ব্যস্ততম অফিস ভাড়া বাজার এবং বিশেষজ্ঞদের পূর্বাভাস

একটি প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশ তৈরি করুন

অফিস সম্প্রসারণ বা স্থানান্তরের লেনদেনের মাধ্যমে সম্প্রতি অফিস লিজ কার্যক্রম আবারও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। বাজারে ভাড়াটেদের চাহিদার পরিবর্তনও রেকর্ড করা হয়েছে, যার ফলে অফিস বিনিয়োগকারীরা ভাড়াটেদের, বিশেষ করে বৃহৎ কোম্পানি এবং বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলিকে ধরে রাখার জন্য পরিবর্তন করতে বাধ্য হয়েছেন।

ভাড়াটেদের চাহিদার পরিবর্তনকে আরও ভালোভাবে বুঝতে এবং অফিস ভাড়াটেদের কার্যকরভাবে ধরে রাখার কারণগুলি খুঁজে বের করার জন্য, স্যাভিলস ভিয়েতনামের নেতা মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল, সাম্প্রতিক সময়ে ভিয়েতনামে প্রবাহিত FDI মূলধন বৃদ্ধির ফলে অফিস বাজার উপকৃত হচ্ছে।

তদনুসারে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০ এপ্রিল, ২০২৪ পর্যন্ত, ভিয়েতনামে মোট এফডিআই মূলধন ৯.২৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪.৫% বেশি। এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৪০,০৪৯টি বৈধ প্রকল্প রয়েছে যার মোট নিবন্ধিত মূলধন প্রায় ৪৭৮.৫৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার।

হো চি মিন সিটিতে ভাড়ার জন্য অনেক ক্লাস এ অফিস।

বিদেশী বিনিয়োগকারীরা জাতীয় অর্থনীতির ২১টি খাতের মধ্যে ১৭টিতে বিনিয়োগ করেছেন। যার মধ্যে, প্রক্রিয়াকরণ ও উৎপাদন শিল্প ৬.১৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি বিনিয়োগ মূলধন নিয়ে শীর্ষে রয়েছে, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের প্রায় ৬৬.৪%, যা একই সময়ের তুলনায় ১৯.৮% বেশি।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে যার মোট বিনিয়োগ মূলধন ১.৭৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি, যা মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের প্রায় ১৮.৭%, যা একই সময়ের তুলনায় ৭৮.২% বেশি। এরপর রয়েছে পাইকারি ও খুচরা খাত; গুদামজাতকরণ এবং পরিবহন খাত, যার মোট নিবন্ধিত মূলধন যথাক্রমে ৪৫১.৪ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি এবং প্রায় ৩৮৩.২ মিলিয়ন মার্কিন ডলার।

ক্রমবর্ধমান এফডিআই প্রবাহ এবং শিল্পের বৈচিত্র্য, পাশাপাশি অব্যাহত ইতিবাচক ব্যবসায়িক আস্থা সূচক, দেখিয়েছে যে ভিয়েতনাম বিভিন্ন ধরণের ব্যবসার জন্য একটি সম্ভাব্য বাজার, যার ফলে অফিসের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে অফিস লিজ কার্যক্রম প্রাণবন্ত ছিল, আইটি, উৎপাদন এবং আইন খাতে ভাড়াটেদের উচ্চ হার বজায় ছিল।

তবে, উচ্চ চাহিদা সমস্ত অফিস বিভাগের জন্য নয়। বর্তমান চাহিদা উচ্চমানের অফিস বিভাগে কেন্দ্রীভূত, কারণ ভাড়াটেদের অফিসের জন্য আরও কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। তাদের এমন অফিসের প্রয়োজন যা ভাল মানের, প্রতিভা আকর্ষণ এবং ধরে রাখার জন্য একটি ভাল কাজের পরিবেশ নিশ্চিত করে।

অফিস লিজিং বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি অফিস ভাড়াটেদের লক্ষ্যের অন্যতম কারণ হল কর্মপরিবেশ।

অতএব, প্রবণতা ধীরে ধীরে সবুজ সার্টিফাইড ভবনের দিকে ঝুঁকছে, যেখানে মানসম্পন্ন স্থান এবং পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা থাকবে। অতএব, অফিস বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই তাল মিলিয়ে চলতে হবে এবং সাধারণ রুচি পূরণের জন্য মানসম্পন্ন ভবন সরবরাহ নিশ্চিত করতে হবে।

বর্তমান প্রবণতা অনুসারে, বেশিরভাগ ভাড়াটেরা বড় শহরগুলির কেন্দ্রীয় এলাকা পছন্দ করেন, যেখানে নতুন উচ্চমানের প্রকল্প, উপযুক্ত ভাড়ার মূল্য এবং কেন্দ্রের কাছাকাছি।

এটা দেখা যায় যে ভাড়াটেদের অফিস বেছে নেওয়ার প্রবণতা অনেক বিষয়ের উপর নির্ভর করে এবং ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলি মূল্যই একমাত্র বিষয় নয়, বিশেষ করে যারা তাদের অফিসকে ক্লাস এ ভবনে উন্নীত করার প্রবণতা রাখে।

অনেক কোম্পানির জন্য, তাদের শেয়ারহোল্ডারদের প্রতি বিশ্বব্যাপী ESG প্রতিশ্রুতি এবং প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিবিধানের অংশ হিসেবে, সবুজ-প্রত্যয়িত অফিস ভবনে স্থানান্তর একটি সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার বা এমনকি একটি প্রয়োজনীয়তা।

কখনও কখনও কোম্পানিগুলি পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন সহ উন্নত মানের ভবনের জন্য প্রিমিয়াম দিতে ইচ্ছুক হয়, যা কর্মীদের জন্য একটি উৎপাদনশীল কর্মপরিবেশ এবং গ্রাহকদের জন্য একটি ইতিবাচক ব্র্যান্ড ইমেজ প্রদান করে। তাই দাম স্পষ্টতই একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলেও, এটি সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণ নয়।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা সবুজ-প্রত্যয়িত ভবন এবং অ-প্রত্যয়িত ভবনের মধ্যে পার্থক্য লক্ষ্য করেছেন।

সবুজ মান পূরণ না করা পুরনো ভবনগুলিকে এখন ভাড়া কমানোর জন্য আরও বেশি চাপের সম্মুখীন হতে হবে কারণ তারা সবুজ সার্টিফিকেশন প্রাপ্ত ভবনগুলির সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারবে না। প্রমাণ হল যে কিছু বাড়িওয়ালা, বিশেষ করে শ্রেণীর B অফিসের জন্য, ভাড়াটেদের ধরে রাখার জন্য ভাড়া কমাতে হয়েছে, যখন বিলাসবহুল ভবনগুলি এখনও স্থিতিশীল ভাড়া বজায় রাখে।

"মূল্য স্পষ্টতই গুরুত্বপূর্ণ। কিন্তু অন্য যেকোনো কিছুর মতো, অনেক মানুষ মানসম্পন্ন অভিজ্ঞতার জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। ঠিক যেমন একটি গাড়ি, পোশাক বা হ্যান্ডব্যাগ কেনার জন্য, কখনও কখনও উচ্চ মানের পণ্য এবং পরিষেবার জন্য মূল্যের পার্থক্য গ্রহণযোগ্য," ম্যাথিউ পাওয়েল বলেন।

হো চি মিন সিটিতে অফিস ভাড়া বাড়ছে।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞদের মতে, হো চি মিন সিটির অফিস বাজারের অনেক শক্তি রয়েছে, যেখানে বৃহৎ অফিস স্থানের সাথে একটি বৃহত্তর বাণিজ্যিক বাজারও রয়েছে। হো চি মিন সিটিতে অফিস ভাড়ার দাম হ্যানয়ের তুলনায় বেশি, বিশেষ করে জেলা ১-এর প্রকল্পগুলিতে।

তবে, হো চি মিন সিটির বাজারটি পূর্বে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই একটি এলাকা, জেলা ১-এ কেন্দ্রীভূত ছিল, যা প্রধান অফিস সরবরাহ সরবরাহ করত। তবে, এই বাজারটি এখন থু থিয়েম এলাকায় স্থানান্তরিত হয়েছে, যেখানে নতুন অফিস সরবরাহ, বিশাল মেঝের স্থান এবং অনেক সবুজ সার্টিফাইড প্রকল্প রয়েছে।

এদিকে, হ্যানয়ের গল্পটি ভিন্ন। হ্যানয়ে অফিস বাজারের আরও বিস্তৃত বিকাশ ঘটেছে, যেখানে বিভিন্ন স্থানে বাণিজ্যিক প্রকল্প যেমন হোয়ান কিয়েম, বা দিন, হ্যানয়ের পশ্চিম এবং শীঘ্রই পশ্চিম হ্রদ এলাকা রয়েছে।

তবে, হোয়ান কিয়েম এবং বা দিন এলাকায় প্রকল্পগুলির বর্তমান ভাড়া ক্ষমতা বেশ বেশি। অতএব, নিকট ভবিষ্যতে চালু হতে যাওয়া নতুন ভবন যেমন গ্র্যান্ড টেরা, তাইসেই স্কয়ার হ্যানয়, তিয়েন বো প্লাজা এবং বিআরজি ডায়মন্ড পার্ক প্লাজা নতুন সরবরাহের উৎস হবে, যা বাণিজ্যিক কার্যকলাপের জন্য আরও উত্তেজনা তৈরি করবে।

হো চি মিন সিটিতে প্রচুর সংখ্যক ভাড়া অফিস রয়েছে বলে মনে করা হয় যা প্রচুর সংখ্যক গ্রাহককে আকর্ষণ করে এবং ভালো দামও দেয়।

বিশেষজ্ঞরা আরও বিশ্বাস করেন যে হ্যানয়ে অফিস ভাড়ার দাম ভবিষ্যতে হো চি মিন সিটির ভাড়া ছাড়িয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা কম।

সেই অনুযায়ী, স্যাভিলস এশিয়া প্যাসিফিকের মতে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, অঞ্চলের তুলনায় হ্যানয়ে গ্রেড এ অফিসের ভাড়া মূল্য গড় পর্যায়ে রয়েছে, ৪১.৭ মার্কিন ডলার/মিটার/মাস (কর এবং পরিষেবা ফি সহ)। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে রেকর্ড করা এই সংখ্যা ৬৩.২ মার্কিন ডলার/মিটার/মাস।

বিশেষ করে, আগামী সময়ে হ্যানয়ে নতুন গ্রেড এ সরবরাহ বৃদ্ধির আশা করা হচ্ছে, ভাড়ার দাম প্রতিযোগিতামূলক থাকবে।

জনপ্রিয় বা ভালো মানের পৃথক ভবনের জন্য, উচ্চ মূল্যের প্রয়োজন হতে পারে, তবে বিকল্প ভবনের তুলনায় তা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হবে না। অতএব, আগামী সময়ে, হ্যানয় উচ্চ মানের ভবনের জন্য যুক্তিসঙ্গত ভাড়া মূল্য বজায় রাখবে।

একই সাথে, বিশেষজ্ঞরা আরও বিশ্বাস করেন যে সবুজ ভবনের জন্য বিনিয়োগ খরচ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ। এদিকে, দাম হ্রাসের গল্পটি একটি স্বল্পমেয়াদী গল্প। কারণ অফিস ভাড়াটেরা প্রায়শই দীর্ঘ সময় ধরে, কমপক্ষে ৫-১০ বছর বা তারও বেশি সময় ধরে অফিস ব্যবহার করেন।

অতএব, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের ধরে রাখার জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য টেকসইভাবে উন্নত সবুজ অফিস ভবন একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। সুতরাং, সবুজ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য বর্তমান সমস্যা হল দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html