দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার: টেকসই উন্নয়নের জন্য "ধাক্কা" প্রয়োজন

যেখানে প্রকল্পটি "পূর্ব বাতাসের" জন্য অপেক্ষা করছে

আগস্টের প্রথম দিকে এক সকালে, থং নাট আরবান এরিয়া - থং নাট ওয়ার্ডে প্রথমবারের মতো বিক্রির জন্য খোলা একটি প্রকল্প, তখনও বেশ শান্ত ছিল। দূর থেকে, গ্রাহকদের একটি দল দালালদের সাথে হেঁটে যাচ্ছিল, প্রতিটি স্থান পরীক্ষা করছিল। সম্পূর্ণ ভবন থেকে কংক্রিট মিক্সারের শব্দ প্রতিধ্বনিত হচ্ছিল, অনেক খালি জায়গা সহ একটি শহুরে এলাকায় একটি ছোট হৃদস্পন্দনের মতো।

১৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং তার বেশি দাম, লাল বই হাতে থাকা সত্ত্বেও, বাজারকে প্রাণবন্ত করার জন্য "অগ্নিনির্বাপক" বলে মনে হচ্ছে। কিন্তু বাস্তবে, ব্যবসায়িক পরিবেশ এখনও সতর্ক। একজন ব্রোকার বলেছেন: "গ্রাহকরা আগ্রহী কিন্তু এখনও আশা করেন যে ভিয়েতনাম ট্রাই এবং হ্যানয়ের সাথে সংযোগকারী রুটগুলিতে স্পষ্ট পদক্ষেপ থাকবে, তবেই তারা অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক হবেন।"

২০২৫ সালে, সমগ্র দেশ সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার সাথে সম্পর্কিত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি প্রচারকে অগ্রাধিকার দেবে। সেই সাধারণ চিত্রে, সামষ্টিক কারণ এবং অবকাঠামো গুরুত্বপূর্ণ "লিভারেজ", যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে এগিয়ে নেওয়ার জন্য গতি তৈরি করে। ফু থো প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলে (পূর্বে হোয়া বিন শহর) বেশ কয়েকটি প্রকল্প শুরু হয়েছে এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে, যার লক্ষ্য প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহক এবং গৌণ বিনিয়োগকারী উভয়কেই লক্ষ্য করা।

দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার: টেকসই উন্নয়নের জন্য

কিছু হ্যানয় বিনিয়োগকারী থং নাট আরবান এরিয়া প্রকল্পে (থং নাট ওয়ার্ড) রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে জানতে আগ্রহী।

২০ হেক্টরেরও বেশি জমির থং নাট নগর এলাকা প্রকল্পটি এর একটি আদর্শ উদাহরণ। ২০২৫ সালের জুলাই মাসে প্রথম বিক্রয়ের পর থেকেই বিনিয়োগকারীরা আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন এবং প্রতিটি ইউনিটের জন্য লাল বই জারি করতে পেরেছেন। তবে, টাউনহাউস এবং অনেক জমির প্লট এখনও ক্রেতাদের কাছ থেকে যথেষ্ট আগ্রহ পায়নি, যদিও হ্যানয় এবং অন্যান্য প্রদেশ থেকে কিছু বিনিয়োগকারী অনুসন্ধান করতে আসছেন। ইতিমধ্যে, এলাকার আশেপাশের নগর এলাকা এবং পুরাতন আবাসিক এলাকাগুলি এখনও স্থবির অবস্থায় রয়েছে।

হোয়া বিন রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান - নগুয়েন এনগোক কুওং-এর মতে, "এই বাজারের প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে কিন্তু "জাগ্রত" হওয়ার জন্য তিনটি বিষয়ের অনুরণন প্রয়োজন: অবকাঠামো, নীতি এবং উপযুক্ত পণ্য। আজ গৃহ ক্রেতারা জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধা, পরিবেশ এবং সংযোগের প্রতি বেশি আগ্রহী, তাই এই বিষয়গুলি সমাধানকারী প্রকল্পগুলির স্পষ্ট প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা থাকবে।"

মার্জ-পরবর্তী সংযোগ সমস্যা

ফু থো, ভিন ফুক এবং হোয়া বিন এই তিনটি প্রদেশের একীভূত হওয়ার পর, উত্থাপিত অসামান্য সমস্যাগুলির মধ্যে একটি ছিল অঞ্চলগুলির মধ্যে ট্র্যাফিক সংযোগ। তিনটি পুরাতন এলাকার নিজস্ব পৃথক সম্ভাবনা ছিল, কিন্তু একে অপরের পরিপূরক এবং সেগুলিকে সমন্বিতভাবে কাজে লাগানোর জন্য, শক্তিশালী বিনিয়োগের জন্য ট্র্যাফিক অবকাঠামোকে অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন।

