বছরের শেষে নতুন চালিকা শক্তির একটি সিরিজ আবির্ভূত হয়, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট সুযোগ গ্রহণ করে

বিশ্ব অর্থনীতিতে ইতিবাচক অগ্রগতি হয়েছে, স্টক সূচকগুলি পুনরুদ্ধার হয়েছে; আমানত এবং ঋণের সুদের হার হ্রাস অব্যাহত রয়েছে; রেমিট্যান্স তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে; গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো ক্রমাগতভাবে শুরু হয়েছে... এই বছরের শেষ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারকে "দৌড়ে" ফিরে আসার চালিকা শক্তি।

বিশ্ব অর্থনীতিতে ইতিবাচক অগ্রগতি হয়েছে, স্টক সূচকগুলি পুনরুদ্ধার হয়েছে; আমানত এবং ঋণের সুদের হার হ্রাস অব্যাহত রয়েছে; রেমিট্যান্স তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে; গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো ক্রমাগতভাবে শুরু হয়েছে... এই বছরের শেষ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারকে "দৌড়ে" ফিরে আসার চালিকা শক্তি।

বছরের শেষে নতুন চালকদের আবির্ভাব ঘটে

অর্থনীতি, অবকাঠামো, রেমিট্যান্স ইত্যাদিতে উজ্জ্বল রঙ ধীরে ধীরে ফুটে উঠছে, যা দীর্ঘ সময়ের ওঠানামার পর দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য "বিপরীত" হওয়ার সুযোগ তৈরি করছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট এবং জমির মূল্য তালিকা সংক্রান্ত নতুন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হওয়ার ফলে বাজারের প্রতি "সংবেদনশীল" ক্রেতাদের আস্থা আরও বেড়েছে। ক্রমাগত বিনিয়োগ এবং পরিবহন অবকাঠামোর উন্নতি হল দক্ষিণে এবং বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে স্পষ্ট চালিকা শক্তি।

সাম্প্রতিক এক শেয়ারিংয়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস জোর দিয়ে বলেছেন যে সংশোধিত আইন, আপডেটেড পরিকল্পনা এবং মূল অবকাঠামো প্রকল্পগুলি আগামী সময়ে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের জন্য একটি দুর্দান্ত চালিকা শক্তি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে, হো চি মিন সিটিতে বেশ কয়েকটি অবকাঠামো প্রকল্প উদ্বোধন করা হবে, যেমন থু ডাক সিটিতে নাম লি ব্রিজ বা ডিস্ট্রিক্ট ৭-এ নগুয়েন ভ্যান লিন টানেলের প্রথম পর্যায়ের কাজ; রিং রোড ৩, মেট্রো লাইন ১ এবং আন ফু ইন্টারসেকশনের মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নাধীন, যা হো চি মিন সিটির জন্য ট্র্যাফিক সংযোগকে উন্নীত করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির ট্র্যাফিক সংযোগ বৃদ্ধির জন্য বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক প্রকল্প উদ্বোধন করা হবে। ছবি: হা ভি

সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং ডিরেক্টর মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েটও একই মতামত প্রকাশ করেছেন যখন তিনি জোর দিয়েছিলেন যে অবকাঠামো এমন একটি উপাদান যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে। মিঃ কিয়েট উল্লেখ করেছেন যে মেট্রো সিস্টেম হো চি মিন সিটির সমগ্র পূর্বাঞ্চলের জন্য একটি সাধারণ চেহারা তৈরি করেছে। মেট্রো বরাবর প্রকল্পগুলির দাম খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, ৫০-৭০% পর্যন্ত, কিছু প্রকল্পের দাম প্রায় ১৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। "অবকাঠামো নেটওয়ার্কে বর্ধিত বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট বাজারকে আবার ট্র্যাকে ফিরিয়ে আনতে সাহায্য করবে। আগামী সময়ে বাজারের চিত্র আরও টেকসই দিকে বিকশিত হবে," সিবিআরই বিশেষজ্ঞ নিশ্চিত করেছেন।

আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চিত্রের জন্য রেমিট্যান্সের শক্তিশালী বৃদ্ধি একটি চালিকা শক্তি। পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, হো চি মিন সিটিতে রেমিট্যান্স ৫.১৭৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের পুরো বছরের তুলনায় ৫৪.৭% এবং একই সময়ের তুলনায় ১৯.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। সাম্প্রতিক সময়ে রেমিট্যান্সের অব্যাহত শক্তিশালী বৃদ্ধি স্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং অনুকূল বিনিয়োগ ও ব্যবসায়িক পরিবেশের প্রতি বিদেশী ভিয়েতনামিদের আস্থার প্রতিফলন ঘটায়।

আমানত এবং ঋণের সুদের হার আকর্ষণীয় পর্যায়ে রয়ে গেছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য একটি চালিকা শক্তি হিসাবে বিবেচিত হয়। এই বছর, স্টেট ব্যাংক চারবার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে, আমানতের সুদের হার ৩-৪% কমিয়েছে এবং ঋণের সুদের হারও এই বছরের শুরু থেকে কমপক্ষে ২% কমেছে। অনেক ব্যাংক ভোগ এবং বাড়ি কেনার জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ চালু করেছে। এছাড়াও, মুদ্রাস্ফীতি ভালভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে, যা সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ব্যাংকগুলির জন্য ক্রমাগত সুদের হার কমানোর ভিত্তি।

অনেক ইতিবাচক খবরের পর বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা ফিরে এসেছে। ছবি: হা ভি

উল্লেখ না করেই, সাম্প্রতিক অতীতে অর্থনীতির ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির লক্ষণগুলি যেমন ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে দেশের জিডিপি ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬.৮২% বৃদ্ধি পেয়েছে, এফডিআই আকর্ষণ ২৪.৭৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২২.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে; ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে সিপিআই ২০২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩.৮৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; ভিয়েতনামের অর্থনীতি নেতিবাচক প্রবৃদ্ধি অঞ্চলে নেই, বিশ্বব্যাপী সামষ্টিক অর্থনীতি আরও স্থিতিশীল... রিয়েল এস্টেটের জন্য পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রাখার সুযোগ রয়েছে।

এছাড়াও, বছরের শেষে আবাসন চাহিদার প্রত্যাশিত বৃদ্ধি থেকেও সুযোগ আসে, যেমনটি পূর্ববর্তী বছরগুলিতে প্রায়শই ঘটেছিল, যা হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারকে একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের দিকে ঠেলে দেয়।

ক্রেতারা সুযোগটি কাজে লাগান, হো চি মিন সিটিতে সরবরাহ এবং চাহিদা "অধিকৃত" এলাকাটি প্রকাশ করে

সুদের হার, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্য, প্রকল্পের বৈধতা, গৃহ ক্রেতার আস্থা ইত্যাদির মতো বাজারের চাপ ধীরে ধীরে "অপসারিত" হচ্ছে, যদিও সম্পূর্ণরূপে নয়। সেই অনুযায়ী, সম্প্রতি, প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ই বাজারে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করেছেন, নতুন চক্রে সুযোগগুলি কাজে লাগাচ্ছেন।

এর প্রমাণ হল, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ২০০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন সফল হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ। নিম্ন-উত্থিত পণ্যের ১৫০টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকে বিক্রয়ের জন্য খোলা পণ্য পোর্টফোলিওর প্রায় ৯০% শোষণ হারে পৌঁছেছে (সিবিআরই ভিয়েতনাম কর্তৃক ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রকাশিত তথ্য)।

এই ইউনিট অনুসারে, হো চি মিন সিটি বাজারে আবাসন সরবরাহ এখনও মূলত থু ডাক সিটি এবং জেলা ৭-এ কেন্দ্রীভূত। বিশেষ করে, অন্যান্য এলাকার তুলনায় ক্রেতাদের জন্য বিভিন্ন ধরণের পছন্দের সুযোগ থাকায় থু ডাক সিটি চাহিদার উপর আধিপত্য বিস্তার করে।

হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউস উন্নয়নের জন্য জমি তহবিল শহরের পূর্ব এবং দক্ষিণে স্থানান্তরিত হবে। সূত্র: কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড।

সিবিআরই ভিয়েতনাম আরও উল্লেখ করেছে যে হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউস-ভিলা সেগমেন্ট এখনও দুর্লভ। এই সময়ে বাজারে প্রস্তাবিত প্রকল্পগুলি স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি করা হয়, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা এবং স্পষ্ট নির্মাণ অগ্রগতি রয়েছে। এর ফলে ক্রেতাদের কাছ থেকে "অর্থ জমা রাখার" চাহিদা বেড়েছে।

উল্লেখ্য যে থু ডাক সিটি এলাকা (HCMC) তার ক্রমাগত বিনিয়োগকৃত ট্র্যাফিক অবকাঠামোর মাধ্যমে প্রকল্পগুলিকে নেতৃত্ব দেওয়ার সুযোগ করে দিয়েছে; ক্রেতাদের জন্য লাভজনকতা বৃদ্ধি করেছে।

এখানে, ১১৭.৪ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের দ্য গ্লোবাল সিটি অফ মাস্টারাইজ হোমের মতো কিছু নিম্ন-উত্থান প্রকল্প বাজার থেকে ইতিবাচক মনোযোগ পাচ্ছে। আন ফু ওয়ার্ডে (পূর্বে জেলা ২, বর্তমানে থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) এর প্রধান অবস্থান এবং নির্মাণ শুরু হওয়া এবং শুরু হতে যাওয়া অবকাঠামোর একটি সিরিজের জন্য ধন্যবাদ, প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির পূর্বে রিয়েল এস্টেট বাজারের বছরের শেষের আবাসন সরবরাহের একটি "উজ্জ্বল স্থান"।

পূর্বে, প্রকল্পটি SOHO বাণিজ্যিক টাউনহাউস এলাকা হস্তান্তর করেছিল, যা বাসিন্দাদের বসবাসের জন্য এবং অনেক F&B, শিক্ষা , পরিষেবা, সৌন্দর্য, শপিং ব্র্যান্ড... এখানে ব্যবসায়িক কার্যকলাপে অংশগ্রহণের জন্য আকৃষ্ট করেছিল। এই নভেম্বরের শুরুতে, দ্য গ্লোবাল সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে নগর এলাকায় প্রথম উচ্চ-উত্থান বিভাগটি চালু করবে।

বছরের শেষে ক্রেতারা রিয়েল এস্টেটের সুযোগ কাজে লাগাচ্ছেন। ছবি: চিত্রণ

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, পূর্বাঞ্চলে নতুন সরবরাহের মধ্যে রয়েছে ইটন পার্ক, দ্য ওপাস ওয়ান, ফিয়াটো আপটাউন; কিং ক্রাউন ইনফিনিটি... এর মতো প্রকল্পগুলি যদিও এই সংখ্যা হো চি মিন সিটির অন্যান্য এলাকার তুলনায় কিছুটা বেশি, তবুও এলাকার সম্ভাবনা এবং প্রকৃত চাহিদার তুলনায় এটি এখনও খুবই সীমিত।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের পূর্বাভাস অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং নিম্ন-উত্থিত আবাসন উভয় ক্ষেত্রেই ভবিষ্যতে নতুন সরবরাহ সীমিত থাকবে। পূর্ব অঞ্চল (থু ডাক সিটি) ভবিষ্যতে মোট বাজার সরবরাহের প্রায় ৫০% হলেও "সিংহাসন দখল করবে"। সেই অনুযায়ী, সঠিক আইনি প্রক্রিয়া, ভাল বিক্রয় নীতি এবং স্বনামধন্য বিনিয়োগকারী প্রকল্পগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিতে থাকবে, একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের জন্য গতি তৈরি করবে।

পিভি

সূত্র: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo