নবদম্পতির আগামী বছর বাড়ি কিনতে চাওয়ার প্রবণতা

অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান তাদের প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য নমনীয় অর্থপ্রদান নীতি প্রয়োগ করছে - ছবি: NGOC HIEN

আগামী বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতির পূর্বাভাস

২৭শে জুন তুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, বাটডংসানের কৌশলগত পরিচালক (প্রপার্টিগুরু গ্রুপের সদস্য) মিঃ লে বাও লং বলেন যে এই ইউনিটের জরিপে দেখা গেছে যে আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী প্রধান লক্ষ্যবস্তু হল তরুণ পরিবার, বিশেষ করে নববিবাহিত দম্পতিরা।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ৭৩% পর্যন্ত বিবাহিত ব্যক্তি যাদের সন্তান নেই তারা আগামী বছরে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন।

এদিকে, বিগ ডেটা এবং বাজার গবেষণার উপর ভিত্তি করে, বাটডংসানের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেছেন যে এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত, বাজারটি এখনও "অনুসন্ধান" পর্যায়ে রয়েছে যখন ক্রেতারা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ, স্পষ্ট আইনি অবস্থা, ভাল আর্থিক সহায়তা নীতি, স্থিতিশীল ভাড়ার ফলন এবং সকল ধরণের খরচ অপ্টিমাইজ করার মতো নির্দিষ্ট বিষয়গুলিকে অগ্রাধিকার দেবেন।

মিঃ নগুয়েন কোক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হতে পারে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৬ সালের শুরু থেকে, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার একটি স্থিতিশীল চক্রে প্রবেশ করবে, যেখানে ক্রেতারা উচ্চ মূল্য বৃদ্ধির সাথে রিয়েল এস্টেট ধরণের বিনিয়োগের সুযোগগুলিকে অগ্রাধিকার দেবেন, কম পরিমাণে কিন্তু প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করবে।

দুটি প্রধান রিয়েল এস্টেট বাজারের বিপরীত চিত্র

স্যাভিলস ভিয়েতনাম তাদের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে বলেছে যে হ্যানয়ে , প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের শোষণের হার ৪১% এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেশি।

ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে, অনেক প্রকল্প স্থগিত হওয়ার পর, আবাসন সূচক আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২ শতাংশ পয়েন্ট কমেছে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যও আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩% কমে ৬৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, লেনদেন হ্রাস এবং দুর্বল গৃহ ক্রেতার আস্থার প্রেক্ষাপটে, ডেভেলপাররা স্থিতিশীল বিক্রয় মূল্য বজায় রেখে এবং ছাড় বাড়িয়ে সতর্কতা দেখাচ্ছেন, কিছু বিনিয়োগকারী বিক্রয় নীতিমালা সংশোধন করার জন্য প্রকল্পগুলি স্থগিত রেখেছেন।

একটি বিদেশী রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের বিক্রয় পরিচালক টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে বলেন যে এই কর্পোরেশনের বাস্তবতা দেখায় যে দক্ষিণ অঞ্চলের তুলনায় উত্তর অঞ্চলে লেনদেন ভালো হচ্ছে।

এই ব্যক্তির মতে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে কঠিন বিষয় হল নতুন প্রকল্প সরবরাহের অভাব। উদাহরণস্বরূপ, এই গোষ্ঠীর বিদেশে তার মূল কোম্পানি থেকে মূলধন রয়েছে, প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য কোটি কোটি ডলার ঢালতে প্রস্তুত, কিন্তু জমি তহবিল খুব সীমিত।

অতএব, এই ব্যক্তি বিশ্বাস করেন যে হো চি মিন সিটির বাজারে আগামী সময়ে সরবরাহের ক্ষেত্রে এখনও অসুবিধা হবে।

নতুন আইন রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্বচ্ছ করতে সাহায্য করবে

১ আগস্ট থেকে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর করার জন্য সরকারের প্রস্তাব একটি ইতিবাচক সংকেত, যা আইনি ব্যবস্থা স্পষ্ট করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করবে।

কার্যকর আইনগুলি আরও সুসংগত এবং বাস্তবসম্মত জমির মূল্যায়নকে উৎসাহিত করবে, ক্রেতাদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য প্রকল্প উন্নয়নে বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রয়োজনীয়তা কঠোর করবে।

একই সাথে, নতুন আইন বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানা সহজতর করবে, আরও বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করবে এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সম্প্রদায়ের পেশাদারিত্ব এবং স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm