ভূমি উন্নয়ন তহবিলের জন্য সম্পদ বৃদ্ধি বিনিয়োগ আকর্ষণের একটি কৌশলগত পদক্ষেপ।

নগর ভূমি উন্নয়ন তহবিলের চার্টার মূলধন ১,৭২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি সমন্বয় করলে হাই ফং সক্রিয়ভাবে জমি পরিষ্কার করতে এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি করতে সহায়তা করবে।

ভূমি উন্নয়ন তহবিলের চার্টার মূলধন বৃদ্ধি শহরকে সক্রিয়ভাবে জমি পরিষ্কার করতে এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি করতে সহায়তা করবে। ছবিতে: তিয়েন ল্যাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল ক্লাস্টার। ছবি: ট্রুং কিয়েন

অদক্ষ অপারেশন

একীভূত হওয়ার আগে, হাই ডুয়ং প্রদেশ এবং হাই ফং শহর উভয়েরই সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং ভূমি তহবিল উন্নয়নের জন্য তহবিল ছিল। ২০২১ সাল থেকে, হাই ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর চার্টার মূলধন সহ একটি তহবিল প্রতিষ্ঠা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, যার লক্ষ্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য স্থানীয়দের পরিষ্কার জমি প্রস্তুত করতে সহায়তা করা। তবে, তহবিলের কার্যক্রম প্রত্যাশা পূরণ করেনি।

কারণ হলো, ভূমি উন্নয়ন তহবিলটি প্রধানমন্ত্রীর ১২ মে, ২০১০ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৪০/২০১০/QD-TTg এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। তহবিলটি কার্যকর করার সময়, সিদ্ধান্ত নং ৪০/২০১০/QD-TTg আর ২০১৩ সালের ভূমি আইন এবং রাজ্য বাজেট আইনের বিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল না। এর ফলে স্থান ছাড়পত্রের জন্য মূলধন অগ্রিম এবং পরিশোধে অসুবিধা দেখা দেয়।

হাই ফং -এ, ভূমি উন্নয়ন তহবিলের কাজটি পূর্বে শহর উন্নয়ন বিনিয়োগ তহবিলের উপর ন্যস্ত করা হয়েছিল। সমন্বিত কাজটি বাস্তবায়নে ত্রুটি ছিল, তহবিলের কার্যক্রমে ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করতে ব্যর্থ হয়েছিল। এছাড়াও, সাইট ক্লিয়ারেন্সের বিশাল খরচ বাস্তবায়নের জন্য বাজেটের ভারসাম্য বজায় রাখা কঠিন করে তুলেছিল। উৎপাদন এবং পরিষেবা ব্যবসায়িক প্রকল্পগুলি বিনিয়োগকারীদের সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য প্রাক-প্রদানকারী মূলধনের প্রক্রিয়া অনুসারে বাস্তবায়িত হয়েছিল, যা পরে জমির ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি থেকে কেটে নেওয়া হয়েছিল।

একীভূতকরণের পর, হাই ফং শহর বিনিয়োগ আকর্ষণকে উৎসাহিত করেছে, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং পরিষ্কার জমি তহবিল তৈরি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার এবং মূল আর্থ-সামাজিক প্রকল্প বাস্তবায়নের শীর্ষ কারণ। অতএব, ১১ আগস্ট, ২০২৫ তারিখে, সিটি পিপলস কমিটি হাই ডুয়ং প্রদেশের ভূমি উন্নয়ন তহবিলের নাম পরিবর্তন করে হাই ফং শহর ভূমি উন্নয়ন তহবিল রাখার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নং ৩২২২/কিউডি-ইউবিএনডি জারি করে। তহবিল প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্তের পাশাপাশি, শহরের কার্যকর বাস্তবায়নের জন্য সমাধান রয়েছে।

বিনিয়োগ আকর্ষণের দক্ষতা উন্নত করার জন্য ভিএসআইপি ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি করে।

স্পষ্ট লক্ষ্য নির্ধারণ করুন, সম্পদ যোগ করুন

শহরের ভূমি উন্নয়ন তহবিল ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং সরকারের ভূমি উন্নয়ন তহবিল নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি নং ১০৪/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বিধান অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। পূর্ববর্তী সীমাবদ্ধতা এবং অসুবিধাগুলি অতিক্রম করে, ডিক্রি ১০৪ বিশেষভাবে তহবিলের পরিচালনা ব্যবস্থা নির্ধারণ করে।

তদনুসারে, ভূমি উন্নয়ন তহবিল প্রবিধান অনুসারে তহবিলের পরিচালনা মূলধন (সনদ মূলধন এবং অন্যান্য আইনত সংগৃহীত মূলধন) পরিচালনার জন্য দায়ী। একই সাথে, ডিক্রি ১০৪ স্পষ্টভাবে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ এবং ব্যক্তির সিদ্ধান্ত অনুসারে অগ্রিম মূলধন নির্ধারণ করে; অগ্রিম মূলধন পুনরুদ্ধার। অগ্রিম মূলধন গ্রহণকারী সংস্থা অগ্রিম মূলধন ব্যবহারের নিয়ম লঙ্ঘন করছে বা অগ্রিম মূলধন পরিশোধে ধীরগতি করছে তা সনাক্ত করার সময় অগ্রিম মূলধন স্থগিতকরণ এবং পুনরুদ্ধার, অথবা অগ্রিম মূলধন ব্যবহারের পরিদর্শন এবং অগ্রিম মূলধন পুনরুদ্ধারও ডিক্রি ১০৪-তে নিয়ন্ত্রিত। একটি স্পষ্ট এবং সঠিক অপারেটিং ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠার পাশাপাশি, ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন সহায়তা এবং পুনর্বাসন ভূমি তহবিল তৈরি ও উন্নয়ন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সংগঠিত করার জন্য ভূমি তহবিল তৈরির জন্য তহবিলের মূলধনের ব্যবহারকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।

ভূমি উন্নয়ন তহবিলের বর্তমান আইনি বিধিমালা বাস্তবায়ন করে, সিটি পিপলস কমিটি নতুন হাই ফং শহরের ভূমি উন্নয়ন তহবিলের চার্টার মূলধন সমন্বয় করার জন্য সিটি পিপলস কাউন্সিলের কাছে জমা দিয়েছে; অর্পিত মূলধন ব্যবস্থাপনার মডেল বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখবে। তহবিলে বর্তমানে রূপান্তরিত হাই ডুং ভূমি উন্নয়ন তহবিলের প্রকৃত চার্টার মূলধন (অনুমোদিত) ৭২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি রয়েছে। এবং ভূমি উন্নয়ন কাজের জন্য মূলধন উৎস, হাই ফং উন্নয়ন বিনিয়োগ তহবিলের সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য অগ্রিম মূলধন ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং স্থানান্তরিত হয়েছে, যার মধ্যে ৬০০ বিলিয়ন শহরের বাজেট থেকে বরাদ্দ করা হয়েছে; ৪০০ বিলিয়ন ব্যবস্থা করা হয়নি। চার্টার মূলধন অনুমোদিত হওয়ার পরে, সিটি পিপলস কমিটি, ৫ বছরের এবং বার্ষিক বাজেটের ভারসাম্য বজায় রাখার ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে, তহবিলের জন্য অতিরিক্ত চার্টার মূলধন ব্যবস্থা করার জন্য সিটি পিপলস কাউন্সিলের কাছে জমা দেয়।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের উপ-পরিচালক ডুওং দিনহ ওন বলেন যে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন এবং পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি করা কঠিন এবং জটিল কাজ, যা অনেক বস্তুনিষ্ঠ এবং ব্যক্তিগত কারণ দ্বারা প্রভাবিত হয়। অর্থ প্রদানের জন্য উপলব্ধ সম্পদ না থাকলে, প্রকল্পের অগ্রগতি প্রভাবিত হবে। ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি নিলামের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ এবং ইজারা প্রচারের বিষয়ে পার্টির নীতি এবং রাজ্য আইন বাস্তবায়নে অবদান রাখে। ভূমি উন্নয়ন তহবিল স্থানীয়দের সক্রিয়ভাবে এই প্রয়োজনীয়তা পূরণে সহায়তা করার জন্য একটি কৌশলগত হাতিয়ার, যখন সময়মত ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা জনগণের অধিকার নিশ্চিত করে, তাদের জীবনকে শীঘ্রই স্থিতিশীল করতে সহায়তা করে।

বাও চাউ

সূত্র: https://baohaiphong.vn/tang-nguon-luc-cho-quy-phat-trien-dat-la-buoc-di-chien-luoc-trong-thu-hut-dau-tu-525269.html