রিয়েল এস্টেট বাজার মন্দা, কিন্তু জমির নিলাম এখনও জমজমাট।

[বিজ্ঞাপন_১]

৮ মাস, নিলামের ফলাফল মাত্র ৫.৪২% এ পৌঁছেছে

হ্যানয় শহরের হোয়াই ডাক জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের পরিচালক মিঃ নগুয়েন হুই হোয়াং বলেন যে বছরের প্রথম ৬ মাসে হোয়াই ডাকের জমি নিলাম পরিকল্পনা লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতে পারেনি। কিছু জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল, ৩ বার ঘোষণা করা হয়েছিল কিন্তু কোনও বিনিয়োগকারী অংশগ্রহণ করেননি তাই সেগুলি বাতিল করতে হয়েছে। মূল কারণ হল রিয়েল এস্টেট বাজার ঠান্ডা হয়ে গেছে। ইতিমধ্যে, ২০২২ সালের শেষ থেকে শুরুর মূল্য দেওয়া হয়েছিল, পূর্ববর্তী নিলামের বিজয়ী দরের ভিত্তিতে, যখন বাজারটি এখনও সক্রিয় ছিল, তাই এটি আর বাজারের জন্য উপযুক্ত নয়। যদিও এলাকাটি শুরুর মূল্য কমাতে চায়, বাস্তবায়নের জন্য কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই।

"শুরুতে মূল্য আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি প্রয়োজনে গ্রাহকদেরও আকর্ষণ করে না। যদি এটি হ্রাস করা হয়, তাহলে শুরু থেকেই মূল্য পুনরায় নির্ধারণ করতে হবে, তবে হ্রাস নির্ধারণের ভিত্তি খুবই কঠিন। যখন আমরা বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণ ছাড়াই একবার, দুবার, তিনবার এটি আয়োজন করি, তখন হ্রাস কতটা হবে তার কোনও নিয়ন্ত্রণ থাকে না, তখন শুরুতে মূল্য নির্ধারণ করা খুবই কঠিন" - মিঃ হোয়াং বলেন,

হ্যানয়ের দং আন জেলায়, জেলাটি সম্প্রতি ভ্যান হা এবং লিয়েন হা কমিউনগুলিতে অধিবেশনের আগে জমির নিলাম স্থগিত করেছে। লং বিয়েন, গিয়া লাম, ড্যান ফুওং ইত্যাদি অন্যান্য জেলাগুলিতেও অনেক নিলাম বাতিল করা হয়েছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে ২০২৩ সালের শুরু থেকে, স্থানীয় এলাকাগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে বিভিন্ন সমস্যা দেখা দিয়েছে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম ফি আদায় পরিকল্পনার চেয়ে কম হয়েছে। শহরটি ৬৫টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম আয়োজন করেছে, যার মধ্যে ৩৭টি সফল নিলাম এবং ২৮টি ব্যর্থ নিলাম হয়েছে। ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম ফি আদায়ের ফলাফল ৭২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা বার্ষিক পরিকল্পনার ৫.৪২%।

নিলাম চালিয়ে যান

রিয়েল এস্টেট বাজারের হতাশাজনক পরিস্থিতি সত্ত্বেও, সেপ্টেম্বরে পরিকল্পনা অনুসারে, মে লিন জেলা ৭.৫ হেক্টর আয়তনের ডং ট্রুক এরিয়া, লিয়েন ম্যাক কমিউনের দ্বিতীয় নিলাম পরিচালনা করবে। যার মধ্যে নিলাম এলাকা ১.৮ হেক্টর, ট্রাফিক জমি ৪.০ হেক্টর, প্রকল্পে আবাসন নির্মাণের জন্য জমি তহবিল ৭,২০০ বর্গমিটার... ২০২৩ সালের অক্টোবরে, পয়েন্ট X2, আবাসিক গ্রুপ নং ৪, কোয়াং মিন শহরের ০.৯ হেক্টর আয়তনের নিলাম চালিয়ে যান। যার মধ্যে, নিলাম এলাকা ০.৪ হেক্টর, ট্রাফিক জমি ০.৩ হেক্টর, বাকি জমি সবুজ স্থান।

২০২৩ সালের নভেম্বরে, পয়েন্ট X1, গান ভিলেজ, ট্যাম ডং কমিউনের মোট ৩.৪ হেক্টর জমি নিলামে তোলা হবে। যার মধ্যে নিলাম এলাকা ০.৮ হেক্টর, সামাজিক আবাসন জমি ২০০০ বর্গমিটারের বেশি, ট্র্যাফিক, সেচ এবং সবুজ জমি ১.৩ হেক্টর। ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে, চু ট্রান হ্যামলেট, তিয়েন থিন কমিউনে (তিয়েন থিন কমিউন সদর দপ্তর এবং প্রাদেশিক সড়ক ৩০৮ সংলগ্ন) নিলাম অনুষ্ঠিত হবে যার মোট আয়তন ৭.৩ হেক্টর। যার মধ্যে, নিলাম এলাকা ১.৬ হেক্টর, ট্র্যাফিক জমি ৩.৩ হেক্টর, অবশিষ্ট সবুজ জমি প্রায় ৬,০০০ বর্গমিটার।

dat-dai(2).jpeg — নিলাম জমির বাজার অনেক মাস ধরেই মন্থর।

১৫ সেপ্টেম্বর, মাই ডুক জেলার (হ্যানয়) ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র আন তিয়েন কমিউনে কয়েক ডজন জমি নিলাম করবে, যার প্রাথমিক মূল্য ৫-৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

সোক সন জেলায়, ১৬ সেপ্টেম্বর বিকেলে, জাতীয় জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি নং ৫, সোক সন জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের সাথে সমন্বয় করে হিয়েন নিন কমিউনের তান থাই গ্রামে ২৮টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের আয়োজন করবে।

এগুলো স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের আবাসিক প্লট। প্লটগুলির আয়তন ৯৫ থেকে ১৯৪.৪ বর্গমিটার পর্যন্ত। প্রারম্ভিক মূল্য ৭.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৩.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

দং আন জেলায়, ১৬ সেপ্টেম্বর সকালে, ল্যাক ভিয়েত জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি, দং আন জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের সাথে সমন্বয় করে ১১টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে, যা দং আন জেলা গণ কমিটির সম্পদ। দং আন জেলার তাম জা কমিউনের দং গ্রামে ১১টি জমি নিলাম করা হবে। প্লটের আয়তন ৭৫ বর্গমিটারেরও বেশি থেকে ১৪৪ বর্গমিটারেরও বেশি। প্রারম্ভিক মূল্য ৪৩ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার।

একইভাবে, ফুচ থো জেলায়, ১৮ সেপ্টেম্বর সকালে, ল্যাক ভিয়েত জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি ২০টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের আয়োজন করবে, যা ফুচ থো জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের সম্পদ।

যার মধ্যে, নগক তাও কমিউনের ডং কাউ লোক এলাকায় TT2 এবং TT3-এর ১৫টি জমি এবং ফুচ থো জেলার ফুং থুং কমিউনের মা মে এলাকায় ৫টি জমি রয়েছে। প্লটগুলির আয়তন ১২৮ বর্গমিটার থেকে ৩০৬.৫ বর্গমিটারের মধ্যে। প্রারম্ভিক মূল্য ১৭ - ২২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, যা ২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে প্রায় ৫.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের সমতুল্য।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস