"দাম বৃদ্ধি এবং ঢেউ সৃষ্টির ফলে জমির কেনাবেচা প্রায় কেবল ফটকাবাজদের মধ্যেই ঘটে"

২১শে অক্টোবর সকালে, ডিয়েন হং হলে, জাতীয় পরিষদ ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৮ম অধিবেশনের একটি পূর্ণাঙ্গ অধিবেশনের আয়োজন করে। ২০২৪ সালের আর্থ- সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং ২০২৫ সালের জন্য প্রক্ষেপিত আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা বাস্তবায়নের ফলাফল যাচাই সংক্রান্ত প্রতিবেদন উপস্থাপন করে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান বলেন যে, অর্জিত ফলাফল ছাড়াও, ২০২৪ সালের আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতি এখনও বেশ কিছু অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

তদনুসারে, সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতার এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে, প্রত্যাশার চেয়ে বেশি প্রবৃদ্ধি অর্জন অর্থনীতিতে রপ্তানির উপর নির্ভরতা এবং সরকারি বিনিয়োগের মতো সম্ভাব্য অসুবিধাগুলিকে সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত করেনি। ডিজিটাল অর্থনীতি, সবুজ অর্থনীতি, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা, সেমিকন্ডাক্টর চিপস ইত্যাদির মতো উদীয়মান শিল্প এবং ক্ষেত্রগুলি স্পষ্টভাবে পরিবর্তিত হয়নি।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ

রপ্তানিতে নানাবিধ অসুবিধা, প্রযুক্তিগত বাধা, অ্যান্টি-ডাম্পিং তদন্তের সম্মুখীন হতে হয় এবং এখনও প্রক্রিয়াজাত পণ্যের উপর নির্ভরশীল। ইতিমধ্যে, উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প এবং উচ্চমানের পরিষেবাগুলি দৃঢ়ভাবে বিকশিত হয়নি। বাণিজ্য উদ্বৃত্ত এখনও FDI খাতের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল; পরিষেবা বাণিজ্য ঘাটতির উন্নতি হয়নি।

উদ্যোগগুলির উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, গড়ে প্রতি মাসে ১৮,২০০টি উদ্যোগ বাজার থেকে সরে এসেছে।

আর্থিক ও মুদ্রাবাজার এখনও সম্ভাব্য চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি, খেলাপি ঋণের পরিমাণ বেশি, দুর্বল ব্যাংকগুলির পরিচালনা ধীর, বছরের প্রথম মাসগুলিতে ঋণ বৃদ্ধি এখনও কম, মূলধন শোষণ এবং ঋণ মূলধন অ্যাক্সেস করার উদ্যোগগুলির ক্ষমতা সীমিত, এবং কর্পোরেট বন্ডের বকেয়া পরিশোধের চাপ বেশি।

"বিনিময় হারের অস্বাভাবিক ওঠানামা ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে প্রভাবিত করে; স্বর্ণ বাজার ব্যবস্থাপনায় এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে, যা বৈদেশিক মুদ্রা বাজার এবং বিনিময় হারের উপর চাপ সৃষ্টি করে," মিঃ ভু হং থান উল্লেখ করেন।

এছাড়াও, ভিয়েতনামের আর্থিক ব্যবস্থায় সাইবার নিরাপত্তা ঝুঁকি স্থায়ী হয়ে উঠেছে এবং এর অপ্রত্যাশিত পরিণতি রয়েছে। কর্পোরেট বন্ড বাজারে তারল্য উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে কিন্তু এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

একচেটিয়া, মূল্যস্ফীতি, তরঙ্গ সৃষ্টি, জমির ফটকাবাজি

রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি তুলে ধরে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি উন্নয়নের জন্য নিয়মকানুন এবং পদ্ধতির ক্ষেত্রে, অর্থনৈতিক কমিটি বলেছে যে 2024 সালের শুরু থেকে, হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় বা শহরতলির এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম হঠাৎ বৃদ্ধি পেয়েছে।

"এমন মতামত রয়েছে যে মৌলিক কারণ হল হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সত্যিই দুষ্প্রাপ্য। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে প্রকল্পের সংখ্যা ক্রমশ সীমিত হয়েছে, যদিও গ্রাহকদের, বিশেষ করে তরুণ পরিবারের চাহিদা এখনও অনেক বেশি," অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান জানান।

হোয়াই ডাক (হ্যানয়) -এ জমির নিলাম: সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ১৮ গুণ বেশি। (ছবি: কেটি)

এমনও মতামত রয়েছে যে সামাজিক আবাসন আসলে মূলত ধনী ব্যক্তিরা, এমনকি বিদেশীরাও, শ্রমিক, শ্রমিক বা এই ধরণের আবাসনের প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিরা নয়, কিনে, বিক্রি করে, বিনিময় করে এবং ভাড়া দেয়।

অতএব, অর্থনৈতিক কমিটি সুপারিশ করে যে সরকার সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের একটি ব্যাপক পরিদর্শন পরিচালনা করবে যাতে কার্যকর সমাধান খুঁজে বের করা যায়; গবেষণা করা উচিত এবং সামাজিক আবাসন নীতি এবং আইন লঙ্ঘনের বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া উচিত, যার মধ্যে সামাজিক আবাসন ক্রয়কারীরাও অন্তর্ভুক্ত।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম হঠাৎ বৃদ্ধির সাথে সাথে, হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহর এবং শহরতলির জেলাগুলিতে জমির দাম আবার দ্রুত বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা দিয়েছে, বিশেষ করে যেসব জেলায় জেলায় উন্নীত হওয়ার তথ্য রয়েছে। বিশেষ করে, সম্প্রতি, হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে কিছু নিলামে হাজার হাজার আবেদন জমা পড়েছে, যা বিক্রি হওয়া প্লটের সংখ্যার দশগুণেরও বেশি এবং উচ্চ মূল্যের নিলামে জয়লাভ করেছে এবং শুরুর মূল্যের চেয়ে কয়েক ডজন গুণ বেশি। তবে, নিলামে জয়লাভের পর "আমানত পরিত্যাগ" করার পরিস্থিতি মূল্য স্তর এবং আবাসন বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।

"একচেটিয়া পরিস্থিতি, মূল্যস্ফীতি, ঢেউ সৃষ্টি, জমির ফাটকাবাজি, জমির দাম বৃদ্ধির ফলে ক্রয়-বিক্রয় প্রায় কেবল ফাটকাবাজদের মধ্যেই ঘটে, যখন মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি জমির দাম বেশি থাকার কারণে জমি পেতে অসুবিধা বোধ করে, যা তাদের পরিশোধ করার ক্ষমতার বাইরে," অর্থনৈতিক কমিটির প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে।

এছাড়াও, ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন বাস্তবায়নের জন্য নথিপত্র জারি করার ক্ষেত্রে, অনেক প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, প্রত্যাশিত ফলাফল আসেনি।

এছাড়াও, কিছু বাধা কার্যকরভাবে সমাধান করা যায়নি, যেমন ২০৫০ সালের জন্য জাতীয় বিদ্যুৎ পরিকল্পনার ধীর বাস্তবায়ন, এবং ২০৫০ সালের জন্য জাতীয় জ্বালানি মাস্টার প্ল্যান।

"এই বিলম্ব অদূর ভবিষ্যতে আমাদের দেশের কয়লা উৎপাদন, জ্বালানি সরবরাহ নিরাপত্তা এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ নিরাপত্তার উপর প্রভাব ফেলতে পারে," অর্থনৈতিক কমিটি সতর্ক করে দিয়েছে।

অডিট রিপোর্ট অনুসারে, নকল পণ্য, নিম্নমানের পণ্য এবং অজানা উৎসের পণ্যগুলি এখনও অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ সামাজিক সমস্যা। এগুলি নেতিবাচক পরিণতি ফেলে, স্বাস্থ্য এবং আর্থিক অবস্থার উপর প্রভাব ফেলে, পণ্য বাজারের স্বচ্ছতার উপর ভোক্তাদের আস্থা হ্রাস করে এবং প্রকৃত নির্মাতা এবং ব্যবসার সুনাম হ্রাস করে।

যে প্রকল্পগুলি আসলেই প্রয়োজনীয় নয় সেগুলি দৃঢ়ভাবে বাদ দিন

২০২৫ সালের লক্ষ্য এবং সমাধান সম্পর্কে, অর্থনৈতিক কমিটি আইন তৈরি, নিখুঁতকরণ এবং প্রয়োগের কাজে শক্তিশালী উদ্ভাবনের উপর জোর দিয়েছে। "স্থানীয়তা সিদ্ধান্ত নেয়, স্থানীয়তা কাজ করে, স্থানীয়তা দায়ী, স্থানীয়তার সুবিধা" এই নীতিবাক্য সহ সম্পদ বন্টনের সাথে সম্পর্কিত বিকেন্দ্রীকরণ এবং ক্ষমতা অর্পণকে উৎসাহিত করা।

একই সাথে, বছরের শুরু থেকেই সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণ ত্বরান্বিত করুন। বিনিয়োগ নীতি এবং প্রকল্প বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত গ্রহণে নেতাদের দায়িত্ব বৃদ্ধি করুন, ফোকাস এবং মূল বিষয়গুলি নিশ্চিত করুন; এমন প্রকল্পগুলি দৃঢ়ভাবে বাদ দিন যা আসলে প্রয়োজনীয় নয়।

প্রদেশ, অঞ্চল, দেশ এবং বিশ্বের সাথে সংযোগ স্থাপনকারী প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য কেন্দ্রীয় বাজেটের সম্পদ বরাদ্দকে অগ্রাধিকার দিন। প্রদেশের মধ্যে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের জন্য স্থানীয় সম্পদের সক্রিয়ভাবে ভারসাম্য বজায় রাখুন।

২০২৫ সালের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনার বিষয়ে, অর্থনৈতিক কমিটি অর্থনীতির পুনর্গঠন, প্রবৃদ্ধির মডেল উদ্ভাবন; মূল প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি, ঐতিহ্যবাহী প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তিগুলিকে একীভূত, বজায় রাখা এবং পুনর্নবীকরণ এবং নতুন প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তিগুলিকে উৎসাহিত করার প্রস্তাব করেছে।

অসুবিধা দূরীকরণ, পুঁজিবাজার পুনরুজ্জীবিত করা, উৎপাদন ও ব্যবসা পুনরুদ্ধার এবং বিকাশের জন্য মানুষ এবং ব্যবসার জন্য মূলধন ধার করার অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার উপর মনোযোগ দিন।

সক্রিয়, নমনীয়, সময়োপযোগী এবং কার্যকর মুদ্রানীতি বাস্তবায়ন; সুদের হার এবং বিনিময় হার পরিচালনার সময় প্রভাব এবং কার্যকারিতা সাবধানতার সাথে গণনা করা; ঋণ ব্যবস্থা স্থিতিশীল করার জন্য মুদ্রা এবং বাজারের তরলতা যথাযথভাবে নিয়ন্ত্রণ করা, ঋণের মান এবং খারাপ ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা। মসৃণ, কার্যকর এবং আইনি কার্যক্রম নিশ্চিত করা, স্টক, সোনা, কর্পোরেট বন্ড এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করা।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট বাজারের নিম্নমুখী প্রবণতা রোধ করার জন্য সমাধান রয়েছে, যার সাথে নতুন নির্মিত বাড়ির সংখ্যার উপর আরও ভাল নিয়ন্ত্রণ, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা বা চাহিদা কিন্তু অর্থ প্রদানের ক্ষমতা নেই।

সূত্র: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov