ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য মূলধন প্রবাহ উন্মুক্ত করে সবুজ অর্থায়ন

বিশেষজ্ঞদের মতে, বাজারে সবুজ মূলধন প্রবাহ ESG, GRESB, Lotus... এর মতো টেকসই উন্নয়নের মানদণ্ড পূরণকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসার দিকে জোরালোভাবে ঝুঁকছে...

১৩ নভেম্বর বিকেলে হো চি মিন সিটিতে, ভিয়েতনাম গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল (VGBC) গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট সাসটেইনেবিলিটি বেঞ্চমার্ক (GRESB) এর সহযোগিতায় "ভিয়েতনাম গ্রিন রিয়েল এস্টেট কনফারেন্স ২০২৫: ESG ট্রেন্ডস এবং গ্রিন ফাইন্যান্স ক্লাসিফিকেশন পোর্টফোলিও" আয়োজন করে, যেখানে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং ম্যানেজার, ব্যাংক, আর্থিক প্রতিষ্ঠান, ESG পরামর্শদাতা, ঠিকাদার এবং গ্রিন সলিউশন প্রোভাইডার সহ প্রায় ১৫০ জন দেশি-বিদেশি প্রতিনিধি অংশগ্রহণ করেন।

সম্মেলনে উদ্বোধনী বক্তৃতা দেন ভিজিবিসি-র নির্বাহী পরিচালক মিঃ ডগলাস স্নাইডার।

এই সম্মেলনে বিশ্ব এবং ভিয়েতনামে ESG প্রবণতা, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় GRESB 2025 এর ফলাফল এবং সবুজ অর্থায়ন শ্রেণীবিভাগ তালিকার মাধ্যমে সবুজ মূলধন অ্যাক্সেসের সুযোগগুলির একটি বিস্তৃত চিত্র তুলে ধরা হয়েছে। সেই ভিত্তিতে, এই কর্মসূচির লক্ষ্য হল আন্তর্জাতিক মান প্রয়োগে ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করা, রিয়েল এস্টেট ইকোসিস্টেমে সত্তাগুলির মধ্যে সংযোগ জোরদার করে টেকসই উন্নয়ন কৌশল গঠন করা, 2050 সালের মধ্যে নেট জিরো লক্ষ্য অর্জনের লক্ষ্যে।

ভিজিবিসি-র নির্বাহী পরিচালক মিঃ ডগলাস স্নাইডার তার উদ্বোধনী বক্তব্যে ইএসজি এবং সবুজ অর্থায়ন বিষয়গুলির জটিলতার উপর জোর দেন। তবে, বক্তাদের উপস্থাপনা এবং গভীর আলোচনার মাধ্যমে, তিনি আশা করেন যে সম্মেলনটি ব্যবসায়ী সম্প্রদায়কে কৌশলগত পরিকল্পনায় আরও আত্মবিশ্বাসী হতে সাহায্য করবে।

" আশা করি আজকে ভাগ করা বিষয়বস্তু এবং সকলের প্রাপ্ত তথ্য দেশীয় এবং আন্তর্জাতিকভাবে কৌশল পরিচালনা এবং নির্মাণের প্রক্রিয়ায় আরও ব্যাপক দৃষ্টিভঙ্গি এবং আরও আস্থা অর্জনে অবদান রাখবে। বিশেষ করে সবুজ বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, যার লক্ষ্য রিয়েল এস্টেট শিল্পকে ভিয়েতনামের টেকসই প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তিগুলির মধ্যে একটি করে তোলা", মিঃ ডগলাস স্নাইডার বলেন।

ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেটের জন্য ESG, সবুজ অর্থায়ন এবং সুযোগ

সম্মেলনে অংশ নিতে গিয়ে, GRESB-এর ব্যবসায়িক উন্নয়নের পরিচালক মিঃ ট্রে আর্চার মন্তব্য করেন যে, ২০২৫ সাল একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় যখন ভিয়েতনামী উদ্যোগগুলি টেকসই উন্নয়নে "সচেতনতা" থেকে "কর্ম"-এর দিকে দৃঢ়ভাবে স্থানান্তরিত হতে শুরু করবে।

তদনুসারে, CREST-এর মতো আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলি ভিয়েতনাম এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়াকে উদীয়মান বাজার হিসেবে স্বীকৃতি দেয় যেখানে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে, বিশেষ করে যখন ব্যবসাগুলি টেকসই উন্নয়ন প্রতিবেদনে ক্রমবর্ধমানভাবে অংশগ্রহণ করছে, আন্তর্জাতিক মান প্রয়োগ করছে এবং সবুজ আর্থিক মডেল খুঁজছে।

মিঃ ট্রে আর্চার আরও বলেন যে টেকসই-সংযুক্ত ঋণ একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হয়ে উঠছে। দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার কমপক্ষে ৫টি প্রধান ব্যাংক সবুজ ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে, যা ব্যবসাগুলিকে অগ্রাধিকারমূলক মূলধনের উৎস অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করে এবং নির্গমন হ্রাসে তাদের প্রতিশ্রুতি নিশ্চিত করে।

CREST পরিসংখ্যান দেখায় যে টেকসই মান প্রয়োগকারী ব্যবসাগুলি জ্বালানি খরচ প্রায় 30% কমাতে পারে, 20-25% জল সাশ্রয় করতে পারে এবং গ্রিনহাউস গ্যাস নির্গমন গড়ে 5.5% কমাতে পারে, যা এশিয়ান এবং বিশ্ব গড়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি দক্ষতার স্তর।

সবুজ ভবনগুলি স্পষ্ট বাণিজ্যিক সুবিধাও প্রদর্শন করে, যা মূল্যায়নে ৫-১০% বৃদ্ধি এবং ৭-১৫% বেশি ভাড়া দিতে ইচ্ছুক ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার ক্ষমতার মাধ্যমে প্রতিফলিত হয়।

মিঃ ট্রে আর্চার - ব্যবসা উন্নয়ন GRESB পরিচালক।

একই মতামত শেয়ার করে, গ্রিনভিয়েটের পরিচালক মিঃ দো হু নাট কোয়াং ESG স্কোর উন্নত করার ক্ষেত্রে গ্রিন সার্টিফিকেশনের গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকার উপর জোর দিয়ে বলেছেন। বিশেষ করে, লোটাস - VGBC দ্বারা পরিচালিত একটি দেশীয় মান।

২৫০টি সার্টিফাইড প্রকল্পের মাধ্যমে, গ্রিনভিয়েট জোর দেয় যে গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন কেবল সম্পদের ব্যবহার কমাতে সাহায্য করে না বরং GRESB স্কোরে প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে অবদান রাখে, যার ফলে ব্যবসার জন্য একটি স্পষ্ট প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হয়ে ওঠে।

"উল্লেখযোগ্যভাবে, বিদ্যমান সবুজ প্রকল্পগুলি টেকসই উপকরণ, শক্তি সঞ্চয় এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি ব্যবহারের মানদণ্ডের মাধ্যমে প্রতি ১০০ GRESB পয়েন্টে ৩৭.৫ অবদান রাখতে পারে, যেখানে নতুন উন্নয়ন প্রকল্পগুলি ৪১/১০০ পয়েন্ট অবদান রাখতে পারে," গ্রিনভিয়েটের পরিচালক বলেন।

অগ্রণী উদ্যোগ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাস্তবায়নের রোডম্যাপ

আসিয়ান গ্রিন ফাইন্যান্স স্ট্যান্ডার্ডস-এর উপর তার উপস্থাপনায়, মিঃ ডগলাস স্নাইডার নিশ্চিত করেছেন যে মূলধন প্রবাহকে স্বচ্ছ করতে এবং গ্রিন ফাইন্যান্স ব্যবহারের কার্যকারিতা পর্যবেক্ষণে গ্রিন শ্রেণীবিভাগের প্রয়োগ গুরুত্বপূর্ণ।

নির্গমন হ্রাস, জল ব্যবস্থাপনা, বর্জ্য পরিশোধন এবং টেকসই উপকরণের মানদণ্ড মূল্যায়ন ব্যবস্থা জুড়ে একীভূত করা হয়েছে যাতে বিনিয়োগকারী এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে প্রকল্পের প্রকৃত প্রভাব ট্র্যাক করতে সহায়তা করা যায়। মিঃ ডগলাস স্নাইডারের মতে, ভিয়েতনাম তিনটি রুট প্রয়োগ করতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে নতুন নির্মাণ, বিদ্যমান নির্মাণ সংস্কার এবং একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের মাধ্যমে প্রকল্প উন্নয়ন।

একটি প্রকল্প উন্নয়ন সংস্থার দৃষ্টিকোণ থেকে, কেপেল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টের পরিচালক মিঃ লি লিওং সেং, প্রকল্পের জীবনচক্র জুড়ে কেপেলের ESG ইন্টিগ্রেশন কৌশল বর্ণনা করেছেন। গ্রুপটি ২০৩০ সালের মধ্যে তার স্কোপ ১ এবং ২ কার্বন নির্গমনের ৫০% হ্রাস, ২০৫০ সালের মধ্যে নেট জিরো অর্জন এবং ২০৩০ সালের মধ্যে সম্পূর্ণরূপে পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তিতে রূপান্তরের লক্ষ্য রাখে।

ভিয়েতনাম গ্রিন রিয়েল এস্টেট কনফারেন্স ২০২৫: ইএসজি ট্রেন্ডস এবং গ্রিন ফাইন্যান্স ক্লাসিফিকেশন পোর্টফোলিওতে অংশগ্রহণকারী বক্তারা।

দ্য এস্টেলা, গ্লাডিয়া বাই দ্য ওয়াটার্স বা দ্য ইনফিনিটির মতো প্রকল্পগুলি সবুজ উন্নয়নের আর্থ- সামাজিক দক্ষতার আদর্শ উদাহরণ, যেখানে ইনফিনিটি প্রকল্প CO2 খনিজযুক্ত কংক্রিট উপকরণের কারণে 1,135 টন CO2 নির্মূল করেছে এবং উদ্বোধনী দিনে 99% অ্যাপার্টমেন্ট বুক করা হয়েছে।

ইতিমধ্যে, ফুক খাং কর্পোরেশনের সিইও, গ্রিন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশন এবং হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট, মিসেস লু থি থান মাউ, টেকসই প্রকল্প উন্নয়নের জন্য রোডম্যাপ উপস্থাপন করেন, নেট-জিরো কার্বনের প্রতি কোম্পানির ধারাবাহিক দৃষ্টিভঙ্গির উপর জোর দেন।

তিনি বলেন যে ফুচ খাং "সবুজ ভবন নির্মাণ, সবুজ সম্প্রদায়, সবুজ ভবিষ্যত" এর লক্ষ্য অনুসরণ করে, যা ভিয়েতনাম লোটাস ভিলেজ প্রকল্প - লোটাস প্রকল্পের মাধ্যমে প্রদর্শিত হয়েছে, যা ভালভাবে নিবন্ধন করে এবং সবুজ শিক্ষা, সংস্কৃতি এবং সম্প্রদায়ের স্বাস্থ্যের মূল্য প্রচার করে। এছাড়াও, ফুচ খাং-এর কিছু সবুজ প্রকল্প ভিয়েতনাম নগর পরিকল্পনা পুরস্কার ২০২২ এবং ভিয়েতনামী বাঁশ কনভেনশন সেন্টারের জন্য "ভিয়েতনামের বৃহত্তম বাঁশের ঘর" এর রেকর্ডের মতো পুরষ্কারের মাধ্যমে তাদের স্থান তৈরি করেছে।

" ফুক খাং-এর সম্পূর্ণ উন্নয়ন রোডম্যাপ ধারাবাহিকভাবে নেট-জিরো কার্বনের দিকে পরিচালিত হচ্ছে ," মিস লু থি থানহ মাউ নিশ্চিত করেছেন।

সম্মেলনে, OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP ভিয়েতনামের মতো আর্থিক ও পরামর্শদাতা সংস্থাগুলির প্রতিনিধিরা... সবুজ অর্থায়নের বাস্তব চিত্র আরও স্পষ্ট করার জন্য অন্তর্দৃষ্টিপূর্ণ দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করেছিলেন।

কিছু ব্যাংক সবুজ ঋণের মানদণ্ড বিশ্লেষণ করে, সাধারণ ত্রুটি যা আবেদন প্রত্যাখ্যাত হওয়ার দিকে পরিচালিত করে; পরামর্শ এবং বাজার গবেষণা ইউনিটগুলি ভাড়া মূল্য, দখলের হার এবং সম্পদের মূল্যের ক্ষেত্রে সবুজ ভবন এবং প্রচলিত ভবনের মধ্যে তুলনামূলক তথ্য সরবরাহ করে। এদিকে, কেপিএমজি আগামী ৫ বছরে ভিয়েতনামে ইএসজি সম্পর্কিত বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে বড় ঝুঁকি এবং উদ্বেগ সম্পর্কে সতর্ক করে।

সূত্র: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html