আলোচনা: রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীন।

সম্প্রতি, সোশ্যাল নেটওয়ার্কগুলি ক্রমাগত রিপোর্ট করছে যে ডং নাই-তে রিয়েল এস্টেট বাজার আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে লং থান, নহন ট্রাচ জেলা এবং বিয়েন হোয়া শহরে, জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, প্রকৃত গবেষণার মাধ্যমে, ডং নাই-তে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও খুব হতাশাজনক, জমি এবং অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা খুবই কম; অনেক রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর বন্ধ হয়ে গেছে কারণ কোনও গ্রাহক ব্যবসা করতে আসছেন না।

লং থান, নহন ট্রাচ, ট্রাং বোম জেলা এবং বিয়েন হোয়া শহরের আবাসিক এবং নগর প্রকল্পগুলি খুবই শান্ত কারণ পণ্য কিনতে খুব কম গ্রাহক আসছেন। দং নাই -তে রিয়েল এস্টেট বাজার উষ্ণ না হওয়ার কারণ হল সরবরাহ এবং চাহিদা পর্যায়ক্রমে শেষ হয়ে গেছে। বিশেষ করে, দং নাই-তে ২০০ টিরও বেশি আবাসিক এবং নগর এলাকা রয়েছে যেগুলি নির্মিত হয়েছে এবং এখনও চলছে। দং নাইও একটি ঘনবসতিপূর্ণ এলাকা, আবাসনের চাহিদা খুব বেশি, তবে তাদের বেশিরভাগেরই নিম্ন এবং গড় আয়ের, তাই তাদের জমি এবং সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে। তবে, যে আবাসিক এবং নগর প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হয়েছে এবং বাস্তবায়িত হচ্ছে সেগুলির অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির দাম বেশিরভাগই উচ্চ-স্তরের এবং গড় বিভাগে, তাই প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন খুব কম লোকই কিনতে যোগ্য। কারণ এই প্রকল্পগুলিতে জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম অবস্থান এবং এলাকার উপর নির্ভর করে ২.৫ থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/পণ্য।

অতএব, বেশিরভাগ আবাসিক এবং নগর প্রকল্প গ্রাহকরা অনুমানমূলক বিনিয়োগের জন্য কিনে থাকেন, বিক্রির জন্য লাভের অপেক্ষায়। প্রায় ৪ বছর ধরে, কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে রিয়েল এস্টেট তলানিতে পৌঁছেছে, ব্যাংকগুলি ঋণ কঠোর করেছে, তাই অনেক বিনিয়োগকারীকে মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য তাদের পণ্য বিক্রি করতে হয়েছে। নতুন বিনিয়োগকারীরা এখনও মন্থর বাজারের ভয়ে ভীত, তাই তারা রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যাপক বিনিয়োগ করেনি। এছাড়াও, ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৩ সালের গৃহনির্মাণ আইন জারি করা হয়েছে এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে, যার মধ্যে অনেক পরিবর্তন রয়েছে। অতএব, অনেক বিনিয়োগকারী এখনও অপেক্ষা করছেন, পর্যবেক্ষণ করছেন এবং দ্বিধাগ্রস্তও আছেন যে রাজ্য দ্বিতীয় বা তার বেশি রিয়েল এস্টেট পণ্যের মালিকদের উপর উচ্চ কর আরোপ করতে পারে এমন তথ্য সম্পর্কে।

ডং নাই-এর পাশাপাশি দেশের অনেক প্রদেশ এবং শহরে, যেখানে একটি উন্নত শিল্প এবং বিশাল জনসংখ্যা রয়েছে, রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর জমি এবং সস্তা অ্যাপার্টমেন্টের অভাব রয়েছে। যদি বিক্রয়ের জন্য অনেক প্রকল্প, জমি এবং সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তাহলে ডং নাই-এর রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও জমজমাট হয়ে উঠবে।

সম্প্রতি, সরকার এবং ডং নাই প্রদেশ স্বল্প আয়ের লোকেদের কাছে বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য কম খরচের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিনিয়োগকারী ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার জন্য অনেক সমাধান পেয়েছে। সেই অনুযায়ী, প্রকল্পগুলি শুরু হওয়ার এবং ত্বরান্বিত হওয়ার সময় ডং নাইতে কম খরচের আবাসন বিভাগে কিছু উন্নতি হয়েছে, তবে এখনও প্রত্যাশা অনুযায়ী হয়নি। রিয়েল এস্টেট বাজার উষ্ণ হওয়ার জন্য, সরবরাহ এবং চাহিদা পূরণ করতে হবে। একই সাথে, জনগণের প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে কম খরচের রিয়েল এস্টেট বিভাগে বিনিয়োগ করতে ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য সরকারের আরও ব্যবস্থা, নীতি এবং সহায়তা সমাধান থাকা দরকার।

খান মিন

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/