হো চি মিন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনার বাধা দূর করেছে

VTV.vn - ৩১শে অক্টোবর, ২০২৫ সকালে, হো চি মিন সিটি ব্যবসা - সরকার সংলাপ সম্মেলনে ৫০০ জনেরও বেশি প্রতিনিধি উপস্থিত ছিলেন, যারা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ব্যবস্থাপনার ত্রুটিগুলি সমাধানের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছিলেন।

হো চি মিন সিটিতে প্রায় ১,৭৭১টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে যেখানে লক্ষ লক্ষ পরিবার বাস করে।

হো চি মিন সিটি ব্যবসা-সরকার সংলাপ সম্মেলনে ৫০০ জনেরও বেশি প্রতিনিধি অংশগ্রহণ করেন, ৪২টি সুপারিশ পান, যা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনার সমস্যা সমাধানের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, একটি টেকসই জীবনযাত্রার পরিবেশের দিকে মনোনিবেশ করে।

অনেক ত্রুটি

নগরায়নের প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উত্থান দেখা যাচ্ছে, ১,৭৭১টি প্রকল্প হস্তান্তর করা হয়েছে, যা লক্ষ লক্ষ পরিবারকে স্বাগত জানিয়েছে। তবে, বাস্তবতা দেখায় যে বাসিন্দা, ব্যবস্থাপনা বোর্ড (এমবি) এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে দ্বন্দ্ব ক্রমশ সাধারণ হয়ে উঠছে। হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ট্রান সি নাম অকপটে তিনটি বৃহত্তম সমস্যা তুলে ধরেছেন: পক্ষগুলির মধ্যে স্বার্থের দ্বন্দ্ব, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল নিয়ে বিরোধ থেকে শুরু করে গোলাপী বই প্রদানে বিলম্ব।

হো চি মিন সিটি ব্যবসা-সরকার সংলাপ সম্মেলনে ৫০০ জনেরও বেশি প্রতিনিধি অংশগ্রহণ করেছিলেন, যারা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনার ত্রুটি-বিচ্যুতি সমাধানের উপর জোর দিয়েছিলেন।

এই মন্তব্যের সাথে একমত পোষণ করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HOREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে বর্তমানে প্রায় ৬০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যাদের গোলাপী বই দেওয়া হয়নি, মূলত কারণ বিনিয়োগকারীরা আর্থিক বাধ্যবাধকতা বা ব্যাংকে বন্ধকী লাল বইতে আটকে আছেন, যার ফলে বাসিন্দাদের আইনি অধিকারের গুরুতর লঙ্ঘন হচ্ছে। এটি কেবল সম্পদের মূল্য হ্রাস করে না বরং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ মূলধনের প্রবাহকেও বাধাগ্রস্ত করে, যা সরাসরি স্থানীয় অর্থনীতিতে প্রভাব ফেলে।

হো চি মিন সিটিতে পাবলিক হাউজিং পরিচালনা ও পরিচালনায় "অ্যাকিলিস হিল" হল রাজস্ব, ব্যয় এবং তহবিল ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতার অভাব। বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল ২%, যা ২৫-৩০ তলা ভবনের জন্য ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বা এমনকি একটি বৃহৎ কমপ্লেক্সের জন্য ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর সমতুল্য; অতীতে প্রায়শই এর অপব্যবহার হয়েছে, যার ফলে আস্থা হারানো এবং ক্ষতি হয়েছে। নির্মাণ বিভাগের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান মিঃ নগুয়েন তিয়েন হুওং জোর দিয়ে বলেছেন যে নতুন নিয়মগুলি কঠোর করা হয়েছে বিনিয়োগকারীদের ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে পৃথক অ্যাকাউন্ট খোলার বাধ্যবাধকতা তৈরি করে, যা কোনওভাবেই স্পর্শ করা যাবে না। যখন ব্যবস্থাপনা বোর্ড প্রতিষ্ঠিত হয়, তখন সমস্ত মূলধন এবং সুদ সম্পূর্ণরূপে হস্তান্তর করতে হবে। তবে, বাস্তবে, এখনও বিলম্ব, বিরোধ রয়েছে, যার ফলে বাসিন্দাদের সময়মত সহায়তা না পেয়ে অগ্রিম ফি দিতে হয়। ফলস্বরূপ, অনেক পরিচালনা পর্ষদ আইনি অবস্থা, ট্যাক্স কোড নিবন্ধন বা ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলার বিষয়ে বিভ্রান্ত, যার ফলে কার্যক্রম ধীর হয়ে যায়।

এছাড়াও, রক্ষণাবেক্ষণ এবং কাঠামোগত সুরক্ষার ক্ষেত্রেও কিছু ত্রুটি রয়েছে যা সিঙ্ক্রোনাইজ করা হয়নি, যেমন অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াই (PCCC) থেকে শুরু করে বৈদ্যুতিক যানবাহন চার্জিং স্টেশন স্থাপন করা বা উঁচু স্থান থেকে জিনিসপত্র ছুঁড়ে ফেলা এবং পোষা প্রাণী রাখার মতো লঙ্ঘন মোকাবেলা করা। হো চি মিন সিটি ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেড প্রমোশন সেন্টার (ITPC) এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস কাও থি ফি ভ্যান শেয়ার করেছেন যে যদিও অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি অসাধারণ ইউটিলিটি নিয়ে আসে, পরিচালনা প্রক্রিয়াটি স্পষ্টভাবে ত্রুটিগুলি দেখায়, যার জন্য সরকারের সময়োপযোগী হস্তক্ষেপ প্রয়োজন। এই সমস্যাগুলি কেবল বাসিন্দাদের জীবনকেই হুমকির মুখে ফেলে না বরং রিয়েল এস্টেটের মূল্যও হ্রাস করে।

টেকসই সমাধানের দিকে

এই চ্যালেঞ্জগুলির মুখোমুখি হয়ে, হো চি মিন সিটি সরাসরি সংলাপ ব্যবস্থার মাধ্যমে তার অগ্রণী ভূমিকা নিশ্চিত করছে, যেখানে ৪২ টিরও বেশি প্রশ্নের উত্তর ঘটনাস্থলেই দেওয়া হয়েছে। এটি কেবল একটি সংযোগ চ্যানেলই নয় বরং সরকারের সাথে থাকার প্রতিশ্রুতি, ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের মধ্যে আস্থা এবং উচ্চ ঐক্যমত্য তৈরির প্রমাণও। নির্মাণ বিভাগ এবং অন্যান্য বিভাগের প্রতিনিধিরা আইনি ভিত্তি স্পষ্ট করেছেন, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল হস্তান্তর থেকে শুরু করে অভ্যন্তরীণ সংস্কার, ক্যানোপি বা বৈদ্যুতিক যানবাহন চার্জিং স্টেশন স্থাপন, বাসিন্দাদের জন্য বাধা দূর করতে সহায়তা করার প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করেছেন।

সম্মেলনে ব্যবসায়ী প্রতিনিধিরা বক্তব্য রাখেন।

মিঃ ট্রান সি ন্যামের মতে, ভবিষ্যতে শহরটি ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা কার্যক্রমের পরিদর্শন ও তত্ত্বাবধান জোরদার করবে; রাজস্ব ও ব্যয় স্বচ্ছ করার জন্য তথ্য প্রযুক্তির প্রয়োগকে উৎসাহিত করবে, ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বাসিন্দাদের মতামত সংগ্রহ করবে; আইনি করিডোর, প্রযুক্তিগত মান এবং ব্যবসায়িক প্রক্রিয়াগুলিকে নিখুঁত করবে। বিশেষ করে, সরকার, ব্যবসা, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং বাসিন্দাদের মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয়কে উৎসাহিত করবে - একটি "বহু-দলীয় জয়-জয়" মডেল যা একটি নিরাপদ, সভ্য এবং আধুনিক জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করবে।

পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং গ্লোবাল হোম ম্যানেজমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ডুই থানহ আরও বলেন যে পরিচালনা পর্ষদের জন্য স্পষ্ট কর বাধ্যবাধকতা নির্দেশিকা সহ আইন প্রচার করা, অন্যদের পক্ষে আদায় এবং অর্থ প্রদানের বিষয়ে সুনির্দিষ্ট নিয়ম জারি করা এবং সচেতনতা একত্রিত করার জন্য আন্তঃক্ষেত্রীয় প্রশিক্ষণের আয়োজন করা প্রয়োজন। এই প্রস্তাবগুলি কেবল তাৎক্ষণিক সমস্যার সমাধান করে না বরং দীর্ঘমেয়াদী ঝুঁকিও প্রতিরোধ করে, রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল সঠিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা নিশ্চিত করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করতে অবদান রাখে।

মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, যোগ্য এবং সম্মানিত ব্যবস্থাপনা বোর্ড নির্বাচনের জন্য বাসিন্দাদের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্মেলনে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করতে হবে; এটি স্বচ্ছ ব্যবস্থাপনার মূল চাবিকাঠি। একই সাথে, প্রশাসনিক ইউনিট ব্যবস্থার পরে, শহরকে সুবিধা ব্যবস্থাপনার পদ্ধতি একত্রিত করতে হবে, স্পষ্টভাবে কাজগুলি বরাদ্দ করতে হবে যাতে ওভারল্যাপ না হয়। ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি সুপারিশ বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণ, নীতিগত পরামর্শ প্রদান এবং জনগণের বাসস্থান পরিচালনা ও পরিচালনায় টেকসই নগর এলাকার দিকে অগ্রসর হওয়ার জন্যও প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

সূত্র: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm