সামাজিক আবাসন নিয়ে সুখবর।

(এনএলডিও) - সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা বাস্তবায়নের সময়কে সর্বোত্তমভাবে কাজে লাগাতে এবং খরচ কমাতে সক্রিয়ভাবে প্রক্রিয়া ও পদ্ধতি বেছে নিতে পারেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারিকৃত নথি নং ৫৮৪৪/বিএক্সডি-কিউএলএন, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদন মূল্যায়নের বিষয়ে নির্দেশনা প্রদান করে এবং এটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি সন্ধিক্ষণ হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা বিনিয়োগকারীর নির্দিষ্ট অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা প্রয়োগের ক্ষেত্রে 'পছন্দ' করার অধিকারকে আনুষ্ঠানিকভাবে স্বীকৃতি দেয়।

বিশেষত, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় সংক্ষিপ্ত করার জন্য বিনিয়োগকারীদেরকে নমনীয়ভাবে পদ্ধতিগত প্রক্রিয়া বেছে নেওয়ার সুযোগ দেয়। এটি দীর্ঘদিনের আইনি প্রতিবন্ধকতা দূর করতে এবং স্বল্প আয়ের মানুষের কাছে পণ্য পৌঁছে দেওয়ার প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করতে সাহায্য করে।

কঠোর পদ্ধতি মেনে চলার পরিবর্তে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নকারী সংস্থাগুলো এখন নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য দুটি বিকল্পের মধ্যে একটি বেছে নিতে পারে: রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/কিউএইচ১৫-এর অধীনে একটি বিশেষ পদ্ধতির মাধ্যমে প্রকল্পের স্ব-মূল্যায়ন করা; অথবা নির্মাণ আইন নং ১৩৫/২০২৫/কিউএইচ১৫-এর অধীনে অনুমতি অব্যাহতি পদ্ধতির সুবিধা পাওয়ার জন্য কোনো বিশেষায়িত সংস্থায় মূল্যায়ন করানো।

হো চি মিন সিটিতে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প চলমান রয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোআরইএ)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে, এই পদক্ষেপটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর মূল প্রতিবন্ধকতাগুলোর একটি "সঠিক ও কার্যকর সমাধান"।

জনাব চাউ-এর মতে, মূল বিষয়টি হলো, যদি বিনিয়োগকারী নিজের সক্ষমতার উপর আত্মবিশ্বাসী হন এবং কাজের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে চান, তবে তিনি রেজুলেশন ২০১ অনুযায়ী সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদনের মূল্যায়ন ও অনুমোদনের ব্যবস্থা নিজেই করতে পারেন। সেক্ষেত্রে, প্রতিষ্ঠানটি আইনের চোখে সম্পূর্ণ দায়ভার গ্রহণ করে এবং একই সাথে প্রাথমিক পর্যায়ে রাষ্ট্রীয় সংস্থার অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করার ধাপটিও বাদ দেয়।

বিপরীতভাবে, যে সকল বিনিয়োগকারী ২০২৫ সালের নির্মাণ আইনের অধীনে নির্মাণ অনুমতি থেকে অব্যাহতি পাওয়ার জন্য কারিগরি 'সনদপত্র' চান, তারা মূল্যায়নটি পরিচালনা করার জন্য স্থানীয় নির্মাণ বিভাগে অনুরোধ করতে পারেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও জানিয়েছে: "ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো যখন অনুরোধ জানায়, তখন বিশেষায়িত সংস্থাগুলো প্রবিধান অনুযায়ী মূল্যায়ন পরিচালনার দায়িত্বে থাকে, যার ফলে স্থানীয় পর্যায়ে দায় এড়ানো বা বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে বিভ্রান্তির পরিস্থিতি সীমিত হয়।"

আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো যে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় অগ্নি প্রতিরোধ ও নির্বাপণ পদ্ধতির সমন্বয়ের অনুমতি দেয়।

তদনুসারে, অগ্নি নিরাপত্তা নকশা পর্যালোচনা নির্মাণ অনুমতি প্রদানের প্রক্রিয়ার সময় (যদি প্রযোজ্য হয়) অথবা পেশাদার পর্যালোচনা পর্যায়ে একযোগে পরিচালিত হয়। সম্পূর্ণ ও বৈধ নথি প্রাপ্তির তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ৩০ দিনের মধ্যে এটি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময়সীমা নির্ধারিত আছে।

হোয়াং কোয়ান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প।

লে থান ট্রেডিং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কোম্পানির পরিচালক জনাব লে হু নিয়া মনে করেন যে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোকে নির্মাণ অনুমতির বাধ্যবাধকতা থেকে অব্যাহতি দিলে কাজ শুরুর সময় ৩-৪ মাস কমে আসতে পারে, যার ফলে সুদের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে এবং কাজের অগ্রগতি ত্বরান্বিত হবে।

নতুন নিয়ম অনুযায়ী, সম্ভাব্যতা সমীক্ষা প্রতিবেদন অনুমোদিত হওয়ার পর বিনিয়োগকারীকে আগের মতো লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হবে না, তিনি অবিলম্বে নির্মাণকাজ শুরু করতে পারবেন। পরিবেশগত, অগ্নি নিরাপত্তা এবং কারিগরি অবকাঠামো সংযোগের মতো অন্যান্য প্রক্রিয়াগুলো নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন একযোগে বা পরিপূরক হিসেবে সম্পন্ন করা যেতে পারে।

জনাব নিয়া তাঁর সমর্থন ব্যক্ত করে বলেন যে, এই প্রবিধানটি সবচেয়ে বড় ‘বাধা’—অর্থাৎ প্রশাসনিক পদ্ধতির জন্য অপেক্ষার সময়—দূর করেছে এবং প্রকল্পের দ্রুত বাস্তবায়নকে সহজতর করেছে। তবে, তিনি স্থানীয় পর্যায়ে বাস্তবায়নের ধারাবাহিকতা নিয়েও উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

"অতীতে, মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা থাকা সত্ত্বেও নির্মাণ খাতের কিছু বিভাগ 'না' বলে উত্তর দিয়েছে। তাই, নথিপত্রের পুনরাবৃত্তি ও বিরোধ এড়াতে সংস্থাগুলোর মধ্যে সমন্বয় থাকা প্রয়োজন," উদাহরণ হিসেবে জনাব নিয়া উল্লেখ করেন।

এছাড়াও, তিনি ‘নতুন বোতলে পুরোনো মদ’ নীতির ঝুঁকি নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন, যার অর্থ হলো, নির্মাণ অনুমতি মওকুফ করা হলেও যদি নির্মাণকাজ শুরুর আগে প্রকল্পগুলোকে শতভাগ সম্পূরক কার্যক্রম (পরিবেশ, অগ্নি নিরাপত্তা ইত্যাদি) সম্পন্ন করতে হয়, তবে নীতিটি তার বাস্তব তাৎপর্য হারাবে। এর পাশাপাশি, নির্মাণ পরিদর্শকদের মতামতের অসামঞ্জস্যের ঝুঁকি জরিমানা বা প্রকল্প স্থগিতের কারণ হতে পারে।

তাই, জনাব নিয়া পরামর্শ দিয়েছেন যে, নীতিমালাটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত করার জন্য কেন্দ্রীয় থেকে স্থানীয় স্তর পর্যন্ত সামঞ্জস্য থাকা প্রয়োজন। বিশেষ করে, কারিগরি মূল্যায়ন সম্পন্ন হওয়ার পর ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অবিলম্বে নির্মাণকাজ শুরু করার অনুমতি দেওয়া উচিত; অবকাঠামোগত ও পরিবেশগত কার্যক্রম একই সাথে সম্পন্ন করা যেতে পারে, তবে শর্ত হলো প্রকল্পটি চালু করার আগে সমস্ত শর্ত পূরণ করতে হবে।

উৎস: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm