বছরের শেষ মাসগুলিতে জমির বাজার পুনরুদ্ধারের ঢেউকে স্বাগত জানিয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

ধীরে ধীরে ইতিবাচক সংকেত দেখা যাচ্ছে।

কঠিন সময়ের পর, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করতে শুরু করেছে। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের আস্থা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

VARS-এর পরিসংখ্যান থেকে দেখা যাচ্ছে যে লেনদেন আবারও বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। প্রথম প্রান্তিকে বাজারে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ প্রায় 3,000 লেনদেনে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রায় 4,000 লেনদেনে এবং তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় 6,000 লেনদেনে পৌঁছেছে। প্রতি প্রান্তিকে ক্রমবর্ধমান সংখ্যা বাজারের পুনরুদ্ধারের আরও আশাবাদী চিত্র দেখায়।

বছরের শেষ মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে, ছবি ১ — শিল্প পার্ক সংলগ্ন এলাকার জমি বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

যদিও লেনদেনের পরিমাণ আগের তুলনায় কম (প্রতি ত্রৈমাসিকে ৫০,০০০ লেনদেন - পিভিতে পৌঁছায়), মিঃ দিন-এর মতে, এটি পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রতিটি ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি পেলে বাজারের বৃদ্ধির প্রচেষ্টাকেও প্রতিফলিত করে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে লাল বই এবং বাণিজ্যিক আবাসন সহ জমির লেনদেনের পরিমাণ স্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে অবকাঠামোগত বিনিয়োগ বা শিল্প পার্ক সংলগ্ন এলাকায়, যেখানে বিক্রয় মূল্য আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং জানান যে, "বর্তমানে, অনেক অঞ্চলে জমির দাম বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের কাছে সহজলভ্য। অতএব, এই সময়ে এবং মূল্যসীমার মধ্যে জমি কেনার সময় অলস অর্থের অধিকারী ব্যক্তিদের মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদে ভালো লাভ করার সুযোগ রয়েছে"।

এছাড়াও, হ্যানয়ের আশেপাশের অঞ্চলে নিলামকৃত জমির ধরণে জমির অংশটি তলানিতে নেমে যাওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। বিশেষ করে, প্রায় ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের দামের শোষণ হার ৭০-৮০%, নিলামের দাম শুরুর দামের চেয়ে প্রায় ৫% বেশি এবং প্রতি প্লটে ৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের পার্থক্যের সাথে তাৎক্ষণিকভাবে স্থানান্তর করা যেতে পারে। এই প্রবণতাটি সবচেয়ে স্পষ্টভাবে বাক গিয়াং এবং হাং ইয়েন প্রদেশে দেখা যায়,...

প্রকৃতপক্ষে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS)-এর মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপ থেকে রেকর্ড করা তথ্য দেখায় যে অনেক বিনিয়োগকারী বড় শহরগুলির শহরতলির এলাকায় জমির জন্য "অনুসন্ধান" শুরু করেছেন। এই এলাকাগুলিতে শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার রয়েছে এবং দামগুলি বেশ "দর কষাকষি" বলে বিবেচিত হবে, ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা থাকবে। এই বাস্তবতা ব্যাখ্যা করে, মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের প্রেক্ষাপটে, জমির অংশ বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও আগ্রহী হবে, বিশেষ করে কিছু বাজারে জমি যেখানে বৃদ্ধির অনেক উজ্জ্বল স্থান রয়েছে যেমন বাক নিন, হাই ফং, কোয়াং নিন - যেগুলি সুবিনিয়োগকৃত অবকাঠামো এবং স্থিতিশীল অর্থনীতির এলাকা।

সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ থেকে আরও দেখা যায় যে, রিং রোড ৪ - রাজধানী অঞ্চলের নির্মাণাধীন কিছু এলাকা যেমন হাং ইয়েন, বাক গিয়াং, বাক নিনহ - তে জমির চাহিদা বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে... যদিও চাহিদা খুব বেশি বৃদ্ধি পায়নি, তবুও প্রাদেশিক জমিতে ক্রেতাদের প্রত্যাবর্তন এই অংশটিকে প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত পুনরুদ্ধারে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উপরোক্ত বিষয়গুলি ছাড়াও, ব্যবসা এবং প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য সরকার এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দৃঢ় সংকল্পের কারণে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে। বিশেষ করে, সরকারি বিনিয়োগের প্রচার রুটগুলিতে জমি লেনদেনের চাহিদা বৃদ্ধি করছে।

সম্প্রতি, সরকার নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রাজ্য ব্যবস্থাপনার অধীনে ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করে ডিক্রি 35/2023/ND-CP জারি করেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ডিক্রি 35/2023 প্রাদেশিক গণ কমিটিকে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাথে পরামর্শ না করেই প্রাসঙ্গিক আইনি বিধি অনুসারে এলাকাটিকে প্লটে ভাগ করে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার অনুমতি দিয়েছে। তারপর থেকে, একাধিক এলাকা অভাবী মানুষের জন্য জমির প্লট ভাগাভাগি "মুক্ত" করেছে।

চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয় শহরের আশেপাশের বাজারের জন্য উচ্চ প্রত্যাশা

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস দিয়ে, VARS বিশ্বাস করে যে বাজার পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া অবশ্যই বিভিন্ন শোষণ ক্ষমতার কারণে বিভাগ এবং অঞ্চল অনুসারে পৃথক হতে থাকবে, বিশেষ করে যেসব প্রদেশ এবং শহরগুলিতে ভূমি তহবিল, পরিকল্পনা, অবকাঠামো এবং বিনিয়োগ নীতি যেমন Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen ইত্যাদিতে সুবিধা রয়েছে।

বছরের শেষ মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হয়েছে, ছবি ২ — বাক নিনহের ডং ইয়েন এলাকায় জমি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারীদের আস্থা আবারও বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং আগামী সময়ে সস্তা নগদ প্রবাহ জমিতে ঢেলে দেওয়া যেতে পারে। মান পূরণ করে এবং বিনিয়োগকারীদের দক্ষতা বৃদ্ধি করে এমন মানসম্পন্ন পণ্য নির্বাচন করা হবে। বিনিয়োগকারীরা উন্নত অবকাঠামো, স্থিতিশীল অর্থনীতি এবং নিশ্চিত লাভের মান সহ জায়গা খুঁজে বের করার দিকে মনোযোগ দেবেন। বিশেষ করে, শিল্প পার্কের আশেপাশের জমিকে সম্ভাবনাময় এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণকারী বলে মনে করা হয়।

বাক গিয়াং-এ, ইয়েন ডাং এলাকায় ৫০টি জমির জন্য ৫০০টি আবেদনের মাধ্যমে সক্রিয় নিলাম রেকর্ড করা হয়েছে। বছরের শুরু থেকে, মোট ৩৭৪টি জমির জন্য ১৮টি নিলাম হয়েছে, নিলামে তোলা বেশিরভাগ পণ্যই ইয়েন লু ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের কাছে একটি অনুকূল স্থানে থাকার সুবিধাজনক অবস্থানে রয়েছে, যেখানে কারখানাগুলি নির্মিত এবং সম্পন্ন হয়েছে।

পরিবহন অবকাঠামো, শিল্প, পরিষেবা ইত্যাদির ক্ষেত্রে বিশাল সম্ভাবনার সাথে সাথে প্রদেশের নিয়মতান্ত্রিক পরিকল্পনার সাথে, রিয়েল এস্টেট - বিশেষ করে যেসব এলাকায় শহরে উন্নীত করা হয়েছে - বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে এবং এর দাম 25 - 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে পৌঁছায়। উদাহরণস্বরূপ, থুয়ান থান বা ডং ইয়েনের মতো এলাকায় জমি প্রকল্প, 100 বর্গমিটার প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা 2.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডংয়ে কিনে নেয়। মূল প্রকল্প এবং কাজ বাস্তবায়নের দৃঢ় সংকল্পের সাথে, বাক নিন প্রদেশ অদূর ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং আবার বৃদ্ধির জন্য একটি উৎসাহ তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn এর মতে, তিনটি বাজার - Bac Ninh, Bac Giang এবং Hung Yen - সম্ভাব্য বাজার, যা হ্যানয়ের কাছাকাছি, সুপরিকল্পিত এবং শক্তিশালী উন্নয়ন এবং শিল্প পার্ক গঠনের কারণে রিয়েল এস্টেট বাজারের ধীরে ধীরে উষ্ণতর হওয়ার প্রবণতাকে নেতৃত্ব দিচ্ছে। এই তিনটি বাজারে, শিল্প পার্কের কাছাকাছি জমির দাম ২৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার থেকে ৩০ মিলিয়ন/বর্গমিটারেরও বেশি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, এই প্রবণতা আরও স্পষ্ট যে ভূমি প্রকল্পগুলি বৃহৎ কারখানা সহ শিল্প পার্ক থেকে মাত্র ৫-১০ মিনিট দূরে অবস্থিত।

সাম্প্রতিক এক আলোচনায় ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে বছরের শেষ দিকটি বিনিয়োগের জন্য একটি ভালো সময়, তবে বিনিয়োগকারীদের মনে রাখা উচিত যে তাদের গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলগুলিতে শিল্প পার্কের কাছাকাছি অবস্থিত প্রকল্পগুলি বেছে নেওয়া উচিত, প্রাকৃতিক পরিস্থিতি, সংশ্লিষ্ট ট্র্যাফিক ব্যবস্থা এবং শিল্প পার্ক বিনিয়োগ আকর্ষণ করে এমন ক্ষেত্রগুলি বিবেচনা করা উচিত, আবাসিক এলাকার কাছাকাছি অবস্থিত প্রকল্পগুলি যাতে দখল বৃদ্ধি পায় এবং উচ্চ সম্ভাব্য মূল্য বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে।

অধিকন্তু, নির্বাচন করার সময়, বিনিয়োগকারীদের আইনি বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে এবং স্থানটি শিল্প পার্কে স্থানান্তরের জন্য সুবিধাজনক কিনা তা বিবেচনা করতে হবে, কারণ এটি জমির তারল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস