হ্যানয়ের পর, রিয়েল এস্টেটের 'জ্বর' শহরতলির প্রদেশগুলিতে ছড়িয়ে পড়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালের শুরু থেকে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেটের বেশিরভাগ অংশে ক্রমাগত উত্তপ্ত হয়ে উঠছে কারণ নতুন মূল্যের স্তর ক্রমাগত প্রতিষ্ঠিত হচ্ছে। "জ্বর" ঘটনাটি কেবল কেন্দ্রীয় অঞ্চলেই নয়, শহরতলির জেলা বাজারেও ঘটেছে। শহরতলির জেলাগুলিতে জমির নিলাম ক্রমাগত জয়ের জন্য নতুন রেকর্ড স্থাপন করেছে, যার ফলে আশেপাশের এলাকায় জমির দাম বেড়েছে।

এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং মন্তব্য করেছেন যে যখন হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়বে, তখন অদূর ভবিষ্যতে বিনিয়োগের চাহিদা তীব্রভাবে বাড়বে না।

বর্তমানে, ৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে থাকা গ্রাহকদের হ্যানয়ের বাজারে বিনিয়োগ করার প্রায় কোনও সুযোগ নেই।

তার পর্যবেক্ষণ অনুসারে, মে মাস থেকে, নগদ প্রবাহের প্রবণতা হ্যানয়ের শহরতলির প্রদেশগুলিতে "প্রবাহিত" হচ্ছে যেমন: বাক নিন, বাক গিয়াং , হাং ইয়েন, হাই ডুওং... প্রাদেশিক বাজার সম্পর্কে, মিঃ চুং বিশ্বাস করেন যে জমির প্লট পুনরুদ্ধার হবে কারণ সর্বোপরি, এটি এখনও বাজারের সাধারণ স্বাদ।

শহরতলিতে স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে, এই অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ আরও বৈচিত্র্যময় হয়ে উঠবে, জমি, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে টাউনহাউস এবং ভিলা পর্যন্ত। এটি বিনিয়োগকারীদের আরও পছন্দ দেয় এবং বাজারের বিভিন্ন চাহিদা পূরণ করে।

বিনিয়োগের পরিবর্তন সত্ত্বেও, শহরতলির অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে তবে কেন্দ্রীয় অঞ্চলের তুলনায় এটি যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে থাকবে। এই স্থিতিশীলতা আরও বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করবে।

" ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে শহরতলির অঞ্চলে বিনিয়োগের স্থানান্তর একটি অনিবার্য প্রবণতা, কারণ দাম, আইনি নিয়ন্ত্রণ এবং অবকাঠামো উন্নয়নের মতো বিষয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ। সমন্বিত পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য শহরতলির অঞ্চলে আরও টেকসই উন্নয়নের সম্ভাবনা রয়েছে। এটি কেবল রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে না বরং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মানও উন্নত করে, " মিঃ চুং শেয়ার করেছেন।

প্রদেশগুলিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। (ছবি চিত্র)।

একই মতামত শেয়ার করে, বিএইচএস রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে জুয়ান এনগা আরও বলেন যে সম্প্রতি, হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি বেড়েছে কারণ নগদ প্রবাহ অভ্যন্তরীণ শহরে খুব বেশি কেন্দ্রীভূত, বাইরে প্রবাহিত হচ্ছে না।

মিঃ এনজিএ-এর মতে, হ্যানয়ের খেলাটি বিনিয়োগকারীদের জন্য খুবই তীব্র হবে এবং শুধুমাত্র ১৫ বিলিয়ন বা তার বেশি বিনিয়োগ বাজেটের বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের জন্য। ছোট বাজেটের বিনিয়োগকারীরা শীঘ্রই অন্যান্য প্রদেশ এবং অন্যান্য অঞ্চলে যাওয়ার উপায় খুঁজে পাবেন। অতএব, শীঘ্রই বা পরে, হ্যানয় থেকে নগদ প্রবাহ বেরিয়ে যাবে, সম্ভবত ২০২৪ সালের শেষের দিকে বা ২০২৫ সালের প্রথম দিকে। পূর্ববর্তী রিয়েল এস্টেট চক্রেও এটি ঘটেছিল।

মিঃ এনজিএ আরও স্বীকার করেছেন যে নগদ প্রবাহের পরিবর্তন অন্যান্য এলাকায় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি নির্মাণ এবং সম্পন্ন করতে সহায়তা করবে, নতুন জমির জন্য অবকাঠামো তৈরি করবে, যার ফলে স্থানীয় অর্থনীতির বিকাশে সহায়তা করবে।

নগুয়েন ট্রাই বিশ্ববিদ্যালয়ের (এনটিইউ) অর্থ ও ব্যাংকিং অনুষদের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা মিঃ নগুয়েন কোয়াং হুই আরও বলেন যে হ্যানয়ে ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দামের কারণে অনেক বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতারা হা নাম, নিন বিন, বাক নিন, বাক গিয়াং, হুং ইয়েন, হাই ডুয়ং, হাই ফং, থাই নগুয়েন এবং ভিন ফুক-এর মতো পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে সুযোগের সন্ধানে সরে যাচ্ছেন।

এই অঞ্চলগুলিতে শিল্প, পরিষেবা, পর্যটনের শক্তিশালী বিকাশ এবং পরিবহন অবকাঠামোতে সমকালীন এবং আধুনিক বিনিয়োগ রয়েছে। যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সাথে, এই প্রতিবেশী প্রদেশগুলি কেবল বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে না বরং হ্যানয়ে উচ্চ জীবনযাত্রার ব্যয়ের চাপ সহ্য করার পরিবর্তে লোকেদের তাদের জীবন স্থিতিশীল করার এবং স্থানীয়ভাবে কাজ করার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

এটি স্যাটেলাইট শহর গঠনেও অবদান রাখে, একটি নতুন জীবনযাত্রা এবং কর্মক্ষেত্রের প্রবণতা তৈরি করে: মানুষ আর হ্যানয়ের উপর খুব বেশি নির্ভরশীল নয়, বরং ভালো জীবনযাত্রার অবস্থা এবং একই রকম ক্যারিয়ার উন্নয়নের সম্ভাবনা সহ এমন জায়গায় বসতি স্থাপন করতে পারে।

তবে, মিঃ হুয়ের মতে, বিশাল সম্ভাবনা থাকা সত্ত্বেও, এই ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করার সময়, বিনিয়োগকারীদের স্থানীয় অবকাঠামো, পরিকল্পনা এবং আইনি দিকগুলি সম্পর্কে শেখার দিকে মনোযোগ দিতে হবে। সমলয় অবকাঠামো এবং স্থিতিশীল পরিকল্পনা রিয়েল এস্টেট মূল্যের টেকসই বৃদ্ধি নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে।

এছাড়াও, যেসব জায়গায় দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, সেখানে জল্পনা-কল্পনা এড়িয়ে চলুন। এটি কেবল তারল্য ঝুঁকি কমাতেই সাহায্য করে না বরং আর্থিক নিরাপত্তাও নিশ্চিত করে।

বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের জন্য সঠিক সময় বেছে নিতে হবে, অপ্রত্যাশিত বাজারের ওঠানামা এড়িয়ে।

" আপনার এমন প্রকল্প নির্বাচন করা উচিত যেখানে স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা, সম্মানিত বিনিয়োগকারী এবং পার্ক, শপিং সেন্টার, স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার মতো পূর্ণাঙ্গ অবকাঠামো রয়েছে। লাভের সম্ভাবনা এবং দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক মূল্য বৃদ্ধিতে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হবে। ঋণ ব্যবহারের ক্ষেত্রে, অর্থনৈতিক চাপ এবং অর্থনৈতিক ওঠানামার ঝুঁকি এড়াতে ঋণের অনুপাত আয়ের ৫০% এর বেশি না হয় তা নিশ্চিত করা প্রয়োজন ," মিঃ হুই পরামর্শ দেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস