হো চি মিন সিটি ২০৩০ সালের মধ্যে ৯৩,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির জন্য বিনিয়োগের জন্য দৌড়ঝাঁপ করছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০৩০ সালের মধ্যে দশ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের সরকারের প্রকল্প অনুসারে, হো চি মিন সিটি ২০২১-২০৩০ সময়কালে ৬৯,৭০০ ইউনিট তৈরি করবে। শহরের লক্ষ্য সংখ্যা ৯৩,০০০ ইউনিট, যার মধ্যে ২৬,২০০-৩৩,০০০ ইউনিট ২০২১-২০২৫ সময়কালে তৈরি করা হবে।

নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে মাত্র ১০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে ৬টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ৪টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে, মোট প্রায় ৬,০০০ ঘর রয়েছে। এই সংখ্যাটিকে সামান্য বলে মনে করা হয় এবং ৯৩,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্য অর্জনের ক্ষেত্রে অনেক চ্যালেঞ্জ তৈরি করে।

হো চি মিন সিটি ২০২১-২০৩০ সময়কালে ৬৯,৭০০-৯৩,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরি করবে। (ছবি: এইচ. লিন)

সম্প্রতি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক আয়োজিত ২০৩০ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ প্রচার সংক্রান্ত সম্মেলনে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ফান ভ্যান মাই সামাজিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতি বাস্তবায়নের সময় ১ বছরের বেশি থেকে কমিয়ে ৬ মাসের বেশি না করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন।

নগর সরকারের প্রধান কেবল ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে সরাসরি নির্দেশ দেবেন, যা ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী, সশস্ত্র বাহিনীর কর্মকর্তা এবং কর্মীদের ভাড়ার চাহিদা পূরণ করবে।

বর্তমানে, ২১টি উদ্যোগ তাদের নিজস্ব জমি তহবিলে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য নিবন্ধিত হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৫২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। যার মধ্যে ৯টি উদ্যোগ তাদের ব্যবহারের অধিকারের অধীনে নির্দিষ্ট জমির ঠিকানায় বিনিয়োগের জন্য নিবন্ধিত হয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৪০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। বাকি ১২টি উদ্যোগ নিবন্ধিত হয়েছে এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য এলাকায় ভূমি তহবিল খুঁজে বের করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যার মধ্যে প্রায় ১২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়ে ৭টি প্রকল্পের একটি তালিকা ঘোষণা করেছে, যার মধ্যে প্রায় ৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। শহরটি যে ১০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছে তার সাথে মিলিত হয়ে, হো চি মিন সিটি ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ৭০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরি করতে পারে, যা সরকারের প্রকল্প অনুসারে লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর হিসাব অনুসারে, প্রায় ৯৩,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যায় পৌঁছানোর জন্য, হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৬৯ - ৯৩টি স্বাধীন প্রকল্প থাকা প্রয়োজন, যার গড় স্কেল ১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট/প্রকল্প। মোট জমির পরিমাণ প্রায় ৯৬ - ১৩০ হেক্টর (প্রকৃত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে, লে থান - তান কিয়েন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ১/৫০০ স্কেলে অনুমোদিত, যার আয়তন ১.৯ হেক্টর এবং স্কেল ১,৪৫০টি ১-২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট, আয়তন ৪৫ - ৫০ বর্গমিটার/অ্যাপার্টমেন্ট)।

হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য যে ভূমি তহবিল বরাদ্দ করে, তার সাথে যদি ভূমি তহবিলের ২০% বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ব্যবহার করা হয়, তাহলে এই বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলির মোট জমির পরিমাণ প্রায় ৪৮০ - ৬৫০ হেক্টর হওয়া প্রয়োজন।

যদি আমরা স্বাধীন সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের সাথে ২০% ভূমি তহবিল ব্যবহার করি, তাহলে মোট জমির পরিমাণও কয়েকশ হেক্টর পর্যন্ত হতে পারে।

থু ডাক সিটির বিরল সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি, যা বিনিয়োগকারী দিয়েন ফুক থানের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হতে চলেছে, আবাসনের প্রয়োজন এমন ব্যক্তিদের দ্বারা অত্যন্ত প্রত্যাশিত। (ছবি: বিনিয়োগকারী)

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে ভূমি তহবিল তৈরি এবং বিনিয়োগ ত্বরান্বিত করার সমাধান হল শহরের নির্বাচিত বিনিয়োগকারীদের বিডিংয়ের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ এবং লিজ দেওয়া। ভূমি তহবিলের মধ্যে রয়েছে এমন সরকারি জমি যা পরিষ্কার করা হয়েছে (পরিষ্কার জমি)।

দ্বিতীয়ত, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে নিয়ম অনুসারে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য যে জমি তহবিল সংরক্ষণ করতে হবে (২০%), কিন্তু বিনিয়োগকারী এই জমিতে সামাজিক আবাসন নির্মাণ করেন না এবং স্বেচ্ছায় তা রাজ্যের কাছে হস্তান্তর করেন, তারপর রাজ্য বাস্তবায়নের জন্য একজন বিনিয়োগকারী নির্বাচন করার জন্য দরপত্র জমা দেবে।

তৃতীয়ত, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী যদি অন্য কোনও স্থানে জমির তহবিল ব্যবস্থা করেন, তাহলে শহরটি একজন বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্যও বিড করতে পারে।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের অবদান থেকে তৈরি ভূমি তহবিলের জন্য (২০% যা বিনিয়োগকারী নির্মাণ করেন না, অথবা অন্য সমতুল্য ভূমি তহবিলের জন্য "বিনিময়" করেন না কিন্তু সমতুল্য মূল্যে অর্থ প্রদান করেন), শহরটি এই অর্থ সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি ভূমি তহবিল তৈরি করতে ব্যবহার করতে পারে।

HoREA-এর মতে, ২০৩০ সালের মধ্যে এলাকায় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্য সফলভাবে বাস্তবায়নের জন্য, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য শহরের পরিস্থিতির বৈশিষ্ট্য অনুসারে নির্দিষ্ট ব্যবস্থা এবং সমাধান থাকতে হবে। সবচেয়ে কঠিন বিষয় হল শুধুমাত্র ভাড়ার জন্য নির্মিত প্রকল্পগুলির জন্য, যেখানে কম লাভের মার্জিন এবং খুব দীর্ঘ মূলধন পুনরুদ্ধারের সময়কালের কারণে বিনিয়োগ আকর্ষণ করা খুব কঠিন। গণনা অনুসারে, ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির মূলধন পুনরুদ্ধারের সময়কাল মাত্র ২০ বছরের কম নয়।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ এই অঞ্চলে বহুতল সামাজিক আবাসনের জন্য তিনটি নকশা ঘোষণা করেছে। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, যদি নির্মাণ মন্ত্রণালয় অদূর ভবিষ্যতে এগুলি প্রয়োগের অনুমতি দেয়, তাহলে এটি বিনিয়োগকারী এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থা উভয়ের জন্য সময় এবং শ্রম সাশ্রয় করতে এবং সামাজিক আবাসনের খরচ কমাতে সাহায্য করবে।

হা লিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস