অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য নির্ধারিত সময়ের আগেই মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দারা শীঘ্রই তাদের মালিকানার সনদপত্র পাওয়ার আশা করছেন এবং শহর কর্তৃপক্ষও এটি বাস্তবায়নের জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়, কে২৬ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা সনদ (ভূমির স্বত্ব সনদ) ইস্যু করার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিতে অনুরোধ জানিয়ে একটি নথি পাঠিয়েছে।

১০ বছরেরও বেশি সময় ধরে অপেক্ষা

প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ড ৯৮ দ্বারা নির্মিত কে২৬ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিতে ৬৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। হান থং ওয়ার্ডের দুয়ং কোয়াং হাম সড়কে অবস্থিত এই প্রকল্পটি ২০০৯ সালে হস্তান্তর করা হলেও, নানা বাধার কারণে শত শত পরিবার এখনও তাদের মালিকানার সনদের জন্য অপেক্ষা করছে।

ডুক খাই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর মালিকানা সনদপত্র প্রদানের ক্ষেত্রে বাধা নিরসনের প্রক্রিয়া চলমান রয়েছে।

পূর্বোক্ত নথিতে, হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় ডিক্রি ১৫১/২০২৫-এর উল্লেখ করেছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং নির্মাণ কাজের হস্তান্তরকারীদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (পিঙ্ক বুক) নিবন্ধন ও ইস্যু করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিপত্রের বিধান করা হয়েছে; এবং বিনিয়োগকারীদের কার্যালয়ে প্রতিবেদন ও প্রস্তাব জমা দেওয়ার জন্য অনুরোধ করা হয়েছে। পরবর্তীতে, নির্মাণ বিধি লঙ্ঘন করে না এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করে এমন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের আবেদন জমা দেওয়ার বিষয়ে নির্দেশনার জন্য বিনিয়োগকারীদের হো চি মিন সিটি জনপ্রশাসন পরিষেবা কেন্দ্রের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

এই তথ্য পাওয়ার পর কে২৬ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অনেক বাসিন্দা অনুভব করেন যে, “আশা পুনরুজ্জীবিত হয়েছে।”

জনাব এনএমভি (কে২৬ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের এ৩ ভবনের বাসিন্দা) বলেন যে, এখানকার বাসিন্দারা তাদের জমির মালিকানার সনদপত্র পাওয়ার জন্য স্থানীয় সরকার ও সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলোতে বারবার আবেদন করেছেন। সমস্যা সমাধানে সহযোগিতা করার জন্য বিনিয়োগকারীকে অনুরোধ জানিয়ে অনেক দাপ্তরিক চিঠিও পাঠানো হয়েছে, কিন্তু বাসিন্দাদের গুরুত্বপূর্ণ নথিগুলো এখনও 'অমীমাংসিত' রয়েছে।

যখন আমরা শুনলাম যে কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগকারীকে বাসিন্দাদের জন্য জমির মালিকানা সনদের আবেদনপত্র জমা দিতে নির্দেশ দিয়েছে, তখন আমরা খুব খুশি হয়েছি। আমরা আশা করি যে কর্তৃপক্ষের সম্পৃক্ততা এবং বিনিয়োগকারীর সহযোগিতায় কে২৬ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দারা অদূর ভবিষ্যতে তাদের জমির মালিকানা সনদ পাবেন," জনাব এনএমভি তার আশা প্রকাশ করেন।

সমস্যাটি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করুন এবং পুরোপুরিভাবে এতে জড়িত হন।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটির বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পে সংস্থা ও ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান-সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের জন্য গঠিত টাস্ক ফোর্সের (টাস্ক ফোর্স) প্রচেষ্টার মাধ্যমে অনেক আবাসন প্রকল্পের প্রতিবন্ধকতাও দূর হয়েছে।

এর একটি প্রকৃষ্ট উদাহরণ হলো ট্রুং থান লক কোম্পানি কর্তৃক নির্মিত ৪এস লিং ডং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (হিয়েপ বিন ওয়ার্ড), যেখানে ১,১০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। বাসিন্দারা এই কমপ্লেক্সে ১২ বছর ধরে বসবাস করছেন, কিন্তু বর্ধিত নির্মাণ এলাকার জন্য অতিরিক্ত আর্থিক প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ, প্রকল্পের সীমানা পুনর্নির্ধারণ এবং যৌথ ও ব্যক্তিগত মালিকানা নির্ধারণের মতো বাধার কারণে এখনও মালিকানার সনদপত্র জারি করা হয়নি।

২০২৫ সালের শেষে, টাস্ক ফোর্স এমন কিছু সমস্যা চিহ্নিত করার জন্য বৈঠক করে যেগুলোর সমাধান করা প্রয়োজন ছিল, যাতে বিনিয়োগকারী সেগুলো সংশোধন করে ৪এস লিং ডং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দাদের মালিকানার সনদপত্র প্রদানের কাজ এগিয়ে নিতে পারেন। ২০২৬ সালের এপ্রিলে, টাস্ক ফোর্স প্রকল্পের প্রতিবন্ধকতাগুলো সমাধানের জন্য পুনরায় বৈঠক করে এবং অতিরিক্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা নির্ধারণ ও যৌথ এবং ব্যক্তিগত মালিকানার সীমানা অনুমোদনের মতো বিভিন্ন কাজকে এগিয়ে নেয়।

হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক এবং টাস্ক ফোর্সের প্রধান, জনাব নগুয়েন তোয়ান থাং, সকল অভিযোগের চূড়ান্ত নিষ্পত্তির জন্য সংশ্লিষ্ট সকল পক্ষ এবং বিনিয়োগকারীকে সহযোগিতা করার অনুরোধ করেছেন। বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই উদ্ভূত যেকোনো আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণের প্রতিশ্রুতি দিতে হবে এবং বাসিন্দাদের জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য অবিলম্বে সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোর সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

আরও ইতিবাচক লক্ষণ

দক্ষিণ হো চি মিন সিটিতে, দ্য এরা টাউন প্রকল্পের তান মাই ওয়ার্ডের দুক খাই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দারাও তাদের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ১০ বছরেরও বেশি সময় পর শীঘ্রই মালিকানার সনদপত্র পাওয়ার আশায় একই রকম অপেক্ষা ও আশা পোষণ করছেন। আর্থিক বাধ্যবাধকতার মতো অনেক বাধার কথা উল্লেখ করা হয়েছে।

২০২৬ সালের শুরু থেকে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এই প্রকল্প সম্পর্কিত ভোটারদের অনুরোধের নিষ্পত্তি সংক্রান্ত একটি নথি জারি করেছে।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে, নির্মাণ বিভাগ অর্থ বিভাগের সাথে সমন্বয় করে ব্লক বি৪-এর ৪৭০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিনিয়োগকারীর ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের জন্য রাষ্ট্রের কাছে হস্তান্তর করা প্রকল্পের অন্যান্য উপাদানের অবকাঠামোগত বিনিয়োগ মূল্য নির্ধারণ করছে, যাতে তা প্রকল্পের আর্থিক দায় থেকে বাদ দেওয়া যায়। আর্থিক দায় পরিশোধ করার পর, বিনিয়োগকারী কৃষি ও পরিবেশ বিভাগে জমির মালিকানা সনদের জন্য আবেদন জমা দেবে। এর ভিত্তিতে, বিভাগটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়কে প্রকল্পের বাড়ি ক্রেতাদের জমির মালিকানা সনদ প্রদানের নির্দেশ দেবে।

জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানে বিলম্বের সম্মুখীন হওয়া আরেকটি প্রকল্প হলো ভিক্টরি গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক নির্মিত ভিক্টরি টাওয়ার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (তান মাই ওয়ার্ড)। এই প্রকল্পটির বিষয়ে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ নাগরিকদের অনুরোধগুলো পর্যালোচনা করে সেগুলোর সমাধান করেছে এবং ফলাফল সম্পর্কে প্রতিবেদন দেবে।

হাজার হাজার মানুষের জীবনে আনন্দ বয়ে আনা।

২০২৪ সালের নভেম্বরে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত ৫০১৩ জারি করে টাস্ক ফোর্স ৫০১৩ প্রতিষ্ঠা করে। ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরের মধ্যে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সিদ্ধান্ত ১৬৪৫ জারি করে টাস্ক ফোর্স ৫০১৩-কে প্রতিস্থাপন করে টাস্ক ফোর্স ১৬৪৫ প্রতিষ্ঠা করে, যার ফলে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য বাধা নিরসন এবং জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদানের লক্ষ্যে অসংখ্য সভা অনুষ্ঠিত হতে থাকে।

৪এস লিনহ ডং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দারা তাদের মালিকানার সনদপত্র পাওয়ার জন্য অপেক্ষা করছেন।

হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় অনুসারে, টাস্ক ফোর্স ২৫১টি প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের জন্য ৬০টিরও বেশি বৈঠক করেছে। এর মধ্যে, ৩৩,০৩৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ও জমির প্লট নিয়ে গঠিত ২১৯টি প্রকল্পের সমস্যা সমাধান করা হয়েছে এবং সেগুলো ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (পিঙ্ক বুক) পাওয়ার যোগ্য হয়েছে; ৯,৭০৫টি নথি কর কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে… কে২৬ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি সেই ছয়টি প্রকল্পের মধ্যে একটি, যেটিতে টাস্ক ফোর্স ২০২৫ সালের জুন মাসে বিনিয়োগকারীর সাথে কাজ করবে।

উৎস: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm