রিয়েল এস্টেটের জল্পনা এড়াতে ট্রান্সফার ট্যাক্স বাড়ানো হচ্ছে, অর্থ মন্ত্রণালয় কী বলছে?

(CLO) অর্থ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স সম্পর্কিত ব্যক্তিগত আয়কর (সংশোধিত) সংক্রান্ত খসড়া আইনের উপর সরকারি সদস্যদের মতামত চেয়ে একটি নথি জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটিতে রিপোর্ট করার জন্য পাঠিয়েছে।

এই খসড়া আইনে, অর্থ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে ব্যক্তিগত আয়কর নির্ধারণ করা হবে স্থানান্তর মূল্যকে 2% করের হার দিয়ে গুণ করে, মূলত বর্তমান নিয়মের মতোই।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক ও আর্থিক কমিটির পর্যালোচনা মতামত অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে কেন্দ্রীয় কমিটি এবং জাতীয় পরিষদের রেজুলেশনে যেমন বলা হয়েছে, এই ধরনের বিধিমালা বাড়ি ও জমির কার্যকর ব্যবহারকে উৎসাহিত করার জন্য এবং বাজারকে প্রভাবিত করে এমন জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত কর নীতিগুলি নিখুঁত করার প্রয়োজনীয়তাগুলি সমাধান করতে পারেনি।

কিছু সুপারিশে রিয়েল এস্টেটের জল্পনা এড়াতে ট্রান্সফার ট্যাক্স বাড়ানোর পরামর্শ দেওয়া হয়েছে। (ছবি: ST)

কিছু মতামত ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর কর বৃদ্ধির দিকে নিয়মকানুন অধ্যয়ন এবং পরিপূরক করার পরামর্শ দেয়। অন্যান্য মতামত পূর্ণ নথি থাকলে লাভের (বিক্রয় মূল্য বাদ দিয়ে ক্রয় মূল্য এবং খরচ) ভিত্তিতে গণনা করার পরামর্শ দেয়; দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকে উৎসাহিত করতে এবং ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য হোল্ডিং সময় (হোল্ডিং যত বেশি হবে, করের হার তত কম হবে) অনুসারে বিভিন্ন করের হার প্রয়োগ করা যেতে পারে।

কিছু মতামত বলছে যে রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী প্রভাব এড়াতে প্রয়োগের জন্য একটি রোডম্যাপ থাকা দরকার এবং হোল্ডিং টাইমের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতির প্রয়োগকেও জমি, আবাসন সম্পর্কিত নীতিগুলি নিখুঁত করার প্রক্রিয়ার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করতে হবে, সেইসাথে জমি এবং রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের জন্য তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামোর প্রস্তুতির স্তরও নির্ধারণ করতে হবে।

এই বিষয়বস্তু ব্যাখ্যা করে অর্থ মন্ত্রণালয় বলেছে: খসড়া আইনটি স্থিরভাবে প্রয়োগ করা রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর কর গণনার পদ্ধতির বর্তমান প্রবিধানের উত্তরাধিকারসূত্রে এসেছে। এই পদ্ধতি দ্বারা আদায়ের সুবিধা হল সহজ, বাস্তবায়ন করা সহজ এবং পরীক্ষা করা সহজ।

পার্থক্য থেকে কর গণনার একটি পদ্ধতি যুক্ত করার প্রস্তাবের সাথে, অর্থ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে নীতি প্রস্তাব করার জন্য ইনপুট ডেটা হিসাবে সংক্ষিপ্তসার, মূল্যায়ন এবং জরিপের জন্য পর্যাপ্ত সময় থাকা প্রয়োজন।

সাম্প্রতিক বাস্তবতা দেখায় যে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর কর আদায়ের বিষয়টি ব্যাপকভাবে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, যাতে জমি, নির্মাণ, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য নীতিমালার একটি সিরিজ নিখুঁত করার প্রক্রিয়ার সাথে সামঞ্জস্যতা নিশ্চিত করা যায়।

সেখান থেকে, একটি ব্যাপক সমাধান আসবে (যেমন সরবরাহ বৃদ্ধি, খরচ কমানো...) এবং প্রভাবের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন প্রয়োজন, যা ডাটাবেসের প্রস্তুতি স্তরের সাথে সাথে জমি ও রিয়েল এস্টেটের নিবন্ধন এবং হস্তান্তরের জন্য তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামোর সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করবে।

"যখন VNeID ডেটার সাথে সম্পর্কিত জমি ডিজিটাইজেশনের পর্যাপ্ত তথ্য থাকে, তখন আয়করের প্রকৃত প্রকৃতি অনুসারে ধীরে ধীরে কর বাস্তবায়ন করা সম্ভব হয়," অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।

বর্তমানে, সরকার বিশ্বের কিছু দেশের অভিজ্ঞতা অনুসরণ করে বাড়ি ও জমির কার্যকর ব্যবহারকে উৎসাহিত করার জন্য, জল্পনা-কল্পনা সীমিত করার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য অনেক পদক্ষেপ গ্রহণ করছে, যেমন অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণ বাস্তবায়ন এবং একটি জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা করা...

তদনুসারে, রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি এড়াতে, অর্থ মন্ত্রণালয় অনেক নীতিমালা সহ একটি বিস্তৃত সমাধান প্রস্তাব করে; যেখানে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ভূমি পুনরুদ্ধার ভূমি আইনের বিধান অনুসারে পরিচালিত হয়। রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা, ফটকাবাজি এড়ানো সহ, মূলত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং আবাসন সংক্রান্ত আইনের মাধ্যমে পরিচালিত হয়।

খসড়া তৈরিকারী সংস্থা নিশ্চিত করে যে কর নীতি উপরোক্ত লক্ষ্য অর্জনের জন্য সবচেয়ে অনুকূল এবং অগ্রাধিকারমূলক হাতিয়ার নয়; তাই, খসড়া আইনে বর্ণিত হিসাবে এটি রাখার প্রস্তাব করা হচ্ছে।

সূত্র: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html