শীঘ্রই বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শুরু হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

কিছু এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পের দ্রুত সূচনা

১৬ মার্চ সকালে প্রধানমন্ত্রীর সভাপতিত্বে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের অসুবিধা দূরীকরণ এবং প্রচার সংক্রান্ত সম্মেলনে বক্তৃতা দিতে গিয়ে, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশনের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভিয়েত কোয়াং বলেন যে সম্প্রতি, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশনের ভিনহোমস কোম্পানি হাই ফং, থান হোয়া, কোয়াং ত্রি এবং খান হোয়াতে ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করেছে।

আশা করা হচ্ছে যে এই প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হওয়ার পরে, স্থানীয় এলাকায় ১০,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসন তহবিল যোগ হবে। একই সাথে, ভিনগ্রুপ হ্যানয় , হাং ইয়েন, হা তিন, হো চি মিন সিটি এবং অন্যান্য প্রদেশ এবং শহরগুলিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ শীঘ্রই শুরু করার জন্য আইনি প্রক্রিয়াও চালিয়ে যাচ্ছে।

বাস্তবায়নের মাধ্যমে, মিঃ কোয়াং মন্তব্য করেছেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য সরকারের অনেক প্রক্রিয়া এবং নীতি রয়েছে, যা ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসনে অংশগ্রহণ এবং উন্নয়নে সহায়তা এবং উৎসাহিত করার জন্য একটি তুলনামূলকভাবে সম্পূর্ণ আইনি করিডোর তৈরি করেছে।

অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, মূল্য সংযোজন কর এবং কর্পোরেট আয়কর ৫০% কমানো হয়েছে; প্রকল্পের ভিতরে এবং বাইরে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগের মাধ্যমে সমর্থিত; কম সুদের হারে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদান করা হয় এবং গ্রাহক এবং ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন ঋণ, ক্রয় এবং ভাড়া প্রদানে সহায়তা করার জন্য নীতিমালা প্রদান করা হয়।

রিয়েল এস্টেট - ভিনগ্রুপের ভাইস প্রেসিডেন্ট: আমরা শীঘ্রই সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি সিরিজ শুরু করব — ভিনগ্রুপ কর্পোরেশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভিয়েত কোয়াং সম্মেলনে বক্তব্য রাখেন।

ইতিবাচক দিকগুলি ছাড়াও, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশনের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বাস্তবায়ন এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতি সম্পর্কে , বর্তমানে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের তুলনায় সামাজিক আবাসন পদ্ধতির সংখ্যা বেশি।

"পরিকল্পনা অনুমোদন, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্র আহ্বানের মতো সাধারণ পদ্ধতি; জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে সামাজিক আবাসন কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের নিশ্চিত করার জন্য অতিরিক্ত পদ্ধতি প্রয়োজন; সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়ার মূল্য মূল্যায়নের পদ্ধতি। এর ফলে সামাজিক আবাসন বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হয়। বাস্তবায়নের শুরু থেকে নির্মাণ শুরু হওয়া পর্যন্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার মোট সময় সাধারণত প্রায় ২ বছর," মিঃ কোয়াং বলেন।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের আওতাধীন বাণিজ্যিক পরিষেবা আইটেমগুলির জন্য প্রণোদনা ব্যবস্থা সম্পর্কে , ভিনগ্রুপের প্রতিনিধি বলেন যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে সত্যিকার অর্থে আধুনিক, সভ্য নগর এলাকা হিসেবে গড়ে তোলার জন্য যাতে মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার জন্য পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা থাকে, সামাজিক আবাসনের মান উন্নত করার পাশাপাশি, মানুষের সেবা করার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সামাজিক অবকাঠামো এবং বাণিজ্যিক পরিষেবাগুলি সমন্বিতভাবে তৈরি করা অত্যন্ত প্রয়োজনীয়, বিশেষ করে বৃহৎ আকারের সামাজিক আবাসন।

তবে, এই প্রকল্পগুলির নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য সহায়তা নীতি স্পষ্ট নয়। অতএব, যদি বিনিয়োগকারীরা এই প্রকল্পগুলিতে সমকালীন বিনিয়োগ বাস্তবায়ন করে, তাহলে এটি সহজেই সামাজিক আবাসনের খরচ বৃদ্ধি এবং বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে।

সামাজিক আবাসনে মূলধন বিনিয়োগের ক্ষেত্রে , পর্যালোচনার ভিত্তিতে, উচ্চ-উত্থিত আবাসন নির্মাণে মূলধন বিনিয়োগ বর্তমানে বাণিজ্যিক আবাসনে মূলধন বিনিয়োগের তুলনায় কম। এদিকে, বাণিজ্যিক আবাসনে প্রকৃত ব্যয় এবং মূলধন বিনিয়োগ নির্ধারিত বিনিয়োগ মূলধনের চেয়ে বেশি।

মিঃ কোয়াং বলেন যে এটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মানকে প্রভাবিত করে এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য রাজস্ব আদায়ে অসুবিধা সৃষ্টি করে কারণ বিক্রয়মূল্য নির্ধারণ বিনিয়োগ মূলধনের উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত।

সামাজিক আবাসন নির্মাণ, ক্রয় এবং ভাড়ায় বিনিয়োগের জন্য মূলধনের উৎস সম্পর্কে , বাস্তবে, ঋণের উৎসের অ্যাক্সেস এখনও অনুকূল নয়। এছাড়াও, নির্মাণে বিনিয়োগের পাশাপাশি সামাজিক আবাসন ভাড়া এবং ক্রয়ের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার বর্তমানে বেশি। বিনিয়োগকারীদের জন্য, সুদের হার ৮%/বছর, সামাজিক আবাসন ক্রয়কারী গ্রাহকদের জন্য ৭.৫%/বছর।

উপরোক্ত বিষয়টি সম্পর্কে আরও জানাতে গিয়ে, বেকামেক্স কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান থান হুই বলেন যে এখন পর্যন্ত, কর্পোরেশন ৪৫,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বাস্তবায়ন করেছে, যার মধ্যে রয়েছে কর্মী আবাসন এবং সামাজিক আবাসন উভয়ই, এবং স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করেছে যে শুরুতে, এটি বিন ডুয়ং-এ কাজ করতে আসা প্রদেশগুলির শ্রমিকদের জীবন স্থিতিশীল করার জন্য কর্মী আবাসন উন্নয়নের উপর মনোনিবেশ করবে।

বিন ডুয়ং-এ, শ্রমিকদের আবাসন মূলত ভাড়ার জন্য, তবে বিন ডুয়ং-এর সামাজিক আবাসন সাধারণ সামাজিক নিরাপত্তা, অর্থাৎ শ্রমিকদের নিজস্ব নিরাপত্তা স্থিতিশীল করার লক্ষ্যে তৈরি। ২০২৪ সালে, বিন ডুয়ং প্রদেশ ১০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণকে অগ্রাধিকার দেবে।

"প্রথম প্রান্তিকে, আমরা অবিলম্বে ২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ শুরু করব। মূলধনের ক্ষেত্রে, প্রদেশটি সম্পদের ভারসাম্য বজায় রাখা এবং এই প্রকল্পগুলি স্থাপন ও বাস্তবায়নের জন্য বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির সহায়তার আহ্বানকে অগ্রাধিকার দেয়," মিঃ হুই বলেন।

ঋণের সুদের হার এখনও বেশি

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্পে অংশগ্রহণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে এবং সামাজিক আবাসনের দাম কমাতে, ভিনগ্রুপের প্রতিনিধিরা কিছু সুপারিশ করেছেন।

প্রথমে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগ সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি হ্রাস করার কথা বিবেচনা করুন।

দ্বিতীয়ত, বিনিয়োগের জন্য বাজেট দ্বারা সমর্থিত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামোগত আইটেমগুলির একটি তালিকা প্রকাশ করুন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের আওতায় বাণিজ্যিক পরিষেবা ক্ষেত্রগুলির জন্য জমির ভাড়া অব্যাহতি দিন।

তৃতীয়ত, বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ মূলধন পুনর্বিন্যাস করুন।

চতুর্থত, নির্মাণে বিনিয়োগের পাশাপাশি সামাজিক আবাসন ক্রয় এবং ভাড়ার জন্য ঋণের সুদের হার সমন্বয় করার বিষয়ে গবেষণা। বাজেটের উপর ভিত্তি করে, বিনিয়োগকারী যদি দেখেন যে গ্রাহকরা নির্মাণে বিনিয়োগ করার জন্য এবং সামাজিক আবাসন ভাড়া এবং ক্রয়ের জন্য বাণিজ্যিক ব্যাংক থেকে মূলধন ধার করছেন, তাহলে সুদের হারের পার্থক্য বিবেচনা করুন বা ক্ষতিপূরণ দিন।

রিয়েল এস্টেট - ভিনগ্রুপের ভাইস প্রেসিডেন্ট: আমরা শীঘ্রই সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি সিরিজ শুরু করব (চিত্র ২)। — জনাব নগুয়েন ভ্যান থান হুই - বেকামেক্স কর্পোরেশনের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর।

বেকামেক্সের প্রতিনিধি আরও বলেন যে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, বেকামেক্স শ্রমিকদের জন্য উচ্চ সুদের হারের সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে এবং দ্বিতীয়ত, শ্রমিকদের জন্য ঋণের সময়কাল এখনও কম ছিল।

"পর্যবেক্ষণ এবং গবেষণার মাধ্যমে, যদি আমরা শ্রমিকদের জন্য ঋণের মেয়াদ বাড়াই, তাহলে এটি শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসনের মালিক হওয়ার জন্য দুর্দান্ত পরিস্থিতি তৈরি করবে," বেকামেক্সের প্রতিনিধি প্রস্তাব করেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস