নার্সিং হোমে বিনিয়োগ: ভিয়েতনামে উদীয়মান রিয়েল এস্টেট প্রবণতা

একটি সত্যিকারের রিসোর্ট বা নার্সিং হোমের জন্য কেবল একটি সুন্দর অবস্থানই নয়, বরং ভালো জলবায়ু, চিকিৎসা পরিকাঠামো এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থাও প্রয়োজন।

"মডেল নার্সিং হোম" ধারণা থেকে, সুন্দর দৃশ্য এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা সহ বিশাল জমির একটি সিরিজ মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে।

বিনিয়োগ পুরোদমে চলছে

এই প্রবণতার অগ্রণী উদ্যোগগুলির মধ্যে একটি হল ভিনগ্রুপ কর্পোরেশন, যা সম্প্রতি ভিন নিউ হরাইজন চালু করেছে - ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটির ক্যান জিওতে অবস্থিত আন্তর্জাতিক মান অনুযায়ী উচ্চমানের নগর এলাকা এবং অবসর পরিষেবার প্রথম শৃঙ্খল।

ভিনগ্রুপের ভাইস চেয়ারম্যান এবং জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভিয়েত কোয়াং বলেন যে এই প্রকল্পের লক্ষ্য হল স্বর্ণযুগের প্রজন্মের জন্য "সুখের দিগন্ত" তৈরি করা, যা বয়স্কদের সুস্থ, সুখী এবং কার্যকর জীবনযাপন করতে সহায়তা করবে। তাঁর মতে, ভিন নিউ হরাইজন মডেলটি দিনের পরিষেবা, স্বল্পমেয়াদী আবাসন, স্বাস্থ্যসেবা, নিবিড় থেরাপি থেকে শুরু করে একাকী বয়স্ক ব্যক্তিদের জন্য আজীবন যত্ন পর্যন্ত বিভিন্ন চাহিদা পূরণের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

নার্সিং হোমের জন্য জমি কেনা-বেচার তথ্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাইটগুলিতে ক্রমশ বেশি দেখা যাচ্ছে।

বাজারে, অনলাইন ট্রেডিং সাইটগুলিতে, "একটি নার্সিং হোম, সেন্ট্রাল হাইল্যান্ডস বা দক্ষিণ-পূর্বে রিসোর্ট তৈরির জন্য জমি কিনতে হবে" এর মতো পোস্টগুলি ক্রমশ দেখা যাচ্ছে, যা শত শত প্রতিক্রিয়া আকর্ষণ করছে।

লাম ডং-এর একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ভ্যান থিয়েন বলেন, গত ২ সপ্তাহে অনেক গ্রাহক একটি নার্সিং হোম তৈরির জন্য ২০-৩০ হেক্টর জমি কিনতে চেয়েছেন। তা ডুং লেক এলাকার (লাম ডং) একজন ব্রোকার মিঃ কং ব্যাং বলেন, অনেক গ্রাহক লাল বই, সুন্দর অবস্থান এবং সুবিধাজনক অবকাঠামো সহ জমির জন্য উচ্চ মূল্য দিতে ইচ্ছুক, কিন্তু বেশিরভাগই এখনও "সাবধানে বিবেচনা করছেন" কারণ চিকিৎসা এবং বাণিজ্যিক-পরিষেবা পরিকল্পনা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে কিনা তা স্পষ্ট নয়।

ক্রয়ের চাহিদা বৃদ্ধি পাওয়া সত্ত্বেও, নার্সিং হোমের "প্রবণতা" অনুসরণ করে বাজারে জমি বিক্রির ঢেউও দেখা গেছে। ডং নাইতে , বিয়েন হোয়াতে ১ হেক্টর জমি ১৩০ বিলিয়ন ভিএনডিরও বেশি দামে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, যার বর্ণনা "একটি প্যাগোডা, নার্সিং হোম বা রিসোর্ট নির্মাণের জন্য উপযুক্ত"। ভিনহ কুউতে ১১,৫০০ বর্গমিটার আয়তনের আরেকটি প্রকল্প, যেখানে একটি নার্সিং হোম এবং মৌলিক অবকাঠামো রয়েছে বলে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, তারও ১০০ বিলিয়ন ভিএনডিরও বেশি দামে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। যদিও অনেক প্রকল্প এখনও অসমাপ্ত, এমনকি সম্পূর্ণ লাইসেন্সপ্রাপ্তও নয়, তবুও জমির দাম এখনও বাড়ানো হচ্ছে।

ট্রেন্ড অনুসরণ করো না।

টিন থান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক মিঃ দোয়ান কোক ডুয়েট বলেন যে রিসোর্ট এবং নার্সিং হোম রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রবণতা শক্তিশালীভাবে ফিরে আসছে। তবে, তিনি সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে বেশিরভাগ প্রকল্প কেবল পুনঃবিক্রয়ের জন্য "সুন্দর জমি" পর্যায়েই থেমে থাকে এবং এখনও একটি সম্পূর্ণ পরিষেবা মডেল তৈরি করেনি। "যদি শুধুমাত্র চিকিৎসা ও স্বাস্থ্যসেবা ইউনিটের অংশগ্রহণ ছাড়াই জমিতে বিনিয়োগ করা হয়, তবে প্রকল্পটির প্রকৃত মূল্য খুব কমই থাকবে। একটি সত্যিকারের রিসোর্ট বা নার্সিং হোমের কেবল একটি সুন্দর অবস্থানই প্রয়োজন হয় না বরং স্বাস্থ্য সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য একটি ভাল জলবায়ু, চিকিৎসা অবকাঠামো, সুবিধাজনক পরিবহন, মহাসড়ক এবং বিমানবন্দরের কাছাকাছি থাকা প্রয়োজন," তিনি বলেন।

মিঃ ডুয়েটের মতে, অনেকেই অবসর গ্রহণের জন্য একটি জায়গা তৈরির স্বপ্ন নিয়ে শহরতলিতে জমি কেনেন, কিন্তু তাদের বেশিরভাগই ব্যর্থ হন কারণ তারা সাবধানতার সাথে হিসাব করেন না। "আবেগের উপর ভিত্তি করে নার্সিং হোম তৈরিতে বিনিয়োগ করা যায় না। এটি এমন একটি ক্ষেত্র যেখানে গভীর দক্ষতা, বৃহৎ মূলধন এবং বিশেষ করে হৃদয়ের প্রয়োজন। বয়স্কদের জন্য স্বাস্থ্যসেবা পরিষেবা প্রদান ট্রেন্ড অনুসরণ করতে পারে না," তিনি বলেন।

শীঘ্রই নির্দিষ্ট মান তৈরি করা প্রয়োজন

গবেষণার দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ ন্যাচারাল রিসোর্সেস অ্যান্ড এনভায়রনমেন্ট ইকোনমিক্সের পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে ভিয়েতনামের দ্রুত বয়স্ক জনসংখ্যার প্রেক্ষাপটে নার্সিং হোম এবং রিসোর্ট প্রকল্পের উন্নয়ন একটি অনিবার্য প্রয়োজন। তবে, তিনি জোর দিয়ে বলেছেন যে কার্যকর বাস্তবায়নের জন্য, আবাসন, নার্সিং হোম, পুনর্বাসন কেন্দ্র এবং চিকিৎসা সুবিধাগুলিকে একত্রিত করে সমন্বিত পরিকল্পনা নিশ্চিত করার জন্য রাষ্ট্রের অংশগ্রহণ প্রয়োজন। "বিনিয়োগকারীদের প্রবণতা অনুসরণ করা উচিত নয়, কারণ তারা সহজেই অনুমানমূলক তরঙ্গে আটকা পড়তে পারে। যখন কোনও পরিকল্পনা থাকে না, তখন অনেক লোককে উচ্চমূল্যে কৃষি জমিতে বিনিয়োগের জন্য প্রলুব্ধ করা হয়, যার ফলে ভারী ক্ষতি হয়," তিনি সতর্ক করে দিয়েছিলেন।

মিঃ থুয়ানের মতে, এই বিভাগটি টেকসইভাবে বিকশিত হওয়ার জন্য, রাজ্যকে শীঘ্রই নার্সিং হোম প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি ব্যবস্থা জারি করতে হবে এবং একই সাথে এই ধরণের জন্য প্রযুক্তিগত, চিকিৎসা এবং সামাজিক পরিষেবার মান তৈরি করতে হবে। সরকার, ব্যবসা এবং সম্প্রদায়ের মধ্যে সংযোগ থাকলেই কেবল নার্সিং হোমের মতো মানবিক প্রকল্পগুলি সমাজ এবং জনগণের জন্য সত্যিকার অর্থে মূল্য তৈরি করতে পারে।

আইনি করিডোরের অভাব

ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে, স্বাস্থ্য উপমন্ত্রী নগুয়েন ট্রাই থুক বলেন যে একটি নার্সিং হোম তৈরি করা সহজ নয়, কারণ এটি কেবল বিশ্রামের জায়গা নয় বরং একটি বিস্তৃত পরিবেশও, যেখানে বয়স্কদের শারীরিক, মানসিক স্বাস্থ্য এবং সামাজিক জীবনের জন্য একই সাথে প্রতিক্রিয়া প্রয়োজন। তার মতে, আমাদের সবচেয়ে বড় বর্তমান সীমাবদ্ধতা হল পেশাদার মানবসম্পদ এবং মানসম্মত অবকাঠামোর অভাব, তাই আন্তঃক্ষেত্রীয় সমন্বয়ের পাশাপাশি রাষ্ট্র এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি থাকা প্রয়োজন।

থিয়েন নাম আন ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রতিনিধি স্থপতি ট্রুং নাম থুয়ানের মতে, ভিয়েতনামে বর্তমানে নার্সিং হোম মডেলের জন্য কোনও বিশেষ আইনি কাঠামো নেই। বয়স্কদের যত্নের নিয়মকানুন বিভিন্ন নথিতে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে যেমন ২০০৯ সালের বয়স্কদের উপর আইন, ডিক্রি ২০/২০২১/এনডি-সিপি এবং বেশ কয়েকটি নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তি। একটি স্পষ্ট আইনি করিডোরের অভাব বেসরকারি সুবিধাগুলির জন্য তাদের আইনি অবস্থা এবং উন্নয়নের দিকনির্দেশনা নির্ধারণ করা কঠিন করে তোলে। অতএব, তিনি প্রস্তাব করেছিলেন যে বয়স্কদের যত্ন কেন্দ্র ব্যবস্থার জন্য একটি জাতীয় কৌশল, জমি এবং অবকাঠামোর উপর নির্দিষ্ট পরিকল্পনা, নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং সামাজিক নিরাপত্তা ব্যবস্থার সাথে যুক্ত হওয়া উচিত।

সূত্র: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm