ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছে, যা আমার বন্ধুর চাওয়া দামের চেয়ে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং কম। আমি তাৎক্ষণিকভাবে কেনা বন্ধ করে দিয়ে তথ্য অনুসন্ধানে মনোনিবেশ করি এবং বুঝতে পারি যে অন্য কেউ এটি মাত্র ৮.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছে। শুধুমাত্র ব্রোকারদের মধ্যে, দামের পার্থক্য ছিল ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত। বাড়ির মালিকের দামের কথা বলতে গেলে, আমি জানি না পার্থক্য কতটা বেশি ,” মিঃ লে হোয়াং বলেন।

মিঃ হোয়াং আরও বলেন যে পরে তিনি যে অনেক সম্পত্তির সন্ধান করেছিলেন তার দামও অনেক বেশি ছিল এবং বেশ বড় পার্থক্য ছিল। এটি তাকে বিভ্রান্ত করে তুলেছিল এবং তিনি এখনও কোনও বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেননি, কারণ তিনি আসল মূল্য জানেন না অথবা ভয় পান যে তিনি এমন একটি বাড়ি কিনেছেন যার দাম "অতিরিক্ত"।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের কার্যকলাপ সম্পর্কে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) উপ-পরিচালক মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন যে এখনও কিছু ত্রুটি এবং অপ্রতুলতা রয়েছে।

মিঃ হাং-এর মতে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সংক্রান্ত আইনে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পরীক্ষা দেওয়ার জন্য ব্যক্তিদের কোর্স সম্পন্ন করার সার্টিফিকেট থাকা বাধ্যতামূলক নয়। এর ফলে এমন একটি প্রবণতা তৈরি হয়েছে যেখানে ব্যক্তিরা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সম্পর্কে আসলে পড়াশোনা, শেখা বা গবেষণা করেন না বরং পরীক্ষার সাথে মানিয়ে নেওয়ার জন্য জ্ঞান অর্জনের জন্য অবিশ্বস্ত প্রশিক্ষণ কেন্দ্রগুলি দ্বারা শেখানো কিছু স্বল্পমেয়াদী কোর্সে অংশগ্রহণ করেন।

" এমনকি এমন ঘটনাও আছে যেখানে লোকেরা ব্রোকারেজ পেশা না বুঝেই সার্টিফিকেট "কিনতে" অর্থ ব্যয় করে ," মিঃ হাং বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিসেস নগুয়েন থি থান হুওং আরও বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রম পরিচালনা এবং শাস্তি প্রদানের বর্তমান নিয়মগুলি যথেষ্ট শক্তিশালী নয়।

" সময় এসেছে আমাদের জন্য ব্যক্তি এবং প্রতিষ্ঠানের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার জন্য মান নির্ধারণ করার। মানদণ্ড থাকলে ব্যক্তি এবং প্রতিষ্ঠানের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের অংশগ্রহণের জন্য প্রয়োজনীয় এবং পর্যাপ্ত শর্তগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা সহজ হবে, যার ফলে এই কার্যকলাপকে আরও পেশাদার করার জন্য পরিচালনা, তত্ত্বাবধান এবং যথাযথ নিষেধাজ্ঞার উপায় থাকবে ," মিসেস হুওং বলেন।

নগক ভি

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