প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সর্বশেষ সুসংবাদ হল, ৯ আগস্ট, প্রদেশের সফর এবং তাদের সাথে কাজ করার সময়, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন হোয়া বিন - ভিয়েতনাম ট্রাই এক্সপ্রেসওয়ের নির্মাণের বিষয়ে ফু থো প্রদেশের প্রস্তাবিত প্রতিবেদনটি জরিপ করেন এবং শোনেন। প্রধানমন্ত্রী নীতিগতভাবে সম্মত হন এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে হোয়া বিন - মোক চাউ এক্সপ্রেসওয়ের সাথে সংযোগকারী এক্সপ্রেসওয়ের দিকে রুট পরিকল্পনা করার দায়িত্ব দেন। সেই অনুযায়ী, সম্পন্ন হলে, দূরত্ব প্রায় ১০০ কিলোমিটারের পরিবর্তে ৫৪ কিলোমিটারে কমে যাবে, ভ্রমণের সময় অর্ধেক কমে যাবে, মাত্র ১ ঘন্টা।

প্রদেশের দক্ষিণাঞ্চলের অনেক পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মতে, পরিবহন অবকাঠামো একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। যখন দূরত্ব কমানো হবে এবং ভ্রমণের গতি বাড়বে, তখন রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পাবে। এই কারণেই প্রদেশটি আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

একই সাথে, হোয়া ল্যাক-হোয়া বিন সড়ক প্রকল্প এবং জাতীয় মহাসড়ক ৬, জুয়ান মাই-হোয়া বিন অংশের উন্নয়ন, মনোযোগ সহকারে বাস্তবায়ন করা হচ্ছে। এটি কেবল একটি পরিবহন অবকাঠামোই নয় বরং নগর, শিল্প, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা খাতে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য একটি "চুম্বক", যা সমগ্র অঞ্চলের জন্য গতি তৈরি করে।

হ্যানয়ে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ায়, বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্পন্ন স্যাটেলাইট বাজারের দিকে "স্থানান্তর" শুরু করেছেন। হ্যানয় থেকে এক ঘন্টারও বেশি পথের দূরত্বে অবস্থিত দক্ষিণাঞ্চলীয় কমিউন এবং ওয়ার্ডগুলি আকর্ষণীয় গন্তব্যস্থলে পরিণত হয়েছে।

হোয়া বিন ওয়ার্ডের একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের প্রতিনিধি মিসেস লে মাই আনহ মন্তব্য করেছেন: "সম্ভাবনার তুলনায় এই অঞ্চলে জমির দাম এখনও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে রয়েছে। হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীরা বেশি আগ্রহী, বিশেষ করে যখন আসন্ন কৌশলগত রুট সম্পর্কে শুনেন। যদি অবকাঠামো সময়মতো তৈরি হয়, তাহলে বাজার খুব দ্রুত বৃদ্ধি পাবে।"

সুবিধাগুলি কেবল জমি বা টাউনহাউসেই নয়, প্রদেশের দক্ষিণে ইকো-ট্যুরিজম, অনন্য সংস্কৃতির সম্ভাবনাও রয়েছে এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, বাণিজ্যিক পরিষেবা এবং অভিজ্ঞতার সাথে সম্পর্কিত আবাসন বিকাশ করতে পারে।

"টেক অফ" করার জন্য একটা ধাক্কা দরকার

বিশাল সম্ভাবনা থাকা সত্ত্বেও, বাজার এখনও বেশ শান্ত। এর একটি কারণ হল গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলি সম্পন্ন হওয়ার আগে বিনিয়োগকারী এবং জনগণের অপেক্ষা এবং দেখার মানসিকতা।

হ্যানয়ের একজন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী মিঃ ভু ভ্যান সন শেয়ার করেছেন: "গত কয়েক বছর ধরে আমি নিয়মিতভাবে এই বাজারটি অনুসরণ করে আসছি। বর্তমানে, সমস্যাটি সম্ভাবনার অভাব নয় বরং একটি তরঙ্গ তৈরির জন্য প্রকৃত চাপের অভাব। যখন ভিয়েত ট্রাই এবং হ্যানয়ের সাথে সংযোগকারী অবকাঠামো মসৃণ হবে, তখন আমি বিশ্বাস করি যে ফু থো প্রদেশের দক্ষিণে রিয়েল এস্টেটের দাম আর বর্তমান স্তরে থাকবে না।"

২০২৫ সালকে প্রশাসনিক সীমানা এবং দ্বি-স্তরের স্থানীয় সরকার মডেল বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত অনেক গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনের বছর হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা প্রদেশের দক্ষিণে রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে।

এটা বিশ্বাস করা হচ্ছে যে, একীভূতকরণের পর প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন কৌশলের মাধ্যমে, দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করবে, কেবল আবাসনের চাহিদা পূরণ করবে না, বরং পর্যটন, পরিষেবা এবং বাণিজ্যের প্রচারে অবদান রাখবে এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক ক্ষেত্রও হয়ে উঠবে।

বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী যেমন মন্তব্য করেছেন: "বর্তমান মূল্য স্তরের সাথে, যখন অবকাঠামো এবং নীতিগুলি সমন্বিত হবে, তখন ফু থো প্রদেশের দক্ষিণে রিয়েল এস্টেট কেবল "উষ্ণ" হবে না, বরং উত্তর বাজারের নতুন হট স্পটগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠবে"।

হং ট্রুং

সূত্র: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm